第一季度郑州房地产市场动态分析.doc

2005年第一季度郑州房地产市场动态分析一、 郑州市房地产市场政策信息（一） 政府垄断土地一级市场2005年3月日上午，郑州市政府召开新闻发布会宣布：即日起，市政府将通过土地储备，实现对土地一级市场的垄断。今后，所有经营性建设项目用地的取得，都必须通过土地储备中心。政府提出，今年土地储备收益将力争超过20亿元。据介绍，实行土地储备后，实行土地储备后，在郑州，凡需有偿使用新增国有建设用地，用地单位不能直接与农村集体经济组织签订征地协议征收土地，需使用土地的单位应向土地储备机构提出用地申请；土地储备机构编制储备计划，由政府统一征收储备后，以招标、拍卖、挂牌或协议方式供应土地；企事业单位不得改变原土地用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性开发，须改变为上述用途的，应由政府统一收购后，以招标、拍卖或挂牌的方式重新确定土地使用者。非因城市规划的更新和调整，不得改变土地用途。划拨用地转让的，也应由政府收购储备后以招标、拍卖、挂牌或协议的方式出让。（二） 经济适用房实行招投标 郑州市经济适用房建设管理中心发布信息：今年起，所有新建设的经济适用房项目都必须经过招投标的方式选择承建单位，不通过招投标方式，不得承建经济适用房项目，不得享受任何经济适用房的优惠政策。实行招投标后，经济适用房开发项目的容积率、绿化率、房价、配套设施、建筑质量参数等都将作为标的，一旦中标，开发商就必须按照标书来完成，否则将受处罚。政府主管部门作为项目实施的监管单位，对开发项目的质量进行监控。并且从今年起，郑州市新批经济适用房项目时补差房项目暂停审批。二、一季度郑州房地产市场整体状况（一）一月份整体情况分析1、整体投放与销售情况市场整体投放面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年1月份，投放项目22个，较去年12月份减少了22个，较去年同期增加了3个；投放面积60.74万平方米，较上月下降了26.77%，同比增长113.42%。共计销售商品房4194套，较去年同期增长了215.34%。市场整体销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年1月份销售面积为51.21万平方米，较上月下降了9.6%，分析原因主要是由于临近春节，整体购买力相对集中于其他方面消费造成。 04年12月与05年1月销售均价对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年1月份销售均价为2526元/平方米，较上月下降了13.7%，较去年同期有1.37%小幅下降。造成下降的原因分析认为是由于05年1月份小高层、高层等相对价格较高的物业以及别墅等高价格物业销售面积比04年12月份有所下降引起。2、住宅类物业投放与销售情况住宅类物业投放面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)全市投放情况中，住宅投放55.78万平方米，从各行政区投放来看，金水区投放项目12个仍居首位，面积达31.96万平方米，占总投放的52.62%；其次是二七区和惠济区。从物业投放类型看，多层投放41.47万平方米，占住宅投放比例的74.35%，较上月所占份额下降10.05%；而电梯房（包括商住两用性质物业）占住宅投放比例的17.16%，较上月有1.6个百分点的增长。住宅类物业销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)从住宅市场销售情况看，销售3901套，较上月增长216套，较去年同期增加了216.38%；销售面积达48.07万平方米，较上月减少了3.04万平方米，降幅不大。住宅类物业均价对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年1月份住宅均价2301元/平方米，较上月每平方米下降了233元。其中，多层物业仍是住宅销售的亮点所在：销售2430套，面积达26.87万平方米，占整个住宅销售面积的55.9%，均价为2074元/平方米；高层在经历上月的占住宅45.43%高额销售比例之后，销售面积有一定程度回落：共销售848套，销售面积13.15万/平方米，是上月销售面积的56.63%，而均价2966元/平方米，较上月有3.85%的上涨。小高层作为日益受到消费者青睐的物业类型，本月销售460套，销售面积6.78万平方米，均价达2688元/平方米。（二） 二月份整体情况分析1、 整体投放与销售情况市场整体投放面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)二月份，全市批预售项目共计16个，比上月减少了6个。投放面积12.42万平方米，较上月减少了79.6%。市场整体销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)本月销售各类商品房1716套，比上月减少了2478套，较去年同期减少了847套；销售面积21.04万平方米，比上月下降了58.9%。05年1月份与05年2月份销售均价对比：( 以下数据不计入郑东新区)本月销售均价为2676元/平方米，较上月却上升了5.9%，较去年同期上升了24.6%。由此可见，二月份楼市显得有点“疲软”，楼市受过春节的影响，销售量明显减少。2、 住宅类物业投放与销售情况住宅类物业销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)本月住宅类商品房销售1586套，销售面积19.12万平方米。较上月分别下降了了59.3%、60.2%。住宅类物业均价对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年2月份销售均价为2324元/平方米，较上月上涨了0.09%。从行政区域销售分析，金水区销售884套，销售面积10.42万平方米，雄居第一，分别占总量的55.7%、54.5%，占总量的一半还多。中原区销售278套，销售面积3.37万平方米，占据第二，二七区、管城区分别销售177套、165套，基本持平。惠济区销售相对较少，仅销售82套，占总量的5.2%。从物业类型销售上看，多层物业销售988套占总量的57.6%，多层住宅一直以得天独厚的优势一直受到消费者所喜欢，成为购房置业的首选。本月多层物业中三室二厅的户型销售成为亮点，销售461套，占总量46.7%。（三） 三月份整体情况分析1、整体投放与销售情况市场整体投放面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年3月份共投放11个项目，较上月和去年同期增加了3个，投放面积18.04万平方米，较上月增加了45%，比去年同期减少36%。市场整体销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年3月份共计销售商品房4373套，较上月增加了155%，较去年同期增长了14%，面积为54.2万平方米，较上月增加158%，比去年同期增长了17%。05年2月与05年3月销售均价对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年3月份销售均价为2599元/平方米，较去年同期上涨了9%，但较上月出现了少有的下降，降幅为3%，究竟价格下降只是偶然，还是政府的措施见竿立影，还需继续观望。2、住宅类物业投放与销售情况住宅类物业销售面积对比：( 以下数据不计入郑东新区)从住宅市场销售情况看，住宅销售4137套，较上月增长2551套，较去年同期增加了14%；销售面积达51.03万平方米，较上月增长了31.91万平方米，增幅167%。住宅类物业均价对比：( 以下数据不计入郑东新区)2005年3月份销售均价为2426元/平方米，较上月每平方米增加105元。其中，多层物业仍是住宅销售主力：销售2940套，面积达33.3万平方米，占整个住宅销售面积的65%，均价为2159元/平方米；本月多层物业中，“二十一世纪二期三区”、“人和花园”、“林荫大道”等项目销售不错。高层销售为7万平方米，共销售453套，占住宅15%，均价3254元/平方米，较上月上涨4%。小高层作为日益受到消费者青睐的物业类型，本月销售559套，销售面积8.3万平方米，均价达2856元/平方米。三、2005年1、2、3月份销售价格分析销售价格分析：( 以下数据不计入郑东新区)从销售价格上看，商品房多层1、2月份的销售价格继去年以来持续下降，但3月份已经回升。经济适用房的价格较为稳定，高层的均价也在正负4%的范围内合理波动。别墅的销售价格起伏较大，在1月和3月与其它住宅还保持着一定的距离，而在2月份几乎与高层的价格相差无几了。究其原因，郑州本来就缺乏高端的顶级别墅，价位本来就不高，5、6套单价在2200元/平方米的联排叠加别墅的参与总体的价格就落下来。四、一季度市场整体情况分析（一）市场整体投放情况（以下数据不包含郑东新区数据）本季度市场投放像往年一样进入楼市的“萧条”阶段，郑州市共投放项目42个，同比增加了6个，与上季度减少了59个；投放总面积91.2万平方米，比去年同期增加34%，比上季度下降了57%。在本季度投放中一次性批准预售数量主要集中在2万至3万平方米，达到29%，而去年同期仅达到12%，“21世纪社区二期三区”本季度一次性批准预售数量最大，达到11.56万平方米。按物业类型分：（单位：万平方米）（以下数据不包含郑东新区数据）从表中可以看出，本季度普通多层仍然为投放量最多的类型，达到55.05万平方米，占总投放量的60%，比去年同期增加近一半，增幅为103.9%，经济适用房为4.74万平方米，占本季度总投放量的5%，比去年同期增加144%。而在非住宅中，办公用房与商业用房在本季度都有一定程度的减少，分别比去年同期减少19%和39%。按行政区划分：（以下数据不包含郑东新区数据）( 以下数据不计入郑东新区)从上表对比可看出，各区域投放量都有所下降，管城区尤为明显，但两个季度金水区都保持各区之首。（二） 市场整体销售情况1、销售面积与04年4季度对比情况：（该销售面积不计入郑东新区数据）2005年1季度已完成销售126.45万平方米，较上季度下降了14%；2005年第一季度共销售商品房10283套，与上季度相比下降了19个百分点；下降的原因分析认为由于3月17日银行二次加息以及国家拟制控制房价过快增长政策的消息影响造成。按行政区分（以下总量不加入郑东新区的数据）04年4季度销售面积(万平方米)二七区, 16.95金水区, 80中原区, 14.87管城区, 19.63惠济区, 5.89二七区金水区中原区管城取惠济区05年1季度销售面积(万平方米)二七区, 17.78金水区, 65.36中原区, 18.79管城区, 17.83惠济区, 6.68二七区金水区中原区管城取惠济区从表中可以看出，除了管城区和金水区比上季度少有下降外，其他各区均超过上季度水平，去年五个区的销量占比为二七区16%、金水区占48%、中原区占13%、管城区占20%、惠济区占4%，今年五个区域的销量占比为二七区占14%、金水区占52%、中原区占15%、管城区占14%、惠济区占5%，其中金水区增加的总量最大，为19.23万平方米，上升了4个百分点；惠济区比去年同期上升了1个百分点。金水区的销售稳居首位，良好的气候特征、完善的生活设施及便利的交通吸引了大量的消费者。中原区和金水区住宅销售中仍以多层为主，管城区住宅销售中则是高层占比略高。按物业类型分：（以下总量不加入郑东新区的数据）从上表对比可看出，05年一季度多层有小幅上升，经济适用房有明显上升；其余物业均有不同程度下降。这是因为政府大量投放经济适用房以抑制房价有着直接的关联。2、本季度投放与销售对比05年1季度投放：（各物业类型）（以下数据不包含郑东新区数据）05年1季度销售：（各物业类型）( 以下数据不计入郑东新区)3、销售价格各物业类型均价（以下总量不加入郑东新区的数据）从以上图表分析可看出，05年1季度多层和电梯房（包括商住两用性质物业）销售价格比上季度均有所上升，而住宅类价格却有所下降，出现这样的情况是因为：首先，经济适用房的销售面积增加；其次，住宅物业中电梯房（包括商住两用性质物业）等高价格物业销售面积下降；综其上述原因，造成05年1季度多层、电梯房（包括商住两用性质物业）物业销售均价比04年4季度增长，而住宅类物业价格却比其下降的原因。（三）住宅市场分析1、住宅市场投放情况04年4季度各物业投放面积：（以下数据不包含郑东新区数据）05年1季度各物业投放面积：( 以下数据不计入郑东新区)本季度共投放38个住宅项目，面积达到82.23万平方米。从物业投放类型来看，多层投放59.14万平方米，占住宅投放的72%；电梯房（包括商住两用性质物业）投放15.99万平方米；商业用房项目11个，总面积为8.89万平方米。从各分类型的物业投放来看，多层住宅仍占主导地位。按行政区域分：（以下数据不包含郑东新区数据）从投放区域上看，以金水区最多，共25个项目，面积达54.92万平方米，占投放总量的67%，其次是惠济区和二七区。惠济区的投放面积超过二七区、管城区和二七区，跃升至第二位，住宅建筑有大盘、郊区化趋势。从以上数据可以看出金水区是住宅投放的重点区域，占据郑州市总投放量的一半以上。值得注意的是，东区的住宅投放量自2004年10月后有明显的下降。2、 住宅市场销售情况本季度住宅物业的销售情况依然强劲，销售住宅9624套，销售面积118.22万平方米，占本季度总销售面积的93.5%，较上季度减少了14.66万平方米，均价为2359元/平方米，住宅物业销售面积占本季度总销售面积的93.5%。从各月的销售情况看，2月份是本季度最淡的月份，当月仅销售1586套，19.12万平方米。分物业类型销售情况：04年4季度各物业类型销售面积：（以下数据不包含郑东新区数据）05年1季度各物业类型销售面积：（以下数据不包含郑东新区数据）04年4季度各物业销售价格：（以下数据不包含郑东新区数据）05年1季度各物业类型销售价格：（以下数据不包含郑东新区数据）分行政区销售情况：（以下数据不包含郑东新区数据）从表上可以看出，稍显偏远的惠济区在本季度的住宅均价竟然在金水、二七和中原区之上。惠济区由于较好的自然条件吸引了别墅物业在此安营扎寨，思念果岭山水、九郡弘等的热销对此番价格直线上升影响颇大。4、05年1季度销售情况分析从各月的销售情况看，2月份仅售1586套，19.12万平方米；从行政区销售分析，金水区占据半壁江山，无论是销售套数还是销售面积都占总量的50%以上，其次是中原区、二七区及管城区，惠济区最少，不到5%；从住宅类型来分析，多层依然是销售的主力军，共销售6358套，面积为72.02万平方米；高层的销量较上季度有所回落，共售1041套，总售面积15.84万平方米，小高层1319套，总售面积18.59万平方米。5、住宅物业购房者付款方式分析：按揭贷款的购房者比例依然最高，看来央行提高贷款利率的方式并没有阻止人们购房的计划，购房需求依然旺盛。并且按揭贷款购房者中71%是35岁以下的年轻人。五、2005年一季度郑州房地产购房意向分析（以下数据由郑州市城调队调查获悉）（一）购房意向区域购买意向户型结构购房单价六、2005年一季度郑州房地产广告投放分析（以下数据由公司整理及智信广告公司统计获得）本季度郑州房地产广告投放具体数据统计分析、以及投放策略分析如下：（一） 一季度郑州房地产平面广告整体情况： 据郑州房地产研究室的监测数据显示，2005年一季度广告投放555次，广告投放金额为1934.93万元，分别比上季度投放次数和投放总金额减少了38.7%和44.1%，主要是此季度属于销售“淡季”，加之经历去年第四季度高潮后的自然回落，降幅明显。但较去年同期广告投放次数增加了88次，广告金额增加了727万，分别上涨了19%，44%。这也表明本季度广告投放的大版面、彩色版面占主流。值得一提是，3月份广告市场开始复苏，广告投放次数与广告投放金额都有明显的上升。（二） 一季度广告投放的主要特征 本季度从广告色彩投放分析，彩色广告“雄霸天下”，广告投放477次，广告投放金额达1725.07万元，分别占总量的85.9%、89.2%。黑白广告相对投放较少，投放次数、投放金额仅占总量的14.1%、10.8%；而套红广告再次出现零投放。（三） 投放金额、楼盘销售情况分析本季度广告投放金额1934.93万元，共销售10283套，较去年同期分别上涨16.7%、29.5%。（四） 广告投放各媒体占比分析 大河报之外的其他媒体中，郑州晚报和东方今报，投放额分别为293.99万元和185.08万元，合计占本季度整个郑州房地产广告投放总额的20%。其次是河南商报、郑州日报及河南日报。一季度主要媒体房地产广告投放金额比例图：注：（1）从上图可以看出，本季度在房地产广告投放次数上大河报依然位居第一，为327次，占总投放次数的58%；（2）从近三个月的投放趋势来分析，过完春节后，所有平面媒体的广告投放次数，都有明显的上升。（五）广告投放行政区域情况分析 本季度从广告投放区域来看，金水区投放761次，投放金额949.99万元，在投放次数、金额上占据首位，金水区的投资、发展空间不可以动摇；管城区投放金额314.23万元，城市向东发展的步伐有进一步加快，该地理位置由于电梯房比重较大，宣传力度也相对较大；相对中心区（二七区、中原区）来说，惠济区由于地理位置偏差，发展速度较慢。（六） 版面类别投放情况分析 从版面投放情况来看，半版、整版广告投放较大，投放次数分别占总量的58.5%、33%，投放金额分别占总量的47%、46%，广告投放金额基本持平，相对应的是小版面广告越来越少，仅占8%，可以大版面广告越来越受到地产商的青睐。七、大河报广告收费标准的调整情况（以下数据由公司营销策划部整理获得）1、周一、周六、周日的广告收费标准没有变更外，周二、周三、周四、周五都有不同程度的变化，其中周二仅有3个版位稍有变化，周三、周五变化较大，分别上调28次、29次，周四的调整幅度最大；2、各版位之间上调幅度不等，最高涨幅达到15000元，最低涨幅仅250元，其中以上调500元和1000元的版面居多，上调幅度多在6%8%之间；3、上调的版面主要集中在A版第一叠A1彩版、A11版以后、A版第二叠除封面、封底外版面、B版封面、封底以及B2版以后版面等五个位置，仅在郑州市区发行的C版没有涉及价格调整。4、题花的广告价位没有变动；在跨版方面，仅周四B2版以后的版位价格上调了10000元，其他版面价格未变；在1/4通栏方面，仅调整了周三、周四、周五A版第二叠除封面、封底外版面的价格，上涨了250元。1/2通栏广告价格变更情况版位日期原价现价涨幅A版第一叠A1版周二、三、四、五250003000020%A版第一叠A11版以后周三、四、五850090006%A版第二叠除封面、封底外周三、四、五750080007%B版封面、封底周三、五800085008%B版封面、封底周四8000880010%通栏广告价格变更情况版位日期原价现价涨幅A版第一叠A1版周二、三、四、五500006000020%A版第一叠A11版以后周三、四、A版第二叠除封面、封底外周三、四、B版封面、封底周三、五16000170008%B版封面、封底周四160001750010%就1/2通栏和通栏广告价格上调情况分析，共有4个版位的价格上调，且上调版位是一致的，占总量地40%，共调整26次；从调整价格来看，上涨价格绝对值较小，多在500和1000元，但A版第一叠A1彩版的价格上涨幅度较大，达到20%，数值高达10000元；这说明广告主越来越重视广告版位的醒目性和突出性。1/4版广告价格变更情况版位日期原价现价涨幅A版第一叠A11版以后周三、四、五22000225003%A版第二叠除封面、封底外周三、四、B版封面、封底周三、四、五200002200010%B2版以后周1/3版广告价格变更情况版位日期原价现价涨幅A版第一叠A11版以后周三、四、五29000300004%A版第二叠除封面、封底外周三、四、五25000270008%B版封面、封底周三、五27000290008%B2版以后周四24000250005%B版封面、封底周四270002950010%就1/4版和1/3版广告价格上调情况分析，共有5个版位的价格上调，占总量的56%，共调整20次；从调整价格来看，上涨价格在500元2500元不等，值得注意的是周四的价格比周三、周五的上涨幅度更大，反映出周四的广告投放量较大。双通栏广告价格变更情况版位日期原价现价涨幅A版第一叠A11版以后周三、四、五34000360006%A版第二叠除封面、封底外周三、四、五30000320007%B版封面、封底周三、五32000340007%B2版以后周四28000300008%B版封面、封底周四320003500010%半版广告价格变更情况版位日期原价现价涨幅A版第一叠A11版以后周三、四、五42500450006%A版第一叠封底周三、四、五65000675004%A版第二叠封底周二、三、四、五440005000014%A版第二叠除封面、封底外周三、四、五37500400007%B版封面、封底周三、五40000425007%B版封面周四400004400010%B2版以后周四35000375008%在本次广告的价格调整中，无论是调整的版位和次数都最多，分别为7个和17次，这充分说明现阶段半版广告的投放次数依然处于多数，但上涨的价格多在2500元，这也说明半版的投放次数有下降的趋势。整版广告价格变更情况版位日期原价现价涨幅A版第一叠A11版以后周三、四、五85000900006%A版第一叠封底周三、四、五12000013500013%A版第一叠封底周二1200001300009%A版第二叠封底周二、三、四、五8800010000014%A版第二叠除封面、封底外周三、四、五75000800007%B版封底周三、四、五80000850007%从整版广告价格调整的版位来看，多为A版封底位置，并且上涨的绝对值较大，高达13500元，相对而言，除封底的其他版面也有上涨，但都在5000元，所以说广告主越来越青睐整版广告，特别是位置显著的封底位置，但是广告主付出也越来越大了，郑州市场广告的性价比却越来越低了。2005年4月份郑州房地产市场动态分析一、2005年4月份郑州市购房意向分析 （以下数据由郑州市城调队调查获悉）郑州市城调队2005年4月份对郑州市2792名意向购房居民进行了抽样调查，针对该调查结果，做出以下分析：（一） 被调查者的区域分布特点：1、在这2792名被调查者当中，外地人335名，本地（郑州地区）人2457名。有效样本的区域分布分析外地12%本地88%地外本地2、郑州地区北区人数最多，东区、西区次之，南区和中区最少。（二） 预购房的区域分布郑州区域划分没有一个统一的标准，仅仅是个人心理上的感觉，而感觉会因人而异，如东、西、南、北四个区域与中心区交叉很多，东区与北区、东南区有交叉，西区与南区有交叉，这也是导致南区和中区这两个区域人数比例过低的主要原因。因此郑州的购房区域分析是不科学的，但仍然可以从中看出郑州购房人群对区域的整体偏好。从调查人群看，购房区域明确的有2037人，不明确的有755人。其中区域明确的分布特点为：（三） 意向房屋户型分析意向户型明确的会员2220人，不明确的572人户型小户型2/12/23/24/2复式商铺数量8510768511171673821所占份额383%482%3086%5031%752%171%095%（四） 意向房屋面积分析有明确意向房屋面积的会员2235人，不明确的557人面积（平方米）80以下80100100120120150150以上数量85465680800205份额380%2081%3043%3579%917%（五） 可接受的价格分析1、 房屋需求单价分析单价明确的会员2265人，不明确的527人价格元/平方米2000以下20002500250030003000以上数量2221018676349所占份额980%4494%2985%1541%2、 房屋需求总价分析总价明确的有2265人，不明确的有527人价格（万元）20以下20293039404950以上数量1641153593182173所占份额724%5091%2618%803%764%（六）计划购房时间分析购房时间明确的有2451人，不明确的有341人时间近期半年今年数量8582701323所占份额35%11%54%（七） 是否有意向楼盘分析 意向楼盘有意向楼盘无意向楼盘数量5032289所占份额18%82%二、2005年4月份郑州房地产市场报纸广告投放分析（以下数据由公司报纸收集整理及智信广告公司统计获得）本月郑州房地产广告投放具体数据统计分析、以及投放策略分析如下：（一）、四月份郑州各媒体房地产广告投放情况：（1）2005年4月份，郑州平面媒体房地产广告投放总金额为2033.343万元，比3月份广告投放总金额（1485.8275万元）增加了36.68%，增幅非常明显。（2）4月份，郑州各平面媒体所占份额中，大河报依然位居第一，广告投放金额达1360.235万元，占整个房地产广告投放总额的66.65%；大河报之外的其他媒体中，郑州晚报报、东方今报、河南商报和郑州日报，投放金额分别为419.07元、142.03万元、42.25万元和69.758元，合计占该月整个郑州房地产广告投放总额的33.35%。（3）本月广告投放时间与投放金额分析：附图（广告投放次数与金额）表：本月广告投放时间与投放金额分布：时间星期一星期二星期三星期四星期五星期六金额（万元）208.65230.235655.565803.823323.0550次数（次）743115131860附图：附图：上图所示：在房地产广告的投放时间上，在周四的投放次数较多，位居第一；其次为周三位居第二；本月在周五也有一定的投放，次数为40次。在周一、周二、和周六也有一定的次数投放。（4） 媒体房地产广告投放金额统计一览表：序号媒体名称本月投放金额（万元）所占比例3月投放金额（万元）与3月相比1大河报1360.23566.65%1051.0425增长了29.37%2郑州晚报419.0720.53%289.555增长了44.68%3东方今报142.036.96%69.4增长了104.59%4郑州日报69.7583.42%41.57增长了67.93%5河南商报42.252.07%34.26增长了23.33%合计2033.343100%1485.8275增长了36.68%（5）4月房地产平面广告各媒体投放金额所占比例附图：（6）2005年4月郑州各媒体房地产平面广告投放次数一览表：序号媒体名称本月投放次数（次）所占比例3月投放次数（次）与3月相比1大河报23063.181%173增加了32.96%2郑州晚报8423.07%75增加了11.97%3东方今报297.97%15增加了93.38%4郑州日报123.30%8增加了50%5河南商报93.213%9增加了0%合计364100%280增加了29.99%附图：注：（1）从上图可以看出，本月在房地产广告投放次数上大河报依然位居第一，为230次。（2）与3月相比，所有平面媒体的广告投放次数，都有较为明显的增长，东方今报增长最为明显，增长了93.383。二、四月份投放广告的房地产开发商及楼盘的统计分析：（1） 4月份投入广告费用排在前十位的楼盘具体情况如下：序号楼盘本月广告投放金额（万元）3月广告投放金额（万元）两者相比开发商名称1帝湖王府140.34534.32增加308.53%郑州布瑞克房地产2中央特区132.3250增加100%河南顺弛地产3森林半岛119.030增长100%建业住宅房产4名门世家87.17535增长249.22%河南泰辰置业5联合中心74.40增加100%郑州联合置业6酷特区71.2477.259减少7.8%河南姿华房地产7凯旋门70.9161.7增加14.9%河南龙湖置业8澳柯玛65.2741.925增加55.7%澳柯玛物流中心9四月天48.74109.785减少155.6%正商置业、兴业公司10第一大街47.329.25增加61.7%河南顺弛地产附图：广告费用排在前十位的楼盘占4月份总广告费用的比例图如下：（2） 4月份广告费用前十位的开发商：序号开发商本月广告投放金额（万元）3月份广告投放金额（万元）两者相比本月投入广告的楼盘项目1河南顺弛地产179.62555.718增加160.4%中央特区、第一大街2郑州布瑞克房地产140.34540.32增长250%帝湖花园、帝湖王府3建业住宅房产132.030增长100%森林半岛、联盟新城4河南泰辰置业87.17534增长249.22%名门世家5联合置业74.40增加100%联合中心6河南姿华房地产71.2489.128减少20.1%酷特区、青年公寓7河南龙湖置业70.9161.7增加14.9%凯旋门8澳柯玛物流65.2741.925增加56.9%澳柯玛物流中心9郑州新世纪住宅51.3415.325增长235.18%湖适、达观369、加州风情等10宏光奥林匹克置业50.37522.75 增长121.55%奥林匹克国际公寓、世贸大厦等附图：广告费用排在前十位的开发商占4月份总广告费用的比例图如下：三、2005年14月份大河报、郑州晚报、东方今报广告投 放趋势： （1）大河报广告投放趋势示意图： （2）郑州晚报广告投放趋势图：（3）东方今报广告投放趋势图：四、在本月房地产广告推广和营销策划代理公司中，主要营销策划代理公司代理房产金额前八位统计如下：序号公司名称本月代理房产广告总金额本月所代理主要房产项目1北京盛联阳200.195澳柯玛、湖适、达观369、香滨桂府、加州风情、水钢琴、凯旋门2华邦顾问171.625第一大街、中央特区3通和机构140.345帝湖王府4钧城国际129.04联盟新城、森林半岛5大智传播98.5联合中心、颂园、思念果岭山水6恒辉企划94.215金国商厦、亚星盛世家园、鑫苑名家、鑫苑都市领地BOHO天明园7智信广告91.37CBD世贸大厦、奥林匹克花园、圣菲城峰景上城、海上香颂8奎辰顾问80.94老街，风光城附图：郑东新区房产市场动态分析（以下数据从报纸、网站及房管局获悉）一、 郑东新区概况由郑州市房管局郑东新区直属局了解到：截至2005年3月20日，郑东新区在建房产项目有65个，总建筑面积596.9万平方米。大致分为四种情况：一是房地产企业开发项目。二是单位自建项目，共有16个，在建面积62万平方米。三是高校园区项目，目前共有10个项目，在建面积59.6万平方米。四是拆迁安置小区项目，共3个，在建面积164.3万平方米。郑东新区商品房开发建设项目的纯住宅占商品房项目共36个306.1万平方米,总开发面积的比率为为38.2%，占住宅商品房项目（共20个170.5万平方米）开发面积的比率为72.9%。郑东新区开发建设实施以来，省内外及合资性质的房地产公司，相继进入郑东新区进行房地产开发建设。到目前为止，共有37家房地产公司，42个房地产项目（其中顺驰、老街坊、宏光奥林匹克和金成四家公司各为两个项目）。目前在建项目为36项，其中住宅商品房项目21项，商业物流项目7项，商业办公项目8项。在建面积306.1万平方米，其中纯住宅面积124.1万平方米，商业面积141万平方米（办公写字楼商业面积28.3万平方米，商业物流面积93万平方米，住宅小区配套商业、CBD高层住宅楼底层配套商业面积共22万平方米），住宅小区和CBD高层配套车库和地下室建筑面积41万平方米。截至目前，郑东新区房地产累计开发面积已达601.26万平方米，批准预售面积123.49万平方米，销售率突破73%。二、2005年郑东新区在建房屋开发建设情况统计表（一）房地产开发建设项目序号公司名称项目名称开发性质项目位置1河南嘉园房地产公司嘉园汽车展销城商业展厅泰山路东、渭水一路南2郑州未来房地产公司未来国际商住楼CBD内环3郑州宏远房地产公司宏远商住楼商住CBD内环4郑州郑东置业公司郑东建材家居城商业郑汴路北、东风东路西5河南顺驰地产公司第一大街一期商住农业东路北、第一城市中心轴线道路东6第一大街二期商住7顺驰第一国际写字楼CBD外环8郑州联盟新城置业公司联盟新城商住农业东路南、第三城市中心轴线道路东9河南建达置业有限公司（劳教局家属楼）金泰小区高层住宅楼金水东路南、老107国道东10郑州中义置业公司中义阿卡迪亚商住金水东路北、泰山路西11河南老街坊房地产有限公司金融办公写字楼CBD外环12老街郑东新苑商住农业东路北、东风东路南13郑州金成房地产有限公司住宅楼3栋住宅楼CBD内环14商住楼2栋商住楼CBD内环15河南大地房地产公司龙湖大厦住宅楼CBD内环16河南新丰置业公司新丰财智广场住宅楼CBD内环17河南宏光奥林匹克置业有限公司奥林匹克花园住宅CBD内环18奥园广场写字楼CBD内环19郑州联合置业房地产有限公司联合中心办公CBD外环20经济适用房中央大道、泰山路交会处21郑州三恒置业有限公司三恒物流园商业物流珠江路南22金东房地产国税住宅楼商住CBD内环23环宇房地产24恒盛房地产公司法官苑住宅渭水二路北25聚龙实业汽车展厅商业金水东路南侧26河南志兴实业公司龙鑫苑经济适用房中央大道北27郑州国谊住宅集团龙杰苑经济适用房中央大道北28中建七局中原房地产龙祥苑经济适用房中央大道北29河南宏光鑫城房地产宏光鑫城花园经济适用房中央大道、泰山路交会处30哥亿房地产公司蓝码大厦写字楼CBD外环31郑州亨哈置业公司食品城商业物流郑汴路南、庐山路西32河南民营发展促进会光彩大厦办公CBD内环33郑州青龙山蔬菜有限公司中博物流俱乐部商业物流庐山路、珠江路交会处34郑州新澳房地产有限公司新澳世贸大厦写字楼CBD内环35郑州澳柯玛物流开发有限公司澳柯玛（郑州）国际物流中心商业物流郑汴路南、庐山路东36河南广裕置业有限公司广裕豪庭住宅楼CBD内环37郑州郑东置业有限公司办公楼办公CBD外环（二）单位自建开发建设项目序号单位名称项目名称开发性质项目位置1市广电局广电大厦办公CBD内环2市四十七中学校教育CBD内环3会展中心公共事业办公CBD4艺术中心公共事业办公CBD5市电业局6新区派出所办公场所办公CBD7省人防办8紧急救援中心郑州紧急救援中心医疗卫生渭水四路南侧9省招办考试中心办公扬子路南、太行路东10省地震局防震减灾办公室办公扬子七路北11市中级法院市中法办公楼办公金水东路北12郑州煤矿安全监察处办公楼办公扬子路南13省国土资源局地质博物馆办公金水东路北14市工商局经检大队经检大队办公楼办公太行二路东15省卫生防疫站疾病防疫中心医疗卫生太行路东16郑东新区管委会办公楼办公CBD外（三） 拆迁安置小区建设项目序号名称项目名称开发性质项目位置1金水区南安置小区安置小区住宅107东、中央大道南2金水区东安置小区安置小区住宅107西、金水东路北3管城东周安置小区安置小区住宅黄河东路东、农业路南（四） 高校园区开发建设项目序号单位名称项目名称开发性质项目位置1河南中医学院新校区教育龙子湖区2河南检察官学院3河南司警官职业学院4河南教育学院新校区教育龙子湖区5河南广播电视大学新校区教育龙子湖区6郑州航空工业电视大学新校区教育龙子湖区7华北水利水电学院新校区教育龙子湖区8河南财经学院经贸职业学院9郑州广播电视大学新校区教育龙子湖区三、CBD现况分析截止目前，郑东新区CBD入驻项目有48个，其中40个已经开工建设。内、外环正在建设中的36栋高层中20栋已经结顶。三大标志性建筑：郑州国际会展中心主体已经完工，精装修、室外广场等各专业工程已全面展开；河南艺术中心桩基施工已完成，正进行混凝土浇注；会展宾馆力争年内确定投资主体并开工建设。目前，CBD道路绿化景观建设已经基本完成，新建绿地总面积约25万平方米，共栽植乔木6800株、花灌木255.7万株、坡地10.5万余平方米。2005年1月30日已圆满实现内环路、外环路、黄河东路及部分路段首批亮灯，郑东新区CBD的俏模样正在逐步显现。四、郑东硬软配套分析（一）景观绿化全面展开绿色是郑东新区的主色调之一。依次，郑东新区的绿化标准是比较高的，其中CBD绿化率要超过40%。根据规划，新区要建10个城市公园、8个交通公园、7个河川公园、1个中心公园、2个学习公园。今年郑东新区要完成490万平方米的绿化任务。在这490万平方米的绿化面积中，CBD景观绿化面积150万平方米，快速路、主干道两侧及起步区26条道路景观绿化面积192万平方米，沿河渠绿化面积83万平方米，龙湖南区及项目入住单位绿化面积65万平方米。CBD绿化景观建设工程、道路景观绿化工程、河渠景观临时绿化工程等，开工绿化面积达216万平方米，现在这些工程已基本完成。今年年初新开工的一批绿化景观工程，总面