保障房外墙饰面涂料及保温工程专业施工分包合同.doc

“保障房”外墙饰面、涂料及外保温工程专业施工分包合同甲方(发包方)： （以下简称甲方）乙方(承包方)： （以下简称乙方）丙方(总包方)： （以下简称丙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关的法律、法规，结合本工程实际情况，甲方就遵循平等、自愿、公平及诚实信用的原则，甲方就*保障房工程外墙饰面及外保温工程直接分包一事经与乙、丙充分协商后，三方达成如下一致意见，以资共同遵守。一、工程承包范围：*保障房工程外墙饰面及外保温工程内容包括以下几方面：1、提供外墙饰面工程的外饰层粘结砂浆及勾缝剂、外墙涂料）等报价书中所包括的其它材料；以及外墙外保温工程施工所需的界面剂、防护层（含合同中所规定的钢丝网、锚钉）等材料及配件；2、工程范围包括但不限于： 3、报价书中其它未尽的材料及人工、税金等相关工程费用。二、工程质量标准1、乙方必须严格按照甲方及监理批准的施工方案进行施工，报验按照甲方和监理提出的报验程序进行报验。2、乙方按照居住建筑节能工程施工质量验收规程组织施工， 3、乙方供应的保温系统材料应符合 4、产品抽样后的送检单位：重庆市建筑工程质量检测中心或甲方及监理认可的其他具有相关资质的检测机构。5、采用乙方保温材料及技术的保温系统合理使用年限不低于25年；在合理使用年限内，乙方承诺其外墙保温系统能够满足本合同约定标准及外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004、J408-2005的规定，因乙方材料和施工质量原因或乙方体系技术原因所造成的超出规范及规程范围的保温层开裂、起壳、脱落、渗水等质量问题，均由乙方承担责任并赔偿损失。6、要求保温系统中所用聚苯板应为材料。7、保温系统整系统抗拔强度不低于0.1MPa。8、耐碱玻纤网搭接宽度不小于100mm。9、其他所有材料均应符合经甲方确认的保温样板墙体材料及本合同要求三、合同工期总工期为 日历天区段工期(如有)： 日历天。计划开工日期: 年 月 日；计划竣工日期： 年 月 日*具体开工日期以监理方书面通知为准，竣工日期为监理方书面通知开工日期加 日历工期天数。四、合同价款及结算付款办法1、合同价款;（1）合同形式为固定总价合同，合同价为 元（大写： 元整），该合同价款不论施工图是否有调整或变更，均不做调整；其分项综合单价及总价组成详见下表： 序号分项报价（元/M2）施工面积 (M2)分项综合单价 （元/M2）分项合价 （元/M2）12文化石饰面保温+面砖饰面5以上综合单价包括工程施工所需要的主材、辅助材料费及相关机械（具）使用费、人工费、场内外运输费、试验检验费、施工用水电费、安全文明施工费、劳保福利费、管理费、利润、税金等所有与该工程施工相关的费用，综合单价具体组成明细详见合同附件。工程量计算：按建筑结构外立面计算，所有工程量均为根据施工图纸计算的工程量，不含损耗。本合同工程价款在乙方向甲方出具等额、合法的收款发票后，甲方根据本合同约定的支付节点和进度的要求支付。2、工程款结算及付款方式：（1）结算价即为前述固定总价 元；（2）合同期内除甲方更改材料品种外，其他任何情况下均不得调整此单价。（3）进度款的支付：各工程形象进度完工后，经监理及发包人确认，支付至核定已完工作量的70；各形象进度的约定:节点一：每栋楼完成6层工程内容；节点二：之后每栋楼每6层为一个节点，不足6层时直接至结构封顶；本合同约定的全部工程内容及工作实施完毕，并经甲方、监理验收合格后，在10个工作日内甲方按乙方实际完成工程量支付至本工程总价款的80；工程竣工验收后一月内乙方提交完整结算报告和结算资料，双方办理竣工结算，结算完毕后20个工作日内支付至工程决算总价款的95，结算金额的5%留作质保金在保修期满后工程无任何质量问题或乙方承担保修责任后14日内无息支付，保修期2年。五、甲方责任1、甲方负责协调丙方，由丙方向乙方提供施工场地、施工用水及用电接口、施工吊篮、垂直运输工具。2、甲方委派为现场代表，并委派专职工程师监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，施工期间的质量验收及其它事宜。3、提出技术要求，做好技术交底，以书面形式明确施工界面和范围，通知乙方分段施工。4、甲方指派的专职工程师在整个施工过程中随时保持同乙方的联系，协调现场工作，解决施工中的有关问题，并会同监理检查乙方进场材料是否符合合同要求，监督乙方按现行施工验收规范施工；协调、组织丙方及监理、国家相关质量监督管理部门对施工工程进行阶段性验收及完工验收；按合同规定乙方办理工程结算。5、对乙方参与本工程的施工队伍的资质进行确认、把关，并负责督促乙方将所有工程资料进行整理、完善，通过工程的备案验收。6、甲方按照与丙方签定的总承包合同中关于总包单位对分包单位的总包管理责任及配合义务的相关约定条款，协调 本项目各施工单位之间的管理责任。7、甲方根据工程进展情况，有权将部分未施工工程分包给其他有相关资质的单位施工。8、检查乙方进入现场的材料符合本合同的技术要求，监督乙方按现行施工验收规范施工，组织监理进行工程验收，按合同规定办理工程结算及向乙方付款。六、乙方责任1、委派 为乙方施工现场代表，服从甲方安排，严格按有关施工验收规范和甲方的技术要求施工，严格控制和实施聚苯颗粒保温层厚度及相关质量标准。2、编制详细的专项施工方案，精心组织施工，保证工程质量。3、按甲方提供施工进度计划安排工程进度，并提供需要复检的检验报告及材料检验计划交甲方、监理审核。4、乙方施工人员必须持有身份证、务工证、暂住证、上岗证等合法证件，由于证件不齐受有关部门查处，由乙方自行负责，办理证件的费用乙方自行支付。5、乙方负责操作工人的安全帽、安全带、手套、工作服等劳保、安全制品的购置费用，确保操作工人进行安全施工的设施、设备的需要。6、乙方必须遵守甲方及监理单位下发的各项通知、制度、条例等，服从甲方及监理单位管理人员的指挥和管理，对违反上述规定的乙方人员，甲方有权按每人、每次罚款 2000元的标准进行处罚。7、无环境污染事故及相关方面的投诉。8、施工人员应遵守国家法律、法规，遵守甲方各项管理制度。文明施工，保护现场所有的成品和半成品，损坏现场的成品和半成品概由乙方负责修复和赔偿。9、乙方在界面剂、胶粉料、抗裂砂浆、粘结砂浆、勾缝剂中掺加的可再分散乳胶必须是 公司产品，且掺量必须达到质量要求。10、乙方应服从甲方将部分未施工工程分包给其他施工单位，并不得就此事向甲方提出任何要求。11、乙方参与本工程的施工队伍的资质须向甲方及监理单位进行报审确认。12、乙方自行负责施工及生活的用水、用电，并及时将费用交予丙方。13、服从丙方管理，自行安排施工人员食宿，施工人员应遵守国家法律法规，遵守甲方的有关要求，负责自身施工人员的安全，施工人员因安全事故伤残或死亡的由乙方负责，甲方不承担任何责任。文明施工、保护现场的成品和半成品，损坏现场的成品和半成品由乙方负责修复或赔偿。乙方须就进入施工现场内的一切人员（不限于其施工人员）的安全承担责任。14、乙方严格按照本合同约定甲供材的损耗限定及赔偿：（1）面砖的损耗率以2%计算执行；（2）石材损耗量按3%计算执行；如因乙方原因（如施工中材料浪费过大，二次转运或保管当等）造成实际用量超过定额损耗，则超定额损耗的部分价款，由甲方从应付给乙方的工程结算款中直接扣除该笔费用。15、乙方需按合约规定服从丙方的协调管理，并可要求丙方按合约规定提供协调配合服务。未经丙方协调、未与其他承包人配合，抢先施工，导致其他承包人返工的损失，由乙方承担。七、丙方责任1 、开工前向乙方进行现场情况交底。2、 丙方应向乙方提供进场条件和卸货条件，在现有条件下统筹安排乙方并负责乙方验收交货后货物的保管。3、 丙方作为建安工程施工总包单位，参加材料进场的质量、数量的检查和验收，并配合乙方办理验收手续。4 、丙方作为建安工程施工总包单位，在阶段性验收和竣工验收工作中负责承担总包对其直接分包、业主指定分包和业主平行发包单位的有关验收工作的组织、管理、协调责任，统一准备并报送验收资料，并在单项工程验收后负责对验收完工程进行成品保护。5、 在上述约定工作范围内，甲方将不另向丙方支付其他服务、配合费用，丙方亦不得以任何名义向乙方索取额外费用，否则，甲方有权双倍扣除丙方索取的额外费用，并追究丙方的违约责任及给甲方造成的经济损失。6、 丙方未履行上述各项义务，造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿甲方及乙方因此受到的经济损失。7、 丙方应尽与甲方签订的总承包合同约定的总承包责任及义务。八、工期延误1、三方约定总工期 天，因下雨、停水、停电等因素累计8天以内（含8天）的工期延误不作调整，超过8天以上的经向甲方及监理单位提出书面申请，获得批准后工期可相应顺延，乙方应严格按照甲方施工进度要求配合施工。2、乙方应综合考虑施工中可能面临的各种问题，并预见性的提出相关地处理和预防措施，精心组织材料及劳动力，确保在开工后圆满完成施工任务。九、违约责任1、本合同签章生效后到本合同工程完工期间，如乙方单方面撤销合同，除应向甲方支付合同签约金额的20%作为的违约金外，对于确给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任；甲方单方面撤销合同的，应对乙方实际完成工程量进行结算付款，并给予适当补偿。2、本工程按胶粉聚苯颗粒外墙保温系统JG158-2004、外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004、建筑装饰装修施工质量验收规范GB50201-2001标准施工，并按其标准检查评定，质量达不到要求的，乙方无条件返工并承担由此产生的相关费用及赔偿，因返工所造成的工期延误也属乙方原因工期延误。由于乙方确实无能力达到质量要求的，甲方有权单方终止合同并委托其他单位实施，由此给甲方造成的损失，由乙方承担。3、乙方单方原因造成工期延误的，每延期一天应向甲方支付违约金2000元；超过30天的，甲方有权单方终止合同并委托其他单位实施，由此给甲方造成的损失，由乙方承担。4、甲方未能按时支付工程进度款，按应付款万分之一/每天向乙方支付逾期付款的违约金（付款宽限期为28天）。5、由于乙方不按施工及验收规范施工，工程施工质量不合格，或使用品质差的材料和不按本合同约定的材料，不听甲方、监理及丙方的劝阻；乙方不服从甲方、监理及丙方的管理、协调；乙方不按有关安全文明施工的要求和规定施工，甲方有权提出终止合同，所造成的损失由乙方负责。6、如任何带有行政职能的部门(包括但不限于各级技术质量监督局、消防局、建委等)或其它任何专业鉴定机构，就本合同中的材料，无论在仓库或运输途中或施工现场，因任何原因进行任何形式的质量检测，乙方均须在接到检测通知(书面或口头)时，按规定查看确认检查人员的相关证件的合法性并记录相关证件中的证件名称、证件号、发证单位或机构、持证人姓名、持证人是否与证件相符；并在接到检测通知(书面或口头)或检测后一小时内告知甲方的造价采购部及本工程的监理公司，并把相关的产品质量监督抽样单、通知书、检验报告按规定检查确认相关证件的情况等书面资料报送甲方。 如乙方延迟履行前述告知义务，每延迟一个小时，应向甲方支付违约金500元；同时，如因乙方延迟履行告知义务而给甲方造成经济损失或给甲方的商誉带来负面影响，甲方有权要求乙方承担所有赔偿责任。十、工程保修1、乙方按国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程质量保修办法的相关规定履行保修义务；保修期自乙方整体工程通过验收之日起计算，保修期满无任何的质量问题，甲方一次性无息退还乙方保修金。2、在保修范围和保修期内发现任何的质量问题，乙方接到甲方或甲方指定物管公司的通知后24小时内到场履行保修义务。因乙方工程质量出现的问题，乙方除无偿进行维修外，并对因此造成甲方的经济损失承担赔偿。3、在保修范围和保修期内发现的质量问题，乙方不按合同约定及时进行保修，甲方委托的物管公司有权自行安排其它专业单位进行维修，所发生的维修费和损失在乙方的保修金中直接扣除，保修金不足支付时甲方有权向乙方主张不足的费用，乙方应予支付；否则，甲方可就产生的相关损失及赔偿责任可依法向法院提起索赔诉讼。4、保修期限为 二 年5、保修责任详附件五 项目外墙保温工程施工合同保修维修条款。十一、其它1、本合同未尽事宜和在执行过程中发生争议，甲、乙、丙三方友好协商，协商不能达成一致，依法向工程所在地人民法院提出诉讼。2、水电费由乙方安表计量支付给丙方，未安装或不能安装水表，乙方按本合同结算总价0.4%付给丙方水电费。3、本合同执行过程中发生争议或涉及第三方利益受到损害时，由乙方提出证据证明第三方或乙方无过错，否则为乙方有过错。4、本合同在甲、乙、丙三方签字盖章后生效，工程款项结清后自动失效。5、底灰施工界面交接：乙方应积极与丙方协调外墙底灰厚度以满足外墙面砖按设计要求排版。如因已实施的外墙底灰厚度无法满足面砖按设计排版，在征求甲方明确设计意见后，乙方应与丙方协商处理，并不得以此作为拖延/顺延工期的理由。6、本合同一式捌份，甲方四份，乙、丙两方各执二份，均具有同等法律效力。十二、本合同附件附件一： 工程技术标准；甲方： （ 盖章 ） 乙方： （ 盖章 ） 委托代理人： 委托代理人：丙方： （ 盖章 ）委托代理人：年 月 日附件一绿城.国际公寓外墙外保温工程技术标准一、保温技术要求和对参与本项目施工的保温厂家应具备的条件如下：1、 执行的标准：中华人民共和国建筑工业行业标准