昆明恒大地产项目介绍.doc

区域价值 发布时间：2008-9-16 一、区域概况 项目地处昆明市太平新区，位于昆明市的西郊，距安宁市区12公里，昆明市区21公里，20分钟车程。 太平新区规划总开发区域面积达62平方公里，整体规划年限设计为15年，开发建设总投资额约为500亿元。 二、区域价值及地位 功能一：中国太平新区奥林匹克体育小镇 太平新区规划以体育为主体，规划当前中国唯一的奥林匹克体育小镇。同时兼具旅游、度假、居住、商业、影视为一体的城市形态。根据昆明后花园的理念进行设计，此规划中融合商业用地、居住用地、工业用地和影视拍摄。 功能二：昆明的宜居场所、后花园 在昆明向西扩张的新一轮大潮中，太平新区占据西进重要位置。区域内植被繁茂，森林覆盖率超过70%，没有工业污染，具有丰富的原生山水资源，自然生态环境良好。 据了解，已经和计划进入太平新区的房地产项目有10多个，投资超过130亿元，可容纳10万人居住。项目概况 昆明恒大金碧天下位于昆明太平新区，周边有丰富原生山水资源，拥有近20万平天然水域。项目首期占地约991亩，总建筑面积近100万平米，首期平均容积率约为1.26。 项目充分保留了原生的山水资源，并依此打造世界级欧陆皇家园林：以3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场，与新古典主义风格建筑群共同构筑气势恢宏的湖山别墅生活。 项目分为居住区和综合生活服务区两大部分。其中居住区规划产品类型及主力面积分别为，独栋别墅250-300、双拼别墅173-260、联排别墅144-261、花园别墅262-360、观景小高层洋房92-155、高层44-135。规划总户数约6800余户，规划人口约21000余人。 当前别墅及小高层产品均已售罄，在售高层洋房。高层洋房户型产品有一房43-73平米，二房71-82平米、三房102-115平米、四房133.32平米等产品，高层实用率约为85%，户型多样化，满足多方需求，户型设计方正实用，功能分区合理。在景观方面，具有湖景与山景双景观。另外，综合生活服务区位于地块中部，规划有近100000平米国际级航母配套-约33000的铂金五星级酒店、约10000的会议中心、约9000的饮食中心、约15000的运动中心、约3000的健康中心、约8000的娱乐中心和约4300的商业中心。是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。 项目规划 规划理念 1. 充分结合地形、地势，形成依山就势的空间布局，创造变化丰富的人文和自然景观。 2.保留及利用原生山水景观，景观资源最大化。3.公建具有最佳服务半径。公共服务区规划在居住区中间，以最佳服务半径，充分保证整个居住区的配套服务。 4.规划可持续发展。规划可延展性，居住区所需要的小学和中学等重大公共配套服务设施考虑在项目的南部相邻的二期用地区域内规划。 组团系列规划图 公共服务区规划图 景观系统规划：以光明水库为中心，沿着水域边际打造一条贯穿南北区的滨水景观大道，通过五个园林主题，沿线规划八大园林广场，同时在关键景点规划设计园林小品。 规划特点及技术创新 1.建筑布局科学合理，南北对流；2.通风采光，私密性强。并且建筑单体周边绿树环绕，在居住的使用功能上又很好地将生活的私密性得到了体现。 3.组团式规划，增加公共活动区域，保持邻里关系，注重社区和谐氛围； 4.景观融合社区规划，步步皆景致、户户均望远的生态居住理念。 5.在社区车位设置上，采用1：0.5的比例关系设计停车场，为将来业主车辆停放提供便利的条件。 建筑特色 建筑高度：别墅产品2-3层、花园别墅5层、小高层11层、高层28-32层。 抗震指数：抗震设防烈度为8度。强化地震常识。 短板优势：产生自然的风向流动，增加屋后夹角的日照，有利于绿化的生长。短板降低土地的使用率，降低规划面积，损失利润。 隐梁隐柱：细化建筑结构设计，从业主居住舒适度出发，避免客厅卧室中梁与柱的出现，利于视觉舒适、家居摆放。 较高使用率：尽量小的设计电梯井、设备间等公摊区域，地下车库也不计入公摊范围，将空间留给业主，提高产品性价比。 园林环境景观布局：以建筑为中心，采用欧式皇家园林的对称式布局手法，突出主轴线景观的规整大气。 总体规划原则：遵守适地适树、因地制宜的原则，运用成型大树或珍稀树种，尽快达到森林景观的效果，突出度假中心的高档品质及其气势，给居民及来访的客人强烈的视觉感受。 国家珍稀树种：加拿利海藻、香樟、银海枣（地径）、加拿大海枣头（地径）、苏铁（地径）、罗汉松、滇朴、银海藻、黄莲木、银杏等 户型特色 高 层： 高层观景洋房位于亲水别墅区（B区）小高层后面，全部高层共有24栋，29-32层， 4200余套，户型方正无死角，实用率高达85% 。户型特点如下：1、 根据地理环境设计，注意通风、采光、纳气，视线永无遮挡，水库、人工湖一览无遗。建筑面向湖泊，保留自然生态，赋予了自然的灵性。2、 室内交通空间紧凑，利用率高，干湿分明，功能分区明确。3、 超大景观露台，收纳无限的景致与自然气息，让主人与自然有更多的沟通。4、 均采用外飘窗设计，增强实用性。5、 充分利用湖景与山景资源，实现最佳的观景视角。独栋别墅： 独栋别墅共计仅28栋，全部位于项目滨水景观大道北侧B区，紧靠20万私家湖泊。不仅拥有300700超大湖畔私家花园，还充分注重了每套别墅景观视野因素，每户均可饱览湖境和山景，揽山阅水、户户有景，是本项目的标杆产品。 双拼别墅： 双拼别墅：双拼别墅位于中央景观大道北侧，处在独立别墅和小高层之间，共计225栋，450套户型。超大私家花园，附赠更多生活意趣；通透设计，每个房间皆可自由享用欧陆园林风景；轩敞气派，奢豪人生自此盛开。 联排别墅： 联排别墅位于滨水景观大道南侧的A区，共计456套户型，为地上23层建筑，依地势而起，规划为意式山地别墅。客厅、餐厅多面采光，生活时时被风景簇拥；270度开敞空间，无限风光簇拥进来，生活境界非凡。 花园别墅：花园别墅位于项目航母配套区（12栋，96套，5层），肆意盎然的大尺度空间设计，享受超豪阔空间生活；私家花园体验惬意人生；阳光电梯井设计，欣赏山地园林景观，开启完美居住人生。小高层： 观景洋房位于亲水别墅区（B区）的北侧（41栋，902套）及项目中心航母配套区的南侧（12栋，264套），共计53栋，1166套。 一梯两户南北通透，享受万亩湖山风光，全明设计，让阳光倾洒在房间的每一个角落；户型方正，无空间死角，处处都让你随意发挥想象；干湿分区、动静分离，从容把握生活的秩序。 备注：小高层、别墅产品均已售罄，二期产品预计2011年5月推出。住恒大你得做以下准备：1：你必须到接房时间去接房，然后把问题找出，并提交给地产商，最好约定整改时间，集中交房的时候，可能地产商会很忙。2：搬家时最好提前跟地产通告你搬家时间，并要求搬家时必须开通电梯。3：收房时试水不要开水龙头，看看给有滴漏就可以了。收房后，把所有管线逐一取下，再开水把里面的水泥杂物冲出来，特别是热水器那里必须这样做，否则全进热水器。虽然麻烦但为了不堵你的龙头。4：住恒大必须要买液化气，恒大提供的灶可以使用。5：必须买大冰箱，能提供很多食物储存，来1次就装满它，超市很方便。6：恒大上班族必须有私家车，否则就得拼车，不要指望公交，否则迟到没商量。7：如果经常住必须办理老路包月卡，每月90元，半年办1次，地产帮办的。8：恒大必须有闹钟叫醒，否则就迟到。因为太安静了。9：太平最危险的路段：一，隧道，进出必须提前开灯减速，出进洞减速，出洞下坡那里特危险，有人会突然从洞2边冒出。二，昆华苑门口，逆行车辆过多，特别高速从昆华苑出来的电单车。10：由于入住率不高，特别是晚上，不是自己认识的人，没有保安带领下，不要轻易开门。11：别墅区如果入住，必须家中有老人，或佣人，否则必被偷盗。12：小区内施工车辆非常多，请注意老人小孩安全。13：由于住的人少，坐电梯时要带电话，否则出问题，很难找到人。14：如果你住恒大必须找到个运动项目，否则浪费环境了。15：住恒大最最重要的一点就是：你必须认识很多朋友，否则会很寂寞。并且有个什么事没有人帮你，比如家里差点油盐，比如要叫城里的朋友顺道给你接个人来，比如车坏路上了，等等。都需要朋友，在恒大住，独行侠是很无聊的，你可以认识很多朋友开展户外活动，也才没白有那么好环境。好了想到呢就那么多，希望大家多提自己的想法借势昆明发展 恒大金碧天下风生水起 恒大在不失时机的抓住机会发展自己，借势昆明发展，打造楼盘，改善人民生活。 借势太平崛起的东风，恒大地产集团投入巨资、布局昆明，倾力打造西南罕见的数百万平米生态别墅城昆明?恒大金碧天下，推动昆明豪宅向纵深发展。 新浪乐居) 3 C. v |万亩私家湖山，豪宅价值当以资源论。当数百万平方米的大手笔与稀世自然资源联袂时，意味着价值的无可估量。昆明?恒大金碧天下在万亩城市绝版山水背景下，致力于建筑与天、地、人、自然和谐统一，成就西南中国最具穿透力的豪宅文化符号。6 i8 g; S! x 昆明?恒大金碧天下系恒大地产进军西南，历经3年多精工打造万亩湖山大盘，它不但是云南省目前出现的最大生态别墅城，也是中国西南最高端豪宅项目之一。近100万平米的庞大规模，外依40公里绵延山林，内拥20万平米原生湖泊，其间别墅、洋房、酒店、商业、运动设施应有尽有，完全是一座“城”的配置，实为昆明地产开发史上的创举。恒大主席许家印带领集团在这里书写自己的成就。( X u v: i7 j数百万平米别墅城池，问鼎西南豪宅首席新浪乐居% U1 g- y/ L Z6 G, 如果说万亩湖山是大自然恩赐的背景，那么优美的园林、奢华的酒店以及会议中心、运动中心、健康中心等就是昆明?恒大金碧天下为提升业主的生活品质而特地配备的“生活配套”，二者共同指向的是国际化、品质化的生活方式。买房,购房,装修论坛,房产论坛 c) K. w* x S3 F9 l1 e走进昆明?恒大金碧天下，无不被其皇家园林的气势所震撼。繁茂林木星罗密布，三大内湖景明净秀丽。据项目售楼人员介绍，昆明?恒大金碧天下园林规划以3600米中轴景观大道为中心轴，以原生湖山为依托，形成一条景观中轴、4重立体景观、5大主题园林、8大风情广场，景观串联A、B两大居住区，是一个集漫步、休闲、健身、活动于一体的生态立体长廊。“在这里走走，心会变得很沉静”业主张女士如是说。新浪乐居8 m8 w* dx( S: c7 M惊叹不止于此。昆明?恒大金碧天下规划90000综合生活服务区，打造约33000 铂金五星级酒店、约10000 的会议中心、约9000 的饮食中心、约15000 的运动中心、约3000 的健康中心、约8000的娱乐中心和约4300的商业中心，打造一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业一体的超大型国际旅游度假型地产基地。此外，小区内还特设2所幼儿园、1所小学供业主子女就近学习。如此规模配套，在昆明乃至整个云南并不多见。新浪乐居论坛3 9 e% T% r0 1 L此外