上海某房地产住宅工程竣工质量评估报告.doc

单位工程质量评估报告(XXXX社区工程竣工报告)工程名称：XXXX社区工程建设单位：XXXX 设计单位：XXXXX建 监理单位：XXX 总监理工程师：XXXXXXX社区工程竣工质量评估报告一、工程概况：1.1本工程位于xxxxx镇3#地铁，由xxxx房地产开发有限公司投资开发建设，基地总面积为65318.7m2，总建筑面积124661.33m2，其中地上建筑面积113575.27m2,地下建筑面积11086.04m2，共有11幢多层（6层），13幢小高层（11-17层），地下车库2座，商铺房2幢组成，建筑耐火等级为级，建筑抗震类别按7度设防，多层为砖混结构，基础为条基，小高层、车库为剪力墙结构，基础为片筏，屋面防水等级级，室内环境污染控制分类为类民用建筑。地处南块，建筑面积15347m2，地下一层，地上17层，2个单元，1梯3户。有电梯2部。1.2室内设计标高0.000，相当于绝对标高5m。1.3工程造价：建安费用暂估1863.6964万元。1.4计划工期：12个月（日历天）1.5建设单位：xxxx房地产开发有限公司施工单位：xx建设集团股份有限公司设计单位：xxxxx建筑设计有限公司监理单位：xxxx建设咨询监理有限公司二、工程质量评估依据：1、建设工程委托监理合同。2、建设工程施工承包合同。3、工程设计施工图及相关变更文件。4、建设工程质量验收统一标准（GB503002001）。5、上海市地基处理技术规范（GB502022002）。6、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)。7、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）。8、屋面工程质量验收规范（GB502072002）。9、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）。10、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）。11、建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）。12、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）。13、自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5026196）。14、火灾自动报警系统施工及验收规范（GB5016692）。15、电梯制造与安装安全规范（GB75882003）。16、国家及上海市工程建设标准强制性文件、管理办法、通知及规定。三、工程质量评估1、地基与基础分部工程：详见地基与基础质量评估报告。2、主体结构分部工程：详见主体结构质量评估报告。3、建筑装饰装修分部工程3.1地面工程3.1.1主控项目：砼强度等级为C25商品细石砼，钢筋按设计要求为HPB235、HRB335，砂浆采用商品砂浆，墙体保温材料及铝合金门窗，及其它原材料均满足设计要求和施工规范。3.1.2一般项目：表面光洁平整，无起砂、脱皮、裂纹，楼梯踏步上口平直，相邻踏步高差符合要求，对上述平整度、平直度检查合格率达到98%。质量评定意见：原材料质量保证资料基本齐全，施工工艺符合组织设计，外观质量较好，评定为合格。3.2抹灰工程3.2.1外墙抹灰：主控项目混凝土表面用界面剂打底，砖混结构交界处用钢丝网片拉结，提前浇水湿润，1：3干粉水泥砂浆分层抹平、粘结牢固、经锤击检查未发现明显空鼓、无爆灰裂缝，一般项目分格缝清晰顺直，滴水线按要求设置，表面接槎平整，阴阳角方正顺直，对表面平整度、垂直度检查合格率达98%。3.2.2内墙普通抹灰：主控项目混凝土表面及轻质加气砌块表面用界面剂喷涂处理，烧结砖表面提前浇水湿润，1：3干粉水泥砂浆分层抹平、粘结牢固、经锤击检查未发现明显空鼓、无爆灰裂缝，一般项目表面光洁，接槎平整，阴阳角方正，孔洞、盒、管道边修饰平整，对表面平整度、垂直度、阴阳角检查合格率达98%。质量评定意见：原材料质量保证资料基本齐全，施工工艺符合组织设计，外观质量较好，评定为合格。3.3门窗工程3.3.1本工程门窗采用铝合金材料，质量得到保证，质保资料齐全，四性试验合格。窗框采用预埋混凝土块，薄板射钉固定，框四周填嵌发泡剂填料，表面嵌密封硅胶防水，窗开关方向正确灵活，关闭严密，防脱落装置齐全，玻璃密封条平整、紧密，窗扇密封条不遗漏，锁钩安装牢固，位置正确，经检查全部合格。质量评定意见：成品门、成品窗符合上海市备案证明要求，施工安装资质齐全，安装质量符合规范要求，外观质量较好，评定合格3.4涂饰工程3.4.1外墙选用的材料、质量、技术性能符合外墙使用要求，产品合格证、检测报告齐全，面砖铺贴、结构勾缝等施工工艺符合施工规范。质量评定意见：合格。3.4.2内墙水性涂料涂饰，选用的材料、质量、技术性能符合内墙使用要求，产品合格证、检测报告齐全，施工采用一批嵌二涂，饰面均匀，粘结牢固，无透底、起皮，手感平滑，外观质量较好。质量评定意见：合格。3.5细部工程3.5.1钢护栏，木质楼梯扶手材料按建设单位要求选用，施工按标准图集及设计要求施工，护栏高度、栏杆间距，安装强度稳定性符合要求，木扶手接缝、转角、弧度紧密光滑，栏杆焊接均匀平整，油漆色泽一致，无翘曲裂缝。钢管防锈、饰面油漆均匀无流淌，外观质量较好。质量评定意见：合格。4.建筑屋面分部工程4.1建筑隔热保温工程：保温隔热采用EPS保温板，聚塑板质量合格证齐全，铺贴密实、固定牢固，符合施工规范要求。4.2建筑防水工程：冷底子油涂刷均匀，产品合格证齐全。APP防水卷材，产品合格证齐全，复试合格，铺贴搭接符合规范要求，粘贴牢固、无气泡、无破裂。4.2.3屋面结构找坡，采用1：3水泥砂浆找平，表面平整，表面观感质量较好。质量评定意见：合格。5.建筑给排水分部工程5.1室内给水工程：本工程给水采用衬塑镀锌钢管丝接，消防喷淋消火栓用普通镀锌钢管丝接，100以上用卡箍连接，配件材料合格证，检测报告齐全，安装固定支架间距正确，防晃支架设置合理，管道符合横平竖直要求，冲洗、试压、通水畅通，不渗不漏。消火栓，喷淋头安装符合消防专业技术要求。质量评定意见：合格。5.2室内排水工程：本工程废污水管采用PVC管胶接，材料、配件合格证齐全，排水坡向正确，伸缩节、检查口、清扫口、剩水弯、透气管、支架设置符合设计及规范要求，通水试验不渗不漏，通球试验通过率100%。质量评定意见：合格。5.3雨水管道安装：材料采用PVC专用雨水管，产品合格证齐全。雨水管支架、雨水斗、伸缩节设置符合规范要求，横平竖直坡向正确。质量评定意见：合格。6、建筑电气分部工程6.1电线导管安装工程6.1.1照明用PVC导管，动力、消防、通讯采用钢导管，合格证检测报告齐全。6.1.2墙体内管线埋设水泥砂浆抹平厚度大于15毫米，消防管线埋设水泥砂浆抹平厚度大于30毫米，符合要求。6.1.3导管弯曲半径正常，进出箱、盒顺直，管口光滑，钢导管跨接接地符合要求。质量评定意见：合格。6.2管内穿线工程6.2.1电线材料合格证齐全、质保资料齐全。6.2.2多相分色供电，电线的品种、规格符合设计及规范要求。6.2.3各分路相序正确，绝缘测试大于0.5M。质量评定意见：合格。6.3灯具、开关、插座安装工程6.3.1所用灯具符合建设单位明确的型号、规格，合格证书齐全。6.3.2吸顶灯、吊杆灯安装可靠，绝缘电阻测试大于2M，连续运行8小时无故障。6.3.3开关、插座安装标高一致，位置、顺序正确，极间绝缘电阻测试大于5M质量评定意见：合格。6.4防雷及接地安装6.4.1本工程接地体利用基础钢筋216以上环通一圈作为共同接地体，外墙四角设测试点，接地电阻测试小于1。6.4.2防雷网、避雷带质量符合施工规范要求。6.4.3引接体利用结构柱内216以上钢筋，从八处连通，12钢筋跨接质量可靠。6.4.4总等电位箱、配电房重复接地、电梯用440扁钢连接，连接正确可靠。质量评定意见：合格。7、智能建筑分部工程7.1火灾报警与联动装量7.1.1火灾报警控制器、探测器、报警器、用阻燃耐火导线，合格证书齐全，由专业消防施工单位安装。7.1.2手动报警、探测报警、防火卷帘、消防电梯、自动启泵、联动调试正常。质量评定意见：根据专业部门调试结果，系统正常，评定合格。7.2门禁报警系统、电话对讲。质量评定意见：根据专业部门调试结果，系统正常，评定合格。电梯安装分部工程：见上海市质量技术监管局，市电梯监督分站捡验报告。四、主要监理工作内容监理人员对施工现场质量管理进行了检查，该企业有较健全的质量管理制度。主要质量责任制和质量检查制度，主要专业工种上岗证齐全，施工现场质量管理制度基本完整。经报审通过了施工组织设计、审查通过了各分包单位、供货单位资质。本工程所用原材料及半成品进场时均附有质量合格证明，并按有关规定经监理人员见证、取样复试合格才使用。施工中监理人员对施工质量进行了巡视检查，对涉及结构安全，主要使用功能的关键部位、关键工序进行旁站，实施全过程现场跟踪监督活动，对钢筋、管道等通过了隐蔽验收。各检验批完成后均在施工单位自检合格的基础上提出报验申请，由监理人员验收，确认符合设计要求及施工验收规范规定才进行下道工序。按设计要求，本工程设置沉降观测点，在施工过程进行了沉降观测，其累计沉降范围属正常。涉及结构安全和使用功能项目进行以下检查A屋面天沟及卫生间做蓄水试验B给排水管道做通水、通球、压力灌水试验C避雷接地及其它电气做地接电阻测试试验D、智能化：火灾报警与联动装量、电话、门襟系统、门铃系统调试验收F、电梯：参加调试验收。7、在施工过程中未发现施工质量规范的情况，施工质量基本属受控状态，符合设计要求和施工验收规范规定。五、综合评估意见综上所述，本工程施工符合设计和现行施工规范要求，施工中未发生违反强制性标准条文的情况，经核查，该单位工程分项分部的验收合格，质量控制资料基本完整，安全和