商场租赁合同.doc

甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，特就乙方向甲方租赁经营场地事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。 第一章、租赁场地的地点、面积 第一条、地点：甲方将位于 号的 (以下简称商场)内编号为 楼 区 号铺位租赁给乙方经营使用。 第二条、计租面积：经甲、乙双方实地测量，计租面积为 方米最终计租面积为装修完毕后的实际面积(包括各商户相邻之间的隔断墙和卖场内)的立柱在内1.29 第二章、租赁期限 乙方的租赁期限自 年 月 (日起至 年 月 日止，入场装修时间为 年 月 日；如乙方未能按合同规定时间按时入场，则视为乙方单方违约，甲方有权解除合同，对场地另作安排，并有权追究乙方的违约责任。上述期限中，除不满一个月的零头天数按实际天数计算外，其它均按照自然月天数计算，一年按十二个月计算，下同。 第三章、租金及相关费用的缴付 第一条、租金：乙方按计租面积 平方米，租金单价 元平方米月， 每月向甲方交纳租金人民币 元(大写：币 万 千 百 拾 元)，租赁期内租金总额 元(大写：币 万 千 百 拾 元)。租金按月支付(法定假日租金照计)。租金支付按先付费后使用的原则，首月租乙方应在签订本租赁合同当日向甲方支付，以后各月度租金乙方须于每月25日前将次月租金交纳给甲方：如乙方未能按时缴清，自每月26日起，甲方按未缴纳总金额每日千分之三向乙方收取滞纳金并暂停乙方返款；如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约。 第二条、物业服务费：乙方按计租面积 平方米，物业服务费单价 元平方米月，每月交纳物业服务费人民币 元(大写：币 万 千 百 拾 元)， 租赁期内物业服务费总额 元(大写：币 万 千 百 拾 元)。物业服务费按本合同第三章第一条租金支付的方式及时间同时支付。 第三条、履约保证金：为维护甲乙双方合法权益，保持良好、稳定合作，发展甲乙双方战略联盟关系，乙方在首期签定租赁合同时，须向甲方一次性交纳履约保证金(等同一个月租金金额+物业服务费 元(大写：币 万 千 百 拾 元)。当期租赁合同期满，再次续约时，履约保证金将自动转入下一租赁合同有效期内。如当期租赁合同期满，不再续约时，甲方将免息退还乙方履约保证金。(履约保证金使用，详见本合同中各适用条款) 第四条、商品质量保证金：为保护消费者的合法权益，乙方在租赁期间，按计租面积及其经营商品的类型根据以下第( )项约定向甲方交付商品质量保证金，并在进场前一次交清。如乙方(同一合同签订人)在XXX家居同一商场内租赁有2个或2个以上铺位时，则乙方仅需交纳一个铺位商品质量保证金即可，但需按铺位面积大于200平方米的标准交纳商品质量保证金： (1)乙方如经营建材、电器类的，按租赁面积小于200平方米的向甲方交纳10000元、大于或等于200平方米交纳20000元的原则以及本合同第三章第四条前述约定，向甲方交纳商品质量保证金人民币 元(大写：币 万 千 百 拾 元)； (2)乙方如经营家具、饰品类的，按租赁面积小于200平方米的向甲方交纳15000元、大于等于200平方米交纳20000元的原则以及本合同第三章第四条前述约定，向甲方交纳商品质量保证金人民币 元(大写：币 万 千 百 拾 元)； 在本合同有效期内及本合同期满后，乙方所售商品在国家规定的质保期内，如乙方所售商品因质量问题与消费者发生纠纷，而乙方对该纠纷又未能妥善处理的，则甲方有权从乙方所交纳的商品质量保证金中扣除相关费用，作为对乙方所售商品的维修及赔偿费用。所扣费用，乙方必须在接到甲方通知的10天内补齐原保证金金额，否则视为乙方违约。 本合同终止时乙方与顾客签订的所有XXX建材家居销售合同须履行完毕，以最后一笔合同履行完成时间为准此后的13个月内，如乙方所售商品未出现质量问题或发现有质量问题能及时妥善解决，并且乙方与顾客或甲方无其它经济责任纠纷，则甲方将商品质量保证金全额无息退还乙方。 第五条、税费：乙方自行承担国家规定的所有税费，甲方配合乙方协调与税务部门关系。在乙方签订完本合同后应主动到税务部门办理税务登记，并自觉缴纳各项税费。税务部门委托甲方代为征收的相关费用，乙方应在甲方规定时间内缴清。如因乙方单方原因违反上述约定，甲方将视同乙方单方违约，并追究乙方违约责任。 第六条、代办证照费：乙方在签订本合同时须向甲方缴纳经营所需各种证照代办费用。 第七条、电费：电费单价按本地规定的商业用电收费标准加上电损分摊后核收，根据现行标准，现暂定单价为 元度；如该标准变化，按新标；隹执行。此费用根据实际用电量及现行单价由甲方代收代付，乙方需每月26日前缴纳，逾期甲方有权按未缴纳总金额每臼千分之三收取滞纳金。逾期十天未缴纳甲方有权停止乙方用电，并追究乙方单方违约责任，由此造成的损失由乙方完全承担。 第八条、其他费用：每年产品质检费由乙方承担。城管、防汛、环卫、环保、园林、公安等行政管理部门收取的相关费用，全部由甲方承担。 第九条、其它相关约定 第四章、双方须提供的资料和文件 第一条、甲方保证对租赁场地享有合法的出租权，签约时应提供工商营业执照、税务登记证、企业代码证，及租赁场地的相关产权或出租、转租权属证明。 第二条、乙方签约时，应提供工商营业执照、税务登记证、企业代码证。签订本合同时，乙方应由其法人代表签字；若是代理人签字，必须有法人及法人代表的授权委托书，并加盖乙方公司公章。乙方若是代理商，还须提供厂家代理委托书原件。乙方若以自然人身份签订本合同，须提供身份证或户口薄等。并以复印件存档备查。 第三条、乙方进场时，必须提供乙方所售商品的生产许可证、专营产品授权书、最新产品质量检验报告、产品使用说明书及产品图册环保证书和相关资料，并提供法人代表和销售主管人员身份证复印件及联系方式。属进口产品类，需提供最新原产地证明及报关单等相关证明资料。 第五章、甲方的权利与义务 第一条、甲方对租赁场地享有合法的出租权，未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式转租租赁场地。若乙方擅自转租，甲方有权终止本合同并收回租赁场地，由此产生的责任与损失均由乙方承担，甲方并有权追究乙方违约责任。 第二条、甲方享有按前述约定收取租金及相关费用的权利： 第三条、甲方享有对乙方在租赁场地的经营等活动进行监督和管理的权利和责任，并制定和执行相关管理制度；甲方应对乙方提出的合理化的建议和合理要求及时给予答复，避免互相推诿。甲方严禁其工作人员以工作权利之便对乙方进行索贿或提出其他不正当的要求。 第四条、甲方应按前述约定将租赁场地及时交付给乙方使用。 第五条、甲方有义务协助乙方办理有关工商、税务等手续，其所有费用由乙方自理第六章、乙方的权利与义务 第一条、乙方享有依据本合同在租赁场地进行合法经营等活动的权利； 第二条、乙方在合同租赁期内应遵纪守法；自主经营，自负盈亏：按时交纳租金、物业服务费、税金等相关费用：服从甲方对商场的经营管理；文明经商，维护商场声誉和整体形象；并承担经营中所涉及的一切经济和法律责任。 第三条、乙方在经营过程中，未经甲方书面同意，不得擅自装修、调换、转借、转让、转租所租赁的经营场地，不得擅自改变经营范围和品牌，否则将视为乙方单方违约且甲方方有权提前终止合。 第四条、乙方必须办理所租赁场地的财产保险。如未办理保险其租赁场地内一切财产遭受火灾等意外损失时，一切责任及经济损失由乙方自行承担。 第五条、乙方必须自觉遵守国家的各项政策法规、合法经营，自觉纳税；所售商品必须明码标价，明折明扣，公平交易，严禁欺行霸市，严禁价格欺诈，严禁误导、坑害消费者。乙方违反此规定的，甲方视同并有权解除本合同。 第六条、乙方必须保持其营业场所内外整洁，不得将铺位当成仓库码放货物、杂物，不得将清洁工具、包装物放置在正常视线范围内等有碍商场形象的位置；不得占用商场内公共通道。乙方违反此规定，甲方视同乙方违约并有权解除合同。 第七条、为维护商场的公平交易环境，乙方不得向甲方的工作人员行贿或者以任何不正常的方式使其获得不正当的利益。否则，甲方视同乙方违约并有权解除本合同。 第八条、为促进卖场管理的现代化和标；隹化，保护消费者合法权益，减少交易纠纷，甲方统一销售合同和销售小票有偿提供给乙方使用。乙方必须使用甲方统一印制的销售合同和票据，遵循甲方制定的交易管理规则；乙方违反此规定，甲方视同乙方违约并有权解除合同。 第九条、为杜绝侵权行为，甲方实行品牌登记制度。乙方在入场时应将在有关部门进行知识产权登记的有关资料交甲方备案。乙方侵犯他人的知识产权，抄袭、剽窃他人的知识产权成果的，甲方视同乙方违约并有权解除合同。 第七章、经营管理 为了维护商场声誉和整体形象，甲方对在租赁场地经营的全体商户(含乙方)的经营等活动进行统一的监督和管理，并制定和执行相关管理制度；对此，乙方应予遵守执行。 第一条、经营场地管理 1、乙方在租赁期内要严格在本协议约定的租赁场地面积范围内进行经营活动，且不得中途减少经营面积。如乙方要求提前解约，甲方有权扣除乙方向甲方缴纳的合同履约保证金。乙方在没有拖欠应缴租金和任何费用的前提下，提前三十天向甲方提出书面解约申请；经甲方批准申请后，乙方在办理完甲方财务结算，方可撤场。但甲方在接到乙方书面解约申请后，可随时要求乙方提前撤场，乙方必须无条件服从。 2、甲方在租赁期内，不得随意调整乙方已租场地；若确因甲方整体经营结构、经营品牌的调整需要，甲方需提前30天将调整方案通知乙方，并做好乙方另选场地的安置和装修补偿工作。若在甲方合理调整下，乙方拒不服从调整，甲方视同乙方违约并有权解除合同。合同期满后的调整，甲方不承担补偿费用。 3、合同期内，乙方因甲方调整租赁场地的装修补偿按如下方法核定：乙方装修投入款按调整时的卖场装修现状经评估后，先扣除乙方进场前原有装修部分的评估金额，余下金额再按本合同约定的租赁期限为折旧期计算折旧；甲方只补偿调整时未履行完合同期月份的装修折旧余额。 第二条、装修管理 1、乙方进场必须对租赁场地进行装修。为了保证商场的整体效果，乙方装修前必须提前一周将装修图纸、装修费用预算报甲方物业部审核，在申领装修许可证后方可开工。施工时严格遵守本合同附件之一装修须知与管理规定。若乙方场地内、外装修不符合整体形象，甲方有权要求乙方在规定时间内按要求整改；若乙方没有及时整改，甲方有权代为整改，因此发生的费用全部由乙方承担。 2、合同期满或提前终止合同，乙方均不得拆走所有固定的装修物品，含地板、吊项、外墙玻璃、地砖、装饰隔墙、灯具等，并不得向甲方要求任何补偿，否则甲方将有权扣除乙方履约保证金，视同乙方单方违约。 3、对已装修过场地新进场商户装修免租期的规定： A、1)计租面积100，装修免租期3天；2)100计租面积200，装修免租期5天；3)200300，装修免租期10天。 B、因乙方原因更换品牌装修、原场地翻新装修、缩减场地装修均无免租期。 C、乙方扩场装修、因甲方原因要求其更换品牌装修根据上述规定按其实际装修面积可给于装修免租期。 4、未装修过场地新商户装修免租期的规定参照上述条款，免租期相应增加2天。 第三条、广告、促销活动管理 1、甲方有义务对整个商场的广告宣传、营销策划等做出统一安排，并积极配合乙方进行多方面的促销活动。商场的所有室内、室外广告发布权归甲方所有。乙方需单独进行促销活动、发布广告或张贴宣传品，需向甲方报批，征得甲方同意并办理有关手续后，按甲方的规定组织促销、发布广告或张贴宣传品。 2、乙方必须保证所提供的各种宣传促销等信息的合法性，如乙方对外宣传存在虚假陈述或与法律相冲突的内容，乙方应完全承担法律责任和由此给甲方造成的经济损失，并完全承担对消费者的赔偿，否则甲方有权扣留乙方质保金及其它款项代为赔偿。 第四条、人员管理 1、甲、乙双方约定：乙方参与销售的人员由甲方统一管理。该工作人员由乙方使用并承担其费用。乙方将聘请工作人员的服务保证金按每月500元人向甲方缴纳；工作人员服务保证金将在乙方每月第一次返款中扣除，并于次月10目前代发。对违规的工作人员，由其服务保证金中扣除违规罚款后再行发放，发放时间同上。 2、甲、乙双方同意乙方工作人员统一着装，工装由甲方统一订制，乙方按商场确定的工作人员人数每人贰套向甲方购买，没有穿着规定工装的人员不得参与商场的销售工作。特殊工装报批甲方批准后实施，经甲方批准着特殊工装的专卖店，务必购买商场工装(可每人购置壹套)，在甲方组织大型活动或其它需要时，乙方工作人员务必服从甲方管理，统一着装。 3、甲方有权对违纪、违规的乙方工作人员按本商场销售人员管理规定以及导购员手册(合同附件五)进行处罚并告知乙方，乙方不得干预甲方对工作人员的处罚行为。如因严重违规，甲方在告知乙方之日起三天内，当事人必须离岗，且该人员乙方不得继续安排在XXX家居其他连锁店内从事销售工作。 所处罚款在当事工作人员服务保证金中直接扣除，若无服务保证金，直接持楼面督导开具违规罚单在商场限定时间内到财务部交缴，若逾期当事工作人员仍未交纳，则此罚款将直接从专卖店返款中扣除。 第五条、经营时间管理 乙方应自觉遵守商场一切规章制度和经营时间等规定，不得无故停业，以保障商场正常运行。乙方在经营期间，如未按照商场正常营业时间开店，闭店或未正常营业未达四小时，甲方可给予乙方5001000元的经济处罚：如有未正常营业时间超过四小时者，甲方视为乙方自动放弃经营，并按乙方违约处理。 第六条、销售商品管理 1、乙方应保证其经营商品的合法性，并保证其经营的产品质量符合中华人民共和国产品质量法及有关行业标准，乙方所售商品或提供服务经甲方或国家有关质检部门抽检不合格，甲方视同乙方单方违约并有权解除租赁合同，由此产生的一切法律和经济责任由乙方自行承担。 2、乙方进场经营必须使用甲方统一购置或制作的标签、单据等，严禁用其它单据代替；违者按乙方单方违约处理。 3、乙方确认在甲方商场内经营的产品类别是 ，其专营品牌为 原则上只允许1个)，兼营品牌为 (2个以下与专营品牌不同类品牌)。合同期内乙方不得私自调整经营品牌，若乙方的产品类别或经营品牌需变更时，须向甲方提交书面申请及相关资料文件，并在征得甲方书面同意认可后，方可变更。如乙方在合同期内出现代理权被品牌所有人终止的情况，甲方将给予乙方一个月时间寻找新的品牌，乙方如在甲方规定的时间内未能取得甲方认可品牌的代理权，甲方有权终止合同，并收回乙方租赁场地。 4、乙方必须执行XXX家居关于品牌管理的若干规定(合同附件六)和其它相关管理规定。本商场内销售的商品，同一品牌只允许一家经营，若发现乙方与其他商户经营的是同一品牌商品时，甲方有权干预，并按专利原则及谁先书面申报谁保留的原则处理。甲方鼓励乙方在XXX各店内连锁经营，并保留对其他家居卖场已有品牌能否在本商场经营的最终决定权。 5、乙方经营的商品质量必须符合国家相关质量及环保要求，在保证产品质量的同时，还要不断更新换代，以最优惠的价格满足客户的要求，维护商场的整体形象。 6、凡甲方组织大型促销活动，按照活动细则中相关内容乙方应无参件参加。(活动细则中明确规定不参加的产品除外)；如遇特殊情况不能参加的乙方须在接甲方通知后24小时内向甲方提出书面说明。 第七条、价格管理 1、乙方同意甲方实行明码标价的经营方式，严禁各种价格欺诈的行为发生。乙方正常销售时，所有正价商品(正价标签)均按价格标签进行销售，价格优惠最低不低于八五折：特价商品(特价标签)不得另行打折销售，如有违规：第一次经查实后，甲方有权对乙方提出警告并收取2000元次的违约罚金；第二次查实后，甲方有权对乙方提出严重警告并收取3000元次5000元次的违约罚金；第三次查实后，按乙方单方违约处理。 甲方往来关系的顾客购建材家具产品须低于规定折扣时，必须由甲方总经理签字或总经理委托入签字方可生效，其他人签字一概无效。 2、乙方在任何情况下最终成交价不得以任何形式违规销售，落实最后成交价包括如下情况：(1)赠送价值10元以上的物品，在最后成交价中须扣除礼品总金额：(2)抹除零头后的实际折扣：(3)在经营中可能出现的其他变相打折情况。 3、甲方鼓励乙方平价销售，要求乙方同一品牌、同一款式、同一时段(30天内)商品的售价不得高于其他家居卖场。若有顾客举报，经查实后由乙方按差价3倍返还当事人并支付1000元次的奖金给举报者，乙方违反此规定，甲方有权要求乙方执行奖金及差额赔付并整改，如乙方拒不执行或第二次违规，甲方将视同乙方单方违约并解除租赁合同。 第八条、出货、结账管理 1、营业时间内乙方不得进行上、下货，若遇特殊情况乙方可向甲方提出申请，批准后方可实施；乙方应尽量减少从卖场直接出货；乙方不得将商场经营场地作仓储使用。乙方出货后必须及时补充商品；如乙方出货达30%而未能及时补充商品，甲方有权阻止乙方出货。 2、双方同意本商场实行统一收银，分时结算。乙方出售商品，必须填写XXX家居缴款单，全部销售款和定金交给甲方指定收款台，收取交款凭证后方可出货。甲方保证每月安排一次时间(具体时间另行通知)集中返款给乙方(支票、信用卡到帐后返款)。按规定时间乙方未交纳相关费用时，甲方有权从乙方返款中直接扣除。 3、乙方办理返款手续时必须定专人负责(附委托书和身份证复印件)，提交结算凭证或指定账号，并不得随意 变更。若甲方无故拖延返款时间，乙方有权按国家规定向甲方追收滞纳金。超过十天未返款(大型促销活动不得超过15 天)，视为甲方单方违约。 4、若乙方私自收款，一经发现视为乙方单方违约；若乙方存在以下行为，视为乙方私自收款： 乙方开据非XXX家居的销售单据，不将销售款交到甲方收银台： 乙方开据XXX家居的销售单据，但来将销售款交至甲方收银台的； 顾客存在购买意向，但乙方让顾客到乙方方其它销售网点交款； 顾客确定购买意向，但乙方不让顾客缴款，而是送货上门后收取货款； 所售商品余款未交纳至甲方收银台。 以上情况一经查实，甲方有权对乙方处以该笔销售合同金额100的责任赔偿，并终止本合同，甲方有权要求乙方退场并追究乙方违约责任。 5、确认私自收款可通过以下途径： 甲方取得乙方开据的非XXX家居的销售单据或发现乙方在现场收款但未交收银台的： 甲方聘请调查公司进行调查，取得了乙方的录影或录音资料的： 甲方采取其它合法途径取证得到的事实材料； 顾客举报：针对商户私自收款举报的顾客，商场将给予顾客购物金额的100做为奖励，所产生的一切费用由乙方全部承担。 6、乙方收取的当期货款额超出其卖场商品总值和商品质量保证金总额或乙方提出撤场申请书以及甲方向乙方下达不续约通知当日起，甲方有权暂缓返款，并可要求乙方将所有未履行完的合同的定金和预付款交甲方代为保管，待乙方货物送至顾客家中无异议后，甲方方可返款。 第九条、售后服务管理 1、甲方有权监督乙方执行本合同附件之三售后服务管理规定的情况，并有权对违反该协议的行为进行处罚，处罚办法详见售后服务管理规定。因乙方在商品质量、售后服务等方面不能妥善解决，导致消费者投诉时，甲方应积极协调，乙方必须积极配合并及时解决。乙方如在一周内不能妥善解决，甲方有权用乙方的商品质量保证金支付维修费或对顾客的损失进行赔偿。乙方应在7日内内补齐合同核定的原商品质量保证金数额，如乙方未按时补齐的，甲方有权从乙方返款中扣除。 2、甲方每半年将对同类别产品的所有专卖店进行投诉量及投诉率统计分析，综合排名，对各类别产品排名在首位的专卖店，甲方视同乙方违约，并有权解除合同。 第十条、安全管理 乙方应爱护商场建筑及一切公共设施及器材，应严格遵守本合同附件之三安全防火责任书的有关规定。乙方必须自行购置在甲方商场内商品的财产保险，并协助甲方做好防火、防盗等安全工作。在乙方租赁场地内发生的安全、火灾事故，造成甲方或商场内其他商户财产损失的，r-a乙方承担一切责任。非营业时间内，非乙方原茵所发生的安全事故由甲方负责。 第十一条、卫生管理 1、乙方应爱护公共卫生，将废物、垃圾倒在甲方指定的地点，不得向公共场地乱丢杂物，违者每次罚款100元。 2、在正常经营的隋况下，甲方必须维护乙方的合法权益，提供优良的物业服务、优雅的购物环境和良好的经营秩序：甲方有权确定商场的营业时间，并对商场公共设施的安全防护和维修保养以及公共场所的卫生负责。 第十二条、经营环境管理 乙方商品、广告、装饰物的摆放应与甲方的统一规划相协调，不得妨碍其他商户的通道、通风和采光，不得堵塞消防通道，不得破坏商场整体视觉效果。如发生争议时，应接受甲方的协调。 第八章、其它约定事项 第一条、甲方有权对乙方的经营活动是否遵守国家有关法律、法规及有关规章制度等进行监督。甲方有权对乙方严重侵犯消费者权益，或其它损害商场整体形象的行为进行制止。对情节严重的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。但甲方不得随意干涉乙方的正常经营活动。 第二条、因甲方原因造成乙方停业时，甲方按实际天数免去乙方租金(不足4小时不计，超过4小时按壹天计算)，甲方无需承担其他责任：非甲方原因甲方免责。 第三条、乙方经营过程中，违反法律法规，包括与消费者、其他商家或政府管理部门、组织发生的纠纷，由乙方负责承担法律责任和经济责任：甲方代为承担的，有权向乙方遑偿，该责任包括实际损失、利息、违约金、罚金、诉讼费、律师费、差旅费以及其他费用和合理支出。甲方违反法律、法规时引起的法律责任亦同。 第四条、如甲、乙双方在合同履行过程中发生争议时，应由双方协商解决。如双方未能达成一致，甲、乙双方均可向人民法院提出诉讼。本合同诉讼管辖地为合同签订地的人民法院。 第五条、租赁期内，如遇不可抗力的因素，造成合同不能履行或造成损失的，应由各方自行承担，双方按有关规定办理合同终止手续。 第六条、为配合乙方办理有关工商登记工作，甲、乙双方经协商一致可以签订专门用于乙方办理工商登记手续而出具绐工商行政管理部门的合同或协议，但无论该合同或协议何时签订及内容如何约定，甲、乙双方间的权利义务均按本租赁合同执行。 第七条、如政府有关主管部门要求办理有关租赁合同办案事宜，相关租赁合同备案费用由乙方承担。 第九章、违约置任 第一条、甲、乙双方必须全面履行合同各项条款，保证本合同条款内容的严格执行。 第二条、除本合同有特别约定外若甲方违约，乙方要求提前解除或终止合同，甲方同意并办理相关手续后，应免息退还合同未履行完期间的预交租金并给予乙方等同于一个月租金的违约金赔偿。 第三条、除本合同有特别约定外，因乙方原因违反本合同(含租赁合同及补充协议)约定导致提前解除或终止合同的，乙方已向甲方交纳的各项款项(含租金、物业服务费、履约保证金、商品质量保证金、工作人员服务保证金等)，甲方有权不退还乙方，给甲方带来其它损失的，甲方有权追索，乙方赔偿甲方损失不得低于一个月租金，如乙方赔偿金不足时，甲方有权暂扣乙方商品且甲方有权对乙方暂扣商品进行处理，处理款额超出部分，甲方退还乙方。 第十章、合同的解除及终止 第一条、如乙方有下列情形的，甲方有权提前解除合同，要求乙方按现状及本合同第七章第二条第2款约定返还租赁场地，并按本合同相关约定追究乙方违约责任，且对于乙方的装修投入甲方不予补偿： 乙方不按照甲方规定的开业日期开业超过七天、或连续停业达到或超过两天、或擅自停业累计超过五天的； 乙方逾期向甲方支付租金、物业服务费或电费的超过30日或出现2次逾期支付前述款项的； 乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让、转借或许可他人承包其租赁铺位的： 因乙方所销售商品质量、销售假冒伪劣商品或服务问题，经甲方警告，仍不纠正的，或因以上原因被新闻媒体曝光影响甲方商誉，或因此引发消费者起诉要求甲方承担连带责任或直接起诉甲方的；乙方顾客向甲方的季度累计投诉率占成交单数5以上： 违反工商、物价、税务、治安、消防、卫生等法规，经有关部门或甲方书面警告后仍不纠正的： 不妥善使用、维护甲方设施，造成甲方重大财产损失的； 乙方及其雇员与顾客吵架、打架，或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的； 乙方未执行甲方市场统一收银规定私自与消费者签约或私自收款的； 本合同其它条款约定甲方有权提前解除合同的。 第二条 免责条款 有下列情形之一的，甲方可免除责任且不承担任何违约赔偿： (1)因不可抗力的事由导致本合同不能全部或部分履行的。 (2)因政府有关部门的管理性行为，导致商场不能如期开业或中途歇业的。 (3)因政府有关部门拆迁、建设及政府其他行为而使本合同终止的。 (4)甲方基于经营管理的需要对本商场进行行业规划战略性调整。 (5)根据法律规定的其他免责事由。 第三条乙方在甲方或其关联公司开设的分店违约导致甲方或其关联公司发生损失的，其他分店有权对乙方采取扣留费用、封存货款等方式协助追讨损失。 第四条、合同的终止及租赁场地的返还： 合同正常履行到期终止双方未续约的，乙方须于到期臼当日或之前结清相关费用、办理合同约定的其它交接事项并将其的商品清理完毕后将房屋按现状交还给甲方；如逾期返还的，乙方应按原租金、物业服务费标准的2倍向甲方支付相关费用。其它非正常情形下甲乙双方租赁关系终止的，自终止事由发生日起2日内(此2日照常计算租金、物业服务费等)乙方须结清相关费用、办理合同约定的其它交接事项并将其的商品清理完毕后将房屋按现状交还给甲方；超过2日的，乙方应按原租金、物业服务费标准的2倍向甲方支付相关费用。 第五条、乙方在与甲方办理租赁物业返还手续后，仍在租赁物业内遗留的部分可移动设施、设备或商品等物品，或者乙方在租赁合同期限届满或提前终止后经甲方书面通知仍拒不搬离前述物品的，视为乙方自愿放弃该物品所有权，甲方有权自行决定利用或拆除、处理，其收益归甲方所有。 第六条、乙方特别承诺：乙方未按本舍同约定如期支付租金及物业服务费等乙方单方面的原因导致甲方解除合同时，乙方自愿将其租赁的铺位及铺位内的商品、样品让与甲方所有，并授权甲方自行处置。甲方有权决定是否接受乙方的商品、样品；如甲方按受则以实际变卖金额为准。前述变卖金额可抵作乙方应向甲方的租金、物业服务费、违约金及损失赔偿，不足部分乙方仍有义务补足。未经甲方同意，乙不得将本条所称的“商品、样品”作价出售。 第七条、本合同解除或终止后，乙方铺位内、外的所有固定的装饰物品归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无须为此支付任何费用。 第十一章、合同生效及其它 第一条、本合同自双方签字或盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方另行协商，并达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 第二条、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，另附装修须知与施工管理规定(合同附件一)、安全防火责任书(合同附件二)、售后服务管理规定(合同附件三)、不满意就退货协议书(合同附件四)、导购员手册(合同附件五)、XXX家居关于品牌管理的若干规定(合同附件六)、专卖店缴税责任书(合同附件七)等各一份，与本合同具有同等的法律效力，甲、乙双方必须遵守。 第三条、本合同及其附件构成各方就本合同标的达成的完整协议，将取代各方就本合同标的所达成的所有口头或书面的协议、意向书以及其他协议和文件。甲方： 乙方： 甲方签字： 乙方签字： 签订地点： 签订时间： 年 月 日合同附件 附件一：装修须知与施工管理规定 为了确保商场和公共设施的安全，装修出档次更高、效果更好的品牌卖场，凡进场装修的商户或委托人以及施工人员必须遵守下列规定： 一、审批程序 1、商户(乙方)应提前三天向物业部申报。 2、商户(乙方)必须详细、如实地填写装修申请表、装修项目预算表，装修材料表，并附装修施工图 (装修方案、效果图、结构图、平面布置图、天花布置图、门头结构图，电路图和总用电功率)。 3、装修方案报总经理审批通过后，到物业部办理装修手续。 4、商户(乙方)所聘施工队备齐装修资质、消防资质、营业执照、水电工资质证及身份证、装修队负责人身份证复印件到财务窒交纳装修押金，交清装修垃圾代收清运费、编织袋购置费、办理装修手续及施工人员出入证。 二、商户装修职责 1、商户(乙方)对经营场地装修设计必须充分考虑安全系数，符合安全要求，施工方必须按设计安全要求进行施工。 2、施工方使用工具必须保持良好的安全性能，在施工过程中做到规范安全施工，确保装修工程顺利进行。 3、商户对装修经营场地的施工安全和日后工程质量负责；措施不力，使用材料工具不当，工程质量存在问题所造成的自身及第三方人身伤害及财产损失，均由商户(乙方)全部承担，一切责任与XXX无关。 三、设计规定 1、卖场装修方案应根据商场公共区域主色调采光和商场整体档次效果进行设计构思，以达到商场整体效果完美和协调。本公司有保留对各卖场装饰方案最终审核的权利。 2、施工队必须严格按申报批复图纸施工，任何工程和项目不得拆改原建筑的承重墙、柱、梁等主体结构部件。 3、不得擅自凿损楼面，不准擅自用大理石及其它超重材料。 4、所有吊筋和悬挂物，不得在原有设备设施的吊筋上搭接生根(特别是风柜、风管、电缆和消防水管)。 5、装修使用材料必须是防火材料，严禁使用易燃材料，局部确需使用必须全部作防火处理。 6、卖场内公用设施(消防栓、消防喷淋头、烟感探测器、报警开关、卷帘门、声光报警、禁烟标志疏散指示牌、应急灯开关盒等)不得随意拆除、损坏或移位。安装在天花部位(包括格式吊顶)的消防设施必须按要求外露，并不得遮挡。在装修时如对天花刷油漆，必须对设施进行包裹后再施工。特殊情况下需改装，费用由乙方承担。 7、拆顶装修时须按原样恢复风柜机、风口散流器和消防喷淋等设趣。消防喷淋头必须随屋顶高度升降，其费用由装修方承担。 8、公共过道立柱不得拆除，根据装修设计如需要拆除，经商场同意方可拆除，但必须装出更好的效果，且符合商场的整体要求。 9、门楣、门头装修高度不得超过灯带部位，前方位不得凸出。当出入口宽度大于3000mm以上，门头上部采取加固支撑方式，以免灯带开裂下沉。过道上部灯带不得拆除和改变。外打灯光必须经物业部审批后方可安装，不允许外围吊挂灯箱。 10、顶部所有阀门开关，风柜安装处、电表处必须预留600mm600mm的检修口，每100的卖场必须至少预留600mm600mm检修口一个，200至少预留两个，以下由此类推。检修口周边必须用轻钢材料制作并保持紧固。每个检修口不少于四根吊杆。 11、卖场外围地梁、踢脚线一律采用不锈钢或铝塑复合板包边，不得采用其它材料装修和上油漆的形式。 12、卖场内部严禁全封闭式隔断或隔为办公室和商品仓库，卖场内不得有全封闭装修区域存在，根据实际情况可制作不大于1与平方米的储藏室，存放清洁用品，但不准存放易燃、易爆物品，不允安装电源插座及灯具等。 13、卖场内如有配电柜必须按商场要求进行装修，如有出入门必须在门上安装不少于400 mm400 mm透明清玻。 14、卖场内如有外墙广告出入门的位置不得封闭和遮挡，并必须保持正常出入通畅。 15卖场内若配备有防火卷帘门，装修完毕后不得彩响卷帘门的正常升降。(卷帘门面按消防相关要求进行装修)16、所有装修设计，不得妨碍周边邻里经营，也不得破坏整个商场氛围。 17、卖场内前排商铺要求靠走道外墙用玻璃隔断，须前后开门，以利于商场通透，方便其他商铺经营。 四、主要装修材料要求与施工规定 (一)顶： 1、平顶： (1)吊筋： 吊筋膨胀纵横问距不大于1000mm，当装饰等物品承重处时，应按800 mm x 800 mm间距施工。 (2)轻钢龙骨架： 一律应采用不小于50系列轻钢龙骨架。 (3)打吊筋孔： 商场最上层不准穿破楼面防水层，杆深在6070mm之间。 其他楼层杆深在8090mm之间。 (4)石膏板： 家居卖场层应采用优质、防腐、防水纸面石膏板 2、异形顶： 要求：主平面同平顶要求相同，造型部分尽量采取钢龙骨石膏板系列，若遇曲线造型可适量采用木制材料代替，但必须采取防火防腐处理和防透色处理：本公司也将就曲线造型难度而采用的主材是否合适保留最终决定权。 3、隔栅顶： 应采用铝制隔栅，或钛金隔栅，严禁使用木制或易燃隔棚。 4、严禁采用的几种顶部装修： 木龙骨三合板顶面、装饰布吊顶、矿棉板吊顶、金属网吊顶、绳索网吊顶、严禁天花空吊(毛坯)等形式。 (二)隔墙与隔断： 1、商户与商户隔墙可采用落地清玻隔墙，玻璃表面可采用磨砂、乳化处理。 2、规定采光或透明位置，必须采用透明玻璃。 3、玻璃厚度不小于10mm，玻璃墙每块宽度不大予3000mm，玻璃筋宽度不小于100mm。 4、如果用落地玻璃，底部应尽量采用不小于30 mm以上方管进行保护，当玻璃高度大于2500mm以上时，应采用钢化玻璃。 5、门面地脚不能越过走道黑色瓷砖边，且应与黑边沿保持整齐一致。 6、专卖店内装修墙纸严禁使用油漆打底及劣质胶水(刺眼、鼻)粘贴，一律采用糊膏粉进行施工。 (三)装修油漆规定： 1、装修卖场内，外围公共过道内油漆面必须平整、光滑。具有漆种度亮，杜绝漏刷、粗糙，不得有砂路、挂流、色差失调等现象。 2、使用乳胶漆、油漆必须符合环保要求，应使用立邦、华润、多乐士等验收合格达标涂料，双飞粉应配用标准801，禁用107胶水。 (四)地面装修规定： 1、所有展卖区域的地面铺设物都必须保证与公共区域地面水平相接【如第二次装修高出过道水平，必须进行地面找平施工)。 2、地板砖：应采用优良防滑抛光地板砖，尺寸为：600mm600mm、800mm800mm。 3、复合地板：应采用优质耐磨、防火、防潮地板。 4、严禁地面铺设低档地毯、胶塑材料，低标号混凝土，门头外立面不能压波打线超过1 cm。 (五)灯箱与玻璃地台的装修规定： 1、采用防火材料或钢化玻璃制作，玻璃厚度不小于10mm，灯箱内必须白灰刮底并刷防火涂料。 2、灯箱喷绘布与灯具的阻燃距离不小于200mm。 3、灯箱内采用冷源灯管规范安装，严禁使用裸体灯管，律采用T5支架灯。 4、为便于检修以及通风散热，应在侧面预留通风口。 五、电器电料的要求与电路施工规定： 为确保商场安全，保证正常的电力供应，我商场对商户卖场用电设施及材料作出如下规定： 1、施工队电工必须持证上岗操作，持本人身份证复印件到物业部登记存档，并对本次所装修卖场电路施工项目和该卖场内原电路以后的用电安全全面负责。 2、商户在装修前，应提前填写装修申请表并附电路图和用电总容量。根据商场的电力配置，每平方米用电量不超30W。 3、进户电源线应根据其卖场面积用电负荷，按总容量放线，其最小线径不能小于4mm2多股铜线，用电负荷不大干1500W。分支控制线最小不能小于2.5mm2铜芯线。(BVR)所有导线必须是武汉电线二厂生产的合格验收产品，严禁使用花线铝芯线。 4、接插座线不能小于2.5mm软铜心线(BVR)，插头插座必须是合格产品。 5、应根据场地的总容量，选配三极空气开关，单极控制回路不大于16A。电表电箱不得擅自移位和拆除箱盖。 6、对多头灯具应采取两路控制，对多类灯具应采取分类控制。 7、对于用电较大的负载和较多的灯具必须在每个灯具内加设熔断器，以确保灯具设施的安全。 8、电表箱和电源控制盒的进出线必须用黄腊管做护口保护，电表箱高度应安装在1200mm一1500mm高度之间，并不得遮挡和用材料包装。9、各回路导线必须采用铁管套装，接头部分必须采用管接头和接线盒套装，穿过木质结构至灯具（到接线端子处）的分支线全部采用黄腊管套装。封装在顶上的导线，必须套装阻燃管后悬空固定，不得随意散落在吊顶上。 10、装修卖场内所有灯器安装紧固，不得有松动脱落现象。 11、地面、地板下面铺设电源线路，必须采用金属套管进行安装和施工。 12、电表和电源控制盒必须按用电规定安装外露，不准用木板封闭，不准安装在储物室内。 13、储藏室内必须无任何电源插头和电器、电灯。 六、其他规定： (一)安全用电规定 1、装修施工期间用电按规范进电表计码，否则，不提供施工电源。 2、施工场地内所有电源线不得使用花线、单股线，一律使用具有护套保护作用的导线或电缆线。接入电源一律使用插头，不得直接用裸线头插入插座内。 3、由于施工方违规用电或操作不当引起的用电事故一切后果，全部由施工方负责。 (二)动火规定 如施工队需要动火作业(电焊、氧割、弧焊等)，必须填写动火作业申请表后到物业部、安保部办理审批手续一类地域的动火须经总经理批准)，按动火要求做好作业的防范措施后才能进行，否则不得施工。 (三)施工队必须严格按照本中心颁布的施工现场管理规定进行规范作业。七、施工现场管理规定： (一)进场管理规定 1、施工方在通过施工资格及施工图纸审查、办理装修手续、缴纳施工押金后凭已批准的装修申请单方可入场施工。2、施工人员进场施工需到财务室办理出入证，一人一证，施工人员凭此证在营业时间外出入商场，出入证5元一张，有效期为本装修工期，遗失需补办。 3、施工方带入商场的施工工具、器材需在入场时登记，未做登记的不得带离商场。 (二)施工期间管理规定 1、施工时必须用硬板封闭装修施工现场，按价购买、使用商场统一的装饰布遮挡施工区间，做到上下和两端拉直，以避免粉尘污染和油漆昧飞散。保持布面平整、干净、无皱，违者每次罚款500元。 2、装修材料一德从货梯上下，施工人员也不得从自动手扶梯和观光梯上下，进黄沙等散装材料必须先包装合格后再进入商场，白天严禁三轮车、板车进入商场。 3、在营业时间内施工，不得进行嗓音大的施工(如电锯、电锤)、污染严重的施工(如刷油漆、阻挡过道等)，违者每次罚款人民币100元。 4、施工人员不得在施工现场或营业区域吸烟，违者每人每次罚款人民币100500元。态度恶劣者清离出场。 5、施工人员不得在施工现场或营业区域随地大小便，违者每人每次罚款人民币100元。 6、施工人员在夜间施TB,1，不得使用其他商户的商品、物品，由此造成其它商户损失，按损失额的3倍赔偿。 7、施工方因施工而产生的装修垃圾不得堆放在公共区域，每日须对施工现场进行清理打扫，并集中包裹后转运至一楼外围垃圾箱内，违者每次罚款人民币100元。 8、施工人员不得在商场内留宿，不得到施工区域外的场所逗留。 9、施工期间凡发现施工人员有偷盗、破坏行为的，本商场有权取消施工资格，并按盗窃物品价值的10倍予以罚款。 10、对违章用电者处以100500元的罚款。 11、对损坏公用设施、电器和公用部分路道、顶面、柱、踏步、门窗、护栏、卫生问、手扶电梯等设施处罚1000以上，并按价赔偿。 12、对施工现场进行滋事、斗殴者处以500元以上罚款。情节严重者交公安部门处理。 13、在天花板上进行高空作业时，施工人员不得少于2人，并采取相应的安全措施，按高处作业管理规定进行管理。上部施工完毕后，应及时回到地面，严禁在天花板上休息，违者予以100元经济处罚。 14、对不佩戴出入证强行进