合同法实务论文三篇.doc

合同法实务论文三篇 篇一：合同法实务论文 老师您好对于课上观看的买房合同案例在此简要说说我的感想 案例中房主们购房并居住后不久房子自己“长大”了开发商要求各位房主补交多出来的面积的钱但房主们据理力争拒绝交这笔钱并且根据合同找政府的行政主管部门处理在调查的过程中人们发现房子的面积有过三次测量并且每次测量的数据不一样第二次测量有公摊面积的影响第三次测量的数据疑点重重并且测绘机构的主要负责人对此也没有做出明确的解释其下面的工作人员则明确指出他们“一把手”很“霸道”很多事情都喜欢一个人说了算在第二次测量中公摊面积本不能放入人民居住房面积中的但他们的一把手却一拍即定将其算入住房面积对于这里一部分工作人员透露他们的一把手与该栋住房楼的老板有着不浅的交情这极可能有权钱交易的成分在里面目前案件正在调查中 根据视频提供的可信信息以及我对房地产买卖商品房合同方面的了解售房合同应该对所售房屋的基本情况有所规定对商品房的基本坐落房屋的用途、结构、层高、层数、面积应该做出了明确的约定购房人应该仔细的核对相关内容特别重视有关于建筑面积的内容一般来说现在如果我们购买的是期房现在的面积只是一个合同约定也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个预测绘得出的一个面积视频中房主和开发商的矛盾就出现在房子的面积上还有在建筑面积中包括两个部分也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分一个是套内的建筑面积一个是分摊的公用面积套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙体面积以及阳台的面积按照现行的公摊面积的规定第一部分包括这个楼的大堂、电梯、消防控制室、电梯工休息室以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房分摊的第二部分包括套内与公用建筑面积之间分隔墙以及外墙外立面墙体投影的一半仓库作为人房的地下室以及可以单独使用的空间等分摊的第三部分即为多栋房屋服务的管理用房比如说小区的物业管理用房等在这个视频中公摊面积主要是楼层中用来通风的那一层应该属于上述中的分摊第二部分根据一般习惯在商品房买卖合同或者附件里应该有一个明确的说明应有说明分摊了一部分是经过一个地方批准的并有各区县国土资源和房屋管理局批准的章也就是说分摊面积已经在房管局备案视频中开发商在测绘机构第二次测量时将公摊面积（楼层中部的通风层）纳入套内的建筑面积以此为借口要求房主们补交“多出来”的面积这个已经违反了合同里的部分条款并触犯了有关的法律而楼主们就是通过与开发商签订的合同和国家有关法律积极维护自己的权利同时政府有关部门也积极配合调查积极维护公民们的权力 一叶即可知春随着改革开放的不断深入我国的经济文化和科学技术得到了飞速发展各种新型的民事合同也逐渐增多视频中的合同只是沧海一粟面对各种各样的合同我们应根据合同法的基本原则来确定合同的有效与无效处理好自己的权利与义务问题 篇二：合同法实务论文 论情事变更原则 关键词：情事变更适用条件案例分析 摘要：所谓情事变更原则是指合同依法有效成立后全面履行前因不可归责于当事人的原因使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化若继续维持合同的原有效力则显失公平受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度 情势变更原则的适用条件 第一须有情势变更之事实 这是适用情势变更的前提条件所谓“情势”系指作为合同法律行为基础或环境的一切客观事实包括政治经济、法律及商业上的种种客观状况具体如：国家政策、行政措施、现行法律规定、物价、币值国内和国际市场运行状况等等所谓“变更”乃指这种情势在客观上发生异常变动这种变更可以是经济的如通货膨胀、币值贬值等；也可以非经济因素的变动如战争即导致的封锁、禁运等该事实是否构成情势变更应以是否导致合同赖以成立的基础丧失是否导致当事人目的不能实现以及是否造成对价关系障碍为判断标准第二情势变更须发生在合同成立以后履行终止之前 这是适用情势变更原则的时间要件只有情势的变更发生在合同成立之后合同关系消灭之前才能适用情势变更原则在订约时如发生情势的变更当事人不得主张适用情势变更原则这一点与英美法上的合同落空原则所要求的情势不同落空原则所要求的情势可发生订约之时若情势的变更发生在合同履行期间又在履行过程中归于消灭一般也不得适用情势变更原则因为履行合同的基础已恢复至原状若债务人迟延履行合同债务在迟延期间发生了情势变更则债务人不得主张适用情势变更原则因为债务人如按合同规定履行不 会发生情势变更 第三情势变更须是当事人所不能预见的且有不可预见之性质 这是适用情势变更原则主观要件的一个方面情势变更是否属于不可预见应根据当时的客观实际情 况及商业习惯等作判断标准当事人事实上虽然没有预见但法律规定应当预见或者客观上应当预见则不能适用情势变更因为当事人对自己的主观过错应当承担责任；如仅有一方当事人不可预见则仅该当事人可主张情势变更如果当事人在订约时对于某种情势已有预见则表明当事人考虑到这种因素并自愿承担该情势发生的风险自不应适用情势变更原则但对于发生机率很低的某种情况如飞机失事等尽管当事人在订约时会预见这些情况可能发生但仍应依情势变更原则处理情势变更须因不可归责于双方当事人之事由而发生这是适用情势变更原则主观要件的另一方面双方当事人在订立合同时对情势的变更无法预见和防止因此双方当事人在主观上无过错如情势的变更由可归责于一方当事人或第三人的事由而发生则有过错的一方当事人或第三人应承担责任不适用情势变更原则第四因情势变更而使原合同的履行显失公平 这是适用情势变更原则的实质要件情势变更发生以后如继续按原合同规定履行义务将会对一方当事人产生显失公平的结果适用情势变更原则是为了平衡当事人之间的利 益消除合同因情势变更所产生的显失公平赋于一方当事人变更或解除合同的权利梁慧星先生认为此显失公平应依一般人看法包括债务人履行困难和债权人受领不足及其履行对债权人无利益是否显失公平以下几点可作为判断标准： 一是否符合诚实信用原则公平合理原则； 二显先公平的事实须存在于合同双方当事人或其中一方； 三显失公平的结果使双方利益关系发生重大变动危害交易安全； 四主张适用的一方因不适用而遭受的损失一般要远大于适用时对方所遭受的损失 2、适用情势变更原则的法律效力 情势变更原则的目的在于排除因客观情况的变化而发生的不公平的结果使合同在公平的基础上得到履行或解除合同其法律效力通常表现在以下两个方面：一是重新协商又称“再交涉义务”即一方当事人可以要求对方就合同的内容重新协商二是诉请人民法院或仲裁机构变更或解除合同变更合同就是在原合同的基础上仅就合同不公正之点予以变更使其双方的权利义务趋于平衡如增减给付、延期或分期履行、拒绝先为履行变更标的物等；解除合同即使合同关系自始消灭但通过何种步骤和方式实现这一价值各国立法和判例一般基于这样的考虑：从契约严守的立场出发法律首先倾向于最大限度地维持既有的法律关系对于不公平的后果首先应着眼于在维持原有法律关系的基础上调整当事人双方的权利义务使之趋于平衡只有在通过变更合同仍不足以排除不公平的后果时扩张采取终止或消灭原合同关系的措施 案列分析：2000年10月盛志斌与吴方风签订农田转包合同约定吴方风将其承包经营的320亩农田以每亩50元的价款转包给盛志斌转包期为年1月至年12月头年的12月给付下年承包费 年国家对农村进行政策性倾斜免除农业各种税费对农业实行适量补贴农村出现了农户种粮由原来的微利转为大利的新情景农田转包价普遍已升至每亩200元年10月吴方风拒收盛志斌依约预缴的年承包费并称承包价要上调至每亩200元否则终止承包合同 双方协商未果年2月盛志斌诉至法院要求吴方风履约法院在审理此案时适用了情势变更的民法原则依据民法通则第4条规定(公平原则)判决除承包费由原来的每亩50元上调为180元外合同其他条款仍然有效 评析本案是农田转包合同通常情况下农业承包合同依法成立即具有法律效力合同各方都必须严格遵守不得擅自变更和解除 一些国家的基本做法或另一原则是对合同履行中的异常变化的情形允许当事人重新协商或通过审判机关裁判的干预以公平理念对法律中无法预见缺乏正义的情形作出调整以体现社会形势的发展对个人的公正和公平对待这是道德观念在不同的时代不同反映这就是情势变更原则存在的大环境 如果不是出于当事人的责任而是客观情况发生了异常变化导致继续履行合同会造成当事人的利益严重失衡并使其中一方可以预计的经济能力和家庭生活水平发展前景出现较大的问题否则是不得适用情势变更原则情势变更原则的渊源是诚实信用原则情势变更原则的基础是公平原则我国对公平原则的法律适用有严格限制 从本案来看当事人在履约过程中已发生了国家免除农业税费并对农业实行适量补贴农户种田由原来的微利转为大利的显著变化国家政策对农村土地转包的影响这种变化就可以在民法理论上适用情势变更情形合同签订后履行终止前出现了当事人无法预见和难以克服的情况使法律关系的成立基础发生了异常变化一方当事人在大形势的变化后可期待利益有所上升如果继续履行合同当事人之间的利益就会产生重大失衡因此应允许当事人变更或解除但适用情势变更原则必须符合以下四个条件：一、客观事实有异常变化; 二、客观事实的异常变化发生在订立合同后履行终止前;三、客观事实的异常变化是当事人不能预防和不能克服的;四、情势变更后如果继续履行合同会对另一方当事人显失公平本案中作为具有依赖农村土地生存的耕田大户吴方风来说农田之上的利益因素对其影响与一般的市场经济利益明显不同农业税费的免除是一种国家行为与市场经济中的智力投资、风险投资、合理囤积、劳力调动等因素反映的经营思维和风险变化的成立方式不同作为束缚在田地上的耕作人转包价格如果不变更对吴方风的生活来说比较同时期他人的同样转包同等价格水平将发生可以估量的降低趋势为响应中央政策法院调整承包费依法有据是有机运作农田之上的利益将承包户利益科学调整到农业经济发展必然方向上 篇三：合同法论文范例 论我国合同法的归责原则 中文摘要合同法上的责任制度其中特别是违约责任在不同的时期不同的国家其归责原则是有差异的学者们对此也是聚议纷纭在我国统一合同法的颁布和施行并没有使理论上的争议得以解决 关键词：归责原则严格责任过错责任违约责任中华人民共和国合同法以下简称合同法已于1999年通过并施行这部法律既借鉴发达国家和地区的立法经验和判例学说又结合中国的实际采纳了现代合同法的一些新规则和新制度这不仅是我国法制建设史上具有里程碑意义的一件大事也标志着我国民法典的制定迈出了实质性的一步 多数近代法学家认为人们可以自由地设定自己的权利和义务只要双方达成了合意就是一份合同所有权绝对、过错责任和契约自由为近代私法的三大原则人们可以在一个合理的范围内行使自己的权利履行自己的义务一旦超出了这个约定的合理范围就应该承担相应的责任反映在合同责任上就是过错责任近代大陆法系各国的民法典一般都反映了这一归责原则例如德国民法典第276条规定：如无其他规定债务人应就其故意或过失行为负其责任怠于为交易中必要的注意者为有过失法国民法典第1137条也规定：负注意保存物件的人不问契约的标的为当事人一方的利益或当事人双方的共同利益对于物件应 谨慎地妥善地加以保管从以上条文可以看出大陆法主要奉行过错责任原则 归责是指负担行为之结果对受害人而言即填补其所受之损害台湾学者邱聪智先生认为在法律原理上使遭受损害之权益与促使损害之原因者结合将损害因而转嫁由原因者承担的法律价值判断因素即为归责意义之核心归责原则是归责的基本规则它是确定行为人的民事责任的根据和标准也是对民事法律规范起主导作用的立法指导方针和基本准则一定的归责原则直接体现了统治阶级的民事法律价值取向和对民事行为的法律评价同时也集中表现民事法律规范的法律约束功能 违约责任的归责原则就是基于一定的归责事由而确定行为人是否应承担违约责任的法律原则其中归责事由居于重要地位归责事由是立法者基于特定的物质生活条件的要求根据其立法指导思想按其价值观分配损害结果而在法律上确认的唯一或核心的责任原因它变化归责原则随之变化 归责原则决定着违约责任的构成要件和方式以及举证责任的内容和免责事由在某种情形下还决定损害赔偿的范围等各国民事立法对确定违约责任所采用的归责原则并不相同大体而言英美法系国家采用严格责任原则大陆法系 国家采用过错责任原则合同法中归责原则的意义主要体现在以下几个方面： 首先体现国家对违约行为的立法政策选择及立法旨趣如严格责任的本质在于合理补充债权人的损失并不体现过错责任下的惩罚性而是体现了维护非违约方利益保障社会公平的旨趣而过错责任原则与商品交易中提倡的道德价值观念是一致的因为过错行为是受道德谴责的采取过错责任原则体现了对合同责任的惩罚性和教育功能 其次对违约制度发展的意义归责原则所解决的是合同责任的根据或标准它对违约责任制度的内容起着决定性的作用因此归责原则也就有着重要的理论意义任何人对违约责任制度予以探讨都不能回避这个问题 再次对司法人员的意义司法人员掌握了违约责任归责原则的性质及内涵就会从案件受理开始正确主持诉讼判明非违约方有无证明违约方过错的义务作出符合制度的、合理的判决 最后对当事人的意义当事人明确了自己案件运用种归责原则便于收集有利于自己主张的证据正确地行使诉讼权利及履行义务提出合理的诉讼要求另一方面这也有助于培育社会公民新的法律观念和意识推动法治的发展和社会的进步 我国学者虽然大多数都认为合同法第107条采用的是严格责任原则但对什么是严格责任的理解不一致有的认为严格责任是一种过错责任有的则认为是绝对责任对严格责任认识的不统一在一定程度上加深了人们对其的不理解因而确定严格责任与其他责任的关系和区别甚为重要严格责任之所以不同于其他的责任方式是因为严格责任既不同于绝对责任也不同于无过错责任而是一种独立的归责方式与其他归责原则相比其具有以下特点： 首先严格责任的成立以债务不履行以及该行为与违约后果之间具有因果关系为要件而并非以债务人的过错为要件这是其区别于过错责任的最根本的特征因而在严格责任下债权人没有对债务人有无过错进行举证的责任而债务人以自己主观上无过错不能免除其责任在这一点上可能会认为严格责任与过错责任中的举证责任倒置过错推定相一致但是过错推定的目的在于确定违约当事人的过错而严格责任考虑的则是因果关系而