2012-3-5房地产销售合同.doc

房 地 产 独 家 代 理 销 售 合 同甲方： 乙方： 甲乙双方根据中华人民共和国合同法，本着互惠、互利真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的项目委托给乙方做销售代理事宜达成合同，具体条件如下供双方共同遵守：第一条 项目名称： 第二条 项目地址：第三条 销售代理范围代理范围：本项目商品房总建筑面积36602平米，最终以甲方提供的可销售面积清单为准。第四条 代理方式自本合同生效之日起，独家销售代理，乙方全权负责项目销售。甲方可以将商品房抵顶工程款，也可组织团购。所抵顶商品房和团购房视为已售，甲方按0.5%向乙方支付代理费。第五条 代理销售期限及销售任务代理期限自 2012 年 3月 1 日至 2012年12月31日。本项目销售任务为：乙方在2012年5月1日，项目开盘销售后，至少完成2000万元的房屋销售。第六条 代理费用 1、乙方计提佣金为1.5%。双方约定在2012年5月1日，项目开盘销售后，乙方完成至少2000万元的房屋销售任务后，甲方方支付其1.5%的计提佣金。完不成任务，甲方不予支付计提佣金。2、招商代理费，按照租赁费用金额10%收取佣金。3、双方每月20日结算核算后，次月5个工作日内甲方向乙方结付（转账支票支付）代理费，结算金额以销售实际回款为准。第七条 双方责任义务（一）甲方责任与义务1、开盘前甲方提供售楼部与看房通道。2、甲方收取售楼款，财务人员工作时间遵循售楼中心时间安排，并派专人协助乙方销售工作，办理合同登记和按揭手续，落实购房人的合理要求等工作。3、甲方负责整个项目的广告推广宣传费用，开盘前投入不少于50万元的推广费。其中包括10万元的基础广告推广、20万元的2012年参加房博会及20万元的开盘前等各种推广活动。4、负责协调项目主管及各职能部门，落实开发企业有关教育、交通、按揭及税费等正当优惠政策，以支持乙方销售工作。5、考核和检查乙方任务的实施。6、尊重、配合乙方的营销方案和广告方案。（二）乙方责任与义务1、负责全部策划和销售活动。2、负责拓展市场宣传活动。3、派送宣传资料、售楼书。4、在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目情况。5、乙方经甲方同意根据目标客户选择投放媒体，广告费用由甲方承担。6、本案推广费用，具体投入由乙方视销售按实际需求投入并由甲方审定。7、选派现场销售部经理、销售主管、置业顾问等专业人员8人，销售团队每天在现场不得少于4人，负责楼盘销售工作，保证销售团队稳定。自行支付工资、税费、福利、保险等费用。8、房号由乙方统一管理，每批推出的单位及单价须经甲方盖章确认后方可推出，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣和承诺。9、代表甲方以甲方的名义签署该项目的认购书及商品房买卖合同书。10、乙方对外宣传初稿经甲方认可。11、按月向甲方提供销售汇报和计划安排。第八条 其他1、若客户在未付清房款前毁约，所收的定金扣除税费后，余额甲乙双方各收取50%，客户因特殊情况退房，经甲乙双方共同同意方可办理退房手续。2、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得对外泄露。3、本合同中执行过程中，如有因不可抗力或国家政策的重大调整，影响有关条款执行的，受影响的一方应在3日内向对方通报，因此而影响履行有关条款不视为违约。4、甲乙双方严格按照双方协定的工作计划操作执行，如有变更，需甲乙双方协商后以书面形式签字确认。5、在履行本合同过程中，各方由于自己的原因造成的相关损失自行承担。第九条 违约及违约责任1、 甲方不按时支付向乙方承诺的各项费用，甲方向乙方按未支付费用日 3承担滞纳金。2、 乙方代理销售的房屋在开盘后连续2个月出现严重滞销时，甲方有权解除合同，采取其他方法，解决楼盘的困境。第十条 合同纠纷处理若双方因履行本合