二手房屋买卖合同4.doc

二 手 房 屋 买 卖 合 同甲方（售房人）： 身份证号码： ： 身份证号码：乙方（买房人）： 身份证号码： ： 身份证号码：甲方自愿将其名下房屋出售给乙方，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，以资共同遵守。条款如下：第一条该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积为 平方米，实用面积为 平方米；(二)该房屋建筑年限为 ；(三)出售房屋的所有权证证号为 ；(四) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让； (六) 平面图及其四至见购房合同； (七)此交易房屋没有其他债务抵押情况。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。如出现情况不实，乙方有权终止合同，索要房款及利息，并进行损失追偿十万元。第三条房款总额及交付方式和交付时间1.该房屋协议价格为(人民币) (大写) 元，(小写) 元。2.房价款的支付方式和支付时间：本合同生效后，乙方分 次，按下表约定支付房款。付款分 次进行付款 %金额3.支付时间：首次付款 %后，第二次付款在两周（14天）内到账，余款于 年 月 日前一次付清，不得拖欠。如拖欠超两周时间（14天）甲方有权利终止合同，并进行损失追偿五万元。第5条 关于交房约定1.甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。两周（14天）内未按约定交房，乙方有权进行违约金追偿。（500元/天的违约赔偿金）。一个月（30天）内未交房，乙方有权终止合同，索要房款及利息，并进行损失追偿十万元。2.该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方必须偿还完，乙方接收房屋前所产生费用均由甲方承担。3.该房屋交付验收时，甲方必须保证该房屋墙面、地面、顶面，无损坏、无裂缝、无渗漏；门窗开启顺畅；卫生间、阳台排水畅通无阻；供电、供水，天然气等室内外设施正常使用。如果出现质量问题，维修费用由甲方承担。第6条 关于过户手续和房产证的办理1.双方约定在甲、乙双方某方接到有关部门通知办理房产手续时，甲方必须提供办理相关手续所有证件，并无条件配合乙方办理房屋过户及房产证手续。若出现不配合情况，乙方有权终止合同，索要房款及利息，并进行损失追偿十万元。2.甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均需以书面形式签字同意将该房屋出售给乙方。3.甲、乙双方同意，在本契约生效后，甲、乙双方某方接到有关部门通知办理房产手续起10日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；甲方在乙方办理房屋所有权证时，需按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。变更费用由乙方承担。第七条 意外事件处理该房屋在未正式交房前发生火灾等一切使房屋损坏事故，乙方有权不接收房屋。甲方承担由此引发的一切经济损失。乙方有权终止合同，索要房款及利息，并进行损失追偿五万元。第八条 合同生效时间本契约自甲、乙双方签订之日起生效到甲方协助乙方办理过户手续及房产证手续结束失效。第九条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。甲、乙双方约定补充条款如下：1乙方必须按照合同约定时间支付房款，逾期3日内未支付，视为乙方违约，甲方有权利终止合同，并进行损失追偿五万元。2.甲方在收到乙方首批付款后，甲方需提供给乙方以下证件：售房人（甲方）身份证复印件购房合同复印件、对该房屋享有共有权的权利人（有继承权的人员）书面签字同意将该房屋出售给乙方证明，并签字按手印确认。逾期3日内未交付，视为甲方违约，乙方有权终止合同，索要已交房款及利息，并进行损失追偿五万元。3. 甲方在收到全额付款后，甲方必须向乙方提供办理过户及房产证所有相关证件，及原始购房合同、原始购房发票、税收发票等。甲方出示委托代理书，授权乙方办理过户及房产证的合法权利。逾期3日内未交付，视为甲方违约，乙方有权终止合同，索要房款及利息，并进行损失追偿十万元。4.办理房产证的更名费、房产证费、契税等所有相关过户和房产证办理费用由乙方承担。5.该房屋不具备办理房产证条件，未正式过户乙方前，售房人子女及其亲属等有对该房屋享有共有权的权利人作为此合同的证明人，并签字证明该房屋出售给乙方，乙方享有该房屋的一切相关权益。6、甲方须要求现承租者写出不购买甲方所承租给其的房产证明。并要求其作为此次交易的第三方证明人。第十一条关于合同的履行处理问题1.甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。2.协商不成时，双方同意由房屋所在地仲裁委员会仲裁。或依法向人民法院起诉。第十二条本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关