1中国矿业大学南湖尚苑选房办法.doc

中国矿业大学南湖尚苑选房办法（二一二年九月十七日）第一条 为改善我校教职工住房条件，特别是解决青年教职工的住房困难，在地方政府的支持下，学校决定在南湖校区附近建设南湖尚苑高层商品住宅楼。为保证此项工作顺利进行，结合我校教职工住房的实际情况，制定本办法。第二条 建房数量、标准及分配南湖尚苑规划建房总数为2000套左右，单户建筑面积100m2（两室两厅一卫）和125m2（三室两厅两卫）两种户型。住宅建筑面积包括住房套内建筑面积、公摊建筑面积（含楼道、电梯间等）。除学校购买60套左右住房用于引进人才外，其余住房一次性向教职工出售。第三条 售房价格、房价计算及相关事宜1.按照估算建房全成本价格确定售房价格，目前估算均价暂定为每平方米45004900元，上房时根据实际建房成本，逐户结算所售房的总房款，多退少补。 2.各楼层每建筑平方米价格的计算以第二层的价格作为基价层。高层楼房每增加一层增加10元，第二层、顶层价格相同，第一层减少10元；小高层楼房每增加一层增加20元，第二层、顶层价格相同，第一层减少20元。3.房价按住宅建筑面积计算，计算公式为：总房价=楼层每平方米价格住宅建筑面积。4.小区内建设地面和地下停车位，停车位总数按照不小于总户数1：1的比例建设。停车位按照全成本价出售，具体办法另行确定。5.凡租住校内公租周转房的教职工，在其购买的南湖尚苑住房上房后须退出所租校内周转住房。6.符合选房条件的单位人事代理人员申请购房的，按其所选住房的市场房价计算房款。7.房屋维修基金和煤气、有线电视、暖气等开通费用，由选房教职工承担。第四条 申请选房人的条件1.我校在编教职工(截止时间2012年9月1日)，均可申请选房。夫妻双方均为我校教职工者只能选一套住房。2.在我校工作5年(截止时间2012年9月1日)以上二级单位人事代理的骨干人员。第五条 选房原则按照在职青年教职工优先、在职教职工为主的原则，分类分批随机摇号确定的顺序依次选房，选完为止。1.首批摇号的教职工是：1998年11月30日以后来校工作，且既未购买过房改房又未购买过学校出售的文昌校区住房（含成教院住宅区）的在编在职教职工； 1998年11月30日(含)以前来校工作，且既未购买过房改房又未购买过学校出售的文昌校区住房的在编在职教职工。学校出售的文昌校区住房是指学校出售的房改房、文苑公寓使用权住房、小高层集资住房、二手价格住房、评估价格住房等。2.待首批摇号结束后，学校再确定其他选房教职工摇号的批次顺序，作为本办法的补充规定。第六条 选房程序及时间安排1.凡符合条件，自愿选房的教职工，由本人填写中国矿业大学南湖尚苑选房申请表，经所在单位签署意见后，送校房改办汇总。截止时间为9月18日。2.9月19日-20日，校住房管理工作委员会审查申请人资格和相关信息，并张榜公布，接受全校教职工的监督。3.9月19日-20日，经审查符合选房资格的教职工缴付50000元的选房风险押金，同时选择房型（100或者125），以便学校根据教职工所选择房型的数量确定具体规划方案。9月19日首批摇号教职工缴付，9月20日其他教职工缴付。4. 9月25日前后，首批摇号的教职工摇取选房顺序号。通过现场公开、电脑派位的方式由已经缴纳选房风险押金的首批摇号教职工，摇取选房顺序号。根据已缴纳选房风险押金的首批选房教职工人数和选择房型数量，由校住房管理工作委员会提出对应数量的待选住房楼号范围（按区位搭配整栋楼划出，待选住房套数可略大于缴纳选房风险押金教职工人数）的建议方案，经校教代会相关专门委员会讨论通过后，由已缴纳选房风险押金的首批选房教职工在划定楼号范围内选房。5.10月10日前后，确定其他教职工随机摇号的批次和顺序。6各批次选房教职工摇号后，所选房型一律不得更改。7.各批次摇号结束的次日，教职工须持选房顺序号，与学校签订选房意向协议。8.签订选房意向协议后7日内缴纳选房诚意金，选100住房的教职工缴纳15万元，选125住房的教职工缴纳25万元。选房风险押金（50000元）计入诚意金。逾期未缴的，视为自动放弃选房资格。9.规划设计方案审批通过后，教职工持选房顺序号，在划定的楼号范围内分批次选定住房。10.南湖尚苑取得预售许可证后，选房者与南湖置业有限公司签订正式购房协议，按照购房协议条款要求缴纳房款。诚意金转为首付房款。第七条 关于选房购房的若干规定1.选房人不得将选房权转让他人。2.通过摇号获得选房顺序后，放弃选房资格者，退还选房风险押金和诚意金及利息（按照银行活期存款利息计息）。3.选定住房后再放弃者，转为诚意金的5万元选房押金退还4万元，同时退还其余选房诚意金和利息（按照银行活期存款利息计息）。4.对因为房源不足没有选到住房的教职工，退还已缴纳的选房风险押金和选房诚意金及利息（按照银行活期存款利息计息）。5.房屋出售后，由徐州南湖置业有限公司办理房产证和土地证，办证及相关费用由购房人承担。土地证由学校房管部门代为保管。6.所购住房8年内（自上房时间起算）不得转让他人，购房人因调离学校等特殊原因转让住房的，经学校批准，可向学校教职工出售；所购住房满8年的，可向学校教职工转让。7.引进人才选购住房办法执行学校有关规定。第八条 物业服务1.成立南湖尚苑业主