安吉梅陇代理售合同(修改)3.doc

安吉 梅陇花园 销售代理合同安吉 梅陇花园 项目销售代理合同安吉华阳房地产开发有限公司20011年12月22日第一条 合约方委 托 方：安吉华阳房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）住 址：安吉市泗州山路电 话：5099428法定代表人：沈建忠代 理 方：*（下称简称“乙方”）住 址：电 话：法定代表人：1. 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商,甲方全权委托乙方代理销售梅陇花园-北苑项目，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，对以下合同的所有条文及附件达至共识及理解，在自愿的情况下签署本合同并承诺共同遵守。如在实际操作中，对本合同的部分条款或内容需要做变动或修改，须经双方共同协商，协商结果将作为补充条款，经签字盖章后视作本合同的一部分。2. 甲方和乙方在本合同中合称“双方”, 各称“一方”。第二条 代理方式和范围1. 安吉华阳房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）兹委托 （下称简称“乙方”）， 担任甲方位于安吉市泗洲山南路 之梅陇花园-北苑（暂名：梅陇花园，以下简称“本项目”，若项目名称发生变更，不改变本合同对此项目的实质描述） 物业的全程独家销售代理服务事宜，该物业为 商住两用，项目总销面积约为_73553.27_，约_313_户。2. 乙方负责为甲方提供该项目服务的内容包括：（1）拟定营销策划推广方案、推广执行；（2）全程独家销售代理。3. 对外宣传称谓： 开发商： 华阳房地产开发有限公司 营销策划： 第三条 代理期限1. 本合同有效代理期限，为本合同签订生效之日，甲方提请乙方人员正式进场后至本项目销售完为有效代理期限。2. 如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。3. 如提早销售完成，本合同之“全程独家销售代理”服务即告终止。4. 在本合同有效履行期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。第四条 价格条件1. 甲方授权乙方之本项目平均单价毛坯房，暂定为人民币_4800_元/m2，（开盘前甲乙双方根据项目的实际情况确定项目之最终销售平均单价）乙方需于开盘前一个月依此平均单价定出各户销售底价表，经甲、乙双方共同确定后，并正式对外销售。如乙方与甲方在开盘前还未确定正式底价表时，乙方不得正式对外销售，甲方相应延缓开盘日期。2. 乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的书面授权，不得擅自以低于底价表的价格进行销售。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理，如果乙方擅自更改收款名目，造成所有后果由乙方负全责。3. 甲方同意乙方可就销售底价表上每平方米加价若干元，以作为现场销售价目表，但不得超过甲方上报规定价格。4. 乙方有权就上述之加价部分作为客户议价、折让之用，并可以就售出部分之加价款综合弹性运用处理之。5. 若因市场因素必须调低价格，由乙方经过市场分析后提出书面建议，经甲方书面同意后酌情调整底价时，乙方按实际成交价请领相应代理佣金，不计算因甲方调整底价之溢价款；但甲方不得扣除调整底价前乙方已完成销售之未请领代理佣金及分成款。6. 在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。甲乙双方商定按以下付款方式执行：(1)银行按揭方式：即买方在签约时支付除按揭款之外的全部款项，并提交按揭贷款所需的全部资料和办理完贷款手续。(2)一次性付款方式：即买方在签约时支付首付，余款在签约后30日内付清。(3)其它方式：均由乙方全权负责项目推广计划。7.乙方协助甲方与客户正式签订符合法律规定的房屋买卖合同，且所有款项到位后，乙方对该套房屋的代理销售工作即告完成，并方可将该套房屋计算入销售额。第五条 乙方责任1. 合同期内，乙方负责本项目的详尽市场调研、营销策划、协助广告策划咨询、策略推广方案、销售计划的拟定以及执行，并对前述方案的准确性、可靠性、及时性负全责。2. 乙方具体相关作业内容：(1)对项目整体的产品定位、套型、景观、建筑外立面等提供书面意见和建议；(2)对项目相关的房展会、新闻发布会、开盘活动等社会公关活动提供书面建议并积极配合参与；(3)提供项目售楼处和工地等的包装书面方案及建议；(4)制作项目书面销售策略及计划、协助广告企划公司制作项目的广告表现；(5)自负费用对销售人员进行营销组织、培训、SP演练等的执行；(6)进驻销售现场（售楼处），对项目进行销售（包括销售流程编制、客户接待、谈判、安排客户签约等）；(7)拟定产品销售价格，配赋到每一销售单位，双方予以确认后执行。3. 在销售期间，乙方应合理使用和管理好售楼处内一切固定资产，并做好资产交接清单详细记录，由双方代表签认，于结案时将售楼处完好移交给甲方。若乙方有人为损坏的，均由乙方承担赔偿责任。4. 乙方每月提供一份与本项目类似的及其他区域与本项目建筑风格相近的在售（预定）物业的市场分析报告，其内容包括但不限于：项目名称、地理位置、开盘日期、预售（预定）的价格、销售业绩、主要目标客户，并分析其优点和不足之处。5. 乙方先提供半年媒体计划，并将每周的稿件提前一周完成。6. 在合同期内，乙方成立项目专案小组为甲方进行全程营销策划及销售代理服务。乙方确认专案小组组成为：1）驻场执行营销总监1 名 ，乙方保证该驻场执行营销总监每周必须与甲方进行正式例会，并驻守在售楼处指导销售。2）驻场专案 1 名，其他驻场销售人员不少于 2 人。 上述人员薪水（薪资、奖金）均由乙方支付。项目组成员如有变动，乙方应及时通知甲方。7. 乙方每月底向甲方反馈销售情况，定期对本项目的销售情况、广告效果、市场分析、下步销售计划、销售推广中存在的问题及相关措施、对策进行合理安排。8. 乙方有义务为甲方所提供的有关本项目的准确的销售数据及相关文件资料和有关本项目的营销策略保守秘密，如有违反将追究乙方法律责任。9. 乙方及其人员应杜绝任何方式的收取客户佣金或回扣。一经发现，甲方有权按违规回扣金额的十倍给予乙方罚款（甲方可从应付乙方的佣金中予以扣除），并责成乙方开除相关涉及人员。第六条 甲方责任1、甲方向乙方提供项目有效合法文件和资料： 2、甲方承担对项目宣传推广所需进行的一切广告发布及企划设计之费用, 此费用以本项目总销金额的 1 %计算。 3、甲方提供售楼处场所及对售楼处内、外部进行装修，提供销售办公所需 的设施；在乙方销售过程中发生的售楼处内日常运营由甲方核定后承担， 包括电费、水费、市内固定电话通讯费、网络费、文具用品、业务员制服费、复印机的运营、维修、茶、咖啡，乙方在代理过程中自身所发生的费用（包括具体策划、调研、人员聘用费用、膳宿费用、交通费用及日常支出、税金）由乙方承担。 4、甲方承担项目售楼处及工地围墙内外的施工、包装费用支出，如工地路 牌、围墙包装、充气拱门、条横幅、挂旗、彩旗、引导旗、气球、公共 标牌、绿化及其它配套工程等以及开盘时售楼处所需营造气氛所需要的各 项费用开支； 5、乙方应对本项目相关的房展会、新闻发布会、开盘酒会、招商洽谈会等 社会公关活动进行全面评估，参加前述公共活动的相关合理费用由甲方承 担。 6、客户之买卖契约由甲、乙双方代表与客户当面签订，加盖甲方公章后方 能生效。契约约定之内容及其权利、义务均由甲方与客户各自承担。甲方保证客户购买的房屋实际情况与其所提供的文件和资料真实可靠。若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责7、若因建筑、施工、质量、产权等方面产生的问题，由甲方负责。8、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所定的房号不发生一屋二卖等误定情况。9、甲方应按本合同的规定按时向乙方支付有关费用。10、因任何原因本合同终止，乙方应立即返回甲方所有有关文件和资料，并向甲方妥善交接一切有关工作。在合同履行期间和合同终止后，乙方均应对甲方的文档资料和一切未授权乙方公开的信息保密，不得向任何人透露在双方合作中获得的甲方商业机密。11、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同中的任何权利和义务转让第三方，造成严重后果由乙方负全责。12、甲方拥有对乙方提交的有关价格策略、销售策略等的决策权。 第七条 销售代理佣金及支付1乙方的代理费(代理佣金)为本合同所售不动产物业，在出售成功后，按以下阶段方式收取（含税）；预售证拿到后(预售证取得后；正式销售之日起，具体起始日期，由甲乙协商订定，乙方依已达阶段目标，按实际总销金额累计计算代理佣金)：(1)、 第一阶段(2个月)，销售5,000万元(含)人民币以内，代理佣金按实际成交金额1.1%计算(2)、 第二阶段(2个月)，销售5,000万1亿元(含)人民币以内，代理佣金按实际成交金额1.4%计算(3)、 第三阶段(3个月)，销售1亿以上含)亿元人民币，代理佣金按实际成交金额1.7 %计算达成阶段共计13个月(不含商铺)，阶段未达成之销售金额，乙方可于下阶段追计（其中会有淡季及冬季销售故上述总达标和时间可延长2个月计15个月）。 如果上一阶段销售不足的,下一阶段需补足.补足部分佣金需按上一阶段计取（鉴于各个阶段的销售指标的考核必须建立在市场、产品竞争力、价格的基础上而定，建议在确定产品定位、低价价格及市场的反馈信息后另行拟定。）2甲方按乙方前一个月实际有效销售总额（指客户已签订预售合同，首期款已到位，且贷款手续也符合要求并且银行按揭款到帐），甲方按到帐金额支付代理佣金。乙方于每月5日之前提供前一个月的佣金请款明细单，请款额须为甲方实际进帐款项，甲方审核后于当月30日之前并收到乙方开具的等额完税发票后与乙方结算前一个月的佣金，如乙方提交明细单有误，结佣时间相应顺延。第八条 特别约定1、乙方在代理期内，每一单位销售都应满足双方约定的销售底价与付款方式。 3、销售期间，乙方因自行设计的宣传资料等不真实或其他乙方原因而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并自行承担全部法律责任，如造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失。4、乙方为项目物业而制作、发布或提交的各项营销宣传方案知识产权归甲方所有，乙方应保证其不侵犯他人拥有的知识产权、商业秘密等合法权利（即使已经甲方确认亦不能免除其保证责任）如因此造成甲方损失的，乙方应负责全部赔偿。 5、乙方不得以甲方的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方有权单方面解除合同，并依法追究乙方给甲方所造成的一切损失。 6、乙方负责与客户进行商品房销售合同（或预售合同）的洽谈，乙方无权擅自更改合同条款，所有乙方销售人员填写的合同需经甲方审核并确认，非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。7、所签订的商品房销售合同（或预售合同）由甲方负责保管。乙方应协助甲方对合同的登记、公证及相关按揭手续的办理，并负责办理签订商品房销售合同（或预售合同）后的催收款工作。 8、如乙方在与客户签订商品房销售合同（或预售合同）的过程中发生纠纷或遇到投诉，应由乙方人员出面解决（甲方关系户除外）。若因乙方未经确认或超越权限和工作失误而引起的一切纠纷，其责任和后果由乙方承担。9、乙方代理期内，若有不满足销售条件者（指突破底价等情形），须经甲方书面确认方可销售，若因乙方擅自决定销售价格及方案造成的经济后果由乙方负全责。10、本合同代理期结束前客户下定而未签约者，乙方有权在一个月之内继续代理甲方完成与客户的签约和回款工作，甲方可将此代理佣金及溢价分成款按合同规定结算并支付给乙方。11、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。如有向客户做出的承诺超出甲方授权范围而引起的纠纷、索赔及退房事宜之出现，甲方取消该套房屋之销售代理佣金，且由此造成的一切法律责任和相关的经济责任概由乙方承担，并赔偿甲方由此而造成的所有损失，甲方有权单方解约。12、甲方有权自行处理不超过相当于本项目销售总额5的物业（含5），上述物业的代理佣金按每套200元收取,甲方在上述范围内自行处理物业的，具体数量以实际处理为准；如甲方在代理期内认为有必要将自行处理的物业部分交由乙方销售，乙方应同意接受委托，该部分物业销售亦接受本合同约束，并按本和同所定之代理佣金及溢价方式收取。14、在合同期间和合同终止后，双方均应对双方的文档资料和一切未授权公开的信息负有严格保密义务，除为履行本合同的目的外，不得向任何三方透露在双方合作中获得的商业机密。15、甲方同意在策划版面条件许可的前提下，在对外宣中刊登乙方为本项目独家销售代理公司的内容。 16、双方同意各自派专人成立联络小组，负责协调解决销售过程中出现的 问题，定期协调各方面工作。18、在合同期内，甲方授权与乙方接口相关工作，协助乙方推进项目策划、销售、招商的各项具体事务，但 仅负责上述具体事务的联络，其无权作出最终决策，也无权代表甲方与乙方签署有法律约束力的文件。乙方指定 为代表，与甲方签署有法律约束力的文件，包括但不限于工作流转单、工作进度表、工作确认书、结佣申请、工作移交等。如因其造成工作拖延，则对乙方的销售进度考核也相应顺延。第九条 合同的终止和变更1. 如甲方单方面延迟支付约定代理佣金及溢价分成达30日，并经乙方书面催告仍不能付款时，乙方有权暂停本项目之服务义务，并按合同约定处理善后事宜，乙方不承担违约责任。2. 本合同期限届满或合同提前终止时，甲乙双方应通力合作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的款项，乙方应及时移交有关客户文件档案、销售资料等全部文件资料，如乙方不予配合因此造成甲方损失的应负赔偿责任。第十条 争议解决本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由本合同项目所在地人民法院管辖。甲方：安吉市华阳房地产开发有限公司地址: 安吉市泗洲山南路乙方： 地址： 。依据本合同规定而发生的所有通知，甲乙双方均必须以书面方式通知，任何一方之地址如有变更，应尽快以书面通知对方。否则，未收到邮件的后果均由收件方承担。第十二条 合同的终止和变更：1 在本合同到期或发生本合同第十三条约定的“非正常合同终止”，双方若同意终止本合同，双方应通力协作，妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同终止后，双方合同关系即告结束，甲乙双方不再相互承担任何经济及法律责任。2 经双方同意可变更或补充合同，其条款及其它合同附件经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条 非正常合同终止1. 双方承诺，当发生下列情况而导致“非正常合同终止”时，违约方按下列约定进行相关独立赔偿，除双方另有约定外，赔偿金不得以佣金及溢价款进行冲抵。2. 甲、乙双方若有一方在无充分理由单方面解约时，应赔偿对方之损失。乙方若擅自进行对客户欺诈活动，造成的所有后果均由乙方承担责任。3. 如甲方单方面延迟支付代理佣金费用达30天以上时，乙方有权单方面决定是否解除本合同，同时每延期一天，甲方支付应付而未付佣金之万分之五违约金予乙方。4. 甲方如因股东改组或项目转让，需终止本合同时，甲方需赔偿乙方损失，以弥补乙方前期策划、项目投入人力之损失。第十四条 合同文本本合同壹式肆份，甲、乙双方各执两份，各具同等法律效力，经双方签章后即生效。本合同附件与合同具有同等的法律效力。第十五条 合同附件甲、乙双方友好协商及本着诚信原则，订定协