房屋抵工程款细则.doc

.抵工程款操作细则一、合作单位选择条件：应付未付款达100万以上的合作单位。二、抵工程款实质途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的物化履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是零售于他人。如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款，根据合同法第91条第3款规定而相互抵消；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商。三、操作程序1、抵工程款工作流程指引施工单位发出以房抵工程款申请表。应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额。xxx集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）x集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）xx集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）建设单位财务部复核上述资料无误后，将上述资料移交公司营销部协议签订后，建设单位审计部通知施工单位开具工程款发票，审计部将置换协议三方协议和工程款发票移交公司财务部进行复核建设单位审计部牵头与施工单位签订置换协议，实际购房人可为施工单位指定个人或者其他单位。指定个人的，建设单位审计部还需牵头与施工单位及实际购房人签订三方协议。置换协议三方协议须参考建设单位法务部制定的协议格式。公司营销部确定所选房屋销售价格（如需申请购房折扣，由营销部门进行申请），并与施工单位（或指定个人）签订认购书，并将相关情况知会建设单位财务部及审计部等相关部门建设单位项目部确认工程款金额并发起付款审批单（注明以房款抵工程款），无需走计划内或计划外付款流程。公司营销中心与施工单位对接户型房号事项公司财务部复核工程付款情况建设单位营销部核对上述资料无误后，与施工单位或实际购房人签订商品房买卖合同，并将置换协议商品房买卖合同三方协议，工程款发票和移交集团财务部，并向施工单位开具销售发票，并将上述资料移交公司档案库保管，相关部门可留存复印件。备注：1） 如房款大于应付工程款，建设单位营销部应先于实际购房人签订纸质版商品房买卖合同。待实际购房人缴纳差额房款后，方与其办理商品房买卖合同的网签手续，并同时收取相关税费。2） 如房款小于或等于应付工程款时，可以不签订纸质版商品房买卖合同，直接进行网签，并同时收取相关税费。2、 以房抵工程款审批程序如下；财务部收房款，开商品房预售或结算发票营销部签订商品房销售合同和开发商，施工单位，实际购房人三方协议审计部与施工单位签订置换协议集团总经理出审批意见并签字分管领导或常务副总出审核意见财务部负责人出审核意见营销部负责人出审核意见预算部或审计部审核并出审批意见工程部或经办部门填表及提出审批备注：施工单位领取抵房手续时，要履行工程付款管理规定，审批完毕后持工程款发票到集团财务部领取抵房手续。3、 各部门具体职责（1） 营销部职责1）负责提供抵款房源、价格、面积、房屋位置、抵款总额等房源明细，并跟踪落实抵房情况，并将客户交接给代理公司销售经理。2）在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额、房屋位置是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见。对抵款房源、价格、面积、抵款总额、房屋位置的真实性、准确性负责。3）营销部依据以房抵款审批表，签订商品房销售合同及开发商、债权单位、购房人三方抵款协议，同时将相关手续报送财务部。（2） 财务部职责1）根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决算、终结协议的履行情况，核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合抵款条件，提出以房抵款意见，并对以房抵款对象和累计付款金额的真实性、准确性负责。2）财务总监：负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合同、协议、预算、决算、终结协议所规定的以房抵款条件，对超额和提前办理以房抵款及抵款凭据的真实性、合法性负责。（3） 总经理职责依据已批准的抵款房源计划对抵款的房源、价格、面积、金额等情况的真实性、准确性负责。（4） 董事长职责负责房款抵押手续的最终审批，对抵押房源，工程付款，以房抵款协议履行情况的合理性，合法性负全责。四，供应商抵房款签约注意事项1，供应商抵房款案场财务人员必须与相关公司会计确认后才能办理。2、所有合同书必须盖有抵款公司公章。3、施工单位携带工程款抵房款确认单3份。（签订合同后营销部和财务部各留存1份，客户留存1份）4、个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人身份证复印件。(营销部和财务部各留存1份)附件一，工程抵款申请单工程抵款申请单申请单位实际购房人姓名电话单位以房抵款小区名房号面积总价工程部确认抵款单位及相关手续置业顾问确认房源并签字项目部负责人签字确认营销部负责人签字确