房产抵押的类型与效力.docx

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房产抵押的类型与效力房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。房产抵押有哪些类型呢？房产抵押的效力如何呢？一、土地使用权抵押1、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。2、划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。3、集体土地使用权乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。二、预购商品房贷款抵押预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。三、在建工程抵押在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。四、房屋抵押的效力(一)优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。11、担保的范围包括主债权及利息、因债务人未履债务而发生的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押当事人也可以约定担保的范围。列入担保范围的均属优先受偿的范围。2、用于抵押的标的物是房屋和该房屋占用范围内的土地使用权。在行使抵押权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押物一同处分，但对于处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。新增的房屋是建在使用权已抵押的土地上，或者是在原房屋上增建、扩建，按房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则，或是考虑到处分抵押物时房地产受让人对房屋的利用这一因素，都应当将新增的房屋与抵押物一同处分。但新的房屋无论是否由抵押人所建，是另一个所有权的客体，不属于抵押物，抵押权人因而无权优先受偿。(二)追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的的房地产让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。如果抵押权人追及抵押物行使抵押权，而使受让人受到损失，其损失应由抵押人赔偿。为避免受让人的这种损失、减少民事纠纷，担保法规定：在抵押期间，抵押办转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，否则转让行为无效。抵押房地产转让所得的价款，应当提前清偿所担保的债权。(三)物上请示权。抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押，抵押权人都可以以权利的名义独立请求法律保护。以上是赢了网小编为您提供的房产抵押知识，如需了解更多，请阅读：房产抵押的特征个人如何办理房屋抵押贷款业务?办理房屋抵押登记的程序房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。 来源：（房产抵押的类型与效力/y/fc/721251.html）精彩推荐：房产抵押如何实现低风险/y/fc/834654.html算一算提前还贷值不值/y/fc/834652.html明知面积缩水还说误差免补偿房产商欺诈双倍赔差额/y/fc/834650.html买房，应有维权意识/y/fc/834648.html买房前先查档案避免买问题房/y/fc/834646.html买房七大实用主义公式/y/fc/834644.html赠予的房屋要缴多少个人所得税/y/fc/834642.html细数买房需要的资金成本/y/fc/834640.html房产商隐瞒真相售房消费者获得双倍赔偿/y/fc/834638.html居民购房三要点/y/fc/834636.html江苏拟立法禁止子女啃老买房求援父母不算/y/fc/834634.html买房子，看星级我市新建住宅按等级销售/y/fc/834632.html现在不是买房的好时机/y/fc/834630.html二手房房屋产权年限怎么算/y/fc/834628.html回归理性买房观大学刚毕业为何非要买房/y/fc/834626.html9成人有心当“房奴”/y/fc/834624.html赠予房产如何过户/y/fc/834622.html专家称买房不可过多迷信绿化率/y/fc/834620.html买卖房产首先要审查的问题/y/fc/834618.html买房攻略之应认清三金定金订金诚意金/y/fc/834616.html购房者从容买房新政后供需双方理性/y/fc/834614.html违反房地产管理法的行为如何处罚/y/fc/834612.html赠与合同扯出纠纷为房产妹妹状告亲姐姐/y/fc/834610.html房价太高，“老北京”逃离北京/y/fc/834608.html黄金周里小户型最抢手主要买家转为中老年人/y/fc/834606.html2017年下半年如何买房/y/fc/834604.html如何能从拍卖中巧妙淘房/y/fc/834602.html下半年买房，你要做好哪些准备/y/fc/834600.html房屋赠与增加产权人可减少费用/y/fc/834598.html台州市住宅室内装饰装修施工合同范本/y/fc/834596.html房屋价格术语解释/y/fc/834594.html识破房产销售损招，有必要一看/y/fc/834592.html买房请专业人士把关/y/fc/834590.html新政调控下买房要慎重现在买房的八个理由/y/fc/834588.html买房签约应当实名制/y/fc/834586.html有人卖房号"想要哪套买哪套"房管局:可能是骗子/y/fc/834584.html国土部将推更严调控政策二三线城市成关注重点/y/fc/834582.html石家庄市农村新民居建设实施方案/y/fc/834580.html买房多学几招防忽悠术买房放心/y/fc/834578.html年轻人买房必看10条建议/y/fc/834576.html收入不稳定家庭欲买房应先做好储蓄投资规划/y/fc/834574.html经济学家解楼市七问判断买房时机三大标准/y/fc/834572.html房地产包含什么内容/y/fc/834570.html哪些房屋不能交易/y/fc/834568.html律师细说买房要交多少零碎钱/y/fc/834566.html新版商品房买卖合同范文2017/y/fc/834564.html买房价格除外还应考虑五因素/y/fc/834562.html金九银十，普通人应该买啥房/y/fc/834560.html购买别墅五个注意事项/y/fc/834558.html重庆将对高价房征消费税方案已上报国务院/y/fc/834556.html新居还未装修风水师就“轰炸”说法玄之又玄/y/fc/834554.html中国人买房理念有哪些问题/y/fc/834552.html酒店客房销售合同/y/fc/834550.html开源节流才能买到房/y/fc/834548.html在售楼处该看些什么/y/fc/834546.html如何买房省钱又实用/y/fc/834544.html商铺寿命有长短投资如何避开“短命”商铺/y/fc/834542.html怎样做购房预算/y/fc/834540.html买现房教你实用十二招/y/fc/834538.html中断缴住房公积金买房无法以其申贷/y/fc/834536.html重庆市住宅装饰工程合同/y/fc/834534.html面对房价松动买房人应怎么办/y/fc/834532.html什么是跃层式住宅/y/fc/834530.html北京房价的支撑点应该是2017年元月房价/y/fc/834528.html什么是签约须知/y/fc/834526.html买房后迁移户口时将年龄搞错怎么办/y/fc/834524.html置业指南:什么时候才是您去买房的最佳年龄/y/fc/834522.html买房，买车还是生孩子婚后如何理财咋花钱/y/fc/834520.html月光族如何实现住房梦/y/fc/834518.html2017二手房买卖合同范本格式/y/fc/834516.html外媒称理论上中国房价需降1/3/y/fc/834514.html通州房价再创新低6289元/平米抄底通州水景房/y/fc/834512.html买房付全款还是办按揭/y/fc/834510.html外国人怎样在北京购房/y/fc/834508.html买房七年被卖房的告了买熟人房子别忘过户/y/fc/834506.html地下室能买吗查查成本便知/y/fc/834504.html买房没有房产证怎么行/y/fc/834502.html80后小伙欲召集千人买一套房/y/fc/834500.html家庭装修设计常识/y/fc/834498.html合同解除权消灭的情形有哪些/y/fc/834496.html楼市新政作用下改善型需求者该如何买房/y/fc/834494.html月入7000单身白领存款10万如何能实现购车买房/y/fc/834492.html中国年轻人为何急着买房/y/fc/834490.html建筑装饰工程施工合同书/y/fc/834488.html下半辈享福或是后半生背债/y/fc/834486.html三大房贷新品同台PK/y/fc/834484.html