离石区安阳小区提案.ppt

离石区安阳小区提案 我们是谁 概念可以复制 有些东西却不可以复制 譬如理解先进可以学习 有些东西却不可以学习 譬如执着 我们是开发商与客户之间的桥梁 我们是最适合地产发展商的金牌外脑 如鹰一样敏锐的市场信息捕捉能力 百步穿杨精准的项目定位 在全程策划上我们更像一个医生 我们注重全心全意为开发商提供哪怕多一点的超值服务 我们更注重与合作单位的可持续发展 所有的一切只为了致力于地产企业的利益最大化 Part1 观势 思局 受经济大环境影响整体地产市场低迷 本区域消费的可选择性广 本区域项目有 xxx小区xxx小区xxx小区xxx小区xxx小区xxx小区xxx小区 市场调研分析报告 同区域存房量较多 xxx小区存房量30 市场调研分析报告 xxx小区存房量20 xxx小区存房量50 xxx小区存房量40 价格相对同区域楼盘无明显优势 xxx小区均价2800 市场调研分析报告 xxx小区均价2800 xxx小区均价2800 消费者信任度低 口碑差 本项目自2014年开发至今历时时间较长 但一直未做任何推广 市场调研分析报告 本案核心竞争力不足 客户口碑差需重新定义本案并增加产品附加值后期还需通过独特的营销创新才能促进本案顺利销售 如何杀出重围 在众多竞争对手中引爆本项目 思考 Part2 概念 塑形 项目地理位置优越交通便利周边配套完善教育资源雄厚升值潜力大等特点吸引主流刚需客群 充分利用周边优秀的教育资源 引爆本地市场并辐射周边个县级地区 卖点分析与定位提炼 项目定位学区中央人文世家 案名建议滨东 书香苑文景世家翰林雅苑 地理位置优越 项目位于滨河北东路中段未来离石区重点开发区 风水绝佳之地 本案背靠XX山 面朝滨河水 依山傍水卧龙之地 交通便利快捷 临滨河路 交通四通八达 出行方便快捷 周边配套完善 紧邻美特好超市 酒店 餐饮 银行等消费场所 满足您生活的一切需求 让孩子赢在起点 未来学霸的摇篮 江阴中学 英杰中学 吕梁市高级中学 北京博苑幼儿园等名校林立 一站式解决孩子的上学需求 高层品质尊贵生活 双电梯洋房落地式阳台全天候享受阳光惬意眺望都市中一片开阔 高品质物业管理 全方位物管服务 24小时安全贴心保障 让您尽享尊享优质生活 拟对本地及周边市场运用饥饿式营销方式 周边教育资源雄厚准现房大红本项目体量小套数有限 项目营销定位 一切只为了地产企业的利益最大化 周详市场调研专业分析项目高质包装产品精准客户渠道独特营销手段 Part3 目标 客群 地缘性客户 长期生活在本区域 对本区域存在一定的生活情结 周边进城客 因孩子在市里工作或孙子在城里上学而来的 投资客 看重区域发展 以投资为主 Part4 策略 拓客 在本地区重新包装 定义 树立学区中央人文世家形象 吸引本地区客群 形成口碑 阵地战 多渠道拓展 走出去 重点辐射本市周边县级地区有刚需的消费者 突围战 DM 微信营销 短信 下乡拓客 地区版 中国诗词大会 着力打造学区人文社区概念 活动营销 客源的精准抓取口碑的良好传播 达到高成交量 实现最终目标 我们具