借款合同(标准).doc

提示：本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上明确责任，恪守信用，签定本合同，并保证共同遵守。 借贷条款第一条 借款金额贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款金额为:人民币（大写） 小写 万元。第二条 借款用途 本合同项下的借款用于借款人购买位于：达县南外镇七里沟一组“一品南庭”: 幢单元楼 号。上述房屋建筑面积为 平方米。第三条 借款利率 本合同项下的借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5. 的基础上 /（上/下）浮 / ，执行月利率为5. ，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按以下方式调整利率。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行月利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。第四条 借款期限 贷款 年，自2011年 月 日起至20 年 月 日止。实际放款日与到期日及利率以借据凭证为准，其贷款借据系本合同附件，具有同等法律效力。第五条 借款人在贷款人处开立个人存款结算帐户，帐户号码 ，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月21日或贷款人规定的还款日，从该存款帐户中扣收贷款本息；如果该存款帐户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可以对借款人在贷款人处开立的任何其他帐户中扣收相关款项。第六条 贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人自愿采取等额本金还款方式按月归还当月应还贷款本金及全部余额利息：计算公式：每月还款额每月应还本金每月应还利息1、每月应还本金=贷款金额贷款月数（按揭年限12月）2、每月应还利息=贷款余额天数日利率（按揭月利率30天）第七条 借款人授权贷款人在本合同生效后，将借款人购房贷款一次性全部划入保证人在贷款人处开立的帐户，以购买本合同第二条所列之住房（商用房）。贷款人有权监督贷款的使用。第八条 借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款计收逾期利息。第九条 借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十条 本合同签定后且在贷款发放前，若借款人与保证人就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同终止履行。由贷款人视上述纠纷解决情况，在半年内决定是否解除或继续履行本合同。第十一条 贷款发放后，借款人与保证人就该房地产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同正常履行。第十二条 借款人需提前一次性归还全部贷款本息，应提前7个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后方可办理，并按以下方法计算利息，1、 已按月归还贷款本息在24个月以内（含）的借款人，需提前归还全部本息的，其应收利息按以下步骤计算；（1） 重新逐月计算已还贷款本金的应收利息，其公式为：各月归还的本金当月挂牌利率贷款使用天数，按上述公式逐月计算之后并相加出各月已还贷款的应收利息。（2） 计算结欠贷款的应收利息，公式为：结欠本金当期挂牌利率贷款使用天数。（3） 合计应收利息扎差：公式为：结欠贷款应收利息+重新计算的已还贷款的应收利息-借款人各月已支付的利息。2、 已按月归还贷款本息24个月（即2年）以上者，需提前一次性归还全部本息的，只按结欠贷款本息使用贷款天数和当期挂牌利率计算应收利息。对过去已按月归还的利息，不再实行清算。第十三条 本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人和担保人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。1 借款人违反本合同借贷条款中的任何条款。2 借款人本人因丧失民事行为能力，被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人。3 借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务。4 借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时还款本息的义务。5 根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变化。致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的。6 借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。第十四条 贷款人和借款人双方任何一方需变更合同借款条款，均须书面通知对方，经双方协商，达成一致意见，同时征得担保人书面同意后方可变更，本合同另有特别约定的除外。 抵押条款第十五条 借款人（即抵押人）保证以其有权处分的合同第二条规定之房产（详见抵押物清单）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的抵押担保，并保证承担法律责任。第十六条 抵押担保范围为合同项下的贷款的贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第十七条 抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。第十八条 抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。第十九条 抵押物抵押期间由于抵押人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，应由抵押人承担责任，并在三十天内或贷款人规定的期限内，另向贷款人提供与减少价值相当的担保。第二十条 抵押物抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、变更、重复抵押、抵偿债务、馈赠等。否则由此引起贷款人的任何损失，概由抵押人承担责任。抵押人转让抵押物所得，应提前足额归还贷款本息。第二十一条 抵押物在抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价，抵押人必须予以合作。重新估价后，贷款人认为抵押物价值不足以担保其债权时，贷款人应补充新的抵押物作为担保。第二十二条 设定抵押物需要到抵押登记部门进行抵押登记，抵押人应与贷款人、保证人合作。有关抵押物评估、登记等费用均由借款方承担。第二十三条 因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而借款人未履行的，贷款人有权提前处分抵押物。第二十四条 借款人须根据贷款人的要求就抵押财产办理有关财产保险，保险费用由借款人承担。第二十五条 本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”，抵押人仍应按照约定承担责任。第二十六条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务。贷款人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，实现抵押权。第二十七条 借款人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封或已设定抵押权等情况而给贷款人造成经济损失的，应向贷款人支付合同项下贷款金额20的违约金，违约金不足以弥补损失的，借款人还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及借款人未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，贷款人有权直接用借款人存款账户中的资金予以抵销。第二十八条 贷款人依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1、 支付处分抵押物所需的费用，包括但不限于诉讼、执行、变卖、律师等费用。2、 清偿借款人所欠贷款人贷款本金。3、 清偿借款人所欠贷款人贷款利息、违约金和赔偿金等。4、 支付其他费用。保证条款为保证本合同的履行，保证人自愿承诺并遵守本合同的如下条款：第二十九条 保证人自愿为借款人提供连带偿还责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第三十条 保证责任范围：为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十一条 保证人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并按贷款人的要求，帮助贷款人追收借款人应归还的贷款本息。第三十二条 保证人自愿在贷款人处开立担保资金账户，并按借款人购房贷款金额的5存足保证金，若借款人不按合同按月归还贷款本息（连续三个还款期，累计六个还款期），贷款人有权从其担保账户和基本账户直接扣收借款人所欠本息及相关款项。不足部分仍由保证人承担偿还责任，同时贷款人有权采取其他方式追索，直到贷款本息还清为止。第三十三条 贷款人与借款人、保证人商定，在贷款人认为必要的情况下，贷款人可以不经借款人同意，将债权转让给保证人或第三人。保证人同意受转让的债权价格，不低于借款人所欠贷款本息及罚息、罚金和违约金之和。第三十四条 贷款人由国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意。第三十五条 本合同“借款条款”如因某导致其部分或全部无效，不影响“保证条款”的效力，保证人仍应按照约定承担责任。其他条款第三十六条 本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第三十七条 本合同自借款人、保证人和贷款人三方共同签章之日起生效。第三十八条 借款人按期付清本合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。贷款人将协助借款人到抵押登记部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物的所有权权属证明文件退还借款人。第三十九条 贷款人无须征得借款人和保证人的同意，可将本合同项下的权益转给他人；但借款人和保证人未征得贷款人的书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款及其他责任或义务转让给第三者。第四十条 借款人及保证人到期不履行本合同义务时，愿意接受强制执行。第四十一条 借款人不依本合同的规定付足应付的任何款、费用，贷款人可以采取任何途径或方式追索，由此引起的一切费用（含先垫付）由借款人和保证人负责；贷款人有权随时追收，同时按