主题公园成功的案例.doc

我国主题公园成功的案例 -以广东观音山为例1观音山主题公园概述广东观音山国家森林公园是国家林业局批准成立的全国首家民营国家级森林公园，位于东莞市樟木头镇境内，园区总面积18平方公里，森林覆盖率达99%以上，是集生态观光、娱乐健身和宗教文化为一体的国家级AAAA旅游景区，被誉为“南天圣地、百粤秘境”。荣获“中国十佳休闲景区”、“中国最佳旅游目的地”、“广东大学生最喜爱的景区”等称号；入选“广东省服务业100强联合国环境规划署认定的“中国最具发展潜力的企业”和“国际生态安全旅游示范基地”，集成就与光环于一身。2观音山主题公园优势因子分析2.1历史的优势条件历史悠久，环境清幽，风景秀丽，空气清新，珍禽异兽时有出没，奇花异草漫山遍野。公园内景点林立，一步一景，主要景点有：慈云阁、国际会展中心、八仙过海财神殿、大悲殿、感恩湖、三十六级瀑布等。作为佛教景区，为贯彻党的宗教政策，满足广大信众之需要，东莞市早于2000年即成立了观音山筹建委员会并积极开展筹建工作，经广东省民族宗教事务委员批准，开始动工重建。 2.2民间传说的优势条件传很久以前，八仙游到观音山，说笑游玩间何仙姑肩上花篮中的一棵花苗不慎滑了出去，正好落在山耀佛岭上，那花苗一触及肥沃的土地便奇迹般地立即生根、发芽，眨眼间茂盛成林，众仙拍掌称奇，驾落观看，这一看不打紧，各仙的模样都印在了竹林中。远远看去，竹林有时好像八人齐聚密商大事的样子，有时又象二人对视，有时又三人成影或又象单人独处或站或立或卧或躺，象极了那跛足的铁拐李满脸络腮胡的汉钟离、倒骑驴的张果老、飘逸的吕洞宾、秀气的何仙姑、不羁的蓝采和、温和的韩湘子、持重富态的曹国舅，形态各异，变化万千。这就是令游人击掌称赞、叹为观止的耀佛岭秀竹林。 2.3自然生态的优势条件观音山森林公园总面积26000多亩，森林覆盖率达到99%以上，是一个集生态观光和佛教文化为一体主题公园。公园内一年四季空气清新，鸟语花香，景点林立，负离子含量高，珍禽异兽时有出没，奇花异草漫山遍野。原始次森林苍茫连绵，独具自然生态特色，曲径通幽，一步一景，传说动人，园内有东莞地区最大、最集中的自然瀑布群，落差三百八十米的仙泉瀑布飞珠溅玉，蔚为壮观，更有普渡溪顶端的三十六级瀑布，空灵澄澈，灵巧奇特观音山森林公园园内最高点为耀佛岭，海拔566米，观音山海拔488米。整个公园景区内森林密度覆盖率达99%。其原始次生林成材木都在300年以上，百年松树主干直径在0.6米左右。2.4公园奇观广袤的原始次森林带观音山上林木繁茂，苍茫连绵，与省级森林保护区樟木头林场一起，构成了原始次森林带，达60平方公里，横跨樟木头、谢岗、清溪三镇。佛道并存观音山既有佛教文化旅游区，又有道教遗迹胜地，是东莞地区唯一佛道并存的风景旅游区。 空气质量高公园内空气负离子含量平均每立方厘米达1100个，最高处每立方厘米达10000个，是珠三角地区空气负离子含量较高的地方之一。自然瀑布公园内仙泉瀑布常年不竭，飞珠溅玉，高低落差达380米，另有置身普渡溪顶端的三十六级瀑布，回环曲折，清亮可人，二者构成了东莞地区难得一见的自然瀑布奇景。 3.观音山主题公园成功的原因分析3.1客源市场主题公园要求选址在经济发达、人口流动多的城市和特大城市，这样才能保证有良好的客源市场条件。据美国华盛顿的城市土地研究所研究，一个大型的主题公园的一级客源市场(1小时汽车距离以内)至少需要200万人口；二级客源市场(3小时汽车距离以内)也要有200万以上人口；之外的三级客源市场虽也有帮助，但不能过分依赖。因此，良好的客源市场是观音山主题公园成功的一个重要因素。3. 2交通条件和可进入性主题公园作为一种特殊的旅游目的地，其经营成本很高，每天需要有相当数量的入园游客数量，即门槛人数，能否达到这一条件，其外部交通条件就成为极其关键的因素。外部配套交通已成为影响主题公园发展的重要因素之一。中国主题公园发展广州、深圳的城市外部区位条件优越，交通网络发达，各种交通如铁路、公路、航空线路发达，可进入性强，可随时方便地运送全国乃至海外的游客，易于游客的自由出入。3.3成功微观选址成功微观选址也是观音山主题公园成功的必备因素之一。大型主题公园一般在大城市郊区选址，因为主题公园一般占地规模大，城市郊区用地限制条件少，土地价格便宜。另外，主题公园一般选在主要公路干道旁。这样可以节省道路建设费用，“无偿”利用社会资源的交通运输能力。而且，主题公园的道路两旁视野开阔，主题公园可以向经过干道两旁的旅客展示标志性景点，不断强化景区的旅游形象，作无形的广告，加深在游客心目中的印象，吸引游客。3.4成功的主题选择与精品工程建设主题是主题公园的灵魂。观音山主题公园的主题选择必须注重特色鲜明，有创新意识，这是一个成功的主题公园必备的条件之一。主题的选择首先要必需为广大游客所接受，没有特色，就没有目标市场，这是一个市场定位的选取问题。其次，主题的选择要注重从传统文化中汲取营养，利用现代工艺和技术条件深化主题吸引力，使其更能吸引游客。3.4区域经济发展水平中国幅员辽阔，经济发展水平不平衡，东西部经济差异比较悬殊。目前观音山主题公园周边发展良好的城市如上海、深圳、北京、广州都是东部经济发达地区的大城市。区域经济发展水平首先影响的是居民收入和游客消费能力。因此，成功的主题公园一般优先选择在区域经济发展水平发达的地区。3.5科学的经营与管理主题公园既然属于市场经济的一部分，必然要遵循市场规律，建立现代企业制度。观音山主题公园作为一种现代企业，有着自身的特殊服务经营规律，但科学的经营与管理以及现代企业制度同样是其必备条件。在这一方面，深圳华侨城景区已经为主题公园行业树立了典范。观音山主题公园正在逐步向我国其它地区输出该经营管理模式，这证明观音山主题公园的经营管理水平正在逐步与国际接轨，是观音山主题公园经营管理逐步走向科学化、现代化的典型例证，也证明科学的经营与管理是主题公园作为企业必须具备的成功因素之一。3.6区域经济发展水平中国幅员辽阔，经济发展水平不平衡，东西部经济差异比较悬殊。目前观音山主题公园周边发展良好的城市如上海、深圳、北京、广州都是东部经济发达地区的大城市。区域经济发展水平首先影响的是居民收入和游客消费能力。因此，成功的主题公园一般优先选择在区域