申请房地产开发资质升级的报告（示例） - 四川房地产.doc

申报材料目录：一、规范格式填写类示样二、文字表述书写类示样三、专业技术报告提供类示样四、资格、身份证明提供类示样五、管理法规（略）六、审查审批意见（略）七、审批结果（略）办理房地产开发企业资质核准事项须知一、法定依据 （一） 国务院令第248号城市房地产开发经营管理条例第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 （二） 建设部第77号令房地产开发企业资质管理规定规定：“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。”“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。” “二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。” 二、申请条件 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： （一） 注册资本不低于500万元； （二） 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程、统计和工程质检专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 （三） 拥有开发项目的土地使用证； （四） 对项目开发作了市场前景分析，提出了可性行分析报告； （五） 建立了企业财务管理制度、工程质量安全管理制度、经营管理制度； 三、申报材料 (一) 新设立企业需的报材 1、房地产开发企业资质申报表及申报软件； 2、企业营业执照复印件或企业名称预核通知书； 3、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件； 4、开发项目的土地证书或拟购买国有土地使用权的合同； 5、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）； 6、经营场所证明书； 7、企业章程； 8、企业法人证明（董事会决议）和企业技术、财务、经营负责人的任职文件9、企业人员花名册、劳动合同 ；10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度； 11、有技术职称人员资格证明书复印件、身份证复印件； 12、申报房地产开发资质的报告。 13、开发项目可行性分析报告。 14、当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告 15、信用档案管理师证明材料（二）资质升级需报的材料 1、企业资质等级申报表及申报软件； 2、房地产开发企业资质证书(正、副本)； 3、企业资产负债表和验资报告、审计报告； 4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；6、已开发经营项目的规划许可证；7、已开发经营项目的建设工程验收备案书；8、企业缴纳社会保险票据复印件9、房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告； 10、企业建立信用档案的证明材料； 11、当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告。12、信用档案管理师证明材料四、办理程序 房地产开发企业申请开发资质或资质升级，经开发项目所在地房地产开发主管部门进行资质初审后，上报省建设厅审批并颁发房地产企业资质证书。 五、办理时限 （一） 法定时限：20个工作日（二） 承诺时限：20 个工作日（节假日除外）六、收费依据、收费标准 不收费 七、联系方式 联系电话：四川省建设厅政务服务中心窗口电话（028）86948961、86947761 省建设厅住宅与房地产业处电话：（028）85568180 投诉电话：省政府政务中心：（028）86936179、86942671 省建设厅：（028）85568180 网 址：省政府政务中心：省建设厅：四川住宅与房地产网： 邮箱地址：新 设 立 企 业规 范 格 式 填 写 类 示 样一、房地产开发企业资质新设立申报表（示例）说明：申报表一式三份与其它资料分开单独装订房 地 产 开 发 企 业 资 质申 报 表企业名称：四川省XX房地产开发有限公司填报时间：二零零六年四月十日中华人民共和国建设部制有 关 说 明1、本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。 2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号房地产开发企业资质管理规定的相关规定（见表后附件）申请企业资质。 3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。 4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。 5、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。 6、房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。企业名称四川省XX房地产开发有限公司企业类型有限责任公司法人代表XXX详细地址成都市玉林南街X号邮政编码610041电 业网址电子信箱主管部门企业成立时间2006年4月6日批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间开户银行成都市商业银行双楠支行帐 号20013983005672001070企业法人营业执照注册号5100002800464注册资本800万元投 资 者 名 称 及 出 资 额序 号投 资 者 名 称出 资 额（万元）1四川省XX房地产开发有限公司416万元2XXX300万元3XXX84备 注年年开 发 经 营 情 况年年时 间年项 目完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万平方米）竣工房屋面积（万平方米）合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事故开 发建 设情 况工 程质 量情 况备 注销售情况工程质量是否有重大工程质量事故优 良品 率(%)合 格品 率(%)企业已完成的开发建设项目竣工时间开工时间完成投资（万元）项目规模（万平方米）项目名称序号企业在建开发建设项目备注开工时间投资（万元）完成投资总投资项目规模（万平方米）在建规模总规模项目名称序号企业人员情况企业在册职工总数 25 人，有职称的专业人员 10 人职称有职称的专业人员专业高级中级初级建 筑2结 构1财 务2经 济2统 计1其他相关专业2小 计有关业务负责人情况类别姓名职务学历专业职称工程负责人XXX工程部经理本科建筑结构高级财务负责人XXX财务部经理专科会计中级经营负责人XXX经营部经理本科贸易经济中级统计负责人XXX统计经理本科会计初级企业法定代表人简况姓 名XXX国 籍中国照片性 别男出生年月1967.3学 历大学专 业工民建职称工程师职务法定代表人任职时间2006.4.6本人签章： 年 月 日工作简历： 1985年7月至1988年8月在成都XX学习； 1988年8月至1994年3月在省建X公司工作； 1994年4月至1999年2月在海南房地产XX装饰公司工作； 1999年3月至今在成都市XX建筑工程有限公司工作。企业（总）经理简况姓 名XXX国 籍中国照片性 别男出生年月1968.3学 历大学专 业工民建职称工程师职务总经理任职时间2006.4.6本人签章： 年 月 日工作简历： 1985年7月至1988年8月在成都XX学习； 1988年8月至1999年2月在遂宁建X公司工作； 1999年3月至今在成都市XX建筑工程有限公司工作。注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。企业在册有职称专业人员名单序号姓名职务学历专业职称备注1XXX法人本科工民建中级2XXX总经理本科工民建中级3XXX工程负责人本科建筑结构高级4XXX财务负责人专科会计中级5XXX经营负责人本科贸易经济中级6XXX统计负责人本科会计初级7XXX经营部本科工商管理中级8XX工程部专科给排水中级9XX财务部专科会计中级10XXX工程部本科施工管理中级企业简历本公司于2006年4月6日在四川省工商行政管理局登记成立，专门从事房地产开发经营业务，注册资本为800万元人民币，目前公司在职各类专业技术人才近20余人。本公司按现代制度要求实施持续发展战略积极引进优秀人才加强市场核心竞争力不断壮大自己，扎扎实实向专业化、规模化、集团化迈进。奖 励 和 处 罚企 业 受 过 何 种（章）年 月 日（章）2006 年 4 月 10 日企业申报意见本公司特向四川省建设厅申请从事房地产开发经营三级资质证书。特此申请！开发主管部门初审意见企业所在县（市、区）房地产（章）年 月 日主管部门审查（批）意见企业所在市、地房地产开发审查（批）意见省级建设主管部门（章）年 月 日（章）年 月 日建设部审批意见 备 注附件：房地产开发企业资质管理规定（摘录）第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1注册资本不低于5000万元；2从事房地产开发经营5年以上；3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续5年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9未发生过重大工程质量事故（二）二级资质：1注册资本不低于2000万元；2从事房地产开发经营3年以上；3近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续3年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1注册资本不低于800万元；2从事房地产开发经营2年以上；3房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续2年建筑工程质量合格率达100；5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；8未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1注册资本不低于100万元；2从事房地产开发经营1年以上；3已竣工的建筑工程质量合格率达100；4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；7未发生过重大工程质量事故。第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。第七条房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。第十条申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表；（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；（三）企业资产负债表和验资报告；（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）已开发经营项目的有关证明材料；（六）房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告；（七）其他有关文件、证明。新 设 立 企 业文 字 表 述 书 写 类 示 样一、申报新设立房地产开发资质的报告（示例） 四川省XX房地产开发有限公司川X房开200616号关于申请房地产开发公司资质证书的报 告四川省建设厅： 通过土地竞拍，四川省XX房地产开发有限公司竞得了遂宁市河东新区XX大道二号地块，面积9137.3平方米，并于2006年4月17日向遂宁市国土资源局办理了土地使用权。 特成立四川省XX房地产开发有限公司，注册资金人民币800万元公司现有职工25人，有职称工程技术人员10人，其中高级1人、中级8人、初级1人。 公司的工商营业执照、机构代码证、税务登记证及其他证件均已办妥，根据中华人民共和国有关法律法规之规定，从事房地产开发企业必须具备开发资质证书。故此，我司特向贵厅申请办理房地产开发资质证书，请能给予支持为感，望批准！特此申请四川省XX房地产开发有限公司（章）二零零六年四月十八日二、企业章程（略）说明：请提交由企业自行设定的各项规章制度的复印件。三、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度（略）说明：请提交由企业自行设定的工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度的复印件。复印件（略）四、开发项目可行性报告（略）说明：请提交由企业开发项目可行性报告的复印件。复印件（略）新 设 立 企 业专 业 技 术 报 告 提 供 类 示 样一、企业营业执照、组织机构代码证复印件或（示例）说明：请提交由注册地工商管理部门颁发的营业执照复印件。营业执照例：组织机构代码证例：二、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件（示例）说明：请提交由注册地工商管理部门颁发的营业执照复印件。营业执照例：身份证例：三、开发项目的土地证书或拟购买国有土地使用权的合同（示例）说明：请附当地土地主管部门核发的土地证复印件或购买国有土地使用权的合同复印件复印件(略)四、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）（示例）说明：请提交由会计师审计师事务所出具的本企业验资报告全文复印件，同时附该会计师审计师事务所的执业证书、营业执照复印件。复印件(略)五、经营场所证明书（示例）房屋出租协议出租方姓名（甲方）：欧阳华承租方姓名（乙方）：四川省瑞衡房地产开发有限公司甲方现有 95.5 平方米的房屋，套型为 地址：成都市玉林南街8号 在签订本协议时，甲方向乙方出示该房屋及本人的有关合法手续。经甲、乙双方共同协商达成以下协议：一、租房从2006年 4 月 5 日起至2007年 4 月 4 日止，有效期为 壹 年。二、该房屋出租的使用性质为 办公 用房，租金为每月 800 元 ，缴租方式为半年支付一次，计人民币(大写)：肆仟捌佰 元，以后应在付款期末前 30 天支付。三、乙方无权将房屋转租他人，并不得擅自更改使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。五、本协议期间，甲方不得干涉乙方的合法经营权，不得收回房屋或转租他人，并不得提高房租或终止协议。六、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。七、乙方必须遵守当地区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生及治安等费用。乙方的民事纠纷自行负责。八、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前十五天与甲方协商。九、甲方收乙方押金 1000 元，乙方退房时，结清水、电、气等费用交还钥匙后，由甲方退还乙方押金 1000 元，否则不予与退还。十、本协议一式二份，由甲、乙双方各执一份。从签字之日起生效，到期后自行作废。甲方签字（章）：欧阳华 乙方签字（章）：吴红建 2006年4月5日说明：请在协议后附出租房屋的产权证复印件。新 设 立 企 业资 格、身 份 证 明 提 供 类 示 样一、有职称人员资格证明书复印件、身份证复印件（示例）说明：请按申报表企业在册有职称专业人员名单中填写的人员情况提交资格证明书、身份证复印件。资格证明书例：身份证例：二、劳动合同（示例）说明：请按申报表企业在册有职称专业人员名单填写的人员情况提交当地劳动主管部门认可的劳动合同复印件。复印件(略)三、企业法人证明（董事会决议）和企业技术、财务、经营负责人的任职文件（示例）四川省XX房地产开发有限公司法 定 代 表 人 任 职 证 明根据中华人民共和国公司法第四十五条，并按照拟设立的四川省XX房地产开发有限公司章程规定，全体股东（董事会成员）于2006年4月13日召开第一届股东会（董事会），选举XXX为公司董事长（执行董事）。董事长（执行董事）为本公司法定代表人。特此证明签字盖章： XXX（章）XXX（章）2006年4月13日说明：经股东大会选举产生法定代表人应由全体股东签章，经董事会选举产生法定代表人应由董事会成员签章。四川省XX房地产开发有限公司关于总经理、总工程师、总会计师任职证明公司各部门：经公司股东会决定，特任命如下：一、 总经理：XXX同志，负责公司日常对外的经营业务，为公司总经理；二、 总工程师：XXX同志，全面负责公司工程质量安全文明施工及技术革命，为公司工程技术总负责人；三、 总会计师：XXX同志，负责公司财务监督指导工作，为公司财务总负责人。四川省XX房地产开发有限公司法定代表人：XXX2006年4月13日四、信用档案管理师证明材料（略）说明：请提交信用档案管理师证明材料复印件。复印件(略)资 质 升 级规 范 格 式 填 写 类 示 样一、房地产开发企业资质升级申报表（示例）说明：申报表一式三份与其它资料分开单独装订房 地 产 开 发 企 业 资 质申 报 表企业名称：四川省XX房地产开发有限公司填报时间：二零零六年四月十日中华人民共和国建设部制有 关 说 明1、本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。 2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号房地产开发企业资质管理规定的相关规定（见表后附件）申请企业资质。 3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。 4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。 5、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。 6、房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。企业名称四川省XX房地产开发有限公司企业类型有限责任公司法人代表XXX详细地址成都市玉林南街X号邮政编码610041电 业网址电子信箱主管部门企业成立时间2000年11月17日批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间开户银行成都市商业银行双楠支行帐 号20013983005672001070企业法人营业执照注册号5100002800464注册资本800万元投 资 者 名 称 及 出 资 额序 号投 资 者 名 称出 资 额（万元）1四川省XX房地产开发有限公司416万元2XXX300万元3XXX84备 注年2006 年3.4合格开 发 经 营 情 况2005 年85003.85.5合格无2004 年100005.36.2合格无时 间2003 年387060合格无项 目完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万平方米）竣工房屋面积（万平方米）合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事故开 发建 设情 况工 程质 量情 况备 注经济适用房经济适用房销售情况已售完已售完在售工程质量是否有重大工程质量事故无无无优 良品 率(%)合 格品 率(%)合格合格合格企业已完成的开发建设项目竣工时间04.1005.0906.04开工时间03.1104.1105.11完成投资（万元）1250061703702项目规模（万平方米）6.26675.47853.3895项目名称XX雅苑XX小区X期XX小区X期序号123企业在建开发建设项目备注开工时间投资（万元）完成投资总投资项目规模（万平方米）在建规模总规模项目名称序号企业人员情况企业在册职工总数 25 人，有职称的专业人员 10 人职称有职称的专业人员专业高级中级初级建 筑2结 构1财 务2经 济2统 计1其他相关专业2小 计有关业务负责人情况类别姓名职务学历专业职称工程负责人XXX工程部经理本科建筑结构高级财务负责人XXX财务部经理专科会计中级经营负责人XXX经营部经理本科贸易经济中级统计负责人XXX统计经理本科会计初级企业法定代表人简况姓 名XXX国 籍中国照片性 别男出生年月1967.3学 历大学专 业工民建职称工程师职务法定代表人任职时间2006.4.6本人签章： 年 月 日工作简历： 1985年7月至1988年8月在成都X校学习； 1988年8月至1994年3月在省建X公司工作； 1994年4月至1999年2月在海南房地产XX装饰公司工作； 1999年3月至今在成都市XX建筑工程有限公司工作。企业（总）经理简况姓 名XXX国 籍中国照片性 别男出生年月1968.3学 历大学专 业工民建职称工程师职务总经理任职时间2006.4.6本人签章： 年 月 日工作简历： 1985年7月至1988年8月在成都XX学习； 1988年8月至1999年2月在遂宁建X公司工作； 1999年3月至今在成都市XX建筑工程有限公司工作。注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。企业在册有职称专业人员名单序号姓名职务学历专业职称备注1XXX法人本科工民建中级2XXX总经理本科工民建中级3XXX工程负责人本科建筑结构高级4XXX财务负责人专科会计中级5XXX经营负责人本科贸易经济中级6XXX统计负责人本科会计初级7XXX经营部本科工商管理中级8XXX工程部专科给排水中级9XXX财务部专科会计中级10XXX工程部本科施工管理中级企业简历本公司于2000年11月17日在四川省工商行政管理局登记成立，专门从事房地产开发经营业务，注册资本为800万元人民币，目前公司在职各类专业技术人才近20余人。自公司成立后，成功开发了草堂北路的“XX苑”项目，位于成都高新技术产业开发西区的别墅项目“XX雅苑”，受成都XX投资公司的委托建设开发的约十万平米的“XX小区”经济适用房项目，与四川遂宁XX局合作建设的遂宁XX大厦和商业广场。现在准备投资和策划的项目有：位于五桂桥三环路侧、成渝高速路边上的500亩成片小区开发与成都十大重点镇之一的XX镇工业园和安置小区及大型生态房地产项日“XXXX城”。本公司按现代制度要求实施持续发展战略积极引进优秀人才加强市场核心竞争力不断壮大自己，扎扎实实向专业化、规模化、集团化迈进。奖 励 和 处 罚企 业 受 过 何 种（章）年 月 日（章）2006 年 4 月 10 日企业申报意见本公司特向四川省建设厅申请从事房地产开发经营三级资质证书。特此申请！开发主管部门初审意见企业所在县（市、区）房地产（章）年 月 日主管部门审查（批）意见企业所在市、地房地产开发审查（批）意见省级建设主管部门（章）年 月 日（章）年 月 日建设部审批意见 备 注附件：房地产开发企业资质管理规定（摘录）第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1注册资本不低于5000万元；2从事房地产开发经营5年以上；3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续5年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9未发生过重大工程质量事故（二）二级资质：1注册资本不低于2000万元；2从事房地产开发经营3年以上；3近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续3年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1注册资本不低于800万元；2从事房地产开发经营2年以上；3房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续2年建筑工程质量合格率达100；5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；8未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1注册资本不低于100万元；2从事房地产开发经营1年以上；3已竣工的建筑工程质量合格率达100；4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；7未发生过重大工程质量事故。第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。第七条房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管