一般委托代理合同 2.doc

一般代理委托合同甲方： (以下简称“甲方”)地址： 乙方： (以下简称“乙方”) 地址： 甲方拟委托乙方对于本合同不动产标的之物业招商提供委托代理服务事宜，双方经协商，同意订定合同条款如下：定义1、“该物业”指位于 项目。2、“租赁区域总面积”指租赁区域建筑面积。3、“该商业”指该物业的商业部分，具体面积及位置以承租场所的平面图为准。4、“业主”指 公司。一、委托代理 甲方按本合同所述条款委托 （招商代理公司）为该物业之一般招商代理。当甲方与乙方签署本合同后，乙方将负责租户的询问、协商及现场视察，配合甲方进行相关谈判，完成意向书、预租/租赁合同签订，最终合同文本由甲方审核、确认、签章。相关定金、租金、押金等费用的收取由甲方指派专人负责，乙方应予以配合。委托招商代理须履行本合同内所述职责，并须遵守甲方所指定之方针及政策。如该商业之商铺部分于本合同期内租出，则甲方须按本合同内第七条向乙方支付佣金。 二、合同委托期限本合同有效期限自本合同签署之日起3个月内作为乙方的委托期限。 三、合同委托内容 百货、超市（运动类、家居类、生活类等）、美食广场。 四、甲方须履行之义务1、提供一切有关该物业之资料，包括楼层面积、图册、工程规格、建筑用料、屋宇设备之详情及各项相关法律文件。2、提供各项资料及文件，如许可证、批文、同意书及其它相关资料文件之副本。 五、乙方之义务乙方关于该物业的委托招商代理义务如下：1、依据本项目的前期商业定位策划意见，针对现有的整体业态布局提出书面优化建议及各楼层业态定位名称；2、根据整体业态布局优化建议书面提出招商策略建议，同时书面提出店铺分割建议，并配合甲方完成租金方案制定；3、负责向甲方提供本期合同内招商对象的选择范围、租赁限期的合理设定、租赁计划、租赁条款、租赁责任的制定意见；4、圈定招商范围后，负责为甲方寻找合适租户，期间充分利用代理公司在上海及大陆各大城市、港澳台、海外等招商网络推介合适租户；5、对所推介的租户，负责全程开展各项跟进工作，带看现场并予以充分说明介绍，协调并落实租赁条件，提供租户意向书及预租/租赁合同书优化版本，协助签订意向书及预租/租赁合同； 6、负责根据市场调研及未来趋势科学预测，洽谈最佳商务及技术条件，并为项目之租约条款等提供最新资料及建议；7、受托过程中，负责及时向甲方报告招租洽谈情况。六、委托代理服务费收费标准若以纯租金形式计收租金：按 个月成交首年月租金作为乙方代理佣金。 为促成双方成交，在原基础租金 元/平米/天基础上，益增 元/平米/天，则甲方支付首年一个月的租金作公关费用。七、服务费支付方式1、代理费须于甲方与承租方完成预租/租赁合同签署且收到合同规定的押金及首期租金之日起，计10个工作日內，由甲方向乙方支付代理费。2、若因甲方原因，致使正式租赁合同无法签署，则乙方已收之代理费不予退回；若因承租方原因，致使正式租赁合同无法签署，则乙方应在10个工作日内全数退还甲方已支付之代理费。八、保密条款 与租户或准租户所达成之协议，不论是于磋商期间所作协议，或是存载于预租/租赁合同或具法律效力等文件及其内容，乙方均应严格保密。甲方亦同时对乙方所介绍的租户或准租户的资料严格保密。九、终止合同条款和法律约制 1、如果合同双方中任一方违反本合同的规定，另一方有权以书面形式通知对方终止本合同，合同终止日期以通知书发出之日起15日后为准。如双方确认终止合同条款的条件符合时，则在此之前已签订的租赁合同为有效合同，所应支付乙方的代理费须在一个月内结清。同时，已签订租售意向书且承租方已支付首期定金，但尚未签订租赁合同的，则于有关预租/租赁合同签订后，甲方支付相关之代理费予乙方。 2、本合同所载条文须按中国现行法律释义，并须受中国现行法律约制。发生纠纷后双方友好协商解决，解决不成，向物业所在地人民法院提起诉讼。纠纷的解决适用中华人民共和国法律。十、其它乙方介绍客户以客户介绍确认书为准，甲方确认后的2个工作日内须在客户介绍确认书上签字敲章，确认客户为乙方介绍。 客户介绍确认书见附件。 1、未经委托人许可，乙方不得转委托。2、委托人有权利要求受托人按照要求报告委托事务处理情况。本合同终止时，受托人必须报告委托事务的结果。3、任何一方违反本合同约定的义务均应向守约方支付违约金50万元。违约金不足以弥补一方损失的，另一方还应继续承担赔偿责任。(此金额是否还要设定，设定多少，有待商榷，一个月租金？)4、受托人超越委托权限给委托人或者第三人造成损失的，应承担赔偿责任。本合同以双方签字之日为生效之日，文本一式贰份，双方各执壹份，同具法律效力。 以下无正文。 甲方 乙方法定或委托代理人签字 法定或委托代理人签字签署地点：签署日期： 年 月 日 客户介绍