物业管理机构.doc

物业管理机构一、单选题51、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设备设施以及（ ）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作或学习环境的服务性企业。A.场地B.绿化带C.道路D.周围环境52、物业管理公司处理业主或使用人投诉的部门是（ ）。A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部53、物业管理公司服务部的主要职能有（ ）。A.依法建立各类服务网点B.扩大租赁业务C.负责管理区域内的环境卫生D.负责管理区域内的房屋修缮54、物业管理公司的（ ）是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。A.工程部B.管理部C.产业部D.租赁部55、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（ ）。A.业主直接进行的B.通过房地产行政部门实现的C.通过业主大会或业主代表大会实现的D.通过物业管理公司实现的56、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（ ）平方米建筑面积产生一名小组成员。A.300-500B.500-1000C.1000-1500D.1000-200057、第一次业主大会或业主代表大会由（ ）组织召开。A.房地产行政管理部门B.房屋出售单位C.业主委员会和物业管理公司D.房地产行政管理部门和房屋出售单位58、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（ ）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.20%B.30%C.50%D.80%59、物业管理区域内公有住宅出售额达到（ ）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.30%B.50%C.60%D.80%60、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内61、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，（ ）至少召开一次。A.半年B.一年C.两年D.三年62、业主大会作出的决定，要有全体业主的（ ）通过方可生效。A.1/3以上B.半数以上C.2/3以上D.全部63、（ ）不是业主大会或业主代表大会的职责。A.选举业主委员会委员B.罢免业主委员会委员C.修改业主委员会章程D.选聘或解聘物业管理公司64、业主委员会为取得社会团体法人资格，需向（ ）部门提交有关资料。A.工商B.公安C.房管D.城建65、业主委员会的成立须经（ ）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A.房地产行政管理部门B.公安部门C.政府建设行政单位D.政府社团登记部门66、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示，（ ）。A.可以撤换物业管理企业B.可以检查督促物业管理企业的工作C.可以选聘新的物业管理企业D.不得干涉物业管理企业的任何工作67、物业管理区域建设与社区建设的共性有（ ）。A.管理目标一致B.管理手段一致C.管理职能一致D.管理功能一致二、多选题68、物业管理企业的特点是按照（ ）的要求管理物业。A.企业化B.专业化C.社会化D.制度化69、物业管理公司管理部的业务范围包括（ ）。A.环保、绿化管理B.保安、消防管理C.车辆管理D.房屋装修管理70、物业管理公司工程部的业务范围包括（ ）。A.商业网点管理B.工程预算、房屋维修C.公共设施、设备维修D.业主房屋装修管理71、物业管理公司租赁部的职责有（ ）。A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益72、业主大会或业主代表大会是（ ）。A.实施自治管理的组织B.行使业主自治管理权的重要组织形式C.决定管理事项的重要组织形式D.业主自治管理的最高权力机构73、业主委员会应接受（ ）的监督指导。A.房地产开发商B.物业管理公司C.房地产行政主管部门D.物业区域内业主74、业主委员会的权利有( )。A.拟定或修订业主委员会章程B.拟定或修订业主公约C.接受房地产行政主管部门的监督指导D.接受物业区域内业主的监督指导75、业主委员会的权利有( )。A.管理房屋修缮基金B.决定公共设施修缮基金的使用C.审查管理企业制订的年度计划D.审查管理企业财务预决算执行情况76、业主委员会的义务有( )。A.召集、主持业主大会或业主代表大会B.向业主大会或业主代表大会汇报工作C.支持、配合和监督物业管理企业的工作D.积极创建文明物业小区77、物业管理企业应当与居委会共同做好（ ）工作。A.综合治理B.老龄C.妇女D.计划生育78、物业管理企业是具有（ ）的法人资格的实体。A.自主经营B.自负盈亏C.自我发展D.自我约束三、判断题79、( )物业管理企业的主要职能是对物业实施管理，维护业主和使用人的合法权益，为人们创造优雅舒适、宁静和谐、优良安全的生活、工作和学习环境。80、( )在物业管理区域第一次业主大会或业主代表大会上，业主委员会候选人本人不能自我介绍。81、( )在物业管理区域第一次业主大会或业主代表大会上，应审议、通过业主委员会章程和业主公约。82、( )业主大会或业主代表大会有权撤消业主委员会的不正当决定。83、( )业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主，决定重大管理事项的自治管理的组织。84、( )业主委员会可以自己设立物业管理公司，也可以招标选聘物业管理企业。85、( )物业管理企业对选聘的专业服务企业可以实行承包责任制。86、( )业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。87、( )物业管理企业在街道办事处的管辖地段之内，必须按照街道办事