土地服务协议(买受方).doc

土地服务协议（买受方） 委托人： 通讯地址： _ 邮政编码： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人： _ 联系电话： _ 受托人： 通讯地址： 邮政编码： _ _ 营业执照注册号： _ 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条 委托事项委托人因收购 土地的需要，特聘请受托人提供土地买卖服务。委托人拟收购的土地坐落于 ，规划占地面积：约为 亩，容积率为 ，共5块土地证。上述土地购买的价格报价为楼面 元/平米（按上述总建面积计算），总价为 亿元之间。第二条 委托期限及方式本协议委托期限自 2011 年 8 月 4 日至 2012 年 6 月 30日。此期间受托人为委托人的独家委托服务提供者，即委托人仅委托受托人为其本次委托收购土地的惟一受托人。第三条 佣金（即居间费用，下同）及付款方式（一）佣金金额为土地转让合同金额的2%（二）受托人自引领买方看地开始，直至委托人与出卖方签订正式、合法有效的土地合作开发合同或合法有效的能取得上述地块的土地开发权的合同之前，不收取委托人任何费用；（三）付款方式及付款时间： 委托人在同受托人提供的土地出卖方签订土地使用权转让合同后三日内向受托人以现金方式支付地转让合同金额的2%（四）因土地不具备转让条件、政策变化等原因导致买方无法取得土地的，本协议终止，委托人不支付佣金；已经支付的，受托人应全额退还给委托人。（五）委托人支付的咨询信息费为税后费。第四条 各方责任（一）委托人责任1. 委托人应积极配合受托人开展正常的土地转让手续；2. 委托人向受托人提供土地的信息，作为受托人提供经纪服务的依据；3. 委托期限内或委托期满十二个月内，委托人不得以任何方式或变相通过其它人与受托人介绍过的土地出卖人自行成交；4. 委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人；5. 委托人如有代理人，则委托人及其代理人保证全面履行协议条款并配合受托人工作；6. 委托人在本委托期限内不得委托其他经纪机构或个人购买该土地；（二）受托人责任1.受托人应遵守法律、法规、部门规章及行政主管部门的政策、行政措施等，不得违反上述规定违法从事经纪活动；2受托人不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息；3受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意；4受托人就土地交易程序、成交价格、付款方式、土地交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务。5. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题；6. 受托人寻找符合委托人需求的买方，协助委托人与土地买方人达成交易并签订土地买卖合同；7除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；8未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；第五条 违约责任（一）委托人违约责任1. 委托人故意提供虚假土地信息的，受托人有权单方解除本协议。给受托人造成的损失，委托人应依法承担赔偿责任；2. 委托人泄露由受托人提供的土地买方的资料，给受托人造成损失的，委托人应按照未付佣金的百分之一标准支付违约金，违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿；3. 委托人在委托期限内或委托期满后十二个月内自行与土地买方达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。（二）受托人违约责任1. 受托人违背保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私；2. 受托人有隐瞒、虚构信息、违反政府规定或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项；3. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿；第六条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 7日内向另一方当事人提供证明。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括重大的自然灾害、重大的社会非正常事件、政府法律法规规章、政府行为等。第七条 协议变更与解除（一）协议变更在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。（二）协议解除经双方协商一致，可解除本协议。第八条 争议处理本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 1 种方式解决纠纷。（一）提交杭州仲裁委员会仲裁；（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼