精装修验房程序和价格.docx

验房程序：1、 业主报名留下姓名、联系电话、房间号码、建筑面积2、 确定验房时间后，电话或短信通知验房公司3、 收房当天办理完成相关手续后，验房师为业主验房4、 对于现场存在的问题用贴条标示清楚，出具手写版验房报告，缴纳验房费用5、 1天后将整理好的验房内容附上相应的规范依据，将电子版和打印版本寄给业主6、 业主验房当天或者收到报告后，交给物业，物业会转交给相应的装修队伍进行整改检测标准： A为建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）B为上海市住宅装饰装修验收标准（DB 31/302003）C为建筑安全玻璃管理规定D为住宅建筑规范（GB 503682005）E为住宅设计规范（GB 500961999）F为住宅设计标准（DGJ 08202001）G为建筑地面工程施工质量验收规范（GB 502092002）H为建筑电气工程施工质量验收规范（GB 503032002）I为防盗安全门通用技术条件（GB175651998）检测项目：表面工程给排水分项厨房、主卫、次卫：1 给排水管材、管件、阀门、器具连接安装牢固，位置正确。2 器具等连接处无渗漏3 龙头、阀门、水表安装平整，开启灵活，运转正常，出水畅通4 龙头出水控制应左热右冷5 给排水，溢水管安装牢固，畅通无堵6 溢水口，排污口及各连接处密封无渗漏7 安装的各种阀门位置应符合设计要求，并便于使用及维修检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第4.1，4.2条检测仪器：目测、手感备注：表面工程电气分项1 每户应设分户配电箱，箱内应设电源总断路器，应具有过载短路保护，漏电保护等功能，其漏电动作电流应不大于30mA2 空调、厨房，卫生间等电源插座、其他电源插座及照明电源均应设计单独回路3 各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路应同时断开相线及零线4 接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应：0.5M5 电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式6 照明灯开关不宜在门后，相邻开关应不知均匀，安装应平整、牢固7 开关据地高度宜为1.3m左右8 接线时相线接开关零线直接进灯头：相线不应接至螺口灯头外壳9 相邻插座应布置均匀，安装应平整、牢固。1m以下插座宜采用安全插座10 插座离地面距离：200mm11 电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方12 竣工后应提供线路走向位置图检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准？第5.1.1，5.1.2，5.1.6，5.1.7，5.1.9，5.1.10，5.2.1条检测仪器：绝缘电阻测试仪。漏电检测器。电笔。钢卷尺，目测、手感备注：表面工程墙面镶贴分项1 安装镜子时，应保证其安全性，边角处应无锐口或毛刺2 表面色泽基本一致平整干净，无漏贴错贴3 缝隙均匀，周边顺直，无裂纹，掉角，缺楞等现象4 每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度宜不小于原砖的1/35 镶贴应牢固，不得出现空鼓6 表面平整度：石材4.0mm，墙面砖3.0mm7 立面垂直度：石材3.0mm，墙面砖2.0mm8 阴阳角方正：石材3.0mm，墙面砖3.0mm9 接缝高低差：石材1.0mm，墙面砖0.5mm10 接缝直线度：石材3.0mm，墙面砖2.0mm11 接缝宽度：石材1.0mm，墙面砖1.0mm12 卫生间、厨房间与其它用房的交接面处应做好防水处理。检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第7.1.1，7.1.2条检测仪器：2m靠尺、楔形塞尺、垂直检测器、直角检测尺、卷线尺、塞尺、钢直尺、响鼓捶、目测、手感备注：表面工程地面镶贴分项1 表面平整干净、无漏贴错贴2 缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致3 镶贴应牢固，不得出现空鼓4 表面平整度：2.0mm5 接缝高低差：0.5mm6 接缝直线度：3.0mm7 间隙宽度：2.0mm8 坡度应2，并满足排水要求，应无积水现象9 厨房、卫生间应做好防水层，与地漏结合处应严密10 检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第7.2.1,7.2.2,条11 检测仪器：2m靠尺、直角检查尺、塞尺、钢直尺、响鼓捶、坡度尺、目测手感备注：表面工程橱柜分项1 橱柜及其部件安装应牢固2 造型、结构和安装位置应符合设计要求，实木框架应采用榫头结构3 橱柜表面应砂摩光滑，无毛刺或锤痕4 采用贴面材料时，应粘贴牢固，不脱胶，边角处不起翘5 配件应齐全，安装应牢固、正确6 橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行7 橱柜台面应光滑平整8 立面垂直度：2.0mm9 对角线长度差：2.0mm检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第8.1.1，8.1.2，8.1.3条检测仪器：2m靠尺、垂直检查尺、对角检测尺、目测、手感备注：表面工程木地板分项1 地板铺设应无松动，行走时无明显响声2 地板与墙面之间应留8mm12mm的伸缩缝3 木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象4 表面平整度：2.0mm5 缝隙宽度：0.5mm6 接缝高低：0.5mm7 地板翘曲度：0.5检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第8.3.1，8.3.2条检测仪器：2m靠尺、楔形塞尺、塞尺、钢直尺、目测、手感备注：表面工程楼梯及其它木制品分项1 踏步安装应牢固无松动，位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面紧贴2 踏步板厚度：18mm3 踏步高度差：5.0mm4 踏步宽度差：2.0mm5 扶手栏杆安装应牢固，位置正确，棱角整齐，接缝严密6 扶手栏杆直线度：4.0mm7 扶手栏杆高度：0，3间距：3,08 安全型栏杆应采用竖杆：间距：110mm，高度1.05m9 窗台板、窗帘盒 两端高低差：3.0mm两端距窗洞长度差：2.0mm10 踢脚板、顶角线沿口平直度：3.0mm/m11 门窗套内侧平直：3.0mm12 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第8.4.1.1，8.4.1.2，8.4.1.3，8.4.2条检测仪器：2m靠尺、塞尺、钢卷尺、垂直检测尺、卷线尺、钢直尺、目测、手感备注：表面工程木门窗分项1 木门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，且无反弹，倒翘2 表面应光洁，无刨痕，毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀3 门窗配件应齐全，位置正确，安装牢固4 门窗槽口对角线长度差：3.0mm5 门窗框的正、侧面垂直度：2.0mm6 框与扇；扇与扇接缝高低差：2.0mm7 门窗扇对口缝：1.02.5mm8 无下框时，门扇与地面间留缝：内门 58mm卫生间、厨房间 812mm检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第9.3.1.1，9.3.1.2，9.3.1.3，9.3.2条检测仪器：对角检查尺、钢卷尺、垂直检查尺、2m靠尺、楔形塞尺、钢直尺、目测、手感备注：表面工程吊顶与分隔分项1 表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷2 粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层3 搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象4 表面平整度：2.0mm5 接缝直线度：3.0mm6 接缝高低差：1.0mm7 分隔板立面垂直度：3.0mm8 分隔板阴阳角方正：3.0mm检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第10.1，10.2条检测仪器：2m靠尺、楔形塞尺、卷线器、钢直尺、垂直检查尺、直角检查尺、目测、手感备注：表面工程混色漆分项1 裹楞、流坠、皱皮大面无、小面明显处无2 木纹清晰、棕眼刮平3 表面平整、光滑4 颜色基本一致，无刷纹5 涂刷均匀，无漏刷、鼓泡、脱皮、斑纹检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第12.1，12.2.1.1条检测仪器：目测、手感备注：表面工程水乳性涂料分项1 表面无起皮，起壳，鼓泡2 无明显透底，色差，泛碱，返色3 无砂眼、流坠、粒子等4 涂料均匀、粘结牢固，无漏涂、掉粉5 分色线偏差不大于2.0mm检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第12.1，12.2.2条检测仪器：卷线器、钢直尺、目测、手感备注：表面工程卫浴设备分项1 外观应洁净无损坏2 安装应牢固无松动3 给水连接管应无凹凸弯扁等缺陷4 阀门应启闭灵活，排水畅通无堵5 进出水管及连接处应畅通无堵，应密封严密无渗水、漏水现象6 浴缸排水必须采用硬管连接（原配除外），应无渗漏。应盛水至缸深1/3进行2h盛水试验应无渗漏。浴缸溢水口应做灌水试验7 台盆和洗涤槽落水管应有存水弯，应盛水至溢水口，水盘应盛至盘深的1/3进行2h盛水试验无渗漏 8 坐便器应采用膨胀螺丝固定安装，并用油石灰或硅酮胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定。便器高低水箱盛水至扳手孔以下10mm进行2h盛水试验应无渗漏9 按摩浴缸电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏，应盛水至缸深1/3进行2h盛水试验应无渗漏、浴缸溢水口应做灌水试验10 冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬管连接，玻璃应采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部位应无渗漏现象。检测依据：根据DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准第14.1.1，14.1.2，14.1.3，14.1.4，14.2条检测仪器：目测、手感备注：序号 项目 内容 一 入户门 门框扇 方正、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 二 室内门窗工程 室内门窗 间隙、滑道、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 玻璃 中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等 三 室内地面工程 大理石 磁砖 空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项 木地板 表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 踢脚线 踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项 四 室内墙面 顶面工程 涂饰工程 平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护 裱糊工程 接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 轻质隔墙 板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项 软包工程 安装、面料、表面情况、边框处理等项目 五 梁面柱面工程 共性 水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 六 吊顶工程 共性 表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 七 涂饰工程 涂饰工程 平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项 八 门、橱柜 集成家居设备 实木门 表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项 移门 门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 橱柜 橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项 九 厨房 整体厨柜 柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理 墙、地面镶贴 镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 十 卫生间 洁具及配件 卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项 墙、地面镶贴 镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 十一 阳台 共性 外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验） 护栏 护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 十二 建筑电气工程 安全 接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 配电箱 配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 开关插座 连接、安装，专线、专路、接地线配置等项 照明线路 回路控制、标识、电源畅通等 等电位联结 等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 灯具 灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施