建设项目用地规划预审审批流程图.doc

建设项目用地规划预审审批流程图申请人向国土部门窗口提供有效申报材料告知、听证绿色通道有异议无异议局规划联席会议研究（2个工作日）分管领导审核（1.5个工作日）;1个工作日经办人员现场踏勘、提出初步意见（4个工作日）；2个工作日局长签发（1.5个工作日）;1个工作日窗口发件（0.5个工作日）公开建设项目规划用地预审申报材料：1、申请报告；2、企业营业执照副本复印件、法人身份证或委托书及委托代理人复印件，未取得企业营业执照出具企业名称预先核准通知书复印件；3、建设项目建议书（内容包含建设项目性质、内容、规模、用地面积、选址地点要求等）；4、最新实测1：500或1：1000用地规划蓝图一份（村委会、镇村建所或街道办事处城管办、镇政府或街道办事处签署意见），电子文件一份（需附北京54坐标系1.5度带）；5、成片开发区内项目应有主管部门书面意见备注：1、所有复印件应加盖申请单位公章，并携带原件核对；2、中括号内期限为绿色通道时间。不需告知国土部门转规划部门窗口受理（0.5个工作日）承诺时限：一般项目10个工作日，绿色通道项目5个工作日，不包括告知、听证时间。建设项目选址意见书审批流程图经办人员现场踏勘、提出初步意见（4个工作日）；2个工作日绿色通道有异议窗口受理（0.5个工作日）申请人提供有效申报材料不需告知告知、听证无异议建设项目选址意见书审批申报材料：1、申请报告；2、申请主体资格证明文件、法人身份证或委托书及委托代理人身份证复印件，未取得企业营业执照出具企业名称预先核准通知书复印件；3、市政府用地联席会会议纪要，有关会议纪要或文件；4、重要项目附可行性研究报告；5、最新实测1：500或1：1000用地规划蓝图五份（其中一份需村委会、镇村建所或街道办事处城管办、镇政府或街道办事处签署意见），电子文件一份（需附北京54坐标系1.5度带）；6、用地技术定界勘测报告书九份；7、属文物保护区、风景名胜区、机场净空控制区及涉外项目、市政走廊等，须提供相关专业审查意见；8、加油站项目需另外提供：（1）成品油零售经营批准证书；（2）福建省化学危险物品经营许可证；（3）消防安全检查意见书。若迁建须经省经贸委批准。备注：1、该办事项目的申报材料为新增用地项目，其他项目视情况其申报材料应另行调整；2、所有复印件应加盖申请单位公章并携带原件核对；3、中括号内期限为绿色通道时间。2、所有复印件应加盖申请单位公章并携带原件核对。2、所有复印件应加盖申请单位公章并携带原件备查。分管领导审核（1.5个工作日）；1个工作日局长签发（1.5个工作日）；1个工作日公开窗口发件（0.5个工作日）局规划联席会议研究（2个工作日）承诺时限：一般项目10个工作日，绿色通道项目5个工作日，不包括告知、听证时间。规划选址意见函、规划设计条件审批流程图有异议局长签发（1.5个工作日）发文（0.5个工作日）公开规划选址意见函审批申报材料：1、申请报告；2、企业营业执照副本复印件、法人身份证或委托书及委托代理人身份证复印件，未取得企业营业执照出具企业名称预先核准通知书复印件；3、最新实测1：500或1：1000用地规划蓝图六份（其中一份需村委会、镇村建所或街道办事处城管办、镇政府或街道办事处签署意见），电子文件一份（需附北京54坐标系1.5度带）。规划设计条件审批申报材料：1、国土部门要求出具的用地规划设计条件函；2、规划建设与房产管理局出具的规划预审意见函复印件；3、最新实测1：500或1：1000用地规划蓝图七份，电子文件一份（需附北京54坐标系1.5度带）。备注：所有复印件应加盖申请单位公章并携带原件核对。申请人提供有效申报材料经办人员现场踏勘、提出初步意见（6个工作日）不需告知分管领导审核（1个工作日）无异议告知、听证窗口受理（0.5个工作日）承诺时限： 10个工作日，不包括告知、听证时间。建设用地规划许可证审批流程图建设用地规划许可证审批申报材料：一、划拨用地：1、申请报告；2、申请主体资格证明文件、法人身份证或委托书及委托代理人身份证复印件；3、经发部门立项批文；4、国土部门用地预审意见书；5、经批准的建设项目选址意见书及所附用地规划蓝线图复印件；6、方案总平面设计图一式七份（学校用地需经教育部门签章）；7、属文物保护区、风景名胜区、机场净空控制区及涉外项目、市政走廊等，须提供相关专业审查意见；8、最新实测1：500或1：1000用地规划蓝图七份，电子文件一份（需附北京54坐标系1.5度带）；9、属房地产项目、易燃易爆项目、重点项目、市政工程、高层建筑、特殊建筑及规定要求的项目应附设计方案会审纪要；10、市区30米以上道路两侧项目应先报送市政府进行建筑立面审查。二、招拍挂用地：1、申请报告；2、企业营业执照副本、法人身份证或委托书及委托代理人身份证复印件；3、国土部门土地招拍挂成交确认书原件及复印件；4、最新实测1：500或1：1000用地规划蓝图一式七份（应有企业名称），电子文件一份（需附北京54坐标系1.5度带）。备注：1、招拍挂用地原办理选址意见书、用地规划许可证原件须收回；2、所有复印件应加盖申请单位公章，并携带原件核对；3、中括号内期限为绿色通道时间。窗口受理（0.5个工作日）申请人提供有效申报材料告知、听证无异议局规划联席会议研究（1.5个工作日）不需告知分管领导审核（1.5个工作日）；1个工作日局长签发（1.5个工作日）；1个工作日窗口发副证（0.5个工作日）公开招拍挂用地、绿色通道有异议经办人员现场踏勘、提出初步意见（4个工作日）；2个工作日承诺时限：一般项目10个工作日，绿色通道项目5个工作日，不包括告知、听证时间。建设、临时建设工程规划许可证审批流程图申请人提供有效申报材料窗口受理（0.5个工作日）经办人员现场踏勘、提出初步意见（4个工作日）；2个工作日不需告知告知、听证无异议局规划联席会议研究（2个工作日）有异议绿色通道分管领导审核（1.5个工作日）；1个工作日局长签发（1.5个工作日）；1个工作日窗口发副证（0.5个工作日）公开建设工程规划许可证审批申报材料：1、申请报告（需经镇村建所、镇政府签署意见）；2、土地使用证件复印件；3、人防部门的审核意见书原件；4、消防部门的消防审核意见书原件；5、经批准的建设用地规划许可证及所附用地规划红线图复印件；6、总平面布置图及建施图一式二份，电子文件一份；7、属房地产项目应提供房地产开发资质证书复印件；8、属高层建筑、易燃易爆项目、重点工程、市政工程、特殊建筑及规定要求的项目，须提供建筑方案扩初会审纪要；9、市区30米以上道路两侧项目应附市政府批准建筑立面审查意见； 10、经规划建设与房产管理局备案测绘单位建筑面积查丈报告一份(房地产、高层项目)；11、属文物保护区、风景名胜区、机场净空控制区及涉外项目、市政走廊等，须提供相关专业审查意见。临时建设工程许可证申报材料：1、申请报告（需村委会、镇村建所或街道办事处城管办、镇政府或街道办事处签署意见，注明建设项目、建设规模、建设地址及用途）；2、申请主体资格证明文件或企业营业执照副本、法人身份证或委托书及委托代理人身份证复印件；3、用地批准证件及红线图复印件（用地批复或土地证）；4、总平面布置图及建施图二份（结构不能设计为永久性建筑）；5、主干道两侧应提交市政府批准文件。备注：1、所有复印件应加盖申请单位公章并携带原件核对。2、中括号内期限为绿色通道时间。承诺时限：一般项目10个工作日，绿色通道项目5个工作日，不包括告知、听证时间。变更规划设计条件审批流程图申请人提供有效申报材料（0.5个工作日）窗口受理科室现场踏勘、提出初步意见（5个工作日）局规划联席会议研究，局领导同意后，必要时组织专家论证公示（必要时听证）（10个工作日）无异议科室拟定新规划设计条件（1个工作日）有异议分管领导审核（1.5个工作日）局长签发（1.5个工作日）报市政府批准、抄送国土部门（0.5个工作日）公开变更规划设计条件审批申报材料：1、申请报告（注明变更的原因、依据、项目建设情况等）；2、申请主体资格证明文件或企业法人营业执照副本、法人身份证或委托书及委托代理人身份证复印件；3、市政府初步同意变更规划设计条件的批示或会议纪要；4、已核准的规划设计条件、选址意见书、用地规划许可证等原件；5、设计方案文本及总平面布置图二份，电子文件一份（专家论证按照要求另行提供 ）；6、最新实测1：500或1：1000用地规划蓝图二份，电子文件一份（需附北京54坐标系1.5度带）； 7、变更设计条件论证或/研究说明。备注：所有复印件应加盖申请单位公章并携带原件核对。承诺时限：审批时限20个工作日，不包括联席会、论证、听证、上报市政府时间。经审定的修建性详规、建设工程设计方案的总平图修改审批流程图申请人提供有效申报材料 窗口受理（涉及规划设计条件变更的必须先经过变更规划设计条件流程）（0.5个工作日）分管领导签发（1.5个工作日）科室提出理由及修改意见、填写审查意见书（2个工作日）不符合科室现场踏勘、提出初步意见并确定是否需方案会审及立面审查，经局领导同意后（4个工作日）有异议组织方案会审，形成会审意见 （5个工作日）根据方案会审意见审查修改的设计方案，提出综合审查意见（2个工作日）公示（必要时听证）（10个工作日）科室填写审查意见书（2个工作日）分管领导审核（1.5个工作日）局领导签发（1.5个工作日）修建性详规报市政府批准出具审查意见书、规划设计方案盖章（0.5个工作日）公开经审定的修建性详规、建设工程设计方案的总平图修改申报材料：1、申请报告（注明调整的原因、依据、项目建设情况等）；2、规划方案批准文件及图形资料（包括已批复的总平面图3、设计文本二份，电子文件一份（应进行方案评审的按照要求另行提供）； 4、设计单位的建筑设计资质证书（图纸盖出图章可视为已提交）或单项建筑设计资质证书及设计合同复印件；5、 规划设计条件中要求取得的专业管理部门的意见；教育、医疗卫生项目主管部门签署意见；调整公建配套设施布局的，应取得拟调整的公建项目主管部门的意见。备注：1、设计文本应包含设计说明（应包括建筑外立面装饰材料材质、色彩说明）；区位图；建筑总平面图（1：500蓝图）；综合管线总平面图（1：500）；绿化设计总平面图（1：500）；日照分析图；各单体一层平面总拼图（1：500）；场地竖向规划图（1：500）；各建筑单体的各层平面图（1：200）；各建筑单体的各朝向立面图（1：200）；两个以上具有对比性的立面设计方案彩色效果图；重要立面与周边建筑立面关系彩色效果图（应真实体现周边现状建筑），规划上有景观视廊要求的，应提供视线分析图；剖面图（1：200）涉及保护建筑或设施的，应提供保护建筑视线分析图； 设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划主管部门前次审核意见要求为准。（如属于局部调整平面规划且经认定不须另外报批详细规划调整的，只需提供变更前的总图原件及调整后的上述总平面图、相应改动的建筑方案平面、立面图；）2、公共建筑、高层建筑、易燃易爆项目、重点工程、市政工程、特殊建筑及规定要求的项目，须进行建筑方案扩初会审；3、市区30米以上道路两侧项目应先报送市政府进行建筑立面审查；4、属文物保护区、风景名胜区、机场净空控制区应提交相关部门审查。5所有复印件应加盖申请单位公章并携带原件核对。承诺时限：不含方案评审审批时限22个工作日，含方案评审审批时限27个工作日，不包括设计单位修改方案、听证、上报市政府时间。修建性详规、建设工程设计方案的总平图审批流程图申请人提供有效申报材料规划建设局窗口受理（0.5个工作日）分管领导签发（1.5个工作日）科室提出理由及修改意见、填写审查意见书（2个工作日）不符合科室现场踏勘、提出初步意见确定是否需会审及立面审查，经局领导同意后（4个工作日）组织方案会审，形成会审意见（5个工作日）有异议必要时告知听证根据方案会审意见审查修改的设计方案，提出综合审查意见（2个工作日）科室填写审查意见书（2个工作日）分管领导审核（1.5个工作日）局领导签发（1.5个工作日）出具审查意见书、规划设计方案盖章（0.5个工作日）公开修建性详规、建设工程设计方案的总平图审批申报材料：1、申请报告2、建设用地规划许可证及附图、附件复印件（如属于新建项目，尚未申领建设用地规划许可证的无需提供该资料，但必须提供选址意见书及蓝线图）；3、通过招拍挂程序得到用地的项目，需提交土地合同及用地规划设计条件复印件；4、历次规划方案审批的反馈意见、批准文件及附件复印件（如属项目初次报送方案则不需提供）；5、设计文本二份，电子文件一份（应进行方案评审的按照要求另行提供）； 6、设计单位的建筑设计资质证书（图纸盖出图章可视为已提交）或单项建筑设计资质证书及设计合同复印件；7、 规划设计条件中要求取得的专业管理部门的意见；教育、医疗卫生项目主管部门签署意见； 备注：1、设计文本应包含设计说明（应包括建筑外立面装饰材料材质、色彩说明）；区位图；建筑总平面图（1：500蓝图）；综合管线总平面图（1：500）；绿化设计总平面图（1：500）；日照分析图；各单体一层平面总拼图（1：500）；场地竖向规划图（1：500）；各建筑单体的各层平面图（1：200）；各建筑单体的各朝向立面图（1：200）；两个以上具有对比性的立面设计方案彩色效果图；重要立面与周边建筑立面关系彩色效果图（应真实体现周边现状建筑），规划上有景观视廊要求的，应提供视线分析图剖面图（1：200）；涉及保护建筑或设施的，应提供保护建筑视线分析图； 设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划主管部门前次审核意见要求为准。2、公共建筑、高层建筑、易燃易爆项目、重点工程、市政工程、特殊建筑及规定要求的项目，须进行建筑方案扩初会审；3、市区30米以上道路两侧项目应先报送市政府进行建筑立面审查；4、属文物保护区、风景名胜区、机场净空控制区应提交相关部门审查。5、所有复印件应加盖申请单位公章，并携带原件备查。承诺时限：不含方案评审审批时限12个工作日，含方案评审审批时限17个工作日，不包括告知、听证、立面审查时间。建设项目规划验线流程图申请人提供有效申报材料窗口受理（0.5个工作日）委托经规划建设与房产管理局指定有备案的测绘单位验线（1.5个工作日）科室初审（0.5个工作日）分管领导审核（1个工作日）局长签发（1个工作日）窗口发放规划验线合格意见书（0.5个工作日）建设项目规划验线申报材料：1、验线申请表；2、盖有“规划专用章”的总平面图复印件二份及CAD电子文件一份（若总平图无详