2011然后标准合同V1.doc

2011然后标准合同V1.0版本本租赁合同（“本合同”）由以下双方在中华人民共和国（“中国”）西安市签订：出租方：（下称：“出租方”）承租方：（下称“承租方”）单位名称：子长县芋则湾加油站/张世平（相关个人信息见附件中的身份证复印件）单位名称：延长壳牌石油有限公司）法定代表人：张世平法定代表人（负责人）：杨杰法定地址：子长县瓦镇芋则湾村地址：陕西省西安市高新区锦业路1号都市之门B座18层邮编：717300邮编：7110075电话话真：无传真“出租方”和“承租方”以下统称“双方”，单独称“一方。）鉴于： （A）“出租方”合法拥有并有权将“租凭加油站”出租给“承租方”； （B）“承租方”具有经营加油站的经营范围，愿意承租“租凭加油站”进生经营； （C）根据本合同规定的条款和条件，“出租方”同意将“租凭加油站”租凭给“承租方”进行经营。 为此，双方经友好协商，达成如下协议：第一条 定义本合同中下列用语应具有以下含义：1.1“租赁加油站”指“出租方”按合同规定向“承租方”出租的加油站土地、设备、设施及其它资产（如有），具体范围以2.1的规定为准。1.2“租赁年度”指出“租赁起始日”开始的365天，并以此类推。1.3“租赁费”指依照本合同“出租方”在整个“租赁期”内租赁“承租方”的“租赁加油站”的租赁费用或“承租方”应当在某一时期内支付给“出租方”的租赁费用。1.4“租赁起始日”指“租赁加油站”开始计算“租赁期”和“租赁费”的第一天。1.5“移交日”指双方完成“租赁加油站”的交换，由“承租方的人员进驻“租赁加油站”并接管“租赁加油站”的所有资产的日期。1.6“租赁期”指从“租赁起始日”开始计算，直至该“租赁加油站”的租赁终止的期间。1.7“中国法律”指中华人民共和国国家和地方的法律、法规、部门规章、相关规定。第二条“租赁加油站”、“租赁期”和“租赁加油站”的使用2.1“租赁加油站”为位于延安市子长县瓦镇芋则湾村的“子长县芋则湾加油站”的土地、设施等所有附件的移交备忘录中的财产，其具体位置以及租赁范围见附件一。“租赁加油站”作为合法有效的法律实体以及能够正常、充分地从事经营活动的经济主体，应包括附件三中的所有证照。“出租方”同意并确保“承租方”在其根据本合同承租且使用“租赁加油站”的场所范围内（包括进出加油站的必要道路接口）享有排他独占使用权。若租赁加油站在签订该合同后及没有合法的道路开口，则出租方应当依据“承租方”的需求，负责办理该手续，并承担费用。如道路开口听费用是按年交付的，则“出租方”还应当负责交纳租赁期间每年的道路开口费。 “出租方“应当确保承租方能够合法、有效的使用和经营该加油站，“租赁加油站”供水供电应当可以由“承租方”独立计量且供水应当符合居民饮用水标准、供应量应当能够满足加油站经营及员工日常生活需要；如不能满足上述需要或者加油站所在地具备接入市政供水的条件，则应当由“出租方”负责解决并承担费用。如“出租方”不及明解决，“承租方”有权自行解决并且有权将解决该问题而支付的费用在租赁中抵扣。加油站供电应当为市政供电，如不是市政供电，则由“出租方”负责解决用电产生的问题或接入市政供电。如“出租方”不及时解决，“承租方”有权自行解决并且有权将解决该问题而支付的费用在租赁费中抵扣。2.2除非双方另有约定，“租赁起始日”应为将“租赁加油站”的成品油零售经营批准证书与危险化学品经营许可证、营业执照等证照全部办理至“承租方”名下，“租赁加油站”正常营业之日。2.3“租赁期”为从“租赁起始日“开始计算的二十个”租赁年度。“租赁期”满前，双方应就续租事宜进行协商。协商不成，则如“出租方”在“租赁期”满后“租赁加油站”以租赁、发包或其他方式提供给第三方使用或经营，“承租方”均享有同等条件下的优先权。2.4“承租方”有权使用“延长壳牌”商标经营和管理“租赁加油站”，并在“租赁加油站”设立成品油零售经营分支机构（“承租方分支机构”）。为此，“出租方”应：（1）在“移交日”，向“承租方”移交附件三的证照及附件四的资产；（2）在本合同签订后90日内，“出租方”负责取得同意将该“租赁加油站”占用土地以建设加油站的相关规划部门的书面文件（或同效力的文件）；并应当负责变列/办理成品油零售经营批准证书、危险化学品经或许可证至“承租方”名下、并负责为“承租方”取得消防验收合格证明、主标识牌政府批准文件、环保验收合格文件（包括建设项目环境保护三同时批准文件）、安监局关于加油站扩建项目的竣工验收文件（包安全设施设计评价、项目竣工验收评价等安全三同时批准文件）等证照及审批。并承担办理上述证照及审批的费用（无论是以“出租方”还是“承租方”的名义收取的）。2.5“承租方”有权将依照本合同租赁的“租赁加油站”用于零售成品油、提供洗车、更换汽车润滑油和养护服务、餐饮服务及其他配套服务（包括便利店）。2.6在“租赁期”内，“承租方”有权将其在本合同项目下的权利和/或义务全部或部分转让给“承租方”有关联关系的在中国境内设立的经营加油站业务的公司，由该公司继续使用壳牌商标经营“租赁加油站”。该公司将代替“承租方”履行本合同。“承租方”应该转让书面通知“出租方”。2.7除了上述2.6款之约定，在“租赁期”内，如果“出租方”或“承租方“将本合同上的义务转让给任何其他第三方，均应当事先书面通知另一方，并取得另一方的同意，在该等行为不影响本合同的履行的前提下，另一方应当给予同意。2.8在保证“出租方“在本合同项下不受损害的前提下，”承租方“有权将全部或总价”租赁加油站“转租或分租给第三方经营。第三条“租凭费“3.1“租赁费“的计算和支付“双方”应当按照附件二租赁费及其支付方式中的租赁费及所列的读者公司和时间来计算和支付“租赁加油站”的“租赁费”。除非双方另有约定，“承租方”“或承租方公支机构”在任何情况下都无需向“出租方”支付除附件二所列租赁费外的任何款项。为避免疑惑，每一个“租赁年度”的“租赁费”应以附件二所列的该年度“租赁费”为准，无论是“承租方”支付相关款项还是“出租方”退还相关款项。3.2本合同项下的租赁费已经包含了任何意义上的租金、物业管理费、设备租赁和/或使用费、场地租赁和/或作用费、广告们租赁和/使用费、改造、装修的工程赔偿费、价格市场波动或管理费以及其它一切“承租方”就租赁加油站及使用该站的公共部位和附属设施、除了支付租赁费和公用事业费之外，没有义务再行支付任何其它费用或款项。3.4“出租方”应当依照支付时间提前向“承租方”开据符合中国法律的正式税务发票。“承租方”承担依照中国法律规定作为“租赁加油站”的承租人和经营者所需缴纳的税费，“出租方”承担依照中国法律规定作为“租赁加油站”的所有者和出租人所应缴纳的税费，包括土地使用税、房产税等。如一方不及时缴纳税费而导致另一方发生损失，责任方应足额向另一方做出赔偿。第四条“租赁加油站”的重新建设、改造装修4.1“出租方”同意在“租赁加油站”移交后，“承租方”对“租赁加油站”进行推倒重建安装设备、装修或修改后（“工程”）等“承租方”认为必要的开站准备工作，“出租方”不得影响“承租方”从事上述工作，并应配合提供一切便利和条件。4.2在“承租方”施工的过程中，如果有外界的干扰，“出租方”应当按照政府部门的相关要求，办理相关手续。完成该项工作的费用由“出租方”负责（无论是以“出租方”还是“承租方”的名义收取的）。4.3除雨棚的拆除及重建由“出租方”负责外，其他的工程由“承租方”负责，负责“工程”的一方应委托具有合法资质的单位施工，并自行承担工程费用和工程期间“租赁加油站”的所有工程风险及责任。如若“出租方”施工应当符合“承租方”的设计要求。如“出租方”不能按照“承租方”的设计要求修建雨棚，则“承租方”有权要求“出租方”按照设计方案重新拆除修建，并承担承租方“的直接损失。第五条“租赁加油站“的移交5.1双方同意在“移义日“完成”租赁加油站“的移交。”移交日“的具体日期为双方签订本合同后一个月内。”出租方“应当在移交日时，重建新雨棚。5.2移交的内容如下：（1）附件四中的各项资产以及相应权属证明的复印伯（提供原件供核对）；（2）附件三所列各种证照和文件；（3）“承租方“的人员进驻”租赁加油站“。5.3“租赁加油站”内如有“承租方”不需要的建筑物、构筑物、种植物，其他财产及物品，“出租方”需在“移交日”之前自行拆除及搬走并负担其费用；“出租方”没有处理的，“承租方”可自行处理，费用由“出租方”承担。第六条“租赁加油站”的更新、维修、保养及其他6.1“承租方”在“租赁加油站”的“租赁期”内有权自行对该项“租赁加油站”进行改造及装修，并有权自行更换、添加、调整设备配置、设施，“承租方”将承担相关费用。如果需要，“出租方”办理相关手续。6.2“承租方”可以对“租赁加油站”内的财产、业务等安排保险事宜。费用由“承租方”自行承担。6.3“承租方”有权在“租赁加油站”竖立和展示招牌、招贴、标志或广告以告示“承租方”在“租赁加油站”所经营的业务，但须遵守“中国法律”和当地的行政规范。6.4“承租方”有权在本合同期限内将“租赁加油站”多余房屋转租，有权利用“租赁加油站”场地和设施竖立和展示招牌、损招贴、标志或广告以有偿或无偿地为第三方做商业或非商业推广。第七条承诺和保证4.1一方在此向另一方承诺和保证，在本合同签署日：（1）其是根据“中国法律“合法设立并有效存续的企业；（2）为签署本合同及履行合同义务，其已取得所需要的一切权力、授权、批准及同意，其签署本合同的代表已取得签署本合同的充分授权。（3）本合同一经签署，合同中的规定即对其有约束力，并可根据合同条款予以执行；（4）其声明和保证的所有实质性方面均真实、准确；（5）本合同的签署和本合同项下义务的履行，均不会抵触、违反或违背其签定的其他合同。7.2“出租方”在此向“承租方”承诺和保证：（1）于“交接日”，“出租方”已获得必要的批准和同意，办理好相关手续，有权将“租赁加油站”租赁给“承租方”经营，并且可供“承租方”在本合同有效期内用于第2条所述的用途。（2）于“交接日”，“租赁加油站”处于依法正常运营状态，加油站的建设符合国家规定，公用设施处于正常状况。“租赁加油站”没有涉及任何诉讼。（3）于本合同签订之时，尽“出租方”所知，“租赁加油站”所在城市无现存或正在编制的、可能会危及“承租方”充分享用“租赁加油站”的政府重建计划、城市规划等安排，“出租方”并会向“承租方”提供与“租赁加油站”有关的全部合同。（4）“出租方”保证在本合同签署后以及“租赁期”内任何时候，其没有且不会通过协议或其他形式授予第三方对“租赁加油站”的所有权（包括占有、使用、收益或处置权）或其中任何一项或数项权利，也没有或不会通过协议或其他形式针对性“租赁加油站”与第三方建立买卖、租赁、抵押、特许经营或其他形式的合作关系。也不会以任何其他形式干扰或阻碍“承租方”对其使用和用以经营。否则，“出租方”将对“承租方”予以全额赔偿。（5）“出租方”承诺，在本合同签订后至“租赁起始日”的期间内，其仅为履行本合同的目的用原“租赁加油站”的名义开展必要的活动。在“承租方”办妥“承租方分支机构”后，“出租方”即停止使用原“租赁加油站”之印章、发票及其他文件和证照（除为追偿债务或政府年检用途）。（6）“出租方”承诺“租赁加油站”的土地及资产在本合同约定的租赁期间内可以合法做加油站使用。否则因此导致“租赁加油站”或承租方“遭受追索或损失时，“出租方”应向“承租方”承担赔偿责任。（7）“出租方”承诺“租赁加油站”的地土及资产在本合同约定的租赁期间内可以合法做加油站使用。否则因此导致“租赁加油站”或“承租方”遭受追索或损失时，“出租方”应向“承租方”承担赔偿责任。若因此导致“租赁加油站”无法正常营业，则该期间不应当计算租赁费，不应当计算租赁费。（8）“出租方”承诺“租赁加油站”在“租赁起始日”不存在因环境污染等问题而导致的索赔或行政处罚等。否则因此导致“租赁加油站”或“承租方”遭受追索或损失时，“出租方”应向“承租方“承担赔偿责任。若”出租方“致”租赁加油站“无法正常营业，则该期间不应当计算租赁费，不应当计算租赁期，”租赁期“相应顺延。7.3“承租方“在此向”出租方“承诺和保证：（1）在“租赁期“内妥善使用”租赁加油站“，不得恶意损坏或破坏。（2）在不影响合同履行的前提下，如果“承租方“在”租赁期转“租赁加油站”的房产、土地作抵押。第八条双方的义务8.1除本合同明确规定的“出租方”的义务之外，“出租方”应履行下列义务：（1）“出租方”应承担在“租赁起始日”前发生之事情而引起的与“租赁加油站”有关的债务以及索偿要求，包括但不限于职工工资及尚欠职工的其它款项、税项、租金及其它开支。（2）在“承租方”经营“租赁加油站”后产生的与“租赁加油站”和业务有关的收入由“承租方”享有。如果“出租方”在“租赁起始日”或本合同终止后收到或取得该等收入，“出租方”应立即将该等收入交还给“承租方”。（3）对于“承租方”在“租赁起始日”后所支付的款项，在“承租方”提供支付证据证明，并且“出租方”在“租赁起始日”前享受与该款项有关的受益的前提下，“出租方”应身“承租方”支付其受益部分所对应的款项。（4）“出租方”应当在本合同签订后至“移交日”前的期间内，向“承租方“提供其与第三方就”租赁加油站“签订的有关合同，包括但不限于供水、供电、通讯等服务合同，“承租方”将根据具体情况确定是否承续该等合同。如果“承租方”选择不承续该等合同，“出租方”应自行终止该等合同，并采取其他必要措施，以使“承租方”能自“租赁起始日”起管理和使用“租赁加油站”。（5）如果在“租赁期”内“出租方”发生名称变更，“出租方”应及时书面通知“承租方”并提供工商部门出具的名称变更证明。名称变更后的“出租方”应继续履行本合同项下“出租方”的全部义务。（6）“出租方”保证在本合同签署后以及“租赁期”内任何时候，对非“承租方”原因产生的与“租赁加油站”有关（包括但不限于土地、房产、规划、建设、园林等）的纠纷，由“出租方”负责解决，产生的费用由“出租方”承担若因此造成“承租方”损失的，“出租方”还应当予以赔偿损失；若由于“承租方”原因引起的纠纷，“出租方”应协助“承租方”解决，产生的费用由“承租方”承担。8.2除本合同明确规定的“承租方”的义务之外，“承租方”应履行下列义务：（1）依照本合同的约定向“出租方”交纳“租赁费”。（2）负责办理“承租方”经营“租赁加油站”所需的所有公章、印鉴的刻制、备案及领取。（3）“承租方”应承担在“租赁起始日”（包括“租赁起始日”）后发生之事情而引起的与“租赁加油站”有关的债务以及索偿要求。（4）在“承租方”经营“租赁加油站”前产生的与“租赁加油站”和业务有关的收入由“出租方”享有，如果“承租方”在“租赁起始日”后收到或取得该等收入，“承租方”应将该等收入交还给“出租方”。（5）对于“出租方”在“租赁起始日”前所支付的款项，在“出租方”提供支付证据证明，并且“承租方”在“租赁起始日”后享受与该款项有关的受益的前提下，“承租方”应向“出租方”支付其受益部分所对应的款项。（6）如果在“租赁期”内“承租方”发生名称变更，“承租方”应及时书面通知“出租方”应继续履行本合同项下“承租方”的全部义务。第九条中止和终止9.1当发生下列事件时，租赁中止，在租赁中止期间不应当计算和支付租金，当中止事由消失后租赁继续，“租赁期”相应顺延：（1）由于“不可抗力事件”导致“承租方”无法经营使用“租赁加油站”；（2）“承租方”在“租赁加油站”的经营因发生困难而临时关闭；（3）非“承租方”原因导致“租赁加油站”的运营暂停或临时关闭。9.2在下述事件发生后的任何时间，“承租方”有权选择继续履行或解除本合同（如在“出租方”违约的情况下“承租方”选择继续履行本合同，则“承租方”有权暂时止付到期“租赁费”直至“出租方”的解除通知到达“出租方”时解除）；（1）“承租方分支机构”经营困难，连续亏损；（2）“出租方”在本合同中做出的声明或保证不真实，或严重违反其在本合同中做出的声明、保证或承诺；（3）“出租方”未履行其在本合同中的义务，严重影响“承租方”对“租赁加油站”的使用或经营的。（4）在本合同约定的期限内，与“租赁加油站”有关的成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等证书没有变更化“承租方分支机构”名下。（5）发生“不可抗力”并且该“不可抗力”持续一百八十（180）天，影响“承租方”正常使用的经营“租赁加油站”的/9.3本合同所述租赁因下列原因而终止：（1）双方同意提前终止本合同；（2）本合同无法继续充分和实际履行；（3）“租赁加油站”被政府征用或因规划发生变化被关闭；（4）如果“承租方”按本合同第四条对“租赁加油站”进行了重建、改造或装修，在本合同提前终止时，“出租方”应在五个工作日内，将“承租方”重建、改造可装修费用（含设计费、工程费和相关资产购置费用，以及与“工程”有关的其它支出）扣除“承租方”已计提的折旧费后的剩余部分，返还给“承租方”。（5）终止后，双方应在办理完毕（1）所述的“租赁加油站”移交后，由“出租方”提供必要的相关资料，由“承租方”负责将与“租赁加油站”有关的成品油零售经营批准证书和危险化学品经营许可证变更/办理至“出租方”或其批定人士名下。（6）如果“租赁加油站”被征用，对于土地的补偿归“出租方”，对其他的补偿归“承租方”所得；如征用或拆迁后，“出租方”又迁址建立新站，“出租方”应当将该新站出租给“承租方”，除非“承租方”主动放弃租赁权。如果继续承担，则租赁费另行商议。第十条违约赔偿10.1任何一方发生如下情形，均构成违约：（1）其在本合同中的声明或保证不真实，或违反其在本合同中的声明、保证或承诺；（2）逾期未履行在本合同中的义务；（3）履行行为不符合本合同的约定。10.2如果一方（“守约方”）因另一方（“违约方”）违约而遭受任何损失，则“违约方”除应按“守约方”要求纠正违约外，还应赔偿“守约方”遭受的损失，并使其免受相关的影响。同时“违约方”需对“守约方”承担间接损失赔偿。如果该违约导致了合同无法继续履行而解约，则违约方应当赔偿另一方贰佰万元（￥2，000，000）的违约金。本条款不影响“违约方”按本合同约定应承担的其他违约责任。10.3如果“出租方”未能按本合同规定的“移交日”将“租赁加油站”交付“承租方”，“承租方”有权向“出租方”发送书面通知要求其交付“租赁加油站”，如果在通知书发出后30天（日历日）内“出租方”仍不能交付“租赁加油站”，则“出租方”应向“承租方”支付违约金。违约金金额为本合同项下“租赁费”总额的50%。10.4在本合同签订之日起90天内，成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证书没有变更/办理至“承租方”名下或者在工程完工后30天内未取得合格的消防验收证明或者在取得消防验收合格证明后30天内未取得环保验收合格文件及安监局关于加油站改扩建项目的竣工验收文件，则每延迟一天，“出租方”须向“承租方”交纳第一笔租金的千分之一的违约金。在本合同签订之日起120天内，成品没零售经营批准证书、危险化学品经营许可证没有变列/办理至“承租方”名下或者未取得合格的消防验收证明，“承租方”有权向“出租方”主张人民币贰佰万元（￥2，000，000，00）的违约金并且“承租方”可选择继续履行或终止本合同。如果“承租方”因此解除本合同，“出租方”应赔偿“承租方”已投入的一切费用、退还“承租方”已经支付租赁费的余额。 “出租方”将“租赁加油站”的成品没零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等征书办理至“承租方”名下，而“承租方”在未解除本合同且证件的经营范围、经营主体等均符合“承租方”要求的情况下无故不予以接收，则“承租方”应向“出租方”支付人民币贰佰万元（￥2，000，000，00）的违约金。10.5如果因“租赁加油站”建设的合法性或其产权及纠纷或由于出租方原因引起的其他纠纷影响“承租方”正常运营“租赁加油站”，“承租方”有权向“出租方”主张人民币贰佰万元（2，00，000，00）的违约金并且“承租方”可选择继续履行或终止本合同。如果“承租方”因此解除本合同，“出租方”应赔偿“承租方”已投入的一切费用、退还“承租方”已经支付租赁费的余额。10.6如果“出租方”擅自提前解除本合同的，应以本合同下租赁费用总额的20%为标准向“承租方”承担违约责任，同时不影响违约方按照其他条款承担其他违约责任。第十一条不可抗力11.1“不可抗力事件”指不可预见、不能避免、无法克服的任何事项，包括但不限于下列各项：任何天灾（包括但不限于火灾、水灾、大气干扰、爆炸、电击、暴雨、台风、龙卷风、地震、土崩、土壤侵蚀、地陷、飓风或瘟疫）；战争、暴动、内战、封锁、叛乱、故意破坏、公敌行为、骚扰；联合抵制、罢工、封厂或其它灯似工业扰乱。有权机构的命令、判决、裁决、决定。11.2宣称“不可抗力”发生的一方应向另一方告知上述事件已经发生，一述通知应采用在当时情况下最迅速、最有效的手段送达。宣称暂停履行义务的一方有责任证明