房屋买卖合同A(住宅)(公寓及车位.doc

* 公 寓 认 购 书 编号： 日期： 出售方：*联系地址： * 电话：* 传真：* 购买方：名称/姓名： 国籍： 营业执照/身份证/护照号码： 电话： 传真：邮政编号： 地址： 联络人姓名： 电话： 认购单元（“单元”）：* 号 室建筑面积： 平方米 认购车位（“车位”）：*号地下 层 号车位建筑面积：*平方米 1. 认购意向购买方在此确认，将以在本认购书和经出售方确认的买卖合同中议定的条款和条件，购买前述单元和车位。2. 定金 购买方于签署本认购书时即应交付人民币*元(大写：人民币*整)的定金（“定金”）。购买方确认，该定金的支付仅在于给予购买方购买前述单元和车位的保留权利，不构成售房款。该定金仅在买卖合同有效签署后被视为售房款的一部分。(1) 购买方如直接以现金方式支付上述定金，则直接将现金交付于出售方即视为出售方已收妥定金； (2) 购买方如以银行转账或汇款方式支付上述定金于出售方之中国境内账户，且实际汇入出售方之如下中国境内的收款账户内视为出售方收妥定金：账户名称：* 开户行： *人民币账号：*Swift code:*3. 买卖合同签署购买方同意按附表所列的付款办法支付售房款，并在本认购书签订后*个日历天内（“保留期间”）到出售方指定地点签署位于*号 室的单元和* 号地下 号车位的*市商品房买卖合同以及补充协议(统称“买卖合同”)和办理相关的公证手续（如需）。出售方已告知购买方该单元和车位目前 (存在/不存在)租赁情况，亦未 (已/未)抵押。4. 售房款4.1购买方应就单元向出售方支付的售房款单价为人民币 元/平方米，总价为人民币 元(大写人民币 圆整)以及车位总价为人民币*元(大写人民币*圆整) (以下统称为“售房款”)。且该等售房款不包含购买方根据买卖合同应支付的任何其他费用(受限于买卖合同的约定，包括且不限于购买方应缴纳的契税、印花税、登记费、手续费等税费；向任何银行申请取得贷款有关的任何费用；买卖合同以及抵押合同之公证费；以及保险费等)，须由购买方另行支付。4.2售房款应由购买方根据下列进度，并以人民币为标准货币单位支付给出售方：4.2.1在签署买卖合同时，购买方应向出售方支付 *的售房款（任何已经支付的定金将自动充抵本期付款），计人民币 元(大写：人民币 圆整)；4.2.2买卖合同签订之日起*个日历天内，购买方向出售方支付剩余的 *售房款，计人民币 元(大写：人民币 圆整)。4.2.3如果购买方决定使用银行贷款，则购买方应在本合同第4.2.2条规定的付款期限内向出售方提供银行签发的确认函（该等“确认函”应表明“银行将保证提供购买方售房款中贷款部分的款项，并保证在收到房产所在地区房地产交易中心出具的收件收据后 * 个工作日内，直接将购买方贷款之全部打入出售方指定账户）。如果提供给购买方的批准贷款金额小于本认购书第4.2.2条申请之金额，购买方应自行于该房屋所在地交易中心出具收件收据后的20个工作日内负责补足差额。4.2.4当且仅当购买方将售房款的全部（若采用银行贷款方式的，则银行批准的贷款金额除外的所有款项）付清后，出售方将在45个工作日内（出售方核税等合理时间除外）与购买方至房产所在地区房地产交易中心办理过户登记手续以及银行抵押登记手续（如需）。4.2.5 单元和车位将在上述售房款全额付清且购买方取得房地产权证后的*个日历日内进行交接（为避免歧义，若单元附有租赁则该等交接为象征性的交接，单元继续由租客居住直至附件二约定的实际交接）（以下简称“物业象征交接日”），该单元和车位的所有风险于该物业象征交接日从出售方转移至购买方。 5. 设备、附属设施及整修该单元内的设备、附属设施及装修标准按现状交付购买方，购买方充分知晓上述设备、附属设施及装修存在合理使用后的正常损耗和折旧，该等设备、附属设施等与单元不可分离，具体清单详见附件一。该等设备、附属设施的风险和所有权于该物业象征交接日从出售方转移至购买方。6. 物业管理和其它服务6.1购买方充分知晓并接受：目前的物业管理公司为*，单元的物业管理费为人民币*元/平方米建筑面积/月，以及车位的物业管理费为人民币*元/月。物业管理公司可能不时通知以调整物业管理费；购买方并同意遵守“*”房屋使用、管理、维修公约。6.2购买方充分知晓并接受：目前*向单元提供不包括在上述基本物业管理服务范围内的增值服务，且该增值服务将维持到不早于*年*月底为止，该等服务的收费标准为*年度人民币*元/平方米建筑面积/月，*年度*元/平方米建筑面积/月以及*年度人民币*元/平方米建筑面积/月，购买方将通过买卖合同或与*另行签订协议的方式对于上述安排进行确认。 6.3除本认购书另有约定外，上述物业管理费以及增值服务费的付款义务将在购买方按上述4.2.2条约定的应付清售房款余款之日起即由出售方转移至购买方，购买方将按照出售方指定的时间至*办理相关的变更登记手续。7. 罚则7.1在上述*天保留期内，若出售方将该单元或车位出售给第三方或出售方拒绝签订买卖合同的，应向购买方双倍返还其已支付的定金。若因不可抗力或其他原因导致出售方无法转让该单元或车位的，包括但不限于司法机关、行政机关依法限制该房地产权利，则出售方应全额返还购买方已支付的定金(不计利息)，且本认购书自行终止；7.2购买方确认，购买方有下述情况之一的，购买方不再享有在本认购书项下的保留购买权利，出售方有权立即没收全部定金，并有权无须通知购买方而将单元或车位转卖他人：(1) 未在保留期内到指定地点签署买卖合同和办理相应的公证手续（如需）；或(2) 拒绝签订买卖合同。在未事先说明理由并取得出售方同意的，购买方在约定签署买卖合同当日发生以下情况，并且导致双方当日无法签约，即视为购买方拒绝签署买卖合同：i):全体或部分人士未到达签约现场；或ii)未备齐所需的全部资料；或iii)未能全额支付本认购书第4.2.1条规定应支付的款项；或(3) 未经出售方事先书面同意将本认购书权益转让他人。8. 因购买该单元和车位涉及的任何成本、费用和收费，包括但不限于公证费、登记费、配图费、测绘费、印花税、契税及其他税费或费用等，应根据相关法律法规的规定由出售方和购买方各自承担。 9. 出售方和购买方之间的通知和联络应按本认购书内所载明的联系方式进行，或按照至少七天前收到的另一方当事人以书面通知指定的任何其它联系方式进行。10. 购买方授权出售方设置买卖合同的网上备案密码。11. 其他约定(1) 租赁（适用于存在租赁的单元）：购买方同意按照附件二的约定处理该租赁。(2) 标识：上述出售单元之所在建筑物前门处设有“*”之铭牌，其系出售方所设置之标识，出售方对之拥有完全所有权，包括但不限于知识产权等权益，购买方同意出售方可无限期继续在该位置保留上述标识，同时出售方有权在任何时期撤除该标识而无须事前通知购买方。12. 本认购书适用中国法律，其在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向单元所在地人民法院起诉。13. 本认购书以中文书写。本认购书一式两份，其中出售方和购买方各持一份，均具同等效力。本认购书经购买方、出售方双方签署并以约定的定金由出售方收妥之日生效。附件一、附件二以及附表：付款时间及方式均为本认购书组成部分。出售方和购买方应以最大诚意按本认购书确定的内容订立买卖合同，若认购书与双方签署确定的买卖合同内容相冲突，则以买卖合同为准。（以下无正文）（签署页）出售方： *签署: 日期: 购买方: 签署:日期:附件一 设备和附属设施清单 单位 / Unit 家具名称 Furniture Description数目 Quantity玄关 EntranceConsole table 玄关柜1Cabinet 入门处柜子1Single seater单人沙发2Mirror镜子1Screen屏风镜1Floor lamp台灯2会客厅 /Living Room L Shape sofaL型沙发1Cushion沙发上抱枕 (大8小4）12Coffee table茶几1TV cabinet电视柜1decorative panels for TV电视背景1Single seater单人沙发 (含抱枕）1Console table behind sofa沙发背几1 setCurtain set窗帘1LG TV (52 LCD)电视机1Cordless Telephone Set无绳电话1餐厅 / Dining RoomDinning table餐台1Dinning chair餐椅12Buffet cabinet餐厅装饰柜1Round Mirror镜子1Pendant Light吊灯1Floor lamp落地灯1早餐厅 Breakfast AreaSide Cabinet & hanging shelf餐边柜及装饰架1 set厨房 Kichten RoomDish Washer (Kuppersbusch)洗碗机1Double Door Refrigerator (Kuuperbusch)双门冰箱1Microwave (Gaggenau)微波炉1Oven (Gaggenau)烤箱1Stove (Gaggenau)炉灶1Exhaust Hood (Gaggenau)抽油烟机1Water Purifier净水系统1Phone Handset (Small )电话机( 小 ) 1樓下客房1 Guest Room at Ground Floor desk书台1chair椅子1bed床1headboard床头板1bed side table床头柜2mattress 床垫1curtain set窗帘1Floor lamp台灯1Ceiling lighting 吸顶灯1Table Lamp床头灯2Cabinet衣橱1 setMirror镜子1Simens Telephone电话机1樓上1层客房2 Guest Room at 2/F Bed床1headboard床头板1bed side table床头柜2TV cabinet电视柜1mattress床垫1Ceiling lighting 吸顶灯1Table Lamp床头灯2curtain set窗帘1Cabinet衣橱1 setMirror镜子1Simens Telephone电话机1书房 Study Room desk书桌1chair椅子1TV cabinet电视柜1Ceiling lighting 吸顶灯1Table lamp书桌上台灯1curtain set窗帘1Cabinet衣橱1 setTelephone电话机1主卧室 Master BedroomTV cabinet电视柜1daybed and Ottoman贵妃床1Cushion贵妃椅上抱枕1Master bed床1headboard床头板1bed side table床头柜2Bed end bench床尾椅1mattress 床垫1Curtain set窗帘1Pendant Light吊灯1Table lamp 床头灯2LG TV (37 LCD)电视机1Built in walk-in Cabinet 入牆衣柜及儲物柜1 setTelephone电话机1小偏廳 Gallery 2 Seater sofa二楼2位沙发1Cabinet behind the 2 seater sofa二楼2位沙发背柜1Coffee table沙发茶几1Decorative rack二楼厅装饰架1Floor lamp落地灯2Floor lamp落地灯2Mirror镜子1洗衣房 Laundry RoomWashing Machine (Teka)洗衣机1Dryer (Teka)干衣机1其它 MiscellaneousCentral Air-conditioning中央空调全套/whole setAlarm System警报系统全套/whole setTelephone Line电话线1ADSL宽带1Cable & Satellite TV有线电视和卫星电视整套/Entire unitFloor Heating System地暖系统整套/Entire unit 附件二 现有租赁安排确认书特致：*鉴于：一、 *与 于 年 月 日关于*弄 号 室签署租赁合同以及于 年 月 日关于* 号 室签署补充协议（以下统称“租赁合同”）；*与 于*年 月 日关于* 号 室签署认购书（以下简称“认购书”）。鉴于此：本公司/本人特向*确认如下事宜：一、 本公司/本人确认已经充分阅读上述租赁合同的所有内容，包括但不限于租期（含续期）、租金、管理费等，对于该租赁合同无任何异议；二、 本公司/本人确认在租赁合同有效期内仍由贵司代表本公司/本人继续享有和履行租赁合同项下的所有权利和义务；三、 受限于下述第八条的安排，本公司/本人确认在租赁合同有效期内由贵司代为收取租金以及支付管理费等所有款项，在本公司/本人实际付清单元和车位所有的售房款后的第二日该单元的租金收入属于本公司/本人（不满一月则按日折算），同时，代本公司/本人支付依认购书第6.3约定之日起算的所有与租赁单元所需的管理费等费用（不满一月则按日折算），当且仅当贵司实际收悉租金并扣除所有相关的开支后的余额再行转付给本公司/本人，本公司/本人将就收悉的所有款项向贵司开具符合法律以及税务操作实践的发票；四、 本公司/本人确认贵司将代为继续持有租客按照租赁合同约定已支付的保证金，并在租赁期届满或终止时由贵司与租客进行结算，包括决定任何可能的保证金扣减等，贵司将在结算完毕后将保证金返还给租客，包括但不限于实际结算的金额等。五、 本公司/本人确认，为确保租赁合同的履行，贵司将为单元及车位购置合适的保险，该保险涵盖整个租赁期间，且以贵司为受益人，该等费用从租客交付的租金予以相应扣除。若购置或转让该等保险时需要本公司/本人配合，本公司/本人将予以积极协助。六、 本公司/本人确认认购书约定的物业交接不改变租客按照租赁合同继续享有相关的权利，当且仅当上述租赁合同的租期终止且租客实际撤出该单元后的十五个工作日后要求将上述单元进行实际交接；七、 本公司/本人确认不会采取任何行为妨碍贵司继续运营该单元以履行该租赁合同。若发生租客严重违反租赁合同的情形，本公司/本人将在征求贵司意见后协商采取合法及合理的相应措施，若该等措施无效则再采取租赁合同约定的争议解决方式保护本公司/本人的合法利益，贵司予以必要的协助；若本公司/本人的任何行为导致租客依据租赁合同提出任何的索赔等权利主张，本公司/本人确保贵司不受该等主张之影响。若因本公司/本人原因导致的租赁合同项下的违约而对贵司造成的任何损失，本公司/本人将对贵司作出全额赔偿;八、 除上述第一条至第七条的安排外，本公司/本人进一步确认，在不影响本公司/本人收取租金权利的前提下，本公司/本人愿接受贵司选择任何其它的合法方式处理与租赁合同相关的事宜，包括但不限於由贵司指定第三方作为代收租金以及支付管理费等费用的主体、本公司/本人向租客直接签发发票等安排；九、 本公司/本人将配合贵司就上述安排履行相关的手续，包括但不限於向租客联合发函说明、物业管理公司办理手续、与相关第三方签订三方协议以及向税务机关申领发票等；十、 本确认书一经签署即告生效且不可撤销。（以下无正文）购买方(签署) *年 月 日*本公司同意上述确认书