固定资产投资程序.docx

固定资产投资程序：是指一个固定资产投资建设项目从决策/设计施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后顺序。2固定资产投资程学的内容1编制项目建议书2可行性研究3编制设计任务书4选择建设地点5编制设计文件6做好建设准备7列入年度计划8组织施工9生产准备10竣工验收3固定资产投资程序不同阶段和计价内容是如何对应的1投资估算；在项目建议书可行性研究阶段进行的估算是决策者筹资和控制造价的主要依据2设计概算；在初步设计阶段进行的概算，是项目投资的最高限额3施工图预算；在施工图阶段4合同价格；在招投标阶段是工程结算的依据5工程结算价格；在施工阶段是支付工程款的依据6竣工决算；在竣工验收阶段是整个建设工程的最终实际价格四、工程造价的计价特点1、大额性2、单件性3、多次性4组合性五、建设项目的分解1建设项目；指按照统一个总体设计在一个或两个以上工地进行建设的单项工程之和，它的价格一般由编制设计概算决定2、单项工程；建成后能过独立发挥生产能力或工程效益的工程项目它是建设项目的组成部分。其工程产品价格是有编制单项工程综合造价确定的3单位工程；建成后不能单独形成生产能力与发挥熊阿姨的工程，价格由编制施工图造价确定4分部工程；是单位工程的组成部分5分项工程六、工程造价的含义业主角度；项目固定资产投资的全部费用总和从项目的决策开始到支付使用为止承包商角度；建造一个项目的价格，由市场形成价格是雪球猪蹄投资者和供给主体建设商共同认可的价格，即承包商价格七、建设工程定额；指在正常的施工条件下，在合理的劳动组织，合理使用材料机械条件下完成单位合格产品所需消耗资源的数量标准八、工程建设定额的特点1科学性2系统性3统一性4权威性5稳定性与时效性九、施工定额的概念施工企业根据专业施工的作业对象和工艺制定用于对工程施工管理的定额是建筑安装工人合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下。为完成单位合格产品所需劳动机械材料消耗量的标准十作用施工单位编制施工组织设计和施工作业计划的依据2是组织和指挥生产的有效工具3是计算工人劳动报酬的依据也是激励工人的条件4有利于推广先进技术5是编制施工预算加强成本管理和经济核算的基础6是投标报价的基础一、工人工作时间包括1.定额时间有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）不可避免的中断时间休息时间2损失时间包括多余和偶然工作时间代工时间违反劳动纪律损失的时间二、机械工作时间包括1.定额时间有效工作时间（正常负荷下和有根据的降低负荷下）不可避免的负荷时间不可避免的工作时间2损失时间包括多余工作时间停工时间违反劳动纪律的时间7、施工定额的编制原则平均先进水平的原则简明适用的原则专职定额人员与群众相结合，专家为之8定额消耗量与确定方法技术测定法比较类推法统计分析法经验估计法 企业定额：是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。9 企业定额把你的原则：平均先进性原则简明适用性原则以专家为主编定额的原则独立自主的原则时效性的原则保密原则 预算定额：是指在正常施工条件下，为完成单位合格工程建设产品的施工任务所需人工、机械、材料消耗的数量标准，它是根据组织施工和核算工程造价的要求而制定的。 作用：是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础是编制施工组织设计的依据。是工程结算的依据是工程单位进行经济活动分析的依据是编制概算定额的基础是合理编制招标标底、投标报价的基础。10 预算定额编制原则：平均合理原则简明使用的原则统一性、差别性相结合 概算定额：在正常的施工生产条件下，完成一定计量单位的工程建设产品所需要的人，村、机、消耗数量和费用的标准。作用：是编制投资计划控制投资的依据是编制设计概算、进行设计方案优选的重要依据。是施工企业编制施工组织总设计的依据根据概算定额可以编制建设工程的标底和报价，进行工程结算。是编制投资估算指标的基础。编制原则：按社会平均水平 简明适用11 施工图预算编制方法：工料单价法预算单价 实物单价 综合单价法 部分综合 全费用综合 工程量清单包括：分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单 工程量清单的五统一：统一项目编码统一项目名称统一计量单位统一项目特征 统一工程量计算规则12 工程量清单计价：指在建设工程招投标中，由招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人依据工程量清单自立报价的计价模式。 工程量清单计价方法：完全费用单价法综合单价法（人 材 机 管理费利润）工料单价法（人 材 机）13 综合单价法：各项平均消耗比社会平均水平低，体现先进行 体现企业技术优势体现本企业的管理水平所有单价均为动态，具有市场性。 工程量清单的计价依据：设计图纸 工程量清单设计文件施工方案企业定额平均要素价格计价规范工程量清单计价法的特点：满足竞争的需要提供了一个平等的竞争条件有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利于实现风险的合理分担有利于业主对投资的控制14 传统工料清单计价的模式与清单计价的模式区别：计价模式不同工程量的计算规则不同反映的成本价不同合同价的形成不同风险的承担人不同。 投标报价的编制原则：人 材 机消耗量是根据企业定额或企业主管部门颁发的定额计算人、材 机单价是由企业自主确定。15 建筑面积的作用：计算建筑物占地面积，土地利用系数，使用面积系数，有效面积系数以及开工竣工面积，优良工程等质保的依据。编制设计概算的一项重要参数 也是建筑工程重要的技术经济指标 16计算建筑面积的意义： 一重要的技术经济指标，体现一定时期