（民商法学专业论文）建筑物相邻关系问题研究.pdf

山东犬学硕士学位论文 摘要 相邻关系是民法理论中的重要内容。任何不动产都不可能孤立地存在，而是必须与 其他不动产发生相邻关系。相邻关系，是法律为调和相邻不动产之利用，而就其所有人、 利用人间所定之权利义务关系。不动产相邻关系的设定，最初均以土地为设计模型，各 国民法典对相邻关系的规定也仅限于对土地相邻关系的调整，现代意义的建筑物相邻关 系直至2 0 世纪6 0 年代城市化和城市土地立体化利用的出现才得以产生。各国或通过 修改法律，或通过判例学说的形式对该问题进行了规定和探讨。我国对此问题的研究还 处于初级阶段，尤其在理论探讨方面，专门论述的文章和著作廖廖无几。笔者怀着对建 筑物相邻关系的浓厚兴趣，对这一问题作了进一步深入研究。 在第一部分，探讨了建筑物相邻关系的历史起源和在各国的发展概况。从罗马法上 寻找建筑物相邻关系的最初形态，城市地役权是建筑物相邻关系的最初渊源：运用比较 分析的方法。介绍了建筑物相邻关系在大陆法系各国的发展概况，得出建筑物相邻关系 的产生和发展是经济发展的必然产物的结论。 在第二部分，探讨了建筑物相邻关系的一般法律问题。从基础理论层面阐述了建筑 物相邻关系的概念、特征、类型，对建筑物相邻关系加以体系化，从而给立法和实践以 指导。建筑物相邻关系主体的广泛性、客体的利益化、内容的复杂性、权利属性的多元 化，使得对其理论研究具有重要的理论意义和实践意义。 在第三部分，对建筑物相邻关系上的侵害问题进行了研究。探讨了侵害的类型和性 质，认为这种侵害同样构成侵权：结合世界各国关于建筑物相邻关系上的侵害的责任构 成的规定，从侵害的违法性、损害的事实、因果关系和加害者主观方面论述了侵害的责 任构成要件；侵害的责任承担方式包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状、消除危险和金 钱赔偿：侵害的救济程序包括民事程序和行政程序。 在第四部分，从理论、立法和实践三方面介绍了我国建筑物相邻关系韵现状，认为 我们目前的立法现状不足以应对纷繁复杂的纠纷形式，因而借鉴国外的先进立法提出了 完善我国建筑物相邻关系的立法建议，建议采制定法主义，在物权编明确规定建筑物相 邻关系，规定建筑物相邻关系上的侵害同样适用侵权法。 关键词：不动产物权建筑物相邻关系不可量物侵害 空，f 妫柠 工一c c e , 暑 山东大学硬：t 学位论文 a b s t r a c t t h e t h e o r yo fn e i g h b o r h o o dr e l a t i o n s h i pi sa ni m p o r t a n te l e m e n to f c i v i ll a w t h e r ea r c n e i g h b o r i n gr e l a t i o n sa m o n g r e a le s t a t e a n yr e a lp r o p e r t yc a l l te x i s ts e p a r a t e l y t oa d j u s tt h e u s eo fr e a lp r o p e r t y , c i v i ll a ws e t su p n e i g h b o r h o o dr e l a t i o n s h i p ，w h i c h i st h er e l a t i o n so f r i g h t a n do b l i g a t i o nb e t w e e no w n e r so ru s e r s i ne a r l yt i m e s ，t h ec r e a t i o no fn e i g h b o r h o o d r e l a t i o n s h i po n l yb a s e do nl a n d ，s ot h ep r o v i s i o no fc o u n t r i e s c i v i l l a wp u t se m p h a s i so n n e i g h b o r i n gr e l a t i o n so fl a n d n e i g h b o r h o o dr e l a t i o n s h i po fb u i l d i n g si nm o d e m s e n s ec a m e i n t ob e i n gi nt h es i x t i e so ft w e n t yc e n t u r y , w h e nu r b a n i z a t i o na n dt h ev e r t i c a lu s eo f l a n d e m e r g e d al o to f c o u n t r i e sp r e s c r i b ei tb ya m e n d i n gl a w , o ru s i n gj u d i e i a lp r e c e d e n t i no u r c o u n t r y , t h er e s e a r c ha b o u ti t i so nt h ef i r s ts t e p s ，e s p e c i a l l yi nt h e o r y s p e c i a lp a p e r sa n d w o r k sc a l lh a r d l yb ef o u n d h o l d i n gak e e ni n t e r e s to nn e i g h b o r h o o dr e l a t i o n s h i po fb u i l d i n g s d u r i n gt h ep e r i o do fm yp o s t g r a d u a t es t u d y , 1 w r i t et h ea r t i c l eo nt h i si s s u e t h ef i r s t p a r t r e v i e w st h e o r i g i n o fn e i g h b o r i n gr e l a t i o n s h i po fb u i l d i n g sa n di t s d e v e l o p m e n ti nt h ec o u n t r i e so f r o m a n o - g e r m a n i cf a m i l y l o o k i n gf o rt h eo r i g i n a lf o r mi n t h er o m a nl a w , i tp o i n t so u tt h a tc i t ys e r v i t u d ei st h eo r i g i n a lf o r mo fn e i g h b o r i n gr e l a t i o n s o f b u i l d i n g s b yt h em e a n s o f c o m p a r i s o na n da n a l y s i s ，i ti n t r o d u c e st h eg e n e r a ls i t u a t i o no f c o u n t r i e sa n ds h o w st h a t n e i g h b o r i n gr e l a t i o n s h i p i st h ei n e v i t a b l er e s u l to fe c o n o m y d e v e l o p m e n t t h es e c o n dp a r tp r o b e si n t ot h ef u n d a m e n t a lp r o b l e mo fn e i g h b o d n gr e l a t i o n s h i p i t s t a t e st h e c o n c e p t i o n ，c h a r a c t e r a n ds t y l et os e tu pt h et h e o r ys y s t e mo fn e i g h b o r h o o d r e l a t i o n s h i p t o g u i d e t h e l e g i s l a t u r e a n dl e g a l p r a c t i c e s u b j e c tb e i n ge x t e n s i v e o b j e c t e m b o d y i n gb e n e f i t , c o n t e n tb e i n gc o m p l e xa n dr i g h t s a t t r i b u t eb e i n ge x c e s s i v ep r o v i d et h e r e s e a r c ho f n e i g h b o r i n gr e l a t i o n so f b u i l d i n g sw i t ht h e o r ya n d p r a c t i c em e a n i n g t h et h i r dp a r ts t u d i e st h ei n f r i n g e m e n ti nn e i g h b o r h o o dr e l a t i o n s h i p i tp r o b e si n t ot h e s t y l ea n dc h a r a c t e ro f i ta n di n d i c a t e st h a tt h ei n f r i n g e m e n ta l s oc o m p o s e st o r t l i n k i n gt h e l i a b i l i t yc o n s t i t u t eo f o t h e rc o u n t r i e s r e l a t i v ep r o v i s i o na b o u tt h ei n f r i n g e m e n ti nn e i g h b o r i n g r e l a t i o n so fb u i l d i n g s ，i ts t a t e s t h e c o n s t i t u t i v er e q u i r e m e n t so fl i a b i l i t yo nf o u ra s p e c t s ： i n f r i n g e m e n t si r r e g u l a r i t y , d a m a g ef a c t , c a u s a t i o n a n di n f l i c t o r s s u b j e c t t h e f o r m so f 2 一坐至查兰璧主堂垡丝壅 l i a b i l i t yi n c l u d ec e s s a t i o no fi n f r i n g e m e n t , r e m o v a lo fo b s t a c l e s ，r e s t o r a t i o no fo r i g i n a l c o n d i t i o n ，e l i m i n a t i o no fd a n g e r sa n dc o m p e n s a t i o nf o rl o s s e s t h e r e m e d i e so ft h e i n f r i n g e m e n ti n c l u d e c i v i lp r o c e d u r ea n da d m i n i s t r a t i v e p r o c e d u r e t h ef o u r t h p a r t i n t r o d u c e st h e p r e s e n t s i t u a t i o no fn e i g h b o r h o o d r e l a t i o n s h i p o f b u i l d i n g sf r o mt h e o r y , l e g i s l a t i o na n dp r a c t i c e i ti n d i c a t e st h ep r e s e n tc o n d i t i o nc a n ，ts e t t l e c o m p l e xp r o b l e m si nt h ep r a c t i c e ，s oi tr e s e a r c h e so nh o wt oa b s o r bt h ef o r e i g nl a wa n dp u t f o r w a r dal e g i s l a t i o np r o p o s a lt om a k e n e i g h b o r h o o dr e l a t i o n s h i po f b u i l d i n g si no u rc o u n t r y m o r ep e r f e c t i ts u g g e s t sa d o p t i n gp o s i t i v el a wi s m ，s t i p u l a t i n gn e i g h b o r h o o d r e l a t i o n s h i pi n t h er e a lr i g h tl a w , a n d r e g u l a t i n gt h ei n f r i n g e m e n ti ni ta p p l y i n gt o r tt a w k e yw o r d s ： r e a lr i g h tr e a lp r o p e r t y n e i g h b o r h o o dr e l a t i o n s h i ph a r m o f u n m e a s u r e dm a t t e r s 鲥喁嘏 丸p “l r g 3 原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进 行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何 其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡 献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人 承担。 论文作者签名：劲逝 日期：丝竺垫! 关于学位论文使用授权的声明 本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保 留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅 和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关 数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本 学位论文。 ( 保密论文在解密后应遵守此规定) 论文作者签名：蛰l 选蛆导师签名：日 期： 加l g 山东大学磺士学位论文 引言 从相邻关系的发展史上看，悬先有土地相邻关系，后有建筑物相邻关系，现今已构 成两者共存的现象建筑物相邻关系较之土地相邻关系更为复杂，其形成于2 0 世纪现 代工业文明迅猛发展之时，建筑物相邻关系以其发生的广泛性、问题的深刻性、解决的 困难性，以及所涉及的公益性而备受立法、判例与学说的广泛注目。它一方面极大地扩 充了民法不动产相邻关系的内容。另一方面也向传统的相邻关系理论及整个不动产法体 系体出了严峻的挑战。因此，在现代各国，如何有效规范此类新兴的相邻关系，遂成为 现代各嗣不动产立法、判倒及学说理论所面晒的一项重要课题。 建筑物摆邻关系是如何产生和发展起来的，其概念如何界定，这种新兴的不动产相 邻关系类型有哪些特征和类登建筑物相邻关系上的侵害其性质如何，如何救济和保护， 这些问题我国理论研究颂少，立法现状也不足以应对复杂的实践纠纷围绕这些问题笔 者展开了论述。鉴于建筑物相邻关系所涉及闯题的广泛性和复杂性，加之作者学识有限 因而误解、误述之处在所难免，唯将这一闯题提出来，引起立法者和学者的重视，从丽 对j 衰一阀愿作更深入的探讨，便达作者之韧襄。 山东大学硕士学位论文 第一部分建筑物相邻关系的历史起源和国外立法考察 在这一部分，笔者采用历史考察及比较分析的方法，介绍了建筑物相邻关系的历史 起源及在各国的发展概况，得出建筑物相邻关系的产生和发展是经济发展的必然产物的 结论。 一、建筑物相邻关系的历史起源 相邻关系源于罗马法上的地役权制度，因而建筑物相邻关系的历史起源要从罗马法 谈起。罗马法上没有明确的相邻关系概念的规定，相邻关系是包含在地役权制度中的。 地役权( s e r v i t u d e sp r a e d i o r u m ) 是为自己特定土地的便利丽利用他人土地的权利。房屋等 建筑物在罗马法上视为土地的附属物，故地役权关于土地的含义，应包括房屋在内。承 担地役权的土地称为供役地，利用地役权的土地称为需役地。o 地役权的分类，按需役 地是否为土地或房屋为标准，可以分为田野地役( s e r v i t u m sp r a e d i o r u mr u s t i c o r u m 又称 耕作地役) 与城市地役( s e r v i t u mp r a e d i o r u mu r b s n o r u m ，又称建筑地役) 。从地役权制度 的起源看，田野地役先于城市地役而产生，其目的是便用于农村的耕作。而罗马毁于兵 灾后，在重建时才有建筑地役的产生，故建筑地役即称为城市她役因而田野地役适用 于农村耕作，城市地役适用于城市的建筑，二者界限分明。但此后经济迸一步发展，农 村房屋也有毗邻而居的，城镇空地也被利用于耕种，于是旧有分界便被打乱了，不论农 村与城镇，如供耕作便利的，为田野地役，主要包括逶行地役、取水地役、畜牧地役和 采掘地役；如供建筑物便利的，为城市地役，而不论供役地与需役地所在处为田野与城 市与否。盖尤斯的看法是：“城市地役乃是那些附着于建筑物从而被认为与城市土 地关联的役权。因所有的建筑物都被称为城市，即使该建筑在农村。”o 这样，城市 里既有城市地役也有田野地役，农村既有田野地役也有城市地役。罗马法关于地役权的 规定和分类，无疑可资后代民法相邻关系借鉴，固罗马法上的城市地役制度也就成了建 筑物相邻关系盼最初起源。所不同的是，对这种对建筑物相邻利用关系之调整。是通过 订定役权契约来完成的。丽非如现代民法那样直接通过规定相邻关系制度予以实现。 o 周橱薯罗马洼碾论) 商务印书馆1 9 9 4 年版，第3 9 1 页 。埘邦宇蓍，罗马法，北京大学出版社1 9 年版，第2 1 8 页 。让平、术健薯：罗马法基础 中胃政法大学出版社1 9 8 7 年版，第1 6 3 页 o 簟礼强t 。相邻权”新探蔫诫 。相邻关系”韵发展 经济与法1 9 9 8 年第2 期 2 山东大学硕士学位论文 城市地役，在早期住宅的独立性消失之后，逐渐变得较为常见。城市地役权种类 较多，有的役权恰是另一种役权的反面。优士丁尼法学阶梯和学说汇纂中列举 的城市地役权有：捧水役权( s c r v i t u ss t i l l i c i d i i ) 和流水役权( f i u m i n i s ) ，它们都是在他人土 地上直接排放雨水或者通过渠道引放雨水的权利。阴沟役权( s e r v i m s c l o a c a ei m m i n e n d i ) ， 即在供役地或房屋下设置阴沟以捧泄生活污水或作坊废水的权利：搭粱役权( s e r v i t u s t i 鲥i m m i t c e n d i ) ，即把大粱伸进邻居墙中的权利；支柱役权( s e r v i m so n c n sf c m n d i ) ，即 依靠邻居的墙或粱支撑自己的建筑物；伸出役权( s c r v i t u sp r o j i c i e n d i ) ，即探入邻居土地 的自由空间的权利；律烟役权( s e 埘m sf u m ii m m i t t e n d i ) ，即供役地承受邻居的炉灶排烟 的地役；采光权包括一切旨在保障获得空气、光线和视野的役权，要求邻居不得加高迎 面而建的工厂的权利叫“限制加高役权( s c r v i m s a l t l u s n o d t o l l e n d i ) ”；要求邻屠不得通过 藏工减少光线或阻挡视野的权剩分别构成“禁止妨碍采光役权( s c r v i t u sn e l u m i n i b u s o f f i c i a t u r ) ”和“禁止妨碍观望役权( s e r v i t u s n e p r o s p e c t u s o f l i c i a n t u r ) ”；“采光役投( s e r v i m s l u m i n u m 或l u m i n i si m m i w 删l i ) ”则是在共用墙或邻居墙上开窗的权利。至于建筑物加高 役权、禁止排水役权等则与上述某些地役权相反。这里更多的是考虑了公平原则，以尽 量权衡和保护双方的利益圆以上城市她役权又可归纳为三类：捧放雨水的通水权( j u r a s t i l l i c i d i o m m ) 、支撑房屋的立墙权( j u r ap a r i e t u m ) 和保障获得空气、光线和视野的采光役 权( j u r al u m i n u m ) 。 、 另外，关于建筑物相邻关系侵害中常见的不可量物侵害，罗马法上也有关于不可量 物侵入他人邻地所生问题和非不可量物侵害之禁止的记述。优士丁尼学说汇纂 ( d i g e s t a ) 第8 编第5 章第8 条第5 款第? 项的役权诉讼，即“筒子纱工场的烟尘可从其 上方的建筑物上加以排除吗? ”对此问题，法学家a l i s t o 氏提出了一个有名的定则加以 否定，即“人在不侵入他人土地的限度肉可于自己土地上为任何事。”反面解释这一定 则，即是：无论不可 t 物侵入他人邻地的程度如何，受害之他人都可以请求予以禁止。 基于a c t i on c g a t o n a ，所有人可以对侵犯其权利的轻微行为提起诉讼，以便排除或阻止 对物滥用权利的活动，另外，l g i , g t i o 氏还认为，源于上前方建筑物的水及其他非不可最 物亦不得流入和排放至下方的建筑物上。但是，作为学说编纂者的乌尔比安氏( u l p i a n u s ) 【意】被镩罗彭梵得著黄风译；罗马法教科书) 中强政法大学出版社1 9 9 2 年版第2 5 5 疆。 o 冯卓慧、汪世荣、许晓璜蓍：罗马私法，陕西人民出版社1 9 9 9 年版，第1 9 4 页 o 对这一拉丁语有多种译法比知，所有投慑全之诉、否认之诉、荣止妨害之诉等等 o 【日l 大琛直关于生活妨害蘩止的基碓的考察，载法学协会杂志 第1 0 3 卷第8 号第t 6 3 页转引自陈华祷： 法田近邻妨害问题研究荣论中曝的近邻妨普制度及其完善 ，民商法论丛) 第4 眷法律出版杜1 9 9 6 年版， 第3 0 3 黄 3 山东大学硕上学位论文 由于深恐a r i s t o 氏上述定则获得完全适用，因而乃传授起另一学者p o m p o n i u s 氏的见解 来。p o m p o n i u s 氏认为，对于从炉灶发出的烟尘侵害，其程度轻微者，邻人无权请求加 以禁止。但对于浴场的蒸汽经由地下管道而流入于他人的土地时，则认为当然应当适用 a r i s t o 氏的前述定则。可见，古罗马法对于不可量物侵入之禁止闯题同时并存着两种见 解，即凡及于邻地的不可量物侵入均应一般性地加以禁止的a r i s t o 氏见解，与不可蠡物 侵入仅须达到一定限度方可被禁止的p o m p o n i u s 氏见解。罗马时代，前者虽被认为是处 于主流地位的见解，但多数的罗马法学者认为后者则是一种有着远大前程的见解。”另 外，关于非不可曩物侵害的禁止闯题，依罗马法上敕法规定，土地所有者于改造建筑物 时。不得遮挡邻地的眺望、日照。在新筑建筑物时距邻地至少须有1 2 步的距离。并 且，即使在此距离外土地所有者亦不得* 建高度甚高的建筑物而妨害邻地对海的眺望。 关于通风妨害敕法规定：打麦场的邻地所有者，不得建造遮挡通风豹建筑物，以妨害 打麦人无法将麦壳与麦粒区分开来。 二、建筑物相邻关系比较法上的考察 相邻关系是大陆法系国家民法中的重要制度，英美法系国家民法上也存在所谓的相 邻关系o u g h t o f n e i g h b o r s ) ，但它包括的内容较窄，仅膏相邻妨害( n u i s a n c e ) 和相邻支撑 权利( l a t e r a ls u p p o r t ) 两项内容。回关于不动产相邻方便的提供大部分是放到地役权 ( e a s e m e n t ) 中来规定的。对于建筑物相邻关系上的侵害的保护，则主要是通过侵权法来 实现的。而且大陆法系的相邻关系制度比英美法系上私人妨害原则范围更广泛，例如大 陆法系所保护的通风和采光权益在美国财产法上被称为“照明和通风权”，传统的妨 害原则并不允许一方因其相邻方的建筑会阻挡其采光或者看风景而要求停止建设。囝由 于英荚法上没有物权制度，因而此处考察建筑物相邻关系主要是从大陆法系各国的规定 来看的。 ( 一) 法国法 1 8 0 4 年法国民法典制定之时，法国社会经济以农为主。直至1 9 世纪末，农业生产 仍然是法国经济生活中最重要、最具活力的部分，因丽有学者认为1 9 世纪的法国基本 o 【日1 大蟓直关于生活妨害禁止的基础的考察载法学协会杂志) 第1 0 3 卷第8 号第1 6 3 页。转q i 自陈华彬： 法厦近邻妨害问题研究兼论中田的近邻妨害制度盈萁完善，民商法论丛第4 卷法律出版社1 9 9 6 年版， 第3 0 3 页 o e d w a r d h r a b i n , f u 耐姗煳曩l # o f m o d e m r 捌p r o p e r t y l a w ( t h e f o u n d a t i o i l p r e s s , l a c 1 9 7 4 ) p p 5 6 2 - 5 8 6 转引自彭 诚信z 现代意义相邻权的理解) ，法制与社会发展) ，1 9 9 9 年第1 期 。n a n c yj k n a u b e r - 私人妨害原劓与相邻权，地役权t 民商法学，2 0 0 3 年第5 期。 4 山东大学硕士学位论文 上是一个农民国家。在这种经济背景下，民法上的相邻关系，也就主要是法国农村社 会里因不动产土地相邻近而发生的土地相邻关系。现代意义上的所谓建筑物相邻关系也 就无从谈起。尽管在法国古法上也曾存在过不可量物侵害的规定，但受菜些学者见解的 影响，法国民法典完全继承了罗马法的规定，将相邻关系作为地役权中的法定地役( 强 制地役) 加以规定的。其中民法典第四编第二章( 第6 4 9 条一第6 8 5 条) 是对由法律规 定设立的役权，其均是对土地楣邻关系的规定。对于不可量物侵害问题，并未引起人们 的特别关注。因而，法国民法典第6 5 2 条第1 项干脆规定：“此种义务( 法律规定的役 权人之间的义务) 之一部分由乡村治安法规定”。这一规定显示了民法典的起草者们仅 对农地所有权问题给予了注目，在他们看来，工场所教发的不可量物侵害问题仅是附随 性的问题。只要适用有关农地间的相邻关系的规定即可获得解决。因而。在正式公布的 民法典条文始终未出现对于不可量物之侵害等建筑物相邻关系内容予以规制的直接规 定。为了防止建筑物相邻关系中不可量物侵害问题，法典采取规定妨害源与被害地之间 应该有的距离来对所有者之间的权利予以调整( 民法典第6 4 0 条第3 项除外) 。 然而，自1 9 世纪中后期法国完成工业革命开始，尤其是自二战以来，法国牡会迅 速步入工业社会，到1 9 世纪6 0 年代，法国主要工业部门已普遍使用了机器。工业和 对外贸易迅速发展，法国在工业强国中名列前茅，“城市化时代”由此到来。法国社会 高层建筑物激增，住宅区内混杂商店工厂，因而所谓噪音、震动、煤、烟、光、电、热 等不可量物侵害现象随之产生，建筑物相邻关系问题也由此滥觞。于是法国采取了 一系列措施来调整之。其一1 9 6 7 年1 2 月3 0 臼第6 卜1 2 5 3 号法律对民法典中原有的 “法律规定的役权”进行了修订，增设对建筑物相邻关系的规定( 民法典第6 7 8 条一第 6 8 0 条) ；其二1 9 3 8 年制定有关区分各阶层不动产共有之法律，又于1 9 6 5 年3 月以行政命令补充该特别法即法国住宅分层所有权法，明定各住宅所有人因用役 面即居住单元( 专有部分) 相互邻接而发生的权利义务关系的内容：其三，经由判例学 “【法】弗朗索瓦卡龙著，吴良健等译：现代法丽经济史 商务印书馆1 9 9 1 年舨，第4 页。 。黄素庵著：战后西欧经济发展的特点和网盛法嗣经济的特点，世界知识出版社1 9 8 2 年版，第2 2 页。 o 陈华彬著：物权法原理，圈家行政学院出版杜1 9 9 8 年版，第3 8 3 页 o 法国民法典第6 7 8 条：“相邻人在墙壁上开设窗户或建筑物上设鬻阳台或其他类似的伸出设菇扭l 该墒壁与捆邻人 的不动产之间的距离不足1 9 米不搏对他方相邻人的不动产进行真拽髋塑或开设观望密孔不论该不动产是否登记 有围墙；但是。如受到珧望的不动产或其一部分为享有跣望极的另一不动产之利益丽设育不得进行建筑的通行役 权时不在此限。”第6 7 9 条：。依相同之保留条件可避行眺望之处与不动产之阃踊高不到6 分米，亦不得商从旁 侧或斜向对他人不动产进行眺望窗，孔”；第6 8 0 条：4 前= 条规定的距离t 自开设窗l - i 的墙壁井层起计掉；如育阳 台或其他类似的伸出设施，前述距离自阳台或设臆的外界开始计算至两财产的分界线为止”参见罗结珍译；纰 国民法典民事诉讼法典，国际文化出版公司1 9 9 7 年版第l7 5 - - 1 7 6 页。 5 山东大学硕士学位论文 说的长期协力，形成了解决建筑物相邻关系问题的所谓“近邻妨害”法理。“7 法国民法 典未如德国民法典那样就不可量物之侵害问题设置特别规定，对于不可量物方面侵害应 依何种法律构成要件与法律要件加以赔偿和禁止即成疑难闻题。围绕这问题，法国长 期( 迄今已逾1 0 0 年) 以来的司法判例与学说理论曾进行了不间断的探索与积极的议论。 时至如今，基于判例形成、学说构筑的近邻妨害已经成为一种较为成熟的制度。 ( 二) 德国法 早在1 9 世纪7 0 年代，德国通过普法战争完成统一后经济发展就非常迅速，工业生 产出现了跳跃式发展，其速度大大超过了英国和法国，至2 0 世纪初工业生产己居欧洲 首位。暂由于工业革命的成功促成交通、能源、制造业及通讯业的飞速进步与发展，德 国的经济方针随即由此前重视农业的方针转到现今重视工业的方针上来。此间德国工业 在资本主义世界得以迅速崛起，但农业却失去了在国民经济中的优势，农业人口在人口 中的比重大大下降。因而，德国物权法制定的经济基础方面的背景，是高度发达的工业 与相对落后的农业。以科技为动力的工商业活动在给德国国民经济带来巨大利益的同 时，也给社会带来了严重的损害。因工商业活动所生噪音、煤烟、粉尘、震动、臭气及 放射性物质，致邻近的不动产所有人和利用人以极大之不利，工商业活动场所的周遭环 境往往遭到严重破坏。在这种背景下，民法立法者不得不考虑设立相关制度，以调整 解决因工业生产的高度发展所引起的建筑物相邻关系上的侵害问题。 于是，德国民法典第一次在法律上明确区分了地役权和相邻关系，。将相邻关系从 地役权中分离出来，形成了独立的制度。所谓相邻关系制度，究其本质是一方的利用权 与他方的排除权在发生冲突之际而加以调整的制度。对建筑物相邻关系的规定主要体现 于民法典的9 0 6 条，即“不可量物侵害”( i m m i s s i o n ) 制度。嗣后，该条历经数次修 正而臻于完善，从而成为一项灿烂大备的法律制度，并受到相当重视。其他方面关于建 筑物相邻关系的规定在民法典中也可以见到，如第9 0 7 条是关于危险工作物设置与保持 。关于此问题。嗣内仅陈毕彬先生研究颇透，见其文洼嗣近邻妨害闯越研究蘸论中国的近邻妨害制度及苴完 善，民商法论丛 。第4 = 罄法律出版社1 9 9 6 年版，第2 9 9 - 3 5 9 页。 o 【锦】卡尔哈达赫著：二十世纪锥田经济发展史高等教育出版社1 9 8 4 年版，第8 页 o 王利明著：物权法研究中盈人是大学出版社2 0 0 2 年版，第4 9 9 页。 w 德圈民法典第9 0 6 条规定t 。( 1 ) 在干涉不损害或者较轻徽损害土地豹使用的范围内土地所有权人不科禁止煤气、 蒸气、臭气、烟气煤烟、热气、噪声、震动和其他来自他人土地的类骺c 的干涉侵入轻徽损失通常是指，根据规 定查明和估算的干涉未超出法律或者法令确定的楹限数值或者标准数值上述规定同样适用于根据联邦污染防治 法) 第4 8 条颁布的、包古有技术标准的一般行政规定中的羲值( 2 ) 在按当地通行的使用方法使用他人的土地引起 重大损害，而且不是采取此种使用者在经济上可望获拇的措施所能阻止的范国内t 同样使用上述规定。所有权人在 此后应容许干涉时，如果其干涉对自己的土地按当时通行的使用或者对土地的收益所造成的妨害超出预期的程度 时所有权人可以向另一块土地的使用人要求适当的金钱齄偿。( 3 ) 不允许通过特殊管道进行侵入。”参见郑冲，贸 红梅译t 镶嚣民法典。法律出版社1 9 9 9 年版第2 1 3 2 1 4 页t 6 山东大学硕士学位论文 的禁止，第9 0 8 条是对危险工作物的危险预防，第9 0 9 条是对有使邻地发生危险的土地 的开掘的禁止。随着时代的变迁，德国现今对不动产相邻人间的相邻关系的规范，早已 超出了德国民法典的原有规定。立法和实务大多从保护环境这一广阔的视角来考量和把 握相邻关系。噪音、空气污染、震动的防止及日照权等，相继演绎为相邻关系中的重要 内容。 在德国民法典及州法上。建筑物相邻关系还受到数量众多的特别法的限制，兹举几 例如下：( 1 ) 德国营业法。该法律为德国法制上最早有关无过失赔偿责任的联邦立法， 在对相邻关系之限制上，该法第2 6 条所作规定颇为引人注目；( 2 ) 电信装置法。关于 此电信装置法对相邻关系之限制，主要规定于该法第2 3 条。该条虽未直接以相邻关系 为目的但在对相邻关系的限制上却有相当机能。关于一栋建筑物内部住户之间的相邻 关系。德国1 9 5 1 年住宅所有权法及其后修订内容对此问题也有所规定。( 3 ) 关于对国民 锻炼具有特别意义的营业的相邻权的限制之法律：雪( 4 ) 联邦公害防治法。该法旨在对 空气污染、噪音、振动及类似的物质所生的侵害予以防治。( 5 ) 建筑嗓音保护法。依照 该法。为了规范压器机、混凝土搅拌机、浇灌机等在施工过程所产生的噪音，规定联邦 政府有发布一般行政规章的权限。 ( 三) 瑞士法 继法国民法典和德国民法典之后，一部旨在实现城市化、工业化国家的瑞士民法典 得以制定。瑞士民法典适应了城市化、工业化的发展需要，并被土耳其、舆地利、意大 利等模仿1 9 0 7 年瑞士民法典关于不动产相邻关系的总体构架，与德国民法典并无大异。 就建筑物相邻关系而言，该法典规定了与德国民法典相同的“不可量物侵害”制度，。 所不同的是，在德国，其普通法以来的传统民法理论、判例和学说认为，一切不可嚣物 侵害原则上皆需禁止，而仅例外地容许一定程度的不可量物侵害。与此相左，瑞士民法 典采容许一定程度的不可量物侵害，而例外地禁止过度的不可量物侵害的规范方式，且 。撼国营业法第2 6 条规定：。土地所有人或占有人对于因邻地所生之有害作用，依现行法虽许其挺起排除侵害之 民事诉讼，但对于经政府许可之营业设备判仅可请求设量舫害设备，不得请求停止营业t 其不能为此设备又与 营业之适当经营不艟并存者，刚许其请隶攒窖朴偿。” * 该法第1 条规定：凡对于蕾民锻炼有特捌意义的，受到内务大臣认可之营业，有关相邻权上之请求权受到下述限 制。叩对于因营业的侵入蔼受到侵害曲土地所有者或占有者不得请求停止营业但是，基于特别的民法权剥尤 其是基于契约或侵投行为之请求投不因此而受髟响。第2 拳规定，在捷定认可前，必须对于该营业是否会对公众、 邻地所有者或占有荐造成危险、显著不利益或不快加以调查。 4 陈华彬蓍：榜权法研究。金桥文化出敝( 香港) 有限公司2 0 年敝第3 3 2 页。 。琦士民法典第6 8 4 条规定；。任何人在行使其所有权时特别是在其土地上经营工业时，对邻人的所有权有不造 成过度侵害的注意义务因煤、烟、不洁气体、音响或震动丽造成的侵害，依土地的位置或性质，或依当地习惯属 于为邻人所不盹容忍的情况的。尤其应严耩之”参见般生根、王燕译：瑞士民法典，中国政法大学出版社1 9 9 9 年版第1 8 9 - - 1 9 0 页。 7 山东大学硕士学位论文 学说理论也未如德国民法那样以为原则上得禁止不可量物侵害。对于瑞士民法典第 6 8 4 条规定的不可量物“侵害”学者将其具体分类，并将观念侵害吸纳进来。应当肯定， 现代瑞士民法以“不可量物侵害”制度规整“观念侵害”的立场，与现代各国民法日益 兴起的社会公益和个人私益协调发展的所有权思潮正好合拍，故具有积极的进步意义。 此外，瑞士民法典第6 8 5 条第1 项规定：“所有人开掘土地或建筑时，不得因此加损害 于邻地，使其地基动摇，或发生危险，或使现存的设施受损。”这是对相邻防险关系的 规定，邻地所有人负有不作为的义务。瑞士民法经过修改对“分层建筑物所有权”也作 了规定，从而肯定了建筑物内部的相邻关系的存在。 ( 四) 日本法 日本相邻关系法的体系，有广、狭之分，狭义的相邻关系法其标的物是处于水平状 态的土地故称为“平面性相邻法”，主要指民法典第2 0 9 条至2 3 8 条的规定。广义的 相邻关系法，则还包括建筑物这样的立体性标的物。日本民法中的相邻关系的规定虽 然主要属于以土地为中心的“平面相邻关系”制度与之对应的“立体相邻关系”即“区 分所有建筑物相邻关系”委之于区分所有法规定，但在“平面相邻关系”制度中，日本 民法中已有些许涉及“建筑物相邻关系”的规定，这主要见之于疆界线附近的工作物的 相邻关系问题的规定。 但是关于建筑物与建筑物、建筑物与土地之间的相邻关系立法 并没有涉及。之后，通过判例学说的协力，及至2 0 世纪6 0 一7 0 年代终于形成了规范此 类相邻关系问题的所谓“忍受限度论”理论。此外，日本还通过国家行政机关对建筑工 事加以监督，以防日照通风等问题发生于未然，具体措施为加强建筑物的高度限制与容 积率限制：噪音管制法、恶臭防止法、建筑摹本法等也对相邻关系相关内容作 了部分调整。“日本建筑物区分所有权法、一般公寓大厦管理规约等也对建筑物 内部出现的诸多相邻关系闯题作了相应的规定。 ( 五) 我国台湾地区 众所周知，现今适用于台湾地区的民法典诞生于中国大陆( 民国1 8 年1 1 月3 0 日 公布，1 9 年5 月5 日旌行) 1 9 4 9 年以后仅在台湾地区适用。这部民法典上的物权制度， o 陈华彬著：物权法研究) 金桥文化出版( 香港) 有限公司2 0 0 0 年版，第3 1 5 页。 o 邓酋甲著：日本民法概论，。法律出版社1 9 9 5 年版第1 8 6 页 。日本民法典第2 3 4 条规定：。( - - ) 建造建筑物时应自疆界线耔保留五十厘米以上的距离。( 二) 有人违反前鼓规 定进行建筑时，邻地所有人可让其废止或变更建筑但是自建筑着手起经过一年，或其建筑竣工后只能请求损 害赔偿”第2 3 5 条规定：“( 一) 离强界线不满一米的地方，设置可观望他人住宅的宙或廊时应附设日障。( 二) 前数的距离由窗或鹰距邻地最近点趋，引直角蛀至叠畀线进行澍算。”第2 3 6 条觑定：“有与前二条规定不问的习 惯时，从其习惯”参见王书江译：日本民法典，中嗣法制出版社2 0 0 0 年版。第4 4 页。 m 肖贤富主编：现代日本法论) 法律出版社1 9 9 8 年版，第3 4 8 - 3 4 9 页 8 山东大学硕士学位论文 是在宣统3 年大清民律第一草案、民国1 4 年民律第二草案，及民国1 8 年民律 第三草案中的物权制度的基础上创制完成的，正式成为法律是在1 9 2 9 年1 1 月。该法 关于相邻关系的规定，多达2 7 条约占物权编全部条文1 8 ，足见立法者对此问题的重 视。但是，台湾民法对相邻关系的规定也多为基于土地的相邻，关于建筑物相邻关系 的规定，认为可准用土她相邻关系的规定，其中也有对不可量物侵害的规定，。学者们 多从经济分析的角度，以产权配置的合理性来探讨不可量物侵害保护的平衡。公法上， “都市计划法”、“区域计划法”等对土地和间或组的利用作了限制。1 9 8 7 年高楼集合 住宅管理维护法、1 9 9 2 年公寓大厦及社区安全管理办法及至1 9 9 5 年公布施行“公 寓大厦管理条例”，对普遍存在的各种垂直社区中的相邻关系问题作了详尽的规定。学 者评价说，相邻关系的规范，从早期民法，到后来各种土地、建筑、环保法规，再到公 寓法，充分反映了台湾社会的变迁。”在学说上，学者们也对建筑物相邻关系作了深入 研究，尤其是对区分所有建筑物相邻关系的界定，认为区分所有权存在相互制约性，备 专有部分因在物理上相互连接在使用上亦有密切之相邻关系，彼此休戚相关，具有共 同利益，故区分所有人就专有部分之用益或处分，与其他区分所有入阃自有较强之相匿 制约存在。霉例如，就专有部分之改岛或使用，足以影响区分所有建筑物之安全时，臼 不得为之。 小结 由上述可以看出，建筑物相邻关系是随着国经济基础和经济结构的变易在