2016年下半年河北省房地产经纪人：相邻关系中通行权试题.doc

2016年下半年河北省房地产经纪人：相邻关系中通行权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。A：区域房地产市场分析B：专业房地产市场分析C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备 2、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A：担保物权B：留置权C：质权D：抵押权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备 4、下列关于市场需求的表述，错误的是。A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备5、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备 6、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。A：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施E：权利型房地产投资信托 7、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险 8、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险 9、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲级、乙级、丙级C：甲级、乙级、暂定级D：一级、二级、三级、四级E：权利型房地产投资信托 10、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备11、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备 13、房地产市场细分常用的变量中不包括。A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备14、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户B：向客户做宣传C：争取客户D：做品牌宣传E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。A：企业目标市场定位B：企业财务状况C：企业人力资源状况D：企业管理现状E：客户资金代收代付风险 16、最常用的市场细分依据是。A：地理因素B：购买行为因素C：人口统计因素D：心理因素E：工厂的生产设备 17、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托 18、下列不属于房地产法调整对象的是。A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托 19、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。A：35B：510C：1015D：1520E：工厂的生产设备 20、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。A：操作不规范引起的风险B：信息欠缺引起的风险C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险E：客户资金代收代付风险 21、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。A：提炼卖点B：信息共享C：内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备 22、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托23、我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托 24、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复B：内耳感觉器官会发生器质性病变C：记忆力明显减退D：细胞减少E：头痛头晕、食欲不振 2、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权B：有房地产证未必有产权C：产权是否登记D：产权是否完整E：是否是法律禁止转让的房地产3、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。A：大城市1535元B：中等城市1220元C：小城市0918元D：县城和建制镇0612元E：工矿区0310元 4、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明5、房地产经纪人的道德风险主要表现为。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃E：向客户随意收取费用 6、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。A：诚实信用、公开B：维护委托人和受益人的最大利益C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 7、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A：唯一性B：互斥性C：独立性D：排他性E：客户资金代收代付风险 8、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准C：该楼盘的优、劣势分析D：在有效商圈周边的生活配套设施E：有效商圈内的标志性建筑 9、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。A：建筑绿地B：宅旁绿地C：公共服务设施所属绿地D：公路绿地E：道路绿地 10、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性B：真实性C：可信赖性D：合法性E：有效性11、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地 12、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好B：产权清晰C：价格较高D：市场需求旺E：销售周期长 13、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。A：宪法B：民法C：刑法D：合同法E：物权法14、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。A：宗地平面界址图B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件C：出让宗地竖向界限D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间E：开发投资强度 15、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸 17、交换发生必须符合的条件有。A：至少有两个以上的买卖者B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力D：交换双方都有强制交换的权利E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的 18、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁 19、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性 20、监护的类型主要有。A：法定监护B：指定监护C：自愿监护D：形式监护E：遗嘱监护 21、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。A：分区、分压B：直接C：设置水箱D：设置水泵、水箱E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的利益化23、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：复杂性B：程序性C：严谨性D：层次性E：客户资金代收代付风险 24、关于国有建