资产置换协议.doc

资产置换协议第一条协议当事人甲方：房地产开发公司，办公地址：工商登记注册证书号：，注册资本金：万元，法人代表人地址：。身份证号：。乙方：孙慧杰，女，88岁，身份证号：王者全，男，52岁，身份证号：王者罄，男，46岁，身份证号：。第二条订立协议之目的1、甲方为商品房的建筑开发，需要占用乙方住宅及城市土地（国有）使用权和附属与土地上的其它资产，为使甲方能更好的实施其商品房项目的建筑发展，实现互利双赢，甲乙双方协商同意，甲方以其建筑开发的部分商品房资产与乙方的资产进行置换。2、甲乙双方均认同对方名下置换资产的价值与乙方名下置换资产的价值等值。3、甲乙双方本着诚实信用、互利互惠、公平自愿的原则，经友好协商达成一致并签署本协议，以资双方共同遵守。第三条关于资产置换1、甲乙双方同意按照本协议书确定的条件和方式，甲方将其建筑开发的商品房与乙方等值的住宅等资产进行置换。2、甲方用于置换的财产：（1）甲方以其本协议所置换之乙方土地（使用权）上开发建成的低层（6层）楼盘的贰套建筑面积为各平方米的店面楼房，位于南起朝东的第一和第二个门面，和该低层商品房的壹套建筑面积为平方米、叁套建筑面积为各平方米的住宅楼房，位于该低层楼盘东起第二单元的二层贰套、三层贰套；和甲方开发建成的高层楼盘的十二层朝南建筑面积为平方米的楼房壹套；和万元人民币现金为置换资产。（2）甲方的上述用于置换的资产，经自行评估确认与乙方用于置换的资产价值相等。3、乙方用于置换的财产：（1）乙方以其甲方将开发用地上的城市私有住宅两处，一处住宅的建筑面积140平方米，另一处建筑面积140平方米；和乙方在该两处住宅院落的城市（国有）土地700平方米的使用权；和乙方在该院落土地使用权上经营的珍惜动物养殖和燃煤买卖等私有产业。（2）乙方的上述用于置换的资产，经自行评估确认与甲方用于置换的资产价值相等。第四条甲方的承诺和保证1、甲方已经取得以下合法批件：（1）发改委立项的批件和建设用地规划许可证（2）国土局的土地使用证。并保证依约按置换资产楼房的功能要求，建造符合置换资产要求的楼层、朝向、单元、单套建筑面积等条件要求的置换资产楼房。2、本协议签署后至资产置换完成前，甲方承诺不就其上述置换资产的买卖、转让、抵押、置换、托管等事宜与任何第三方进行交易性接触或签定意向书、协议、合同书等各种形式的法律文件。3、甲方在本协议置换资产的建筑楼盘验收合格后，在楼盘上市买卖或任何形式的资产交易发生前，将本协议置换资产的楼房钥匙交付乙方，并负责为乙方办理入住其它相关手续和房屋的产权证书。第五条乙方的义务1、乙方对用于置换的资产拥有占用、使用、交易、置换等处置权对本协议的置换条件，乙方家族成员已协商一致同意，并全权委托王者全、王者罄代理母亲孙慧杰代理签署协议和办理资产置换的全部事宜。2、本协议签署后至资产置换完成前，乙方承诺不就其上述置换资产的买卖、转让、抵押、置换、托管等事宜与任何第三方进行交易性接触或签定意向书、协议、合同书等各种形式的法律文件。第六条资产置换时间1、乙方在本协议生效后15日内，将乙方的置换资产整理后，交付给甲方。2、本协议约定的甲方开发楼盘建成，经质量鉴定验收合格后，乙方验看甲方的置换资产房，在该楼盘上市买卖或有其它任何形式的资产交易发生前，将本协议置换资产的楼房钥匙交付乙方。第七条违约责任1、甲乙双方就本协议的资产置换发生争议时，应通过友好协商解决。2、因乙方违约、影响甲方的项目开发时，每延误甲方项目开发一个月，赔偿违约金3万元人民币。3、甲方违约不交付本协议约定的置换资产，乙方可依本协议甲方的保证和承诺，申请法院对甲方的置换资产进行保全，并申请强制执行。4、甲方违约未按期交付置换资产，每延误一个月，赔偿违约金3万元人民币。第八条附则1、本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等的法律效力。2、本协议在签署后经司法公证，即发生法律效力，未经甲乙双方协商一致并达成书面协议，任何