哈密市华洋购物中心经营管理内部承包合同书.doc

哈密市华洋购物中心租赁承包合 同 书甲方：华洋购物中心 法定代表人： （以下简称甲方）乙方： 身份证号： （以下简称乙方）为搞活市场繁荣经济，经甲乙双方协商一致，就甲方开方建设的“华洋购物中心” 租赁承包的形式由乙方经营管理，具体条款如下：一、 承包地点：位于哈密市广场东路、阿牙路、建国南路、建国北路转盘地下的“华洋购物中心”。（附建筑平面图、产权证明复印件等相关资质）二、 承包权限乙方租赁承包后拥有对“华洋购物中心”的整体物业管理权及招商租赁的经营管理使用权，甲方已出售的部份乙方无租赁使用权但拥有物业管理权（附买断商户的名单、面积及区域平面图），由于商城的整体形象、统一运作，甲方负责协助乙方办理返租手续和协调工作，返租费用由乙方承担。三、 承包期限乙方的承包期限暂定捌年，即2009年1月1日至2016年12月30日。四、 乙方向甲方交纳租赁承包费用：2009年1月1日至2009年12月30日交纳 万元；2010年1月1日至2010年12月30日交纳 万元；2011年1月1日至2011年12月30日交纳 万元；2012年1月1日至2012年12月30日交纳 万元；2013年1月1日至2013年12月30日交纳 万元；2014年1月1日至2014年12月30日交纳 万元；2015年1月1日至2015年12月30日交纳 万元；2016年1月1日至2016年12月30日交纳 万元；五、 付款时间由乙方负责完成第一年的承包款于200 年 月 日前一次性交清 万元；第二年的承包款于201 年 月 日前一次性交清 万元；第三年的承包款于201 年 月 日前一次性交清 万元；第四年的承包款于201 年 月 日前一次性交清 万元；第五年的承包款于201 年 月 日前一次性交清 万元；第六年的承包款于201 年 月 日前一次性交清 万元；第七年的承包款于201 年 月 日前一次性交清 万元；第八年的承包款于201 年 月 日前一次性交清 万元；六、 商城经营所产生的税费完成乙方负责完成“华洋购物中心”经营中所产生的管理费、工商税、租赁税及经营中所应纳的国、地税。甲方对此概不负责，甲方应收的承包费只向乙方出具收款票据。七、 双方的权力及义务1、 甲方将商城内现有的电力设施、消防系统、防火卷帘、通风设备、卫生间、办公区及出入口、商场顶部、柱、地面水电暖设施维护修缮好及商场初装修（按乙方规划要求）一并交给乙方无偿使用（附设备资产一览表），但乙方应维护使用，不得丢失或损坏，否则照价修复或赔偿，设备如自然损耗导致报废由甲方出资更换。2、 乙方在承包期间内自费完成对商城的二次装修及柜台货架的制作，在合同期满或终止合同时，乙方不得拆动，应完好的交给甲方。3、 双方约定乙方在合法经营的前提下，可以自主经营，也可以通过发包，转租等多种形式经营，甲方不得干涉。4、 双方约定，乙方对招租商户有义务监督依法经营培养纳费和纳税的意识，不得偷漏税费，积极协助工商及税务部门的工作。5、 乙方在承包期内负有自负盈亏的责任，若因经营管理不善造成的水、电、火灾、盗窃等损失均有乙方自负，甲方概不负责。6、 乙方在承包期内，应按时交纳水、电、暖、卫生等各种费用，若因乙方违犯上述使用法规或不能安时交纳费用而影响到经营时，由乙方自行负责，概与甲方无关。7、 在乙方租赁承包期间凡属于甲方原有的债权债务等遗留问题均与乙方无关，以方不承担任何责任八、 违约责任1、 合同期内双方不得单方修改或终止合同，否则视为违约，违约方除向守约方支付 万元违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的间接经济损失。2、 合同期内，乙方应按约定时间向甲方支付承包费，如超过拾天支付时，视同违约，除交纳承包费同时要向甲方交纳合同约定的违约金 万元，在情节严重时甲方有权单方面解除合同，其损失由乙方自理。九、 双方约定在合同期满后，乙方有再续合同的优先权，但续约应提前五个月完成。同时双方约定在乙方租赁承包期间甲方有权出售产权，但不能中止乙方的租赁承包合同，同时甲方将给予乙方售价总和百分之十的提成，同时协调返租使用相关工作十、 免责条款如因地震、战争、自然灾害等不可抗拒因素的影响，致使合同无法履行时双方均不承担责任，同时本合同自行终止。十一、本合同未尽事宜可另行补充，补充协议与本合同具有同等效力。十二、双方发生争议时，即协商解决，协商不成时可由甲方所在地的人民法院解决。甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：年 月 日 年 月 日华洋购物中心买断商户明细表区域编号业主面积区域编号业主面积A区 A-1王方连38 m2F区F-4,1/4石文12 m2A-2,1/2安杰21.78 m2F-4,1/4屈庆玲18.36 m2A-2,1/2温敬峰21.78 m2F-3苏培珍30.2 m2A-3王志刚43.56 m2F-3,1/2刘鸿玲15.18 m2A-4曹合飞43.56 m2F-3,1/2余艳娟15.04 m2A-5,1/2李艳霞21.78 m2F-5黄租清18.12 m2A-5,1/2王新梅21.78 m2F-7黄承成10.56 m2A-6王志刚43.56 m2F-8击黎明12.76 m2A-7王志刚43.56 m2F-10李艳东32.5 m2A-9,1/2穆玉巧21.78 m2F-12刘建新34.1 m2A-9,1/2张慧珍21.78 m2F-14王洁16.69 m2A-10王志刚75 m2F-16,1/2步国范21.78 m2合计417.92 m2F-16,1/2赵惠芬21.78 m2B区B-1-B-6市政公司87.12 m2F-17焦明强43.56 m2合计87.12 m2F-18,1/2张艳花21.78 m2C区C-12王琴会12.6 m2F-18,1/2张宝21.78 m2C-13韩红19.92 m