外墙渗漏防水处理技术(补救措施).doc

外墙渗漏防水处理技术（补救措施）建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水；脚手架眼封堵不密实导致渗水；外来（多雨天气）水源造成外墙渗漏水。 一、外墙砖砌体渗漏水 我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西、北面墙比东、南面墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。 （一）原因分析 1砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 3外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。 （二）处理方法 1高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用高标号干硬性混凝土嵌填密实。 2架眼渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用用聚合物水泥浆对外墙面整体刮涂至少两遍、然后用 JS K11 或有机硅纳米防水剂进行涂刷处理。 3沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用干硬性水泥嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。 （三）防治措施 1加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行砌体工程施工及验收规范的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80。 2框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3外墙施工前必须事先进行技术交底。全面检查空鼓情况，要保证密实度无裂纹，完毕后要注意湿润养护，养护时长不得小于一周，质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。 4门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。 外墙渗漏检验措施采用连续淋水法，可用20的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。JSK11通用型防水涂料产品简介JSK11通用型防水涂料一、产品简介：“京石”牌K11通用型防水涂料是由优质水泥细沙及独特的活性物质所组成，组成的粉料同时配合聚合物乳液添加剂搅拌使用。活性物质在水作用带动下渗透到底材内部的毛细孔里，发生化学反应形成枝蔓状的结晶体，阻遏从各方来水的通过。本产品与传统防水材料不同之处在其防水功能，不仅仅依赖表面涂层，而主要在其渗透到底材内部形成结晶体，并且该结晶体与底材形成一体。从而达到最佳防水效果。本产品为无毒、无害、环保产品。JSK11通用型防水涂料注意事项： 1、含有石灰之灰水泥不可直接覆盖本产品涂层之上，必须先涂上界面处理剂以增强粘结力。2、浆料涂后24小时之内，需采取保护措施以防止人行走，淋雨，霜冻，烈日暴晒。JSK11通用型防水涂料技术参数：涂层抗渗强度0.7MPa 净浆抗折强度6.0MPa 粘结强度1.0MPa 净浆抗压强度18MPa 抗冻融循环(-15摄氏度-20摄氏度)25次：不开裂，起皮，剥落耐高温性(100摄氏度水煮5h)：不开裂，起皮，剥落耐碱性(10%NoOH,48 小时)：不开裂，起皮，剥落耐低温性(-40摄氏度5h)：涂层无变化JSK11通用型防水涂料参考用量JSK11通用型防水涂料参考用量：（每平方米的用量）地面，外墙防潮1.52.0公斤/平方米；浴室，水池，及负面防水2.02.5公斤/平方米。用途： 1、室内外的墙体，地面，挡土墙，桥梁，地下室，厨房，卫生间，饮用水池等防水工程。2、涂抹于瓷砖缝隙，外墙裂隙以堵塞渗水。3、涂刷于铺贴石材，瓷砖，木地板，墙纸，石膏之前的底材上可达到防水效果亦可将本产品涂于石材背面进行粘贴。JSK11通用型防水涂料基面处理： 1、底材必须坚实平整。表面必须干净，无灰尘，油腻，脱落物，脱膜剂，以及其他破屑物质。2、所有小空隙可用粉料加入清水或水泥胶浆搅拌成湿团状，将其抹平。JSK11通用型防水涂料使用方法使用方法： 1、将粉料倒入添加剂中，充分搅拌3-5分钟直至生成无粉团的均匀料浆，约1-2小时内完成。均匀后静置5-15分钟，再搅拌一下即可使用。2、底材用清水湿润，将胶浆均匀交叉涂刷，注意避免漏刷，一般要