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文档简介

创意办公案例研究,分布区域,创意办公适用于容积率较低的办公项目，上海该类型项目较多，列举如下,8号桥,8号桥,8号桥,独特的租户共享空间，成为艺术工作者激发灵感的场所,8号桥,8号桥业态构成：建筑设计、公关咨询、影业制作、广告创意、时尚商铺,同乐坊,同乐坊,开发定位再调整,同乐坊最初的计划要打造静安区的购物“新天地”。为年轻白领提供高档的创意园区，商业比重远超创意文化产业。,但从外围环境看，同乐坊所处的地段让其处于尴尬的境地。高端的定位超出了周边居民的消费能力，而能够来此消费的人群却因同乐坊规模小而去往更大的消费地。与周边居住小区仅一路之隔，彻夜的酒吧音乐让周边居民怨声载道，经营日渐萎靡。,同乐坊,转机出现在第一财经的签约入驻，让园区看到了新的发展之路打造以文化传媒为主导的创意园区,园区业态由原来的过度重视商业，转向了文化创意为主。文化与商业的比重由原来的1：4，变为3：1，先后清退了8处餐饮娱乐项目，仅保留了闻名上海的muse酒吧，餐饮类面积不足1500平米。已接近成本的低价引进创意传媒办公企业17户，包括东方早报尚戏文化、芷江梦工厂、著名话剧导演孟京辉工作室、越剧表演艺术家赵志刚艺术工坊等。随着著名文化传媒的进驻，这里成为全上海知名的音乐摇篮，每年举办各类音乐活动200多场，吸引观众1.2万人次，其中60%为外籍人士。大量的办公物业被整体盘活。,孟京辉工作室,开发定位再调整,定位调整三步走,同乐坊,最大化将原有建筑进行保护和利用毛纺厂锯齿形屋顶，将一个与环境不容的尖角转变为和谐富有现代感的建筑造型。设计师采用了钢架模拟原来的建筑轮廓，使它们的历史信息得以延续。,改造前,改造后,同乐坊,同乐坊,同乐坊,案例启示,启示一：人气的来源依托建筑特色，营造独特的休闲环境，并开辟足够的开放空间。吸引普通大众的参与，引入各类公益活动，以此聚集人气。,启示二：商业的选择从同乐坊前期的失败可以看出，传统居住片区内，以旗舰商业作为主导开发的难度较大。商业的档次定位很难对位周边居民需求，也很难吸引目的性消费。所以，目的性商业与配套性商业均难以在启动期树立标杆。,启示三：办公的物业形态以工作室为主要形态，面积需求比较精致。有独特功能的需求，对个性形象要求极高，需要展示公司的创意能力和品位档次，立足于业内。,案例启示,根据功能与用途的不同，创意园区通常分
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