业主委员会选举办法.doc

业主委员会选举办法第一条 根据我国宪法、选举法、物业管理条例和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神，制定本办法。 第二条 日照国际大厦业主委员会的选举由日照国际大厦业主委员会筹备小组主持，由业主、市住建委、市执法局、区社区局、秦楼街道办事处等代表负责监督工作。 第三条 业主委员会的选举实行住宅房屋每户一票，非住宅房屋每200平方米一票，不足200平方米的每一产权证一票。 第四条 每一投票人在一次选举中只有一次投票权。 第五条 业主委员会成员至少11人至多由15人组成，每个组团至少2名委员、至多4名委员，其中设主任一名。业主委员会每届任期三年，可连选连任。 工作身份同时为目前物业公司的小区业主不得参加业主委员选举，物业公司可以选择一名代表作为在业主委员会的中的常务代表。 第六条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表。业主委员能够熟悉相关物业管理知识、审计知识、法律知识的人员更好。 第七条 10名以上的产权人或产权人代表联名，可以推荐提名业主委员会成员的候选人。其中主任候选人的推荐，必须有20名以上的产权人或产权人代表联名。 第八条 业主委员会采取公告方式选举产生，不经公告，选举无效。公告内容包括投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。 第九条 业主可推选业主代表作为监票人，也可以聘请无利益相关的第三方作为监票人。 第十条 首次业主大会筹备组应当公告委员会候选人名单。 第十一条 送达方式采取直接送达或邮寄送达；直接送达的，由业主大会筹备组两名工作人员直接送达业主手中，并办理送达手续；邮寄送达的，须留存挂号存根。 第十二条 投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何产权人。 第十三条 投票结束后，采取公开验票方式，在筹备组和街道办事处的监督下开箱验票，统计投票结果，对投票人数和票数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。 第十四条 选举所投的票数多于小区产权人数和使用人数的无效，等于或少于小区产权人数和使用人数有效。 第十五条 每一选票所选的人数多于规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。 第十六条 候选人获得参加投票的票数的数量作为获得资格的依据，以得票多顺序确定当选人，但不违反第五条规定。 第十七条 业主既不亲自参加业主大会会议、也不委托他人参加业主大会会议的，其投票权数自动计入已表决的多数票数之内。 第十八条 业主委员会受产权人的监督，产权人和产权人代表有权罢免业主委员会成员。 第十九条 产权人和产权人代表20人以上联名可以向业主委员会提出罢免动议，并要说明理由。被提名罢免的业主委员会成员有权提出申辩意见。 第二十条 罢免业主委员会成员须经有选举权的业主过半数通过。 第二十一条 当选的业主委员会成员在业主委员会主任的主持下，讨论通过关于组建小区业主委员会的申请。 第二十二条 首次业主大会筹备组持相关的文件到物业主管部门和街道办事处办理报批手续。物业主管部门和街道办事处受理对业主委员会选举的申诉，并有权作