英国伦敦商业地产价格逆势上涨.doc

英国伦敦商业地产价格逆势上涨在过去18个月内，伦敦的商业地产价格开始步入上升通道，虽然一些意向客户仍抱着捡便宜货的心理，但这显然在市场中行不通了。年中，当一家日本投资银行因业务扩张需要另寻办公楼时，发现不仅议价难成，就连看得入眼的新办公楼都寥寥无几。相比而言，中国的银行则在英国商业地产市场中做了一回聪明的买家。我们在市场最低谷，也就是去年年底正式买入这一幢大楼，1.2万平方米的面积总花费约9000万英镑。在去年12月，没有人愿意入市，这才使得我们拿到了很不错的价格。中国银行伦敦分行总经理、中国银行（英国）公司执行总裁葛奇接受专访时表示。中国银行在伦敦新总部就位于伦敦金融城正中央，英国央行英格兰银行对面，现在已更名为中银大厦。由于在英国的业务拓展，中国银行英国公司由原先的120人扩容到260人。在靠近伦敦中国城的老楼中待了18年之后，该公司终于搬入自己购入的新房。葛奇至今仍对他们选择的入市时机兴奋不已，他认为，正是因为金融危机，他们才抓住了购置不动产的最佳机会，更不用提这一大楼还成为一个品牌，成为中国金融企业海外拓展能力的象征。搬家之后的老楼则装修后部分用于出租，葛奇称也有信心租出不错的价格。市场上之前的传言则围绕金融城内另一幢最高楼展开，虽然这一高楼最终没达成任何购买意向，但意向买家也是一个中国商人。据了解，在2006和2007年最高峰的时候，英国市场上的商业物业成交额中，中国（包括香港）的投资人只贡献了1.3亿英镑，相比市场整体400亿英镑的成交总额来说微不足道。在住宅市场又经历了一轮下跌后，目前英国商业市场开始步入快速增长通道，再度成为吸金石。今年半年间物业价格升值7.9%，对比去年下半年则升值达19%。总体而言，根据世邦魏理仕英国公司发布的最新报告，从去年开始，英国商业物业价值增长了24%。英国皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionofCharteredSurveyors，简称RICS）首席经济学家罗宾逊（SimonRubinsohn）开始呼吁英国投资人撤出海外市场，回到本国投资。在这一倡议的背后，有统计数据显示，伦敦在今年上半年笼络了全球跨境物业投资的27%，涉及来自全球27个国家的买家。商业地产的快速复苏导致入秋以来的英国楼市十分微妙：一边是由于大量房源涌入市场，截至9月末房屋价格连续3个月下滑，又出现了通胀与跌价并行；另一边则是商业地产热度增加，伦敦金融城的办公楼租金甚至达到22年以来的最高峰。英国商业地产代理机构NB金融城办公室董事吉尔列特（JamesGillett）分析称：今年以来，租金反弹了25%，空置率则是两年来最低点，新供应也在同期缩水。在金融危机中遭遇了近五成商业地产价值下跌后，英国商业物业正在步入复苏通道。与住宅不同，英国的商业物业的价格上涨在经济危机之前就已经开始放缓，并在雷曼兄弟垮台8个月前已开始下跌。在此期间，商业物业下跌50%，甚至更高。可是相对价格顶点，住宅价格下调可能仅有15%。这吸引了诸多买家入场，因为很多高端物业价格低廉，加上英镑的贬值，海外买家可以获得更大的便宜。这就陷入了另一种循环，在过去18个月内，商业物业价格开始反弹，好的物业逐渐供不应求。英国仲量联行欧洲、中东和非洲研究中心总监盖斯特（PaulGuest）接受本报专访时表示。商业物业新增供应的稀缺，被盖斯特看作为金融危机的遗留问题，有可能促成未来两年物业价格的继续上扬。他认为随之而来办公楼物业价格可能不会有太大提升，但租金一定会增长迅速。在2007年，随便在任何一个高处看伦敦的天际线，都能看到吊车，当时的新项目遍地都是，但似乎就在一年之内，这些新建项目就大批量消失了。多数都是因为他们无法从银行获取开发贷款。可以预见的是，一直到2013年，新项目都将十分少见。相比过去5年，英国GDP增长的幅度会很小，但一定还会增长。只是当一些大银行在今后两年开始生意扩张时，他们的办公室都将成为一个主要问题。盖斯特对本报表示。在市场高峰时，英国商业物业市场大都为海外买家所垄断，但是到2009年市场低谷的时候，英国买家开始占据绝大多数。而到今年，德国、美国和中东，以及少量的中国买家又开始涌入，买家比例中40%到50%为海外买家。和住宅物业相比，投资商业物业的好处就是，你可以就坐在自己家门口，然后投资全球任何一个商业物业，而不用考虑监管以及移民问题。盖斯特说。在過去18個月內，倫敦的商業地產價格開始步入上升通道，雖然一些意向客戶仍抱著撿便宜貨的心理，但這顯然在市場中行不通瞭。年中，當一傢日本投資銀行因業務擴張需要另尋辦公樓時，發現不僅議價難成，就連看得入眼的新辦公樓都寥寥無幾。相比而言，中國的銀行則在英國商業地產市場中做瞭一回聰明的買傢。我們在市場最低谷，也就是去年年底正式買入這一幢大樓，1.2萬平方米的面積總花費約9000萬英鎊。在去年12月，沒有人願意入市，這才使得我們拿到瞭很不錯的價格。中國銀行倫敦分行總經理、中國銀行（英國）公司執行總裁葛奇接受專訪時表示。中國銀行在倫敦新總部就位於倫敦金融城正中央，英國央行英格蘭銀行對面，現在已更名為中銀大廈。由於在英國的業務拓展，中國銀行英國公司由原先的120人擴容到260人。在靠近倫敦中國城的老樓中待瞭18年之後，該公司終於搬入自己購入的新房。葛奇至今仍對他們選擇的入市時機興奮不已，他認為，正是因為金融危機，他們才抓住瞭購置不動產的最佳機會，更不用提這一大樓還成為一個品牌，成為中國金融企業海外拓展能力的象征。搬傢之後的老樓則裝修後部分用於出租，葛奇稱也有信心租出不錯的價格。市場上之前的傳言則圍繞金融城內另一幢最高樓展開，雖然這一高樓最終沒達成任何購買意向，但意向買傢也是一個中國商人。據瞭解，在2006和2007年最高峰的時候，英國市場上的商業物業成交額中，中國（包括香港）的投資人隻貢獻瞭1.3億英鎊，相比市場整體400億英鎊的成交總額來說微不足道。在住宅市場又經歷瞭一輪下跌後，目前英國商業市場開始步入快速增長通道，再度成為吸金石。今年半年間物業價格升值7.9%，對比去年下半年則升值達19%。總體而言，根據世邦魏理仕英國公司發佈的最新報告，從去年開始，英國商業物業價值增長瞭24%。英國皇傢特許測量師學會（RoyalInstitutionofCharteredSurveyors，簡稱RICS）首席經濟學傢羅賓遜（SimonRubinsohn）開始呼籲英國投資人撤出海外市場，回到本國投資。在這一倡議的背後，有統計數據顯示，倫敦在今年上半年籠絡瞭全球跨境物業投資的27%，涉及來自全球27個國傢的買傢。商業地產的快速復蘇導致入秋以來的英國樓市十分微妙：一邊是由於大量房源湧入市場，截至9月末房屋價格連續3個月下滑，又出現瞭通脹與跌價並行；另一邊則是商業地產熱度增加，倫敦金融城的辦公樓租金甚至達到22年以來的最高峰。英國商業地產代理機構NB金融城辦公室董事吉爾列特（JamesGillett）分析稱：今年以來，租金反彈瞭25%，空置率則是兩年來最低點，新供應也在同期縮水。在金融危機中遭遇瞭近五成商業地產價值下跌後，英國商業物業正在步入復蘇通道。與住宅不同，英國的商業物業的價格上漲在經濟危機之前就已經開始放緩，並在雷曼兄弟垮臺8個月前已開始下跌。在此期間，商業物業下跌50%，甚至更高。可是相對價格頂點，住宅價格下調可能僅有15%。這吸引瞭諸多買傢入場，因為很多高端物業價格低廉，加上英鎊的貶值，海外買傢可以獲得更大的便宜。這就陷入瞭另一種循環，在過去18個月內，商業物業價格開始反彈，好的物業逐漸供不應求。英國仲量聯行歐洲、中東和非洲研究中心總監蓋斯特（PaulGuest）接受本報專訪時表示。商業物業新增供應的稀缺，被蓋斯特看作為金融危機的遺留問題，有可能促成未來兩年物業價格的繼續上揚。他認為隨之而來辦公樓物業價格可能不會有太大提升，但租金一定會增長迅速。在2007年，隨便在任何一個高處看倫敦的天際線，都能看到吊車，當時的新項目遍地都是，但似乎就在一年之內，這些新建項目就大批量消失瞭。多數都是因為他們無法從銀行獲取開發貸款。可以預見的是，一直到2013年，新項目都將十分少見。相比過去5年，英國GDP增長的幅度會很小，但一定還會增長。隻是當一些大銀行在今後兩年開始生意擴張時，他們的辦公室都將成為一個主要問題。蓋斯特對本報表示