纽约旧城拆迁的启示.doc

北京人才市场 北京找工作纽约旧城拆迁的启示“无论什么季节，这座城市都应该是黑白两色的”，这是伍迪艾伦影片曼哈顿中的开场白，伴随着这段旁白，纽约的象征曼哈顿映入眼帘，笔直窄窄的街道、摩天大楼、地标性建筑物。 伍迪艾伦的电影总是追寻逝去的纽约，他认为纽约最美好的时光是在上世纪30、40年代，这是大萧条后的年代，也是纽约崛起的时代，很多耳熟能详的地标性建筑，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心都兴建于那时，摩天大楼的兴起奠定了这个城市的发展模式。 作为现代都市文明的代表，纽约是很多新兴都市的参照样本，虽然摩天大楼已经遍布全球，但却从来没有一个地方能像曼哈顿的水泥森林一样壮观，5500栋高楼密集排列在59平方公里的土地上，特别是从布鲁克林大桥上看曼哈顿，一幢一幢摩天楼密集排列着，甚至给你乐高积木的感觉。 如果说水泥森林是城市现代化的代表，那么纽约已经将其发展到了极致，今天的纽约城市规划已经不再只是追求摩天大楼，而是把目光放在如何真正提高居住生活质量上，这种转变特别体现在911后、布隆伯格担任市长的10多年间，这位亿万富翁个性市长用技术加理念使纽约跨越了城市发展的滞胀，如今的纽约公交使用率70%以上、100多岁的地铁还在24小时不中断地服务乘客、犯罪率全美大城市最低、人均寿命全美最高。 翻开纽约的规划蓝图，我们可以看到纽约不再讲求“高大全”，而是紧密围绕改善人居环境、提高生活质量的主题，将城市发展的近、远期需求有机结合，大到着手修订城市土地分区规划，小至用自动化楼宇控制系统改造城市老建筑，以提高能源利用率。纽约城市规划理念，在合作伙伴西门子公司基础设施领域CEO博乐仁看来，这代表了城市建设的新思路，因为现代化城市发展方向已经不仅仅是追求高投入，而是选择最适合的规划方案，他对记者表示，一个城市能否实行可持续发展，接受先进技术的同时，还要接受并运用技术背后的理念，因此在提供技术的同时，要更多的帮助一个城市树立可持续发展的理念，让其感受到节能带来的益处。纽约的城市在规划就是围绕节能减排开始，从曼哈顿开始，如何现代化一个已经发展了100多年的摩天大楼区呢，面临的难题之一就是如何用新科技使老建筑更加节能环保、高效人性化，尤其是一些地标性建筑物，相比新摩天楼，这些老楼多是水泥结构，能耗较高，不能充分使用自然光，要知道纽约实行节能减排是要从每一栋建筑物做起的，每一座建筑物的排放量必须要达到市政府设定的标准。拥有120多年历史的卡内基音乐厅正在进行这样的“老屋翻新”，这座音乐厅是古典乐与流行乐的圣殿，在二楼橱窗上的照片记载着这座圣殿的光荣与梦想，卡拉斯、马友友、辛纳特拉一个又一个音乐传奇。音乐厅执行与艺术总监克里夫基林森爵士对记者说，改造这种地标性建筑物难度很高，因为你不能因为添加高科技而在这种建筑物上钻个洞。改建计划负责人理查德马兰卡也认为，这种工程的难度在于你要尽可能的使用老建筑已有构造，而不是去添加新的，如果一旦添加新的必须要节能环保。 在总监克里夫基林森看来，作为地标性建筑物，进行内部升级的目的不仅仅是要提升科技，更重要的是融入理念，让科技帮助卡内基音乐厅更好的承担社会责任，通过改建让更多的人都够在卡内基音乐厅接受音乐教育，以及让音乐厅变得更人性化。为了达到纽约市“苛刻”的能源排放标准，改建计划负责人理查德马兰卡介绍称，如今的卡内基音乐厅已经实现了不用石化燃料，基本排出的都是蒸汽，只有应急发电机烧油。对于最耗费能源的制冷，他们将安装节约能源的智能空调，这个设备由西门子公司的APOGEE楼宇系统控制，该系统可随时监控整栋大楼的能源使用状况。这套楼宇控制系统以节能的方式控制包括制冷、供暖、照明、电力在内的多种楼宇设施，可通过中央控制甚至远程的方式对不同系统进行控制。通过这样的改造，卡内基音乐厅可以尽可能多的使用自然光，并且在制冷上节省大量电力，因为大厅不演出时，根本不需要开动整个制冷机组，便可实现制冷，这套系统还能为每个练习室提供最合适的温度、适合的气流，以达到艺术家苛刻的要求。由于受911影响，纽约很多老建筑都升级了安防系统，卡内基音乐厅也采用了全新的西门子门禁技术，总监克里夫基林森解释说，这套技术甚至可以精确到让你所持有的门卡只能进入特定区域。不仅是卡内基音乐厅，帝国大厦、克莱斯勒大厦以及自由女神像都安装了这样提高环保和安全系数的自动化系统，纽约在改造老建筑方面不仅仅在宏观上节能环保，在细节上也一点不含糊，例如卡内基音乐厅为了保持历史风貌，对于新添加的座椅也几近“吹毛求疵”，总监克里夫基林森表示，他们甚至去加拿大找到了120年前制作这些座椅的原材料。 虽然改建工程正在进行，但使用并未受影响，其实对于老建筑，纽约也差点走弯路，上世纪60年代，因为林肯中心音乐厅刚刚建成，纽约曾一度认为一座城市只需要一个音乐厅，卡内基音乐厅面临着为商业摩天大厦让路被拆除的命运，但最终在音乐家的努力下保住了，并由市政厅买下，然后交由非营利组织管理。虽然卡内基音乐厅的所有权属于市政厅，但是整个改建计划完全采取公开招标，只有提供最优解决方案的公司才能中标。这个计划约耗资2亿美元，整个改建过程由独立的第三方机构监管，从是否使用可持续发展的绿色材料，到工程质量，再到资金使用状况都被严格把关。纽约的城市规划项目都标明资金的来源，如哪些是由政府投入的，哪些是其他机构投入的。这也从一个侧面反映了从政府到私营部门，从非盈利公共组织到普通市民对于城市发展的共同参与，这就使城市成为一个真正的公共政策。对于老建筑的改造由于耗资巨大，纽约并非选择盲目保留和改造，而是选择主要改造地标性老建筑，特别是在曼哈顿这块寸土寸金的地区，去年，市长布隆伯格启动计划要拆除曼哈顿一片低矮建筑群，将其改造成现代化的摩天大楼，尽可能的优化经济成本，但是这样的计划遭到了一些市民组织的反对，他们认为应该为这个地区保留一些历史。现在的曼哈顿，老楼与新楼一目了然，打着历史烙印的老楼多是水泥外墙，而新建筑则更多采用玻璃结构，以求最大化使用自然光，防止能源浪费。走出卡内基音乐厅，搭乘了一段地铁后，来到中央公园，如果不亲眼所见，很难想象在曼哈顿这样的商务区会有这样一片面积达340公顷的绿地，占150街区，这座人造公园历时15年，于1873年建成，不得不钦佩当时规划者的魄力与远见卓识，他们并未选择在摩天大楼间设立绿化带，而是选择了规划出一块大面积土地集中建公共公园。这座公园有总长93公里的步行道，9000多张长椅和6000多棵树木，除了绿地森林，公园内还有有人工湖和运动场等设施，最重要的是中央公园实行免费游览，这正秉承了纽约公园法的宗旨，为人们忙碌紧张的生活提供一个悠闲的场所。100多年来，历届市政府更替、无数开发商来到曼哈顿，但是这块土地却从来没有改变它的用途。公园的设计者、美国景观学先驱弗雷德里克劳奥姆斯特德认为，公园不能是少数人赏玩的奢侈品，而应是普通公众身心愉悦的空间。他的思想直接影响了纽约乃至美国的城市规划，如今纽约市的规划方案提出建设森林公园，以及在私人住宅、机构和空地种树，让所有纽约人步行10分钟就可以到达一个公园。中央公园并不是曼哈顿唯一可以让上班族在绿地安享午餐的地方，世贸中心遗址是另一个计划建成开放休闲区域的公共景观，作为911纪念遗址，纽约人在那里寄托了太多的情感，如何重建这个伤痕地带成为了后911时代纽约城市规划的重中之重。在志愿者帅小伙儿托马斯佩里的带领下，我们一路听着讲解，缓缓通过安检进入世贸遗址，911遗址的志愿者多是那起悲剧的亲历者和遇难者家属，他们并不是机械地在向游客回忆那段往事，而是用心去讲述，托马斯在讲解中就几度哽咽，情不自禁回到当时的情景。托马斯说，纪念遗址在将来会是一个开放的空间，不会有安检，每个人都可以直接进入，享受这里的阳光与平和气氛。正如遗址的设计师所说，虽然遗址是一片特殊的土地，但只有真正与城市融为一体才能抚平人们的伤痕。距离世贸中心越近，越能听见巨大的水流声，世贸中心遗址是将双子塔留下的大坑建成6 米深、各占地4000 平方米的方形水池，其四周的人工瀑布汇入池中央的深渊，四起的水声遮蔽了闹市区的喧嚣。 在遗址方案评选委员会主席瓦坦格利高里严重看来，没有什么比水流更能表达对逝去生命的缅怀，而同时又能表达出重生的希望。 要实现这样一个概念，不仅要有超前的设计理念，还要有先进的技术配合，要知道保持2200多立方米的水不日夜间断循环、净化可不是简单的工程，尤其是还要符合节约能源的要求。西门子公司的自动控制解决方案使这个设计理念成为可能，基础设施业务顾问罗伯特詹森介绍说，这套自动控制系统不仅可以驱动水循环，而且可以细化到控制每一股水流的压力和速度，工作人员可以实现远程实时监控水的PH值，确保水质。最可贵的是这套系统是完全节能减排的，不会产生能源消耗过多的副作用。不仅用水的概念代表重生，规划者还用一些小的细节给每一个来到这里的人温馨的感觉。遗址广场上的树木都是当年那起事故中幸存的树木，一些是从距离世贸不远处移植而来的，4月的纽约，些许倒春寒中，一棵开着白花的“希望之树”格外醒目，它是遗址上开花最早的树。向导托马斯对我们说，直到现在很多经历过911的人仍无法面对这个地方，他的哥哥也是其中之一，但当托马斯将哥哥带到纪念遗址时，他的哥哥感到非常释怀，因为这个地方充满着太多的希望。911事件作为一个转折点，让纽约的城市规划更多地去思考人性这个主题，让城市的基础设施更好地服务于民众的生活居住质量，实现可持续发展。而去年桑迪飓风后，让纽约市的规划者们认识到，应对极端天气已成为城市可持续发展的巨大挑战之一，纽约市长布隆伯格斥资18亿美元提升纽约基础设施建设。在本次城市区域发展合作会议上，博乐仁博士为纽约城市新的发展蓝图提出了“弹性城市”这个概念，即用预防性智能化手段来降低城市运行成本、增强城市抗灾能力，例如节能的自动化交通系统、智能电网等，但他特别指出，城市应对极端天气要合理投入，不能因为要增强城市应对灾害能力，而采取过度保护的措施，这样会造成成本