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文档简介

【东晟长安】地块二商业规划设计调整建议关于项目地块二商业裙房初步设计方案已经收到，该方案设计基本原则主要为：一二层复式设计，三层独立。设计细致、思路慎密，但主要问题是设计面积过大，在较高单价的前提下，总价势必偏高，未来不利于对外销售。因此本次提出修改意见，供设计方参考。一、调整建议本地块商业较主干道远，存在一定内置性，总体商业特点：以社区型及城市复合型商业叠加考虑，因此设计面积应适当考虑；建议一层商铺独立，以中小面积为主；二层、三层分层独立，通过电梯引导至楼上，同时将现有电梯位置适当调整，做到一部电梯可管多套二、三层商铺，避免面积过大的问题，同时考虑铺内独立卫生间（大铺应特别重视）、上下水预留，及餐饮排烟问题。二、调整办法1、一层：独立店铺设计复式12、二层：独立店铺设计，利用楼与楼之间的空隙，侧向开窗店铺1店铺5店铺6店铺4店铺3店铺1电梯店铺2 店铺2电梯电梯店铺3店铺4电梯2、三层：店铺2店铺3电梯店铺1电梯店铺2店铺3店铺1电梯电梯
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