大安东路项目前期策划.docx

“大安东路项目前期策划”招标书 “大安东路项目前期策划”招标书 一、 招标单位：四川锦九润房地产开发有限公司、二、 大安东路项目简介：1、地块整体概况 地理位置本地块位于成都市中心城区偏东府河内侧，项目北侧为内环线，南侧为规划道路与成都市列五中学相邻，西侧为小关庙后街，东临红星路一段；长约270米，宽约6080米，呈长方形形状。该项目位于青羊区内，又是成华区、锦江区、金牛区及青羊区四区交接处，是成都市府南河旁几乎绝版的一块二类住宅用地，距春熙路商业步行街仅1000米左右，步行不到20分钟即可到达；是一个闹中取静的极佳居家之地块。 景观资源本地块周边景观资源相当丰富，该项目以内环线相邻于成都市府南河旁最大之公园“海棠园”；以红星路相邻于成都市活水公园；跨过一号桥不到500米的距离是成都市成华区投资上百亿建设以电视塔为中心的成都市外滩风景旅游区。2、周边环境 交通情况地铁线：规划建设中的地铁3、4号线在项目临红星路处均设有站点。公交线路：本项目附近有28、49、61、7路等公交线路。机场：本项目到达双流国际机场的交通很顺畅，红星路往南直线距离大约18公里。火车：该项目距火车南站7公里，距火车北站4公里，大概距离在1530分钟的车程。 周边主要道路： 项目北侧为成都市内环线，基本是绕中心城区的快速通道；项目东侧为成都市的南北快速通道之一的红星路，往北直通成绵高速，往南直通火车南站、双流国际机场、成都新会展中心；距成都市东西干道1000米左右，交通十分便捷。 配套及商业设施商业设施：项目距春熙路中心商业区1000米左右，那里汇聚了大型购物广场王府井百货、太平洋百货、伊势丹百货、伊藤洋华堂等。其它配套： 项目一路之隔有成都市中医名医馆，成都市列五中学；沿红星路旁有成都市二中（北师大附中）、成都市二医院；距项目100米左右分布有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等金融机构；距项目500米左右有国家重点大学“电子科技大学”；还有分布在项目周边的小学至少两个以上。3、项目指标资料（该项目分为A地块和B地块）： A地块（商业兼容住宅）综合技术经济指标1、规划建设净用地面积：4292.25平方米2、规划总建筑面积：27078.71平方米（1）地上计入容积率的建筑面积：19457.27平方米 a、住宅建筑面积： 6449.04平方米b、非住宅建筑面积：13008.23平方米 （2）、公建配套建筑面积： 1799.69平方米（3）、地下建筑面积：67621.44平方米3、总容积率：4.54、基底面积：1506.25平方米5、建筑密度：35%6、总绿地面积：301平方米7、绿地率：7%8、机动车位：99辆9、非机动车位：160辆10、全民健身广场：300平方米B地块综合技术经济指标1、规划建设净用地面积：15664.00平方米2、规划总建筑面积：95545.93平方米（1）地上计入容积率的建筑面积：71101.33平方米 a、住宅建筑面积： 70768.26平方米b、非住宅建筑面积：333.07平方米 （2）、地上不计入容积率面积：架空层面积2026.28平方米（3）、地下建筑面积：24444.6平方米3、总容积率：4.54、基底面积：2334.29平方米5、建筑密度：14.9%6、总绿地面积：8083.17平方米7、绿地率：51.6%8、机动车位：657辆9、非机动车位：708辆10、全民健身广场：450平方米目前，该项目已进入前期规划阶段，现就项目的前期策划面向社会公开招标，欢迎优秀的销售策划推广公司参加投标。三、 邀标人：四川锦九润房地产开发有限公司四、 招标项目名称大安东路项目（暂定名，项目名称由策划公司提出取名建议，并说明理由）五、 招标项目内容项目前期策划招标主要包括：1、 产品前期市场调研；2、 产品定位方案 。六、 投标要求1、 持有工商营业执照的独立企业法人(注册资金在人民币50万元以上)，具备营销策划代理资质，公司成立十年以上且经营状况良好；2、 熟悉成都市房地产市场，五年内在成都地区有成功策划市级标志性项目、区域地标性项目、操盘10万以上的地产项目，具有丰富的房地产项目操盘经验的策划公司；3、 拟操作本项目的团队人员配置充足、合理，在以往操作过的地产项目中有出色表现。七、 报名方式有意向参与此次竞标且符合投标要求的企业，请直接与我司仇林虎联系。联系电话电子邮箱： 报名截止日期：2011年3月12日联系地址：成都市星辉东路2号兴顺花园1206八、 报名时需提供的材料1、 有意参加竞标的单位请于2011年3月12日前持介绍信、营业执照、资质证书、法人资格证及报名人身份证等原件及复印件一份到公司（成都市星辉东路2号兴顺花园1206）报名；2、 近5年内所做过的面积在10万平方米以上楼盘全部营销策划项目的名称、开发单位名称、参与人员名单及业绩图片资料、合同原件等；3、 本次投标工作小组主创人员名单、职务、所学专业、个人简历、所代理项目发表过作品的名称、获奖奖项名称等；我方有权知晓策划主创人员基本情况及组阁人员情况，并有调整或指定人员的权利。九、 评标方式1、 投标人首先提交资格审查资料，在进行资格审查后，招标人确定35家单位作为入围单位。入围单位按招标人规定的时间、地点勘察场地，并开始按招标人规定的期限进行前期方案的策划。2、 评标、定标：招标人确定策划方案汇报地点，由入围公司主创人员进行方案汇报，本着公开、公正、诚信、择优原则，在招标人对入围单位提供的方案进行评审后，确定合作单位。十、 其 他1、 投标人提供投标资料我司恕不退还。2、 对于入围后的未中标者，结合其销售策划成果招标人给予5000-10000元的资料制作补贴费，对于中标者，