提高房地产企业工程成本管理质量的关键点及对策措施分析[权威资料]

提高房地产企业工程成本管理质量的关键点及对策措施分析 本文档格式为 WORD,感谢你的阅读。 摘要 :随着市场化经济的飞速发展，房地产企业如何有效控制开发成本成为其成本管理的一个关键问题。以此为契机，全过程的造价咨询管理在工程建设中有着越来越重要的位置与角色。在工程建设过程中，工程造价咨询及成本管理旨在合理确定工程造价，严格控制工程成本，从而获得最大的投资效益。本文从工程造价咨询及成本管理的重要性、必要性及全面性出发，就提高工程造价咨询及成本管理的质 量的关键点展开分析。 关键词 :房地产企业；成本管理；质量；关键点；控制措施 F293.3 A 前言：随着市场经济的飞速发展，房地产开发企业的市场竞争愈演愈烈，因此成本的控制就显得尤为重要，直接影响着企业的生存及整体发展。在工程建设过程中，却难免会出现工程造价因各种原因超出投资控制的情况，这明显不利于工程整体成本的控制。如何合理、有效地提高建设工程成本控制质量成为工程造价管理的重要内容，如何提高全过程工程造价管理的效率，成为企业发展的重中之重。为此，必须在明确建设工程造价咨 询管理的必要性、重要性及全面性的基础上，切中成本控制的关键点，采取必要的对策措施，切实提高成本管理的质量。 1、工程造价的特点 工程造价的专业性强，包括土建工程、钢结构工程、精装修工程、强电工程、弱电工程等各个专业，都需要不同专业的造价人员进行专业的计算。 工程造价贯穿于工程建设的全过程，涵盖投资估算、设计概算、施工预算、招标控制价、施工过程成本控制、施工结算等各个成本阶段，都需要投入大量精力，依托造价经济指标信息、人工、材料价格信息、对图纸的精确计算来实现成本的全面控制。 2、工程造价咨询管理的必要性及重要性 进入市场经济体制以来，随着建筑市场的不断发展完善、工程造价体制不断改革，工程建设项目概预算审核，在工程建设领域中因委托而产生、后来逐步发展的一种工程投资控制专业行为，是一种具有明显中介咨询服务性质的行为，是专业咨询机构向委托人提供的工程造价专业的咨询服务。对于当今的房地产成本管理中具有非常重要的意义。 一是有利于加强工程造价的控制及投资计划管理，合理分配投资资金。设计概算的偏高或偏低，都会影响工程造价的控制，也会影响投资计划的真实性，影响投资 资金的合理分配。二是有利于促进概预算编制对国家有关规定和费用的严格执行，从而提高编制水平和质量。三是有利于促进设计技术先进性和经济合理性的有机结合。审核后的工程概预算技术经济指标是工程建设指标的综合反映，以此可以看出设计方案是否合理、技术是否先进，并由此促进设计方案的更新。四是有利于控制建设规模、标准，确保项目投资准确、完整，减少投资缺口，有多少钱办多少事。或者说，办多少事花多少钱。五是有利于为建设资金的落实提供可靠的依据，不留缺口，有助于提高项目的投资效益。六是有利于积累和分析各项技术经济指标，发现设计中 的薄弱环节，找出关键问题，提高设计水平。 3、工程造价咨询管理的全面性 全过程造价咨询一种专业技术工作，工作内容涵盖了成本相关的方方面面： a) 投资估算、投资计划、合约规划、成本测算、付款计划的编制，投资过程动态成本控制，投资纠偏措施及成本控制可行性建议。 b) 招标文件的编制，工程量清单、拦标价及标底（预算）的编制及审核；清标、议标、合同谈判、直至合同的签订。 c) 施工全过程投资控制，合同审查、材料、设备价格询价，工程变更、洽商的审查及索赔费用的计算和 审核，投资动态控制及审核月进度款； d) 在施工过程中的材料设备认价工作进行市场询价，询价厂家不少于三家，并对询价的准确性负责。 e) 协助处理与造价有关的工程文件，使投资方免于施工方或供应商的费用索赔，并及时处理工程中已出现或即将出现的各种索赔事项。 f) 工程结算工作内容：工程结算的资料整理、审核、出具审核报告、结算分析、结算报告。 g) 竣工决算的编制及分析。 h) 建立本项目成本控制的各种台帐、报表，包括但不限于合同台帐、总包进度款台帐、付款台帐、材 料认价台帐、分包工程台帐、洽商变更费用台帐、投资预算动态报表、动态成本控制报表等。 4、工程造价咨询管理的关键点分析 4.1 工程造价成本管理工作核心是 “ 审 ” 而不是 “ 编 ” 工程造价 “ 编 ” 、 “ 审 ” 分离是工程造价体制改革中的一个发展方向，是工程投资控制中的两个阶段，是由不同单位在不同的时间完成的。工程造价各专业的编制与审核工作虽然都是工程造价工作，委托单位 (人 )都是一个，采用的依据相同，但是，由于其处的位置、角度和出发点不同，其工作重心或工作的核心内容是不同的。 4.2 工程 造价审核人员只是一个执行者，而非决策者 在工程造价过程中，工程造价各专业的编制和审核都必须严格按照实事求是的原则，按照客观规律，依照法律法规、规范规定进行工作。工程造价审核人员在其工作中，尽管和编制人员所处的位置不同，尽管要在审核过程中决定一些事情，但是，还是同编制人员一样，都是一个执行者。 4.3 工程造价审核是贯穿于投资控制的整个过程 工程造价控制，是把建设工程造价的发生控制在批准的工程概预算限额以内，随时纠正发生的偏差，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，保证项 目管理目标的实现，取得较好的投资效益。由于工程建设项目的复杂性，在整个建设过程中，不可见因素非常多，随时随地都可能发生人力、物力、财力的变化，甚至是项目的调整，加之目前我国对投资控制管理还缺少科学性，管理手段、信息交流手段落后，定额也跟不上现代新技术、新设备、新材料、新工艺的发展要求，常会出现投资失控的情况。因此，工程造价控制是一种全过程的控制，其目标值也会随时变化，必须结合项目的不断发展变化不断调整目标成本，与工程项目的发展变化相匹配 5、提高工程造价咨询管理质量的对策措施 5.1 建立 完善的管理制度 根据不同的审核环节和事项，考虑工程造价审核人员自身的专业技术知识和职业道德修养，依据工程项目结构、规模，并结合成本与效益，制定符合各自专业特点的审核质量规章制度，明确职责权利，建立完善的激励措施。各专业人员在实施过程中需相互配合、互相协商，这就要求规章制度在具有操作性的同时，需具有一定的灵活性，不仅是提高工程造价审核质量的根本保证，而且还能推动咨询机构的健康发展。 5.2 不断加强审核人员的人才建设 审核人员是决定审核质量的重要角色，具体体现在审核人员的职业道德修 养、专业技术知识水平和丰富的实践经验等。为了更好的提高企业的经济效益，加强审核人员队伍建设已刻不容缓，应着重做好以下几个方面的工作：一是在职人员的能力提升；二是提高从业人员的工作期望，让从业个人的职业发展有更快更好的成长通道；三是行业间内外部的沟通交流，商榷。广大从业人员也应该遵循公开、公正、平等竞争的原则从业，注重自身职业道德的修养的同时不断提升自己的专业技术技能，更要熟悉相应的法律、法规。做到依法行事，依法执业，使自己的行为符合相关法律、法规的规定。 5.3 工程项目不同阶段的审核要求 对于整个项目而言，招投标阶段的造价审核是重中之重。主要表现在以下几个方面 :招标过程中要及时发现可能导致的风险问题，如可能产生的风险究竟应由谁来负责，不同供货方式的材料、设备及其处理办法是否权责分明；分包工程的工程内容、分包工程的估算造价及需要投标人配合协调的内容和承担的责任等，如要求投标人对由业主提供的材料设备的装卸保管费及双方的责任划分、以及另行分包工程的配合管理费等进行报价；涉及暂定价格项目的调整方法应在招标文件中予以明确；工程量由招标人提供。施工阶段的造价审核主要是审查合同的执行情况，出于建筑工程的 复杂性难免会出现施工图在会审中或施工过程中会有变更和签证，这就要求在施工过程中在重点审查现场签证，保证变更、签证的真实性、合理性、经济性，避免弄虚作假现象。竣工结算阶段，主要审查工程量，定额套用和费用的计取 6、结束语 综上所述，只有规范工程造价审核人员执业道德及审核程序，确保良好的信息沟通和认真收集、整理资料，注意审核工作的方式方法，才能提高造价审核的质量。从而控制整个工程造价投资，尽量充分利用资金、为投资带来更多的经济利益。 参考文献： 1王晶 .建筑工程造价概 预算审核中存在的问题 J.城市建设理论研究 ,2012 年第 3 期 2万龙 .浅谈工程概预算目标的特性及其对策 J.城市建设理论研究 ,2012 年第 22 期 3赵文杰 ,延兵浩 .工程造价在项目施工中的有效控制措施 J.才智 ,2009,(20) 4詹秀芳 .工程造价风险防范的措施分析 J.今日南国 (中旬刊 ),2010,(11) 文档资料：提高房地产企业工程成本管理质量的关键点及对策措施分析 完整下载 完整阅读 全文下载 全文阅读 免费阅读及下载 阅读相关文 档 :我国建筑工程安全管理存在问题及方法 铁路桥梁施工混凝土工艺质量的控制研究 土建工程混凝土施工关键技术与应用 污水处理技术的研究与发展 铁路运营隧道病害现状及检测评估 探析我国高速公路管理中的问题与对策 讨论电力系统继电保护的可靠性 谈建筑工程现场施工技术管理问题及对策 土建工程施工管理的加强措施 探讨输电线路远程监控监测系统的应用 探究电力工程项目进度计划管理 探讨化工电气工程管理相关问题 市政