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文档简介

北京永利房地产经纪有限公司高碑店商业中心（暂定名）市场研究及投资和产品策划提纲第一部分：项目商业市场研究分析提 纲一、 商业开发经营环境分析（PEST研究）1、 商业政策环境2、 商业经济环境3、 商业社会环境4、 商业技术环境 5、 项目区域发展现状及规划6、 项目区域商业发展现状及规划二、 项目区位研究1、 区位研究2、 商圈分析三、 消费者调查1、 基本情况和特征分析2、 购买动机与消费偏好3、 使用习惯和态度研究（U&A研究）四、 竞争者调查1、 竞争者类型及分布特征2、 客流量及经营状况3、 营销策略五、 项目的综合分析（SWOT研究）1、 优势2、 劣势3、 机会4、 问题六、 项目市场定位1、 市场规模2、 市场细分3、 目标市场（客群定位）4、 经营方式与产品类型（业态定位与产品定位）5、 营销策略（基于公司总体策略和经营目标基础上，依据SWOT矩阵的经营定位）第二部分：项目投资策划提 纲一、 本项目市场定位基础上的开发方案分析1、 本项目规划设计构思（1） 规划设计构思方案（2） 规划设计要点（3） 规划建筑指标2、 本项目开发方案（1） 开发进度计划（2） 经营方案（3） 价格方案（4） 投资方案二、项目投资分析1、投资分析基本指标估算说明（1） 项目开发投资成本估算（2） 项目销售收入估算2、项目投资分析（1）项目投资分析基本数据表（2）项目成本费用估算表（3） 项目投资计划表（4） 项目投资进度与资金筹措表（5） 项目贷款的还本付息表（6） 项目销售收入测算表（7） 项目销售税金及附加估算表（8） 土地增值税估算表（9） 项目可运用资金估算表（10） 损益表（11） 全部资金现金流量表（12） 自有资金现金流量表（13） 资金来源与运用表（14） 评价指标汇总表（15） 盈亏平衡分析（16） 敏感性分析（17） 概率分析（18） 结论与建议第三部分：项目产品（建筑）策划提 纲二、 本项目规划的基本要求与要点1、 本项目规划基本情况（1） 规划经济技术影响参数（2） 主要经济技术指标参数2、 本项目规划基本要求与要点（1） 设计依据（2） 设计构思（3） 规划立意三、 建筑空间布局1、 领域划分与功能分区2、 空间环境的组织与可识别性2、 建筑空间布局与平面布置四、 道路系统布局1、 主要出入口设置2、 主要干道设置3、 人车分流、人货分流设置五、 建筑设计建议1、 建筑风格2、 建筑色彩3、 建筑平面4、 建筑立面5、 建筑剖面（垂直交通）六、 景观及绿化布置建议七、 概念设计图地址：北京崇文区新世界家园1号楼3单元102
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