建设项目法务管理服务.doc

建设项目法务管理建设项目法务管理，是指专业建筑房产律师在建设项目实施过程中，针对建设项目现场发生的事件，从法务管理角度随时提出应对措施，结合在诉讼过程中获取的经验，帮助客户合法掌控合同签订和履行过程的操作要点，通过倡导有效沟通、风险防范和及时保全证据的理念，避免或者化解可能出现的法律风险，使建设工程项目管理始终处于可控状态的专业法律服务。 建设项目法务管理与传统的法律顾问服务的区别律师通常的法律顾问服务，顾名思义，只有在委托人“问”的时候，委托律师才会去“顾”，而委托人的经验、阅历直接决定了委托人自己这种“问”的水平，亦即委托人发现问题，进而提出问题的水平，决定了法律顾问服务的水平，因此传统的法律顾问服务有着一定的滞后性、局限性。而且由于某些律师不熟悉建筑行业特点及建筑业相关专业知识，即使担任了法律顾问也无法融入建设工程项目管理之中，无法与项目管理人员进行充分、有效的沟通，进而发现管理中的遗漏或合同、法律层面的风险，更无法提出采取预防性措施的建议。建设项目法务管理有着自身显著特点，它是以服务于项目管理的全过程为切入点，由具备建筑行业专业知识及法律知识的专业法务人员深入施工现场随时跟踪服务，主动发现可能出现的法律风险，以通过诉讼积累的经验指导项目管理的实践，随时提醒委托人应注意的时点，应收集的原始证据，具有针对性、有效性、时效性强的特点，从而帮助委托人依法有效管理。这些注重防范、事前与事中把关、过程控制的理念，均是传统的法律顾问服务所无法比拟的。具体的服务形式包括现场跟踪服务、主动询问及解答咨询、合同交底、律师服务月度简报、专项法律意见、研讨培训、回访审核、法律风险预警建议等。 本所能够提供的建设工程项目法务管理服务的范围（一）在施工准备阶段的法务管理服务施工准备阶段是指工程建设项目进入施工建设之前需要办理的用地、工程各项审批手续的阶段。在这个阶段，我们可向业主提供下列法务管理服务：1、根据业主需要，在办理项目可行性研究、项目登记备案、项目报建、办理完用地手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等前期行政审批手续过程中，向业主提供法务管理咨询意见；2、招标的建设项目，为业主提供招投标过程中的相关法务管理服务，如参与制订或审查招标文件、审查招标代理机构的资格与条件、向业主以及投标人告知法律相关要素、禁止事项和限制事项等；3、根据业主需要，对（投标人）勘察、设计、施工、监理、材料供应等单位的资信、履约能力等相关情况进行调查并从法务管理角度提出建议；4、参与勘察、设计、施工、监理合同的起草、审核、谈判，从合同履行的法务管理角度提出意见，并就签订后的合同或协议从法务管理角度对业主的相关人员进行合同分析及合同交底，提示风险及阐明控制要点；5、根据业主要求，对业主自行采购的设备、材料买卖合同、承揽合同、总承包合同以外的业主另行发包等合同进行审核，并从合同履行的法务管理角度提出意见；6、为勘察、设计合同的签订与履行向业主提供法务管理服务，及时协助业主取得勘察、设计成果；7、根据业主要求，做好施工场地“五通一平”等施工条件准备过程中的法务管理服务工作。（二）在施工阶段的法务管理服务施工阶段是工程建设的实施阶段，也是工程项目管理的核心阶段，这个阶段一般包括办理建设工程施工许可证、工程施工建设等环节。在这个阶段，我们可向业主提供以下法务管理服务：1、收集、备份建设工程许可文件；2、收集、管理勘察、设计、总承包、分承包、监理、材料供应单位的基础信息资料；3、审核业主拟提交给工程参与人的各种文件，包括图纸、指令、通知和答复以及业主认为需要律师审核的其他文件，从法务管理角度提出意见，并整存相关资料，完善证据要素；4、对工程参与人应向业主提交的施工组织设计（或施工方案）、材料供应计划、工程进度计划及已完工程量报表、工程进度款拨付申请、确认变更工程量报告、变更竣工日期申请、竣工验收报告、结算报告、索赔报告以及需要业主给予答复的其他报告，由律师审核并从法务管理角度提出处理意见，并告知其应给予答复的日期及逾期未答复的法律后果，整存相关材料，完善证据要素； 5、协助业主审核勘察、设计、施工、监理单位的基础验收、中间验收等相关手续，从法务管理角度提出意见并整存相关材料，完善证据要素；6、针对工程施工实际情况，当出现因工程参与人违约可对其进行工程索赔的事由时，及时取得工程索赔的相关材料并提出索赔意向及索赔报告；7、针对勘察、设计、施工、监理、材料供应单位提出的索赔请求从法务管理的角度进行审核并提出处理意见；8、对工程施工过程中出现的纠纷提出依法解决的预案。（三）在竣工阶段的法务管理服务竣工阶段是施工完成后工程全面验收并交付业主的阶段。在这个阶段需对工程量、竣工日期、工程质量等合同履行情况作全面考核并接收该建设工程。在本阶段，我们可提供下列法务管理服务：1、参与工程项目竣工验收，从法务管理角度审核工程项目竣工验收资料，明确工程参与人在竣工验收中应尽的义务，完善验收程序；2、参