商品房预售合同.doc

商品房预售合同 合同编号： 商品房预售合同 出卖人：_买受人：_ 中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局 二一一年三月修订 说明 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章 索引 合同当事人商品房基本状况 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间商品房交付使用条件及日期、交接手续面积差异处理方式规划设计变更的约定商品房质量及保修责任办理产权登记有关事宜前期物业管理双方约定的其他事项 说明 1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。 3、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 5、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 7、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 商品房预售合同 第一章合同当事人 出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_委托销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_ 买受人：_【法定代表人】【负责人】：_国籍【地区】：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【法定代理人】【委托代理人】：_国籍【地区】：_【身份证】【护照】【】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第二章商品房基本状况 第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_。 第二条预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为：_。 第三条基本情况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_层】【地上_层】【结构封顶】。 3、该商品房为第一条规定项目中的_【幢】【座】第_层_单元_号，房屋竣工后，如房号发生改变的，以房屋所有权证登记的地址为准。房号的变化不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图及位置图见附件一。 4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_，其预测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。 该商品房层高为：_米,有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 房地产买卖合同 （预售） XX市规划和国土资源委员会 XX市工商行政管理局 特别提示 1在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预 售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真 审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同 条款有疑问时，应向法律人士咨询。 2为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示 范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规 及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的 合法权益。 3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定 或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“”做出单项选择。合同 空格处未作约定的部分，均应划线删除。 4本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应 在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符 号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同 正文具有同等法律效力。 6买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认 真核对，以确保本合同各份内容相同。 7本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同 中所约定的内容履行自己的义务。 8买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信 息可在XX市规划和国土资源委员会（网站）查询。 9本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为 附件列出。 10买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购 款汇入代收银行，以便监管。 11买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面 告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订 按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。 合同题头 卖方： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：委托代理人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：电话： 通讯地址：邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 卖方： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：电话： 通讯地址：邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 卖方： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：电话：通讯地址：邮政编码：委托代理机构： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：卖方： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：委托代理人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：电话：通讯地址：邮政编码：委托代理机构： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 买方：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：电话：通讯地址：邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址：邮政编码： 法定代表人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：电话：委托代理人：国籍： 身份证/护照/其他证件号码：电话：通讯地址：邮政编码： GF-xx-0171合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人：买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二一四年四月 目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、