高新区奥文国际城项目环评报告书

前 言 伴随着国民经济的快速发展和人民生活水平的逐步提高 广大人民群众在满足了 衣 食 用 行等方面的要求后 对居住条件 居住环境的要求也日益提高 特别是 中高层收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增 宽敞 舒适 服务功能多样化 日 用科技现代化的住宅已成为人们生活追求的重要组成部分 目前 在潍坊市区域内的 居民 特别是市区居民 个体工商户 私营企业主以及收入较高的外来务工人员 对 改善居住条件 居住环境的要求越来越迫切 潍坊奥文房地产开发有限公司为满足广大人民群众对改善居住条件 居住环境的 需求 拟投资在山东省潍坊市潍城区清平路以东 东风西街以南 建设奥文国际城项 目 奥文 福建 投资发展有限公司是个专业投资集团公司 注册资金人民币一亿元 经营范围 房地产开发 工程建设 科技文化 教育卫生 交通运输 休闲娱乐 服 务餐饮等 目前投资以地产开发 工程建设 交通运输为主 2001 年开始 在国内五 省七市 福建南平市 漳州市 龙岩市 江西瑞金市 广西贺州市 海南海口市 山 东潍坊市 从事房地产开发 开发建筑面积近 150 万平方米 2006 年开始 承揽和建 筑铁路 公路隧道工程 总造价人民币达 4 5 亿元 2008 年开始发展海上运输 开辟 国际航线 现已拥有船舶 82000 吨位 资产值人民币达 2 3 亿元 2005 年 2009 年共 捐款 476 万元建造公益事业 奥文 福建 投资发展有限公司曾获企业信誉 AAA 级企 业 09 年度纳税大户称号 该公司承揽建筑的龙成华庭 怡景园楼盘荣获诚信经营单 位 最佳品质 质量信得过 业主最满意 安全文明单位等称号 潍坊奥文房地产开发有限公司是由奥文 福建 投资发展有限公司于 2010 年 5 月 在潍坊市工商行政管理局注册成立的一家专业房地产公司 注册资金 5000 万元 注册 号 370700200013868 法人代表方孝文 公司类型为有限责任公司 公司主要经营范 围为房地产开发及销售 不含国家法律法规规定实行前置审批许可经营的项目 公司 自成立以来 本着诚信 务实的经营原则 秉承创新发展的理念 发扬敢打硬拼 勇 于开拓 忘我战斗的团队精神 坚持以房地产市场开发为中心 努力促进公司又好 又快发展 本项目建设总投资为 90000 万元 其中土建工程费 60497 68 万元 配套工程费 6300 万元 其他费用 14592 万元 预备费 4705 82 万元 建设期利息 3904 5 万元 本项目规划总用地面积 84099m2 总建筑面积 337545 4m2 地上建筑面积为 277525 4m2 其中 地上建筑面积中住宅建筑面积 227902 7m2 商业建筑面积 28321 4m2 公寓式酒店建筑面积 16300m2 幼儿园建筑面积 3531 3m2 公共建筑面积 1470m2 地下建筑面积 59470m2 其中 地下室建筑面积为 43830m2 地下停车场建 筑面积 15640m2 总共建设楼宇 25 幢 其中 20 幢高层住宅楼 4 幢多层配套服务楼 1 幢高层酒店 式公寓 其中 20 幢高层住宅楼中有 24 层住宅楼 9 幢 其中 3 幢 1 2 层为商业 3 24 为住宅 27 层住宅楼 6 幢 其中 4 幢 1 2 层为商业 3 27 层为住宅 21 层住宅楼 2 幢 其中 1 幢 1 层为商业 2 22 层为住宅 28 层住宅楼 1 幢 1 4 层为商业 5 28 层 为住宅 18 层住宅楼 1 幢 1 层为商业 2 18 为住宅 30 层住宅楼 1 幢 4 幢配套 服务楼中有 1 幢 3 层物业管理和社区活动中心 1 幢 3 层的幼儿园和 2 幢 3 层的商业用 房 1 幢 28 层酒店式公寓 1 3 层为商业 本项目规划总用地面积 84099m2 总建筑 面积 337545 4m2 地上建筑面积为 277525 4 m2 地下建筑面积 59470 m2 规划总户数 2100 户 规划总机动车停车位 1750 个 地下车位 1530 个 地上车位 220 个 非机动 车停车位 2800 个 地下车位 2300 个 地上车位 500 个 本项目位于潍坊市潍城区清平路以东 东风西街以南 定位于中档居民住宅和生 态化 智能化 舒适化城市居住社区建设 住区性能品质优良 市场前景好 销售有 保障 本项目属民用公共建筑 无工业污染物产生和排放 不产生影响环境的有毒 有 害物质 根据 中华人民共和国环境影响评价法 和 建设项目环境保护管理条例 等有关规定 本项目需进行环境影响评价 并编制 环境影响报告书 因此 项目投 资方委托江苏绿岛环保科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作 我们接到委托 后 对项目区周围环境状况进行了实地调查 收集了有关资料 对拟建工程概况进行 了调查 分析及污染防治措施技术经济论证等工作 并征询了有关部门的意见 在此 基础上 根据 环境影响评价技术导则 等有关规定 编制完成了该项目 环境影响 报告书 送审版 受潍坊市环保局委托 2011 年 2 月 26 日 27 日 潍坊市环境监测中心站张志珍高 工 潍坊市环境监控中心赵峪高工对江苏环保科技有限公司编写的 潍坊奥文房地产 开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 送审版 进行了技术审查 根据专家 评审意见 我们认真修改 完善了该 报告书 最终编制完成了该项目的 环境影响报 告书 报批版 在环评工作中 得到了潍坊市环保局 潍坊市环保局潍城区分局和潍坊奥文房地 产开发有限公司有关领导和同志的大力支持和帮助 在此一并表示感谢 由于时间紧张和水平所限 不足之处难免 敬请各位领导和专家批评指正 编 者 2011 年 3 月 I 目 录 第第 1 1 章章 总论总论 1 1 1 编制依据 1 1 2 评价目的 指导思想和评价重点 3 1 3 评价等级及范围 5 1 4 评价因子及重点保护目标 7 1 5 评价标准 10 第第 2 2 章章 项目概况项目概况 14 2 1 项目概况 14 2 2 建设单位概况 14 2 3 建设项目地理位置 14 2 4 用地现状分析 16 2 5 用地规划 17 2 6 建设规模及主要技术经济指标 17 2 7 规划构思 21 2 8 规划总体布局 22 2 9 项目建设进度安排 23 2 10 建设用地控制性指标 30 第第 3 3 章章 工程分析工程分析 31 3 1 主要工序阶段 31 3 2 项目使用的主要物料种类 数量和来源 32 3 3 项目所在地现状及现有污染因素分析 33 3 4 项目内外装修施工方案 33 3 5 施工期环境污染因素分析 35 3 6 项目分期建设及后期建设施工对前期入住居民的环境影响分析 45 3 7 营运期环境污染因素分析 48 3 8 本项目布局合理性分析 64 3 9 社会环境的影响因素分析 67 3 10 项目开发规划指标 规模等合理性分析 67 3 11 项目分期建设与公建 环保设施的衔接可行性分析 71 第第 4 4 章章 区域环境概况区域环境概况 72 4 1 自然环境概况 72 4 2 社会环境概况 76 4 3 环境质量现状简况 79 4 4 潍坊市污水处理厂概况 80 第第 5 5 章章 环境现状调查与评价环境现状调查与评价 83 5 1 大气环境质量现状调查与评价 83 5 2 声环境现状调查与评价 87 5 3 地下水现状调查与评价 90 5 4 地表水现状调查与评价 92 第第 6 6 章章 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 95 6 1 大气环境影响分析 95 6 2 噪声环境影响分析 97 6 3 固体废弃物影响分析 102 6 4 水土流失及水环境影响分析 103 II 第第 7 7 章章 营运期环境影响分析营运期环境影响分析 107 7 1 大气环境影响分析 107 7 2 地表水环境影响分析 109 7 3 噪声环境影响分析 110 7 4 固体废弃物影响分析 117 7 5 地下水环境影响分析 117 7 6 区外污染源对本项目区内敏感点的环境影响分析 119 第第 8 8 章章 生态环境影响与景观影响分析生态环境影响与景观影响分析 120 8 1 生态环境影响分析 120 8 2 景观影响分析 121 第第 9 9 章章 规划符合性及选址合理性分析规划符合性及选址合理性分析 124 9 1 规划符合性分析 124 9 2 选址合理性分析 125 9 3 项目功能分区和平面布置合理性分析 127 第第 1010 章章 公众参与公众参与 130 10 1 公众参与的目的和形式 130 10 2 信息公示 130 10 3 公众参与问卷调查 139 第第 1111 章章 污染防治措施及其技术经济论证污染防治措施及其技术经济论证 142 11 1 生态保护措施及其技术经济论证 142 11 2 大气环境保护措施及其技术经济论证 142 11 3 污水处理措施及其技术经济论证 143 11 4 地下水环境保护措施及其技术经济论证 145 11 5 噪声污染防治措施及其技术经济论证 145 11 6 固体废物环境保护措施及其技术经济论证 146 11 7 环境风险评价 147 第第 1212 章章 清洁生产与循环经济清洁生产与循环经济 148 12 1 施工期清洁生产分析 148 12 2 营运期清洁生产分析 150 第第 1313 章章 环境管理与环境监测环境管理与环境监测 152 13 1 环境管理 152 13 2 设置监测机构和监测计划 153 第第 1414 章章 环境经济损益分析环境经济损益分析 156 14 1 经济效益分析 156 14 2 环境效益分析 156 14 3 社会效益分析 158 第第 1515 章章 总量控制分析总量控制分析 159 15 1 污染物总量控制基本原则 159 15 2 本项目总量控制分析 161 第第 1616 章章 评价结论与对策建议评价结论与对策建议 163 16 1 评价结论 163 16 2 措施及建议 168 III 附 件 附件 1 环评委托书 附件 2 潍坊市环保局潍城区分局 关于潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城 项目环境影响评价执行标准与等级的批复 附件 3 本项目公众参与调查表 附件 4 国有土地使用权成交确认书 附件 5 专家审查意见 附件 6 专家审查意见修改说明 附件 7 建设项目环境保护三同时措施一览表 附件 8 建设项目环境保护审批登记表 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 1 江苏绿岛环保科技有限公司 第 1 章 总论 1 1 编制依据 1 1 1 国家法律法规 1 中华人民共和国环境保护法 1989 12 26 2 中华人民共和国大气污染防治法 2000 4 29 3 中华人民共和国水污染防治法 2008 2 28 4 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1997 3 1 5 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 2005 4 1 6 中华人民共和国环境影响评价法 2002 10 28 7 中华人民共和国清洁生产促进法 2002 6 8 中华人民共和国水土保持法 1991 6 29 9 建设项目环境保护管理条例 国务院 1998 第 253 号令 10 中华人民共和国水污染防治法实施细则 2000 6 11 饮用水水源保护区污染防治管理规定 1989 7 10 12 国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知 2000 年 36 号文 13 国务院关于印发国家环境保护 十一五 规划的通知 国发 2007 37 号 14 建设项目环境影响评价分类管理名录 2008 10 01 15 促进产业结构调整暂行规定 国发 2005 40 号 16 产业结构调整指导目录 国家发改委 40 号文件 2005 12 2 17 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 国发 2005 39 号 18 环境影响评价公众参与暂行办法 2006 年 2 月 24 日 19 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 2007 年 06 月 04 20 建设项目环境影响评价文件分级审批规定 环保部令第 5 号 21 关于进一步加强环境影响评价管理工作的通知 国家环保局 2006 年第 51 号 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 2 江苏绿岛环保科技有限公司 22 关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知 环办 2008 70 号 1 1 2 地方法律法规 1 山东省水污染防治条例 自 2000 年 12 月 1 日起施行 2 山东省实施 中华人民共和国大气污染防治法 办法 2001 年 6 月 1 日起施行 3 山东省实施 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 办法 自 2003 年 1 月 1 日起施行 4 山东省环境噪声污染防治条例 2004 年 1 月 1 日起施行 5 山东省人大 山东省建设项目环境保护条例 2001 年 12 月 7 日第九届人大常 务会第 24 次会议修正 6 山东省实施 中华人民共和国环境影响评价法 办法 2006 年 3 月 1 日实施 7 山东省人民政府关于贯彻国发 2005 39 号文件进一步落实科学发展观加强环境 保护的实施意见 鲁政发 2006 72 号 2006 年 6 月 29 日 8 山东省人民政府办公厅关于加强环境影响评价和建设项目环境保护设施 三同 时 管理工作的通知 鲁政办发 2006 60 号 2006 年 7 月 10 日 9 关于山东省地表水环境功能区划方案的批复 鲁政字 2000 86 号 10 山东省人民政府鲁政发 2001 16 号 关于加强城市供水节水和水污染防治工 作的通知 11 山东省经贸委等鲁经贸资字 2001 511 号 关于加强工业节水工作的通知 12 山东省环境保护 十一五 规划 2006 年 8 月 13 山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知 鲁政发 2007 39 号 14 关于进一步落实好环评和 三同时 制度的意见 鲁环发 2007 131 号 15 关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知 环办函 2006 394 号 16 关于规范建设项目环境影响评价文件审批的通知 鲁环发 2006 225 号 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 3 江苏绿岛环保科技有限公司 17 关于加强建设项目污染物排放量总量控制有关问题的通知 鲁环发 2007 108 号 18 关于印发全省 十一五 期间主要河流分年度剔除上游因素水质改善最低目标 和设区城市建成区空气质量改善目标的通知 鲁环发 2007 138 号 19 山东省环境保护局关于对环保突出问题处理应掌握的主要原则 试行 鲁 环发 2007 178 号文 20 关于加强城市居住小区中水设施建设管理工作的通知 鲁建城字 2006 64 号 21 潍坊市环境空气质量功能区划分规定 潍坊市人民政府 2001 年 4 月 10 日 2001 21 号文发布 22 潍坊市地表水环境功能区划分方案 潍政办发 2003 14 号文发布 23 潍坊市噪声功能区划方案 24 潍坊市环境保护 十一五 规划 25 潍坊市环境空气质量功能区划分规定 26 潍坊市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 27 潍坊市城市发展总体规划 1 1 3 技术导则规范 1 HJ T2 1 93 环境影响评价技术导则 总纲 2 HJ2 2 2008 环境影响评价技术导则 大气环境 3 HJ T2 3 93 环境影响评价技术导则 地面水环境 4 HJ T2 4 2009 环境影响评价技术导则 声环境 5 HJ T19 1997 环境影响评价技术导则 非污染生态影响 6 GB T16453 1 6 96 水土保持综合治理技术规范 7 HJ T393 2007 防治城市扬尘污染技术规范 8 HJ T351 2007 环境标志产品技术要求 生态住宅 住区 1 1 4 项目支持文件 1 本项目环境影响评价委托书 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 4 江苏绿岛环保科技有限公司 2 本项目项目申请报告 3 建设单位提供的与本项目有关的技术资料 4 潍坊市环保局潍城区分局出具的本项目环评执行标准与等级的批复 1 2 评价目的 指导思想 和评价重点 1 2 1 评价目的 城市住宅小区建设项目有别于一般的建设项目 它有以下三个特点 其一是它除 了可能影响周围环境外 本身就是环境保护目标 且保护级别和保护内容一般优于或 多于周围环境 保护好小区自身的环境就是对周围环境的贡献 其二是住宅小区的环 境问题除涉及环境空气 水体和声环境等自然环境外 还包括更为广泛的环境要素 其中以人文和生态环境为核心的环境内容具有更高层次和更深内涵 其三城市住宅小 区建设具有显著的环境正面影响 它所带来的主要负面影响是施工期的扰民 而扰民 又常常在发生城市之中 减缓这种影响的防治对策成为环评的重点之一 因此 结合住宅小区建设项目的特点 本项目评价的主要目的如下 1 通过现场调查及监测 了解项目所在地自然和社会环境特征及环境空气 地表 水 地下水和声环境等主要环境要素的质量现状 并对本项目周围环境的主要影响因 素加以分析 2 通过对建设项目的工程分析 确定项目施工期和营运期的主要污染特征 主要 污染源和污染物及其产生量 3 通过环境影响评价和分析 确定本项目施工期和营运期对环境空气 地表水 地下水和声环境等主要环境要素的影响 通过小区生态环境评价 分析小区规划设计 目标及指标的合理性 分析评价范围内主要环境影响要素对建设小区的影响 4 根据国家及地方的环境标准 法规 有针对性地提出经济合理 技术上可行的 控制和缓解污染影响的对策及建议 为建设单位优化工程设计和建设提供参考 为环 境管理部门决策提供技术依据 1 2 2 指导思想 1 在环境现状调查与工程分析的基础上 抓住影响环境的主要因子 有重点地进 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 5 江苏绿岛环保科技有限公司 行评价 2 评价方法力求科学严谨 实事求是 分析论述客观公正 3 体现环境保护与经济发展协调一致的原则 4 体现环境治理与管理相结合的精神 贯彻达标排放 总量控制 清洁生产的原 则 1 2 3 评价内容和评价重点 1 根据本项目的特点 评价内容包括两方面 一般性评价内容 包括工程分析 环境现状监测与评价 施工期和营运期的 环境空气 地表水 地下水和声环境影响分析 污染防治对策 环评结论及建议等 住宅小区特有的环评内容 小区生态环境评价 2 评价重点 评价以工程分析为基础 将施工期环境影响分析及其污染防治措施论证 小区外 环境污染因素对项目运营后小区内居民的影响分析作为评价重点 同时兼顾环境空气 地表水 地下水 声环境以及固体废物的影响分析等专题 1 3 评价等级 及范围 1 3 1 评价等级 根据 环境影响评价技术导则 HJ T2 1 2 3 1993 HJ T2 4 1995 环境影响 评价工作等级按下列因素 即 污染物排放种类和数量 评价区域的地理条件和相关 污染物的排放标准等予以确定 1 水环境影响评价等级 本项目废水主要是生活污水 无工业污废水等强污染物 按该建设项目规划设计 本项目建成后总用水量约为 846 7m3 d 产生生活污水 677 4m3 d 有 521 6m3 d 生活污 水经本项目配套建设的污水处理设施处理后 水质达到 城市污水再生利用 城市杂用 水水质 GB T18920 2002 和 城市污水再生利用 景观环境用水水质 GB T18921 2002 标准要求 该部分水作为中水回用 用于绿化 景观 观赏性 道路冲刷 冲 洗厕所等 有 155 8m3 d 排入市政污水管网 由市政污水管网进入潍坊市污水处理厂做 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 6 江苏绿岛环保科技有限公司 进一步处理后排入白浪河 由于本项目污水水质简单 且对地表水环境影响较小 地 表水评价等级确定为影响分析 又由于本项目区内除建筑占地及绿化带占地外均进行 了地面硬化处理 尤其对化粪池及污水处理设施 污水管道所在地采取了严格的防渗 措施 在采取必要的地下水防护措施后 项目运营对周围地下水环境影响较小 地下 水评价等级确定为影响分析 2 大气影响评价等级 由于本项目属于居住小区 不开设餐饮 娱乐 汽修和加工业等扰民项目 无工 业废气源等强污染源 大气污染源主要为汽车尾气和居民生活用燃气燃烧产生的废气 等 污染因子较为简单且污染物产生量很小 大气环境影响评价仅做一般影响分析 3 噪声评价等级 本项目的主要噪声源是送 排风机 水泵和机动车辆等 噪声环境影响评价等级 确定为二级 1 3 2 评价范围 1 环境空气影响评价范围 本项目大气污染源主要是 施工期扬尘 包括建筑材料堆放 裸露场地的风蚀扬 尘 施工车辆产生的道路扬尘以及装修废气等 营运期地下停车场的汽车尾气 生活 用燃气 天然气 设施产生的废气等 以上污染源的污染物产生量和排放量均较小 对周围环境的影响很小 因此 确定环境空气的评价范围是以小区四周边界向外延伸 500 米的区域 2 声环境影响评价范围 本项目建设阶段施工中产生的噪声和营运期的送 排风机 水泵 机动车辆等是 主要的噪声源 故按评价导则的规定 确定本项目声环境评价范围为以小区四周边界 向外延伸 200 米的区域 3 水环境影响评价范围 本项目施工期和营运期的主要水污染源是施工废水及生活污水 施工期产生的施 工废水全部实现综合利用不外排 营运期排放的生活污水通过市政污水管网进入潍坊 市污水处理厂处理 处理达标后由污水处理厂排入白浪河 营运期雨水通过雨水管网 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 7 江苏绿岛环保科技有限公司 外排 因此 废水排放的评价范围是项目污水排放口至市政管网的污水排放口 地下 水评价范围确定为项目区周边 1km 范围内地下水 4 生态环境评价范围 仅限于建设小区内 5 其它 主要是固体废物 分析范围仅限于建设小区内 1 4 评价因子 及重点保护目标 1 4 1 施工期环境影响因素识别 施工期的环境影响主要有 建筑施工中土方挖掘及建材运输 堆放等会造成扬尘 装修过程中使用油漆及装饰材料会产生装修废气污染环境空气 施工中动用大量车辆 和设备 噪声声源很多 强度较大 会对周围声环境产生一定影响 施工结束后以上 影响随即消失 但为防止扬尘 噪声对周围环境的影响 拟建工程应在建筑场地及时 洒水防尘 同时建材的运输和存放应用蓬布遮盖 施工时尽量避开午休及晚上休息时 间 并在施工场地周边设置 3 5 米高的围挡 防止发生扬尘和噪声扰民 1 4 2 营运期环境影响因素识别 根据住宅小区建设项目的环境影响特点 营运期评价要素及因子如下 1 环境空气 评价因子 CO SO2 NOx 油烟 THC 2 声环境 评价因子 等效声级 Leq A 3 水环境 评价因子 COD BOD5 氨氮 SS 等 4 固体废物 分析因子 主要为生活垃圾 5 小区生态环境 评价因子 生态住宅评估体系和生态适宜性指数 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 8 江苏绿岛环保科技有限公司 1 4 3 环境保护目标 主要保护目标为本住宅区及其附近居住区内居住人群 周遍环境及区域景观 项目附近 2KM 范围内环境敏感目标详见表 1 4 1 项目附近 2KM 范围内环境敏感目标分布情况详见图 1 4 1 表 1 4 1 项目附近环境敏感目标一览表 敏感点名称相对方位距 离 人口 人 环境影响因素 于家社区 S 400 米 712 空气 噪声 前进街社区 NW 500 米 837 空气 噪声 安顺小区 SEE 500 米 664 空气 噪声 潍坊外国语学校 EEN 600 米 5167 空气 噪声 苗西社区 EEN 700 米 767 空气 噪声 苗圃社区 EEN 800 米 791 空气 高家庄村 SW 800 米 671 空气 友爱村 NNE 900 米 675 空气 北三里庄村 NW 1000 米 821 空气 小高家庄 SSW 1000 米 569 空气 徐家小庄村NNE1200 米 758空气 康家新村SSE1200 米 534空气 南三里庄村SWW1500 米 657空气 前姚家坊村NE1500 米 763空气 马良冢子村SSW1700 米 641空气 中营子村SW1800 米 603空气 东营子村NNW1900 米 779空气 营子村E2000 米 539空气 王家楼SE2000 米 523空气 施 工 期 友爱新村SSE2000 米 536空气 于家社区 S 400 米 712 空气 噪声 入 住 期 前进街社区 NW 500 米 837 空气 噪声 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 9 江苏绿岛环保科技有限公司 安顺小区 SEE 500 米 664 空气 噪声 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 10 江苏绿岛环保科技有限公司 图 1 4 1 项目附近环境敏感目标分布图 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 11 江苏绿岛环保科技有限公司 1 5 评价标准 根据本项目所在区域的使用功能以及当地环保部门对该地区的环境质量要求 本 次环评拟采用以下标准 1 5 1 环境质量标准 1 环境空气质量标准执行 环境空气质量标准 GB3095 1996 中的二级标准 2 地表水环境质量标准执行 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中 类标准 3 地下水质量标准执行 地下水质量标准 GB T14848 93 中的 类标准 4 声环境质量执行 声环境质量标准 GB3096 2008 中 2 类标准及 4a 类标准 项目区东临友爱路 南临潍昌路 西临清平路 北临东风西街 上述标准详见表 1 5 1 表 1 5 1 环境质量标准一览表 项目污染物取值时间单位浓度限值标准来源 年平均mg m30 20 TSP 日平均mg m30 30 年平均mg m30 06 日平均mg m30 15SO2 小时平均mg m30 50 年平均mg m30 08 日平均mg m30 12 环境空气 NO2 小时平均mg m30 24 环境空气质量标准 GB3095 1996 二级标准 昼间dB60等效 声级夜间dB50 声环境质量标准 GB3096 2008 2 类标准 昼间dB70 声环境 等效 声级夜间dB55 声环境质量标准 GB3096 2008 4a 类标准 COD mg L40 BOD5 mg L10地表水 氨氮 mg L2 0 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中 类标准 pH 值6 5 8 5 氨氮 mg L 0 2 高锰酸盐指数 mg L 3 0 总硬度 mg L 450 地下水 硝酸盐mg L 20 地下水质量标准 GB T14848 93 中 类标准 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 12 江苏绿岛环保科技有限公司 氯化物 mg L 250 1 5 2 排放标准 1 废气 施工期废气排放执行 大气污染物综合排放标准 GB16296 1996 表 2 中无组织 排放监控周界外浓度限值 具体见表 1 5 2 由于房地产项目的特殊性 项目建成使用 后还应满足 环境空气质量标准 GB3095 1996 中的二级标准 表 1 5 2 新污染源大气污染物排放限值 污染物无组织排放监控浓度限值 NO20 12 SO20 4 2 废水 本项目产生的生活污水有 521 6m3 d 经本项目配套建设的污水处理设施处理后 水 质达到 城市污水再生利用 城市杂用水水质 GB T18920 2002 和 城市污水再生 利用 景观环境用水水质 GB T18921 2002 标准要求 该部分水全部作为中水回用 用于绿化 景观 观赏性 道路冲刷 冲洗厕所等 有 155 8m3 d 排入市政污水管网 经市政污水管网进入潍坊市污水处理厂做进一步处理 处理达标后排入白浪河 本项 目废水排放执行 污水排入城市下水道水质标准 CJ3082 1999 潍坊市污水处理厂 尾水排放执行 城镇污水处理厂污染物排放标准 GB18918 2002 表 1 中一级 B 标 准 详见表 1 5 3 表 1 5 4 表 1 5 5 和表 1 5 6 表 1 5 3 污水排入城市下水道水质标准 项目名称单位最高允许浓度 pH 值 6 9 悬浮物mg L 400 CODmg L 500 BOD5mg L 300 氨氮mg L 35 总磷mg L 8 0 表 1 5 4 城镇污水处理厂污染物排放标准 项目名称单位表 1 中一级 B 标准 pH 值 6 9 悬浮物mg L 20 CODmg L 60 BOD5mg L 20 氨氮mg L 8 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 13 江苏绿岛环保科技有限公司 总磷mg L 1 0 表 1 5 5 城市污水再生利用 城市杂用水水质 GB T 18920 2002 标准 表 1 5 6 城市污水再生利用 景观环境用水水质 GB T18921 2002 标准 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论 14 江苏绿岛环保科技有限公司 3 噪声 1 施工期噪声执行 建筑施工场界噪声限值 GB12523 90 中相应标准 见 表 1 5 5 表 1 5 5 不同施工阶段作业噪声限值 单位 Leq A 噪声限值 dB 施工阶段主要噪声源 昼间夜间 土石方推土机 挖掘机 装载机等7555 打桩各种打桩机等85禁止施工 结构混凝土搅拌机 振捣机 电锯等7055 装修吊车 升降机等6555 2 运营期商业经营场所和娱乐场所等噪声排放执行 社会生活环境噪声排放标 准 GB22337 2008 中 2 类和 4 类标准 小区内非居民楼内噪声源如污水处理站 燃 气调压站等噪声排放执行 工业企业厂界环境噪声排放标准 GB12348 2008 中的 2 类标准 见表 1 5 6 和表 1 5 7 表 1 5 6 社会生活环境噪声排放标准 单位 Leq A 类别昼间夜间 2 类6050 4 类7055 表 1 5 7 工业企业厂界环境噪声排放标准 单位 Leq A 类别昼间夜间 2 类6050 4 固废 固体废物执行 一般工业固体废物贮存 处置场污染控制标准 GB18599 2001 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 15 江苏绿岛环保科技有限公司 第 2 章 项目概况 2 1 项目概况 项目名称 奥文国际城项目 建设单位 潍坊奥文房地产开发有限公司 法人代表 方孝文 联 系 人 曾 朝 阳通讯地址 山东省潍坊市胜利西街 246 号圣基大酒店 9 楼 邮政编码 261011 建设性质 新建房地产开发项目 建设地点 山东省潍坊市潍城区清平路以东 东风西街以南 项目投资 90000 万元 项目用地 84099 平方米 合 126 亩 2 2 建设单位概况 潍坊奥文房地产开发有限公司是由奥文 福建 投资发展有限公司于 2010 年 5 月 在潍坊市工商行政管理局注册成立的一家专业房地产公司 注册资金 5000 万元 注册 号 370700200013868 法人代表方孝文 公司类型为有限责任公司 公司主要经营范 围为房地产开发及销售 不含国家法律法规规定实行前置审批许可经营的项目 公司 自成立以来 本着诚信 务实的经营原则 秉承创新发展的理念 发扬敢打硬拼 勇 于开拓 忘我战斗的团队精神 坚持以房地产市场开发为中心 努力促进公司又好 又快发展 2 3 建设项目地理位置 本项目建设地点位于山东省潍坊市潍城区清平路以东 东风西街以南 本项目区 东临友爱路 南临潍昌路 西临清平路 北临东风西街 本项目总规划用地面积 84099 平方米 项目区附近基础设施配套齐全 交通条件优越 具有得天独厚的建设条件 项目建设的区位优势明显 本项目规划用地规模适中 地块形状规则且地势平坦 为 本项目规划设计提供了良好的前提条件 本项目地理位置见图 2 3 1 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 16 江苏绿岛环保科技有限公司 图 2 3 1 本项目地理位置图 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 17 江苏绿岛环保科技有限公司 2 4 用地现状分析 本项目用地地块中南部为原潍坊化肥厂和灯泡厂 中北部为原茂华紫苑公馆 本 项目为一新建项目 原潍坊化肥厂已于 2007 年关闭 建设单位在取得地块用于开发前 对原潍坊化肥厂地块的土壤进行了修复 将原厂区的土壤进行了替换 该项目用地地 块地上建筑物已经全部拆迁完毕 并且完成了项目用地范围内的居民搬迁和安置工作 目前本项目区已实现三通一平 处于待开发状态 项目用地范围内无建构筑物 本项目用地范围内地势平缓 无高坡低谷 周边环境空气清新 是理想的住宅建 设用地 东临南临 西临 用地现状 北临 用地现状 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 18 江苏绿岛环保科技有限公司 2 5 用地规划 本项目建设地点位于山东省潍坊市潍城区清平路以东 东风西街以南 项目规划 总用地面积 84099 平方米 总建筑面积 337545 4 平方米 地上建筑面积 277525 4 平方 米 地下建筑面积 59470 平方米 主要建设住宅楼 酒店式公寓 商业网点 幼儿园 及物业管理中心等 项目区配套设施完善 功能布局合理 本项目用地地块周边市政 配套服务设施齐全 交通 通讯十分方便 适宜项目开发建设 且项目建成后有利于 区域社会经济发展水平的提高 2 6 建设规模及主要技术经济指标 本项目规划总用地面积 84099m2 总建筑面积 337545 4m2 地上建筑面积为 277525 4m2 其中 地上建筑面积中住宅建筑面积 227902 7m2 商业建筑面积 28321 4m2 公寓式酒店建筑面积 16300m2 幼儿园建筑面积 3531 3m2 公共建筑面积 1470m2 地下建筑面积 59470m2 其中 地下室建筑面积为 43830m2 地下停车场建 筑面积 15640m2 总共建设楼宇 25 幢 其中 20 幢高层住宅楼 4 幢多层配套服务楼 1 幢高层酒店式公寓 其中包括 20 幢高层住宅楼中有 24 层住宅楼 9 幢 其中 3 幢 1 2 层为商业 3 24 为住宅 27 层住宅楼 6 幢 其中 4 幢 1 2 层为商业 3 27 层为住宅 21 层住宅楼 2 幢 其中 1 幢 1 层为商业 2 22 层为住宅 28 层住宅楼 1 幢 1 4 层 为商业 5 28 层为住宅 18 层住宅楼 1 幢 1 层为商业 2 18 为住宅 30 层住宅楼 1 幢 4 幢配套服务楼中有 1 幢 3 层物业管理和社区活动中心 1 幢 3 层的幼儿园和 2 幢 3 层的商业用房 1 幢 28 层酒店式公寓 1 3 层为商业 本项目规划总户数 2100 户 规划总机动车停车位 1750 个 地下车位 1530 个 地上车位 220 个 非机动车停 车位 2800 个 地下车位 2300 个 地上车位 500 个 本项目主要技术经济指标见表 2 6 1 表 2 6 3 本项目建设住房户型配比情况详见表 2 6 4 表 2 6 5 表 2 6 1 本项目主要技术经济指标汇总表 序号序号项项 目目单位单位数量数量备备 注注 1规划用地面积m284099 2总建筑面积m2337545 4 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 19 江苏绿岛环保科技有限公司 2 1 中 地下建筑面积m259470不计容积率 2 11地下室建筑面积m243830不计容积率 2 12地下停车位面积m215640不计容积率 2 2地上建筑面积m2277525 4 2 21住宅建筑面积m2227902 7 2 22商业建筑面积m228321 4 2 23公寓建筑面积m216300 2 24公建建筑面积m21470 2 25幼儿园建筑面积m23531 3 3规划总户数户2100 4总图规划指标数 4 1 中 4 2 绿化率 35 1 4 2容积率 3 3 4 3建筑密度 24 5建设期年3 6总投资万元90000 7销售收入万元129523 71 8销售税金及附加万元7123 80 9土地增值税万元5757 35 10利润总额万元18377 56 11所得税万元6064 59 12税后利润万元12312 96 13总投资收益率 24 76 14资本金净利润率 37 31 15所得税后内部收益率 17 96 16财务净现值 Ic 12 万元4009 75 17盈亏平衡点 78 8 表 2 6 2 A 区一期主要技术经济指标汇总表 序号序号项项 目目单位单位数量数量备备 注注 1规划用地面积m264944 2总建筑面积m2273824 4 2 1地下建筑面积m260510不计容积率 2 11 地下室建筑面积m247470不计容积率 2 12地下车位面积m213040不计容积率 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 20 江苏绿岛环保科技有限公司 2 2地上建筑面积m2214314 4 2 21住宅建筑面积m2175444 4 2 22商业建筑面积m221100 2 23公寓建筑面积m216300 2 24公建建筑面积m21470 3规划总户数户1600 4总图规划指标数 4 1 中 4 2 绿化率 35 1 4 2容积率 3 3 4 3建筑密度 23 0 5建设期年3 6总投资万元70000 7销售收入万元100740 66 8销售税金及附加万元5540 73 9土地增值税万元4477 94 10利润总额万元14293 66 11所得税万元4698 24 12税后利润万元9576 75 13总投资收益率 24 76 14资本金净利润率 37 31 15所得税后内部收益率 17 96 16财务净现值 Ic 12 万元3118 69 17盈亏平衡点 78 8 表 2 6 3 B 区二期主要技术经济指标汇总表 序号序号项项 目目单位单位数量数量备备 注注 1规划用地面积m219155 2总建筑面积m278811 2 1 地下建筑面积m215600不计容积率 2 11地下室建筑面积m212000不计容积率 2 12 地下停车位m23600不计容积率 2 2地上建筑面积m263211 2 21住宅建筑面积m252458 3 2 22商业建筑面积m27221 4 2 23幼儿园建筑面积m23531 3 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 21 江苏绿岛环保科技有限公司 3规划总户数户500 4总图规划指标数 4 1 中 4 2 绿化率 35 1 4 2容积率 3 3 4 3建筑密度 27 44 5建设期年3 6总投资万元20000 7销售收入万元28783 05 8销售税金及附加万元1583 07 9土地增值税万元1279 41 10利润总额万元4083 9 11所得税万元1342 35 12税后利润万元2736 21 13总投资收益率 24 76 14资本金净利润率 37 31 15所得税后内部收益率 17 96 16财务净现值 Ic 12 万元891 06 17盈亏平衡点 78 8 表 2 6 4 本项目 A 区一期高层住宅楼户型比例情况一览表 编号户型 不包括阳台 套型建筑面积套型阳台面积 一半 户型数 1两室两厅一卫南厅82 74 m22 93 m2560 2两室两厅一卫南厅83 27 m22 73 m2 3两室两厅一卫南厅83 47 m22 73 m2 320 4两室两厅一卫南厅83 57 m22 73 m2 5两室两厅一卫南厅82 60 m22 73 m2 256 6三室两厅一卫北厅93 57 m22 93 m2230 7三室两厅两卫中厅110 85 m22 25 m2200 8三室两厅两卫中厅112 41 m22 7 m234 共计 90m2以下 71 1600 表 2 6 5 本项目 B 区二期高层住宅楼户型比例情况一览表 编号户型 不包括阳台 套型建筑面积套型阳台面积 一半 户型数 1两室两厅一卫北厅81 30m22 49 m2 2两室两厅一卫北厅80 65 m22 49 m2 210 两室两厅一卫南厅85 70 m22 49 m2140 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 22 江苏绿岛环保科技有限公司 3三室两厅两卫南厅113 54 m23 35 m260 4三室两厅两卫中厅105 76 m22 49 m260 5三室两厅两卫 北厅 110 42 m25 98 m230 共计 90m2以下 70 500 2 7 规划构思 2 7 1 项目定位 本项目定位于中 高档居民住宅和生态化 智能化 舒适化城市居住社区建设 住区性能品质优良 市场前景好 销售有保障 2 7 2 设计原则 1 在经济 实用 合理的原则下 充分考虑该地块具体的自然环境及社会环境 力求创造出适宜邻里交往的 安静舒适的人居环境空间 体现 以人为本 的设计理念 2 合理组织居住区动 静态交通 创造安全的步行交通体系 既满足居住区交通 的便捷性 又强化居民生活的安全感和归宿感 3 结合周围环境 充分利用现状条件 综合考虑小区内道路 绿化 居住 公建 等与空间景观的内在联系 注重空间景观的连续性和完整性 为居民创造一个安全 舒适的居住 生活环境 实现居住区设计的可持续发展 4 坚持地方性 可识别性的规划原则 力求构思新颖 打破行列式的呆板布局 建成有规律 有变化 空间丰富的组团布局 每个组团利用建筑前后错落 绿化 建 筑小品 道路广场等形成虚实对比 变化有序的空间 创造具有地方特性和有鲜明特 色的小区形象 5 充分发挥地理优势 考虑开发经营者的投资效益和土地利用率 在合理布局的 前提下 增加建筑容积率 提高经济效益 创造优美宜人的居住环境 为居民提供具 有良好通风 日照 绿化条件的生活空间 6 合理利用土地 充分发挥土地价值 体现社会 环境 经济的三者统一 7 充分考虑节能原则 2 7 3 规划目标 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 项目概况 23 江苏绿岛环保科技有限公司 突出历史 人文 科技的发展战略 通过景观设计体现新世纪时代特征 展现地 域文化风采 建设繁荣 舒适 亮丽的住宅区 同时 提升区位优势 激发区域活力 延续及进一步发掘独特的文化内涵和都市景观特色 创造良好舒适的居住环境及公共 环境 2 8 规划总体布局 现代居住区追求的是布局结构的合理化 空间形态的多样化和建筑形态的简洁化 本规划方案在力求空间规划结构合理 便捷和个性化的同时 将建筑形态规划放到一 个重要位置 本项目规划从整体用地的分析入手 将自然要素 功能区块 生活轨迹 视线景观等纳入统一体系 使得项目区的用地布局 道路规划 空间组织等与基地的 结合更具逻辑性 根据本项目区地形 沿友爱路 潍昌路 清平路和东风西街形成丰富的沿街景观 本项目沿清平路和潍昌路