星甸形象提升策划汇报稿.ppt

概念策划方案 目录第一部分 资源梳理与发展目标设定一 特色旅游村镇案例解读二 星甸旅游资源现状及再调查三 星甸后圩旅游总体发展目标第二部分 概念定位与功能设计四 文化与形象定位五 星甸新城旅游产品概念设计与策划 一 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 二 山贡文化主题片区 艺居 赏景 养生 三 渔家乐文化主题片区 体验 亲水 渔趣 四 生态湿地文化主题片区 健步 休闲 美景六 景观创意与开发七 旅游路线设计第三部分 建筑及景观设计 见另一文本 第四部分 营销推广与运营策划建议十 山贡里人家营销推广设计十一 开发运营模式建议 第一部分 资源梳理与发展目标设定 1 小镇概况与特色1 特色之一 与莫奈的文化渊源深厚2 特色之二 每一扇窗户都开满鲜花3 特色之三 各派画家齐聚的画家村 2 总结与借鉴1 深入挖掘与文化名人的关系 小镇与艺术家莫奈的故事是最大看点 是旅游最大驱动力 2 大面积种植各种绿植和鲜花 街头巷尾种植的各种鲜花营造出一种浪漫轻松的氛围 3 实现画家多元化产业集聚化 继莫奈之后 小镇吸引了来自世界各地的近百名画家 油画成为了吉维尼的主要产业 1 特色旅游村镇案例解读 国外旅游村镇个案分析 莫奈花园 法国吉维尼 1 小镇概况与特色1 特色之一 水路纵横交错小舟四通八达2 特色之二 房子屋顶由芦苇编制而成3 特色之三 环镇自行车及运河一日游 2 总结与借鉴1 密布的河网为小镇增添趣味 众多精致小船在河道中穿行 曲折的水路让美景以更具创意的形式展现在游客面前 2 在建筑设计上注重简单古朴 羊角村的房子用芦苇编制坡屋顶 颜色与环境融为一体 有返璞归真的感觉 3 设计有特色的运河环游活动 沿河道设计了运河环游线路 在林荫道上设计自行车环游线路 1 特色旅游村镇案例解读 国外旅游村镇个案分析 荷兰威尼斯 荷兰羊角村 1 小镇概况与特色1 特色之一 全村为日本特色的合掌建筑2 特色之二 冬季冰雪如童话般景色壮丽3 特色之三 美食 民宿 游览相结合 2 总结与借鉴1 独特的合掌造式建筑古朴自然 三角形状的茅草屋顶风格古朴贴近自然 内部装饰简洁温馨 有家的感觉 2 各种日本传统工艺基本保存完好 历史遗迹保存完好 对传统工艺的维护使合掌村以原生态的面貌展现出来 3 定期举办具有当地特色的美食节 每年举办浊酒节 有各种海鲜 日式小菜 日式面食可以品尝 1 特色旅游村镇案例解读 国外旅游村镇个案分析 冬日的童话村 日本白川乡合掌村 1 小镇概况与特色1 特色之一 将原有建筑改造成徽派风格 并加入现代元素2 特色之二 亲山近水的田园农家乐 新造假山湖泊溪流3 特色之三 完善的配套设施 道路 景观 交通 商业 服务等配套都已完善4 特色之四 丰富的活动设计 品茶 垂钓 种菜 听戏 采摘水果等 2 总结与借鉴1 水景与改良徽派建筑融为一体 在世凹桃源 水景有静有动 静水有村口小湖 动水有穿村而过的小溪 2 创新服务功能 为游客提供绿色环保自行车 设计具有针对性的旅游动线 并配有特色鲜明的导视牌 3 统一规划管理 村内农家乐进行统一规划 包括房屋的外形 绿化的空间 门牌等 4 创新盈利模式 通过太阳能路灯 雨污分流等多个工程获取政府的节能补贴 环保补贴 节省成本 通过游客中心酒店外包 菜地合作等方式增加村落的盈利 1 特色旅游村镇案例解读 国内旅游村镇个案分析 江宁五朵金花之一 世凹桃源 1 小镇概况与特色1 特色之一 环绕千年红豆树设计爱情主题广场2 特色之二 建筑形式统一 川西民居造型别致3 特色之三 以旅游产业为主 以烟草种植为辅 2 总结与借鉴1 打造一个与自身特色相契合的主题 红豆村依据一株千年红豆而引申出爱情与婚恋主题 主题特色突出 2 建筑风格结合川西民居和四合院 红豆村的建筑结合了川西民居和北京四合院的建筑特色 用材因地制宜 就地取材 因材设计 3 大量种植各种水生植物和绿植 在水塘 沟渠里大量种植菖蒲等水生植物 道路两侧水杉等多种植物使村落生意盎然 1 特色旅游村镇案例解读 国内旅游村镇个案分析 川西婚庆第一村 红豆村 中国农家乐发源地 农科村 1 小镇概况与特色1 特色之一 花卉品种齐全 造型独特 随处可见草本花卉与木本 整个村庄是没有围墙的公园 2 特色之二 农科村多处可见藤蔓植物搭建起来的长廊或者休憩凉亭 3 特色之三 利用杨雄故里等加以包装 使得整个农科村就更加增添了浓厚的历史感 2 总结与借鉴1 盆景花卉作为产业输出 将生态花卉发展为全村的支柱产业 既美化了村庄的村容村貌 又为全村人民带来了经济效益 2 流水小渠环绕整个村庄 农科村院落之间的道路两侧都有水渠 流水潺潺 环绕着整个村庄 3 景观小品在村内随处可见 制作精美的假山 造型独特的盆景 上千年的古树在村内的农家乐庄园里随处可见 4 农家乐三代升级 呈现农家乐三代升级的过程 从吃农家饭 看农家景到规范服务 设施升级再到创建星级旅游景区 1 特色旅游村镇案例解读 国内旅游村镇个案分析 1 充分挖掘本地的唯一性资源每个项目都充分挖掘本地具有唯一性的自然资源 历史文脉资源等 形成唯一性的定位 自然资源包括河流 湖泊 物产等 历史文脉资源包括古树 古建筑 历史名人 坊间传说等 将一个或多个具备稀缺性的资源作为村落打造的触发点 2 重点打造村落的主题特色目前特色乡村旅游的开发呈现的趋势是主题化 主题缺乏或者多个主题的古镇旅游吸引性不强 将村镇自有资源进行梳理和提炼 最终选定一个与自有资源相契合的特色主题 如四川红豆村就将婚庆文化作为该村的特色主题 3 全面系统地进行景观营造打造系统化的景观系统 充分利用水塘 湖泊 绿植 花卉 建筑景观 林间小道 古树 历史遗迹等景观 全面立体地打造景观 使游客来时 步步有景 景景不同 差异化的景观设计能够给游客更好的美感体验 4 打造动静交融的水景系统以人工挖掘的沟渠 小溪为载体 将水引入后形成一个动态的水循环系统 加上大水车 石墩 菖蒲等的运用 流水潺潺中景色扑面而来 整个景观空间得到活化 园林水景给人最直接是视觉上的感受 通过各类水景的组合 不妨碍景观空间整体性 同时增加了空间分割 在园林景观中起到点睛作用 1 特色旅游村镇案例解读 国内外案例经验总结 5 集成多种休闲功能于一体随着开发的多元化和市场化 正把单一的旅游观光功能向满足吃 住 行 娱 购 等综合性功能发展 在村落开发时按片区进行规划打造 如美食区 民宿区 活动区 游览区 商业区等 6 配备现代化的场所设施设备随着科技的发展 人们对现代电子设备的依赖 越来越强 因此使用先进的科技手段 使新开发的旅游项目在设施的现代化程度方面设置更现代化 在村庄选取位置优良处设置游客中心 并配备电子化游客导视系统 7 运用组合式营销手段进行宣传营销手段向多样化方向转变 例如采用品牌战略 以核心品牌为中心 建立一整套丰富的产品体系 使用互联网 移动网络等现代手段进行营销 重视地区联合 产业联合 与国际接轨等 1 特色旅游村镇案例解读 国内外案例经验总结 1 区位特征 紧临老山 北接滁河星甸位于南京西郊浦口区 东北紧临南京老山森林公园及汤泉旅游风景区 与安徽接壤 全镇总面积133平方公里 人口4 13万人 2 交通特征 水陆交织 四通八达宁合高速公路与南京绕城公路穿镇而过 经宁合高速至南京长江大桥 浦口火车站 浦口码头18公里 至板桥汽渡7公里 距南京机场和新生圩外贸码头分别为35公里和38公里 乘车1小时可抵达合肥机场 3 景观特征 山清水秀 历史悠久全镇山清水秀 国家级老山森林公园绵延数十里 有万亩湿地 水产丰富 有千年古刹兜率寺 九峰寺 有名胜古迹斩龙桥 晾夹寺等 4 气候特征 温暖湿润 气候宜人星甸属典型的北亚热带湿润气候区 年平均气温12 5度 5 资源特征 林矿蕴藏 物产丰富星甸物产资源丰富 翠云山蕴藏的石灰石总储量达10亿吨 黄砂 石英石储量巨大 品位极高 万亩杜仲林场现有成材林4000亩 2 星甸旅游资源现状及再调查 星甸旅游资源总体特征 星甸总体资源特征概述 1 农业休闲旅游 南京市郊小粮仓星甸物产丰富 品种繁多 素有 南京市郊小粮仓 之称 星甸镇特色物产有中华绒螯蟹 雨花茶 山鸡 苗木等 2 生态休闲旅游 农业生态园集聚区星甸镇以生态休闲旅游为导向 已经陆续建成了金鸡文化园 雨发农业生态园 陇上仙居农庄等农业生态园 3 历史遗迹 文化底蕴和传奇色彩兼具星甸文化底蕴深厚 境内遗址 遗迹颇多 现存有陶庄乌龟墩 华严庵 案子城等西周时期的古文化遗址19处 有千年古刹九峰寺 华严寺 名胜古迹斩龙桥 罗汉寺 有龙洞 天井洞 下马石 仙人床 晾甲庙等具有观赏价值的文物古迹 2 星甸旅游资源现状及再调查 星甸旅游资源总体特征 星甸旅游资源基本类型 1 自然资源1 九峰山脉 风景秀美星甸 三山两河 中的九峰山是老山余脉 横垣于星甸北面 山峦起伏 山林茂密 四季景色秀美 2 山泉喷涌 甘甜清冽九峰山境内的泉水资源丰富 在西山南 北坡均有冷泉出露 3 长江一脉 水道纵横滁河作为长江的一条支流 流经南京市江北 也成为了孕育江北人民的母亲河 除滁河外星甸还有龙井湖 万寿河等水脉 4 水库罗布 水量充沛星甸镇的特殊地理位置形成了十余座大大小小水库 其中大黄水库 北集老山来水 南接高旺河通往长江 还有罗汉寺水库 5 建筑矿材 质优量大沿滁河地区为河谷平原 黄沙 石灰岩非金属矿藏储量大 品位高 质量优 还有稀有金属锗矿 尤其以石灰岩 黄沙的储量最为丰厚 发展建材工业有着得天独厚的条件 2 星甸旅游资源现状及再调查 星甸旅游资源总体特征 星甸旅游资源单体梳理 2 人文物产资源1 西周遗址 人文遗韵 2 文物古迹 古风犹存 3 山贡里人家 世外桃源九峰山的北侧两山相夹而形成的山凹 人们称之为 山贡 山贡内地势平坦 有良田 水池 山泉 林木 农舍 星甸街道后圩村的 山贡里人家 犹如现实版的 桃花源 相传西山有七十二山贡 但是目前后圩村仅有朱家山贡 孙家山贡等九个山贡 4 浦桥玉剑 实至名归茶叶也是星甸一绝 在星甸街道赭洛山脚下 辛勤的星甸人在这里开垦种茶树 南京赭洛山茶叶专业合作社就坐落在赭洛山脚下 著名的 浦桥玉剑 名茶就诞生于此 2 星甸旅游资源现状及再调查 星甸旅游资源总体特征 1 一山九山贡 宛如珍珠星甸镇九峰山山贡里往往都是在两山或者三山之间相对宽敞的山谷 基本只有一个山口通往山外 并且自东向西依次分布着秦家山贡 唐家山贡 杨家山贡 胡山贡 小李山贡 大李山贡 贾家山贡 孙家山贡 朱家山贡九个山贡 彷佛是串在九峰山之间的一串精美的珍珠 2 山水相连 美丽画卷南有九峰山 北有滁河 两者在后圩西部相连 形成山水相连的山水画卷 3 水塘万亩 连绵不绝后圩村是滁河流域进入江苏省段的第一村 目前拥有上万亩螃蟹养殖水域 由于上游水源无工业污染 因而后圩螃解呈现出黄多 膏厚 内质鲜嫩的特征 2 星甸旅游资源现状及再调查 后圩片区旅游资源总体特征 后圩片区旅游资源梳理 2 星甸旅游资源现状及再调查 后圩片区旅游特色名片提炼 后圩片区四大旅游特色名片 地名名片 山贡里人家 产业名片 万亩水产养殖 泉水名片 百年山泉 生态名片 圩区湿地 山贡 这个生僻字对游客具有很强吸引力 山谷人家 是现代人普遍怀有的生活理想 后圩的万亩水产养殖 即可以提供规模化的养殖 也可以为游客提供垂钓 水上娱乐等延伸服务 孙山贡里的山泉 有着300多年的历史 至今仍水源充沛 靠近滁河有一条狭长的湿地地带 湿地地区北接滁河 联通养殖区 生态环境良好 优势 劣势 机会 威胁 3 星甸后圩旅游总体发展目标 SWOT分析与战略选择 SO战略 WO战略 ST战略 WT战略 1 以山贡文化为基础 引导形成新型的消费习惯2 利用重大赛事活动 拓展长三角旅游市场3 利用农家乐升级换代机遇 打造新一代农家乐 1 创新融资模式 构筑全新商业模式2 策划节庆活动 形成活动吸引 1 明确主力客群定位 吸引各层次消费人群2 明确开发时序 逐级开发旅游资源3 提前制定宣传计划 加强宣传力度 1 开发特色产品 形成地方记忆2 充分挖掘当地文化资本 塑造个性化品牌形象3 定位差异化 分区主题化 3 星甸后圩旅游总体发展目标 SWOT分析与战略选择 1 地方性优先 尊重项目所在区域的文脉和地脉在策划过程中充分了解项目所在区域的文脉和地脉 研究当地的风土人情 地方精神 传统民俗等 结合现代化的策划方法 将生态理念和人文精神有机结合 融入整个策划案当中 2 生态性优先 充分整合星甸及后圩的各项原生态资源发挥星甸自身的生态优势 整合星甸自身的各项生态资源 注重绿地系统的营造与建设 为外来游客及当地居民创造和提供回归自然 享受自然 与大自然融为一体的生活环境 3 可持续性优先 稳定 协调的可持续发展在有效提升星甸后圩旅游经济的基础上 保护好当地的大气 淡水 土地当自然资源和环境 在促进经济增长和社会进步的基础上 也提升城镇的质量 4 系统性优先 定位和改造的系统性全方位了解星甸后圩的文化资源 提炼星甸文化资源的优势 发现星甸文化资源发展利用中存在的短板 提出星甸战略发展路径的选择和建议 5 品牌性优先 塑造山贡里人家品牌从后圩的品牌产品到品牌企业 逐步强化后圩的品牌形象 打造后圩的品牌系统 塑造属于后圩的品牌 通过品牌塑造建立起差异性 将后山贡里人家品牌升值为南京乃至全国性的品牌 3 星甸后圩旅游总体发展目标 发展目标定位 定位基准 区域综合发展目标 1 实现富民目标 居民收入实现翻番大力发展旅游及相关产业链的开发 让民众充分参与到后圩的建设和提升中来 使 山贡文化村落 的均衡发展成为与每一个农户的个性全面发展找到最佳结合点 让山贡文化的品牌真正能够为本地居民造福谋利 2 生态提升 建设美丽乡村根据区域规划 综合考虑当地的资源禀赋 区位条件 人文积淀和经济社会发展水平 实施美丽乡村建设行动计划 到2015年 力争达到美丽乡村建设工作要求 总体实现环境生态 人文生态和产业生态三个目标 3 持续发展 有序开发地区文化资本 实现地方社会整体循环增长在原有村落现状的基础上 立体提升价值 对后圩原生态农业文化 渔家文化 万亩湿地资源及特有的山贡文化进行开发整合 展示新农村庭院经济模式 最终形成立体式乡村旅游 生态性度假宜居 农业特色商务休闲 规划配套服务于一体的原生态农业旅游胜地 4 打造幸福后圩 在 山贡文化主题村落 提出面向所有人的 幸福旅游产业 山贡文化倡导一种人类共识的幸福价值 更表达东方传统社会中一贯存在的 东方式的 幸福与浪漫 在后圩打造 幸福旅游产业 通过 山贡文化 附加上 幸福 的双重文化特色 促进区域社会经济文化整合发展 使之成为区域发展的文化推动促进要素 3 星甸后圩旅游总体发展目标 发展目标定位 第一阶段 以农家乐主题片区为突破口 形成南京市级旅游品牌 第二阶段 以山贡里人家为引爆点 多点开花 实现旅游资源规模化和系统化 第三阶段 形象飞跃提升 形成后圩开发旅游模式 本案策划共4个主题片区 农家乐主题片区 山贡文化主题片区 渔家乐主题片区 生态湿地主题片区 在后圩开发中 首先以打造其中某一项为突破口 大力拓展南京市旅游客源市场 在前期运营农家乐主题片区的基础上 积累形成成熟的管理运营经验 把星甸后圩优质的自然景色和超前的概念规划展现给游客和各方投资者 从而吸引外部资金进入山贡里人家的开发 以此作为引爆点 启动后圩片区第二阶段的开发 在完善后圩旅游产品的基础上 开拓国内旅游市场 延伸旅游相关产业链 组建专业化的旅游服务运作公司 推出后圩开发旅游模式 形成中国山贡文化旅游目的地 中国特色乡村旅游目的地 中国创意民宿旅游目的地 旅游总体目标 3 星甸后圩旅游总体发展目标 发展目标定位 第二部分 概念定位与功能设计 中国第一山贡文化主题村落 山贡里人家 4 文化与形象定位 后圩文化与形象顶级概念主题 山贡的唯一性 山贡的立体型 山贡的体验性 山贡的文化性 山贡不是虚拟的存在 而是作为一个实实在在的村落存在 可触摸 可体验 可游玩 这种体验是农家的 创意的 水乡的 现代旅游已经从单纯的观光 游玩 转变为更加注重当地旅游资源的文化承载和文化感知 山贡的唯一性和立体性决定了其具有深度的文化资本可以挖掘 定位依据 主题1 山贡这个字在字典上无法查到 山贡是一个整体的 系统的概念 山贡定义为两山山谷里的村庄 从区位空间个性角度来解读 NO 1 要有山谷 而且山谷较为狭长幽深 NO 2 要有大小适中的村落 以几户到几十户人家为宜 NO 3 要有茂密的树林 村庄掩映在茂盛的树林之中 NO 4 要有流动的溪水 从山谷深处流出 为山贡增添一分灵动色彩 4 文化与形象定位 后圩文化与形象顶级概念主题 山谷 村落 树林 溪水是山贡的四个空间要素 山贡文化的空间个性 区位空间特点 依山而建 山贡里的建筑根据周围山地的地形依山而建 在充分利用地形的同时 每家每户也会有各自的建筑特色 甚至每个山贡的建筑也会有不同 前院接水 后院连山 前院门前紧邻小溪水 后院则是山体 形成了前院接水 后院连山的房屋建筑布局 分列溪水两旁 一条小溪自山上流下 形成了一道天然的分隔符 把整个山贡里的房屋分成两列 沿着溪水蜿蜒盘曲 曲径通幽 沿着山贡中间的道路可以直通山贡紧邻的山的顶部 越往里走 树林越茂密 有种曲径通幽的感觉 层林叠映 有山的地方就有树 山贡里面以杨树 香樟为主 并掺杂有板栗 银杏等树木 形成了独特的山林景观 4 文化与形象定位 后圩文化与形象顶级概念主题 山贡文化的空间个性 建筑空间特点 不被现代化的工业和技术束缚 但不意味着放弃现代的生活方式 包括精致的建筑 精致的饮食 精致的工艺体验 精致的文化感受 强调快乐的生活享受和追求 快乐工作 快乐学习 快乐休闲 甚至快乐睡眠 是一种放松的无压感受 强调休闲主导的生活方式 工作创造休闲 休闲成就工作 山贡文化是原生态文化系统的全面展示 原生态环境 原生态景观 原生态文化 原生态产业以及原生态艺术等 山贡文化鼓励创造 鼓励人们不仅仅作为自然 文化的消费者 更是作为生产者而存在 山贡文化的生活个性 自由 精致 快乐 休闲 生态 创造 4 文化与形象定位 后圩文化与形象顶级概念主题 离南京最近的香格里拉 山贡里人家 远离乡村的城市人 享受科技时代带来的一切便利 心中一直怀着对山村老家无法割断的牵挂 不论第几代城市人 乡村始终是融在血脉里的深沉眷恋 晋朝陶渊明在 桃花源记 中为后世的人们勾画了一个关于乡村人家最完美的梦境 忽逢桃花林 夹岸数百步 中无杂树 芳草鲜美 落英缤纷 山贡 的定义是 坐落在两山交界处的村庄 即山谷里的村庄 核心理念 采菊篱下的山贡里人家 4 文化与形象定位 后圩文化与形象顶级概念主题 主题2 4 文化与形象定位 后圩文化与形象顶级概念主题 山贡的神秘性 资源的相似性 香格里拉的知名度 山贡对后圩甚至对星甸人们来讲是耳熟能详的字 但是对于外人是个生僻字 勾起对这个地方的探究心理 后圩九个山贡坐落在九峰山九个相隔不远的山谷里 如同珍珠散落在九峰山中 通过蜿蜒小路与山外万亩湿地相连 香格里拉 Shangri la 一词意为心中的日月 香格里拉 一词早在一千多年以前藏文献资料中就有记载 二战之后 香格里拉 这个词语便不胫而走 定位依据 目标客群定位 功能定位 4 文化与形象定位 功能定位 目标客群定位 主推广告语快乐旅游 品质体验自然山水的人文景色融合山与水 融合心与身 你可以选择一种快乐山贡里人家 世外桃源山贡里人家 让你留恋的不仅是风景多久没有旅游了 旅游其实很简单 来山贡里人家看过 你一定会爱上她山贡里人家 一生一定要来的地方寻找回归 一生之家 山贡里人家片刻的宁静 是一生的财富灵动的山水 等着品质人生的体验 4 文化与形象定位 文化与形象定位推广语 各主题片区广告语 4 文化与形象定位 后圩文化与形象顶级概念主题 本案分为四个主题文化片区 农家乐文化主题片区 山贡文化主题片区 渔家乐文化主题片区 生态湿地文化主题片区 山贡文化和湿地主题片区 高端化 养生化 休闲化 农家乐和渔家乐主题片区 大众化 普通化 参与化 四个主题片区 两种氛围 一动一静 功能设计的动与静与水景观设计的动与静相互交替 形成动中有静 静中有动的格局 5 旅游产品概念设计与策划 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 农家乐文化主题片区以后圩村为主 在此片区共设置五个功能区和一个游客服务中心 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 吃在农家 农味 美食 建议本功能区设置在后圩主干道两侧 1 传统农家乐 五谷杂粮大厨房五谷杂粮大厨房主要经营星甸常见农家菜 食材有机无公害 内部摆设形式参考南京大排档 在堂内位置较好处设置一个小戏台 2 农家小筑 野菜百味斋在春季主打 野菜尝鲜 主要品种有荠菜 马兰头 蕨菜 水芹菜 野竹笋等 平时主要经营常见农家小菜和山珍 如蘑菇 木耳 野鸡等 3 水景农家乐在农家乐院内设计流动的水景 形式采用循环流动的室内水渠或者小溪 养锦鲤等观赏鱼类 水面可以种植少量浮萍 4 全素斋 素食选取一家农家乐做成全素斋 所有菜品皆用蔬菜 豆类 菌类等为原材料 有些菜品经过特殊处理后像是肉类 5 百花斋 花食百花斋内部屋顶悬挂瓜果花草小品 内部处处以瓜果花卉装饰 同时设木桌藤椅 主推创意花卉餐饮 菜品以花为主题 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 乐在农家 农事 体验 农事体验 美食制作 1 卤水点豆腐游客可以体验手工做豆腐 磨豆浆 过滤豆腐渣 压水分等等 最后用石膏和卤水点成 2 打糍粑打糍粑活动具有浓厚的乡村风味 是过年前的一项重要准备活动 糍粑由糯米蒸熟再通过特质石材凹槽冲打而成 手工打糍粑比较费力 打糍粑过程具有趣味性 1 果蔬认领游客以农场主身份在蔬菜基地和果树基地认领和租赁土地 种植自己喜欢的果蔬 按每分地或按棵认领和租赁 2 田间五谷耕作选定一块水稻农田 以两到三亩为宜 作为游客体验插秧 割稻 脱粒等农事活动的场所 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 玩在农家 农趣 休闲 1 逍遥骑士 骑马场开辟一处小型的骑马场 养2 4匹马 供游客体验和参观 2 百步穿杨 射箭场选定一个带有院落的农屋 在庭院中间草地上设置三到五个靶位 配备全套射击设备 3 秋千荡建议在山中设置各式露天秋千场 配备各式秋千设备 可一人 两人或者多人荡秋千 4 吊床可配套帐篷基地设置吊床基地 提供各式吊床供游人体验 运动休闲 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 玩在农家 农趣 休闲 1 农家乐KTV打造淳朴 原风味的农家乐KTV 游客在游玩之余可来此处尽情k歌 三五好友一起 其乐融融 2 休闲小酒吧打造一个小型的休闲吧 突出原木结构的乡村风情 以蓝莓酒 蓝莓甜食 咖啡 茶为主要饮品 游客可在此喝茶与酒 闲谈或者发呆 逗逗小猫 3 多肉植物盆栽DIY多肉植物 如仙人掌 观音莲等 是易生长之物 不用太过打理 游客可在此亲手DIY一个属于自己的多肉植物盆栽 并带回家作为摆饰 4 藤 竹 艺礼品店可经营藤 竹 草为原材料制作的小工艺品及装饰品 诸如镂空花瓶 小竹篮 立式海螺瓶 草蒲团 各色拎包 草鞋 藤艺画 置物箱等 游客返家前可在此购置精美的乡村礼品 娱乐休闲 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 玩在农家 农趣 休闲 采摘乐园 1 温室立体栽培草莓园立体栽培技术将草莓种植在棚架上 离地1 1 5米 配以滴灌设施 既安全卫生又便于观赏采摘 非常适合休闲观光园区栽培 游客不需要弯腰 站着就可以采摘草莓 既省时又省力 摘草莓再也不是体力活 而是快乐轻松的体验 2 蓝莓庄园蓝莓的市场价格较高 但种植起来也比较简单 不需过多护养 可选择九峰山一处山谷种植蓝莓 可作为后圩村的经济作物之一 同时可以供游客采摘 3 琥珀葡萄庄园如梦一般使人迷醉的葡萄园 充满了浪漫的法国风情 除葡萄园以外 在农户家里的小庭院处也可以架设葡萄长廊 在葡萄架子下吃农家乐也别有一番风味 4 樊素樱桃园樱桃成熟期早 有早春第一果的美誉 白居易曾说过 樱桃樊素口 形容樊素嘴巴小巧玲珑 自此也有了 樱桃小口 这一词 可成片种植樱桃 供游客采摘 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 宿在农家 农宿 民宿 1 居室风味民宿区是在农户现有住房基础上改建的 以尽可能贴近农民生活原生态的方式进行布置 居室以标准间为主 装修突出原木元素 装饰风格为白墙 木质床 碎花床单被单 碎花窗帘 并配备液晶电视 覆盖WIFI网络 2 棋牌间设多个棋牌间 装修材料以原木为主 通风效果良好 突出轻松温馨的环境氛围 棋牌间配备麻将桌 围棋 扑克牌 骰子和木质桌椅等 可进行集体斗地主 棋牌休闲 棋牌娱乐 棋牌活动 是农家乐棋牌最完整的娱乐项目之一 棋牌间可以兼有茶水间的功能 备好茶叶 开水和整套茶具 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 赏在农家 农景 欣赏 1 蔬类廊道蔬类廊道主要以蔬菜类农作物为主 建议种植如金瓜 葫芦 黄瓜 丝瓜 以色列番茄等作物 2 果类廊道水果类廊道主要以水果为主要种植植物 建议种植如葡萄 西瓜 枸杞 木通果 老鼠果等果类植物 3 生态小品观景道 4 农业用具观景道 5 蔬菜盆景观景道 将蔬菜进行一定的设计后 做成蔬菜盆景摆放在道路两旁 5 旅游产品概念设计与策划 农家乐文化主题片区 民宿 民味 民俗 游客服务中心 1 游客接待设立前厅接待服务 导游服务 设置停车场 大型导游全景图 游客咨询和投诉电话 游览线路图 邮政和电信服务 茶水间 医务室 星级厕所 残疾人服务队伍和设施等 2 旅游购物在游客服务中心开辟旅游购物区 游客可购买旅游文化书籍 纪念信封 竹制品 木制品 星甸牛肉干等土特产和其他旅游商品等 3 山贡里人家图像展示 1 山贡里美景展示邀请国内或者南京市有名气的摄影师来星甸采风 拍摄山 水 湿地 民宿等风景 并将摄影作品在游客中心悬挂展示 2 后圩改造历史展示展示后圩改造前后的照片对比 并配以文字说明 5 旅游产品概念设计与策划 山贡文化主题片区 艺居 赏景 养生 山贡文化主题片区包含风情各不相同的九个山贡 主要功能为 艺居 赏景 养生 其中重点打造大李山贡 小李山贡和孙山贡三个山贡 根据具体情况有选择地种植不同的植物 花草等 形成别具一格的山贡文化主题片区 5 旅游产品概念设计与策划 山贡文化主题片区 艺居 赏景 养生 大李山贡 1 兰溪揽胜由排洪沟改造成山涧 种植菖蒲 鸢尾等植物 2 木屋民宿 梦蝶庄木屋有飞碟木屋 尖顶木屋等 房间形式多样 除住宿外 配套设施有小酒吧 躺椅 桌球 电影室 spa 花瓣浴等 3 花田喜事 薰衣草花田湖四周种植薰衣草 在花田中央设立木制景点说明牌 湖边树立一个木制风车 开辟面积适当的草地作为草地婚礼举办场所 4 繁花步道 观景栈道在湖的四周及薰衣草花田内部都设置木质的栈道 栈道随地势而弯曲起伏 游人可在此区域内慢走观景 5 旅游产品概念设计与策划 山贡文化主题片区 艺居 赏景 养生 大李山贡 5 镜湖翠峦 湖景木亭山谷中的小湖取名 镜湖 与环绕镜湖的山峦相映成彰 在湖边最佳观景处建一木亭作为观景休憩使用 6 泛舟垂钓 木船垂钓游客可以泛舟湖面 在山野间享受钓鱼的乐趣 在镜湖木亭旁边可设置一些木桩 不使用时可以将船系在木桩上 7 茶园撷趣 采茶体验在大李山贡原有茶山基础上打造一片精致的采茶体验区 8 阳光牧场 梅花鹿和奶牛牧区此牧区主要饲养梅花鹿和奶牛 分开饲养 可从星甸养殖梅花鹿的农场引进一批梅花鹿 牧区设置在进山谷迎面的山坡上 9 九峰晓起 大李观日出在峰峦叠嶂之间观赏日出是人生一大快事之一 在大李山贡山顶上设一凉亭 可作为观日出使用 5 旅游产品概念设计与策划 山贡文化主题片区 艺居 赏景 养生 大李山贡主题配套 1 观景躺椅在木屋处设置休闲躺椅 在躺椅上可以观赏到大李山贡的湖景 山景 和特色花景 2 BBQ主题烧烤在木屋旁边空地上夜间可以举行BBQ 设置专门的烧烤台 烧烤采用食材均为当地农户生产的有机食材 3 果酒小酒吧在每间木屋里面 或者在某一间木屋 开辟一个空间 做成果酒小酒吧 4 薰衣草精油热石spa利用大李山贡产出的薰衣草 做薰衣草主题精油SPA 5 花瓣浴 5 旅游产品概念设计与策划 山贡文化主题片区 艺居 赏景 养生 小李山贡 1 竹溪揖翠由排洪沟改造成山涧 建一石桥 两岸种竹子 并设置木栈道 2 竹屋民宿 竹里坞民宿内部墙体为实体墙 外墙搭建密度适当的细竹竿 并设镂空式茶室 竹里坞兼备民宿 会议 美食等多种功能 3 紫色梦幻 二月兰峡谷保留山谷中原有树木 新种一些水杉 在树林的间隙里种满二月兰 4 篱笆步道 景观栈道以竹篱笆分置道路两侧 步道以碎石或石板铺设 5 湖边小酌 杜康庐在湖边建一个小竹亭 起名 杜康庐 设置竹制桌椅一套 游客可在亭子里纳凉 品各种果酒 享受惬意的休闲生活 5 旅游产品概念设计与策划 山贡文化主题片区 艺居 赏景 养生 孙山贡 1 蔷薇步道 碎石小路通往向日葵花田的小路可铺设碎石 两侧设置篱笆或者用石头垒积成矮墙 在墙内侧种植蔷薇 2 人面桃花 桃花人家现有民居经过统一改造后 在房前屋后种植桃树 山贡里的山谷里也种植大片桃树 房屋与桃花相映成趣 3 清泉映月 药泉在现有泉眼的基础上进行改造 将泉眼围起来保护好 设置木亭防止灰尘等杂物掉入 下游的水池进行景观亮化 并有源源不断的泉水流入 可以设置为游客尝试中草药沐浴的场所 4 林间食坞 废园将孙山贡山上一处废弃的红砖屋改造成餐厅 建筑保持原有风貌 只做屋顶修葺和内部装修 此处可称 废园 可做一家有格调的餐饮店 5 旅游产品概念设计与策划 渔家乐文化主题片区 体验 亲水 渔趣 后圩村拥有近万亩的蟹塘水域 盛产中华绒螯蟹 青虾 莲藕等水产品 在此片区打造一个兼具美食 休闲 娱乐等多种功能的渔家乐文化主题片区 此片区的特色为 体验 亲水 渔趣 5 旅游产品概念设计与策划 渔家乐文化主题片区 体验 亲水 渔趣 渔乡美食 1 草庐煮蟹沿河岸边通过九曲回桥连接伸出水面布置一些草庐 草庐内美食以蟹 虾 鱼 河蚌 莲子 莲藕 水芹等水产品为主 设置特别套餐 全蟹宴 2 野味烧烤主体为烧烤场 烧烤场采用可拆装屋顶 让游人的享受户外烧烤的同时 必要时还可遮风挡雨 3 竹棚大排档竹棚紧邻一蟹塘设置 部分架空于水上 因竹棚是带状的 较长 可以同时接待众多游客 竹棚大排档可以紧靠一个草庐而设 位置以靠近宁合高速下桥处为宜 4 啤酒长廊在啤酒长廊的桌椅上或者柱子上刻上啤酒的相关文化 让每一个参观者通过一张张图片和一段段文字对悠久的啤酒文化有了更深刻的了解 5 棋牌怡乐在竹棚大排档旁边设置简易凉亭或者小木屋 配备棋牌设施 可供游客休闲娱乐 5 旅游产品概念设计与策划 渔家乐文化主题片区 体验 亲水 渔趣 水上休闲 1 撑篙划船在蟹塘之间的小河中可以设置划船项目 船的种类可以有木船和竹筏两种 游客可以坐在船上 穿梭于水网之中 品味渔家风情 观赏两岸风光 2 彩虹滑水道彩虹快速滑水道是孩子们出游的乐园 爱玩的孩子可以体验前所未有的惊险刺激 3 蘑菇亭水池可爱的蘑菇造型的亭子加上瀑布般的清凉水流 让人在水中悠闲渡过夏日午后 4 彩弹射击开辟一块彩弹射击场 以日式规则 采用 一发命中 自由心证 制 即 游戏中只要被子弹击中 无论敌友 均算作阵亡 5 旅游产品概念设计与策划 渔家乐文化主题片区 体验 亲水 渔趣 渔趣体验 1 捕捞螃蟹可在蟹池内安装蟹簖 地笼等工具进行捕捉 2 采莲挖藕游客可到采莲区参与采莲子 摘荷花 到莲农家里体验剥莲子 摘莲心等活动 还可参与藕塘挖藕的农事活动 3 清水摸鱼建一造型别致的水池作为摸鱼池 里面放养鱼虾 游客可下池捉鱼抓虾 尽享童趣 渔事 渔乐 渔家宿 1 踩水车 2 编织鱼篓 1 渔家民宿 2 湿地露营 5 旅游产品概念设计与策划 生态湿地文化主题片区 健步 休闲 美景 湿地是人类最重要的环境资本之一 也是自然界富有生物多样性和较高生产力的生态系统 它不但具有丰富的资源 还有巨大的环境调节功能和生态效益 此主题片区的主要特色为 健步 休闲 美景 5 旅游产品概念设计与策划 生态湿地文化主题片区 健步 休闲 美景 健步赏景篇 湿地七景 花田错 水荡花田 芦苇荡 飞雪芦荡 汀步游 巡景汀步 观景桥 栈桥廊道 喷泉景 水景喷泉 水雾景 水雾仙境 花岛趣 水上花岛 5 旅游产品概念设计与策划 生态湿地文化主题片区 健步 休闲 美景 休闲养生篇 修身养性 1 亭台野趣 1 观鸟亭 草亭观鸟在九曲回桥中设置一些草屋顶的亭台 可以观赏稻田间偶然伫立的白鹭等飞鸟 2 坐钓鱼 长廊垂钓通过搭建木质凉棚或者垂钓木屋 提供给垂钓爱好者遮阳避雨的场所 2 湿地慢生活体验 1 润心 天然道茶坊 2 养心 静修坊 3 养身 香薰沐浴堂 4 养生 美食养生堂 5 慢养 慢步休闲 打造生态茶坊 在湿地片区靠近宁合高速出口的位置 布置得清雅素净的禅室会让游客得到内心的放松 进入馆内 醉人的芳香便在空气中弥漫开来 沁人心脾 提供以当地的虾蟹为原材料的养生食谱 游客可以参与制作 依托现有的自行车道 做慢步道 在湿地部分种植荷花 睡莲 6 景观创意与开发 后圩五景的提出与打造 1 果园芬芳 夏秋景地点 果园意向描述 在夏秋两季时 种植的各种水果都成熟了 果园里采摘的人其乐融融 2 清泉映月 孙山贡四季景地点 孙山贡泉水意向描述 清澈的泉水映照着天上的月亮 形成清泉映月之美 3 紫色花田 夏秋景地点 大李山贡意向描述 在大李山贡的木屋里 可以欣赏窗外美丽的紫色花田 4 白鹭凌波 春夏景色地点 湿地意向描述 春夏季节 看白鹭飞翔 5 芦苇飞雪 湿地秋景地点 湿地意向描述 秋季 芦苇飘絮 6 景观创意与开发 景观要素系统提升建议 景观提升的原则1 整体性原则2 乡土性原则3 生态可持续原则4 参与性原则 1 蓝带活化1 雨水盘活2 立体水岸3 动静交融 2 绿带靓化1 节点绿化 5大景观节点绿化2 成片靓化 山体植物种植3 步行道路 全景区延伸 3 彩带构建1 植物色块 成片特色植物种植2 季相变换 少量特色植物种植 6 景观创意与开发 道路景观建议 1 生态步道时速 5 10km h特色 舒适 原生态 移步换景的步道景观 用途 健身 漫步 观光目的的使用 类型 1 品质步道 舒适型户外健身步道2 景观步道 人文生态型户外景观3 趣味步道 移步异景的视觉享受 2 绿色骑行道时速 平均10 15km h特色 自行车运动 双人自行车 创意自行车等用途 参观 娱乐经营方式 租赁 按时间收费 自动租赁服务设置自行车电子租赁系统 提供自行车租赁服务 3 特色观景方式时速 平均10 15km h特色 传统交通方式 慢行看风景用途 辅助交通方式经营方式 单独计费 按次收取类型 马车观光 走马看后圩牛车观光 水陆两栖骑驴观光 驴背上的后圩 7 旅游线路设计策划 旅游路线设计 1 一日游游览路线 山贡里人家精品一日游路线行程 百步穿杨 射箭场 水果采摘乐园 逍遥骑士 骑马场 竹里坞 休闲茶室 花田喜事 薰衣草花田 阳光牧场 梅花鹿牧区 镜湖翠峦 泛舟湖上 五谷杂粮大厨房 午餐 水上乐园 渔趣体验 水阁野味 长廊垂钓 花田错 荷花荡 百味斋 晚餐 梦蝶庄 木屋 住宿 2 二日游游览路线 山贡里人家深度两日游第一日路线行程 地点 农家乐文化主题片区 山贡文化主题片区路线 农事体验 推磨 打糍耙 包青团 百步穿杨 射箭场 蔬果廊道 逍遥骑士 骑马场 竹里坞 休闲茶室 全素斋 午餐 梦蝶庄 薰衣草精油spa 阳光牧场 梅花鹿牧区 镜湖翠峦 泛舟湖上 水果采摘乐园 百味斋 晚餐 胡山贡农家乐民宿 住宿 第二日路线行程 地点 渔家乐文化主题片区 湿地文化主题片区路线 水上乐园 花田错 采红菱 蟹塘捕蟹 草庐煮蟹 竹棚大排档 午餐 棋牌怡乐 长廊垂钓 巡景汀步 花瓣浴 美食养生堂 晚餐 渔家民宿 住宿 除上述路线外 还设计有农家乐精品路线和生态休闲精品路线 第三部分 建筑及景观设计 见另一文本 第四部分 营销推广与运营策划建议 10 山贡里人家营销推广设计 推广活动设计 四季活动 1 春季 山贡里人家浪漫花朝节1 活动一 花姿绰约 赏花会时间 四月上旬开始 持续一个月活动内容 品花色 赏花游园会 猜花谜 灯谜竞猜 赏花诗 诗歌鉴赏大会 赞花影 摄影大赛 秀花艺 插花比赛2 活动二 花香袭人 芬芳体验周时间 四月中旬一周时间活动内容 香薰spa体验日 闻香识花朵 猜花活动 茶道表演及花茶会3 活动三 花恋一生 集体草地婚礼时间 四月中旬活动内容 花为媒 相亲交友派对 花恋一生 薰衣草花田草地婚礼4 活动四 百花宴 长桌晚宴时间 四月最后一天16 00 18 00活动流程 百花宴长桌席 花之宣言 2 夏季 凉爽一季仲夏节1 活动一 莲动渔舟 水上争夺赛时间 六月中旬周五18 00 21 00活动内容 a 水上真人CS大赛b 采红菱2 活动二 黎兵探秘 游乐活动时间 六月下旬周六及周日14 00 17 00活动内容 a 拼石节b 电动玩具操控比赛3 活动三 渔歌畅玩 水上青歌赛时间 七月上旬周六 周日10 00 17 00活动内容 a 情侣原生态拉歌比赛说明 以民俗 爱情歌曲 原生态唱法为主 将参赛人群分为男队 女队 以不同年龄层分组比赛 10 山贡里人家营销推广设计 推广活动设计 四季活动 3 秋季 食美农家乐中华 美食节时间 9月底10月底 约一个月时间 1 活动一 美食总动员时间 9月底 10月初的一个周六12 30 周日21 00活动内容 吃行天下美食庙会 厨神 大赛 星甸老字号评比推介 4 冬季 山贡里文化民俗节1 活动一 瑞雪丰年 春节民俗游时间 春节前后活动内容 市集展销 特色民俗游 2 活动二 农家乐体验时间 农家排挡美食文化节期间活动内容 鲜果采摘节 旅游农业产品展销会 3 活动三 渔家乐体验地点 渔家乐活动内容 钓鱼乐 帐篷卡拉OK篝火晚会 2 活动二 棋茶会友 茶话会时间 春节前后周六 周日10 00 17 00活动内容九峰茶会 围棋大赛 山贡文化发展论坛 农业旅游发展论坛 星甸旅游资源招商引资洽谈会 3 活动三 岁寒君子 梅菊花展时间 秋末至冬季活动内容菊花展 踏雪寻梅 10 山贡里人家营销推广设计 推广活动设计 特色活动 1 中国创意民宿节时间 6月 为期一个月活动流程 1 活动一 中国创意民宿设计邀请赛活动内容 创意民宿设计方案全国征集 中国创意民宿设计邀请赛评奖 创意建筑设计模型展2 活动二 国际创意民宿发展论坛研讨主题 国内民宿的发展趋势日本 台湾民宿给内地的启示体验经济时代的到来 民宿的体验增值点3 活动三 山居艺术摄影大赛活动内容 组织山居艺术摄影大赛 摄影作品征集从5月开始 6月上旬截止 摄影题材包括山谷风景 建筑外形 居室内部 装饰品等 可以从各个角度全方位反映山居生活的细节 6月中旬对摄影作品进行评奖 2 草莓音乐节南京专场时间 4月中旬 为期两天活动流程 1 活动一 爱在草莓音乐节 暖场系列活动活动内容 环九峰山自行车环保宣传 创意市集 跳蚤市场 舞台即兴涂鸦2 活动二 山谷里的音符 草莓音乐节南京专场活动内容 艺人名单建议 气质歌手 李志 张楚 王若琳 曹方 老狼 周云蓬 曾轶可 山谷里的小娟 张悬 牛奶咖啡 郭静等摇滚乐队 痛仰 重塑雕像的权利 声音碎片 宠物同谋 脑浊 信乐团等3 活动三 绽放的青春 音乐篝火晚会及露营活动内容 草莓音乐节散场后 可以举行篝火晚会 来参加音乐会的人可以在篝火晚会现场BBQ烧烤及喝啤酒 10 山贡里人家营销推广设计 特色菜品设计 1 全蟹宴系列主打菜品 麻辣香锅螃蟹 清蒸大闸蟹 香辣蟹 姜葱炒蟹 螃蟹粉丝煲 清甜蟹粥 杜康醉蟹 皇帝蟹脚 蟹黄包其他菜品设计 飞蟹咖喱饭 螃蟹炒年糕 酸辣蛋花螃蟹 螃蟹鲫鱼汤 盐焗螃蟹 螃蟹奶油烧 螃蟹饼 葱香螃蟹豆腐 螃蟹味噌汤等 2 百花宴系列富贵百合 百合豆腐 玫瑰野菌煨鱼头 素炒栀子花 凉拌黄花菜 玫瑰水果沙拉 桂花栗蓉糯米粥 菊花粥 鲜花果冻 荷花粥 月季汤 菊花 金银花双花饮 玫瑰花茶其他菜品设计 桃花鳜鱼 梅花白果 荷叶饭 荷花酥 藕粉桂花