冠达2#楼竣工评估报告.doc

浙江致远建设咨询监理有限公司目 录一、 工程概况二、 监理范围及监理工作目标三、 监理组织及岗位责任四、 监理组织及岗位责任五、 施工现场质量管理体系运行的监理六、 各分部工程的质量分析、评估及验收结论七、 各分部工程的质量分析、评估及验收结论八、 单位工程的质量分析、评估及验收结论九、 投资控制情况及评估意见十、 进度控制情况及评估意见十一、安全管理、合同管理、信息管理及组织协调工作情况十二、其他有关情况的说明十三、附件目录1、施工现场质量管理检查记录2、各分部（子分部）工程质量验收记录3、单位工程质量控制资料核查记录4、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录5、单位工程观感质量检查记录6、其它有关资料冠达豪景苑二期工程质量评估报告一、工程概况1、本工程位于无锡市锡东大道镇北路。共有22个单体工程和7个地下车库组成，分别为1#、22#住宅楼工程和7个地下车库。总建筑面积约15万平方米，1#楼7#楼为框剪六层、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼为砖混六层结构，2#楼、19#楼、22#楼为九层框剪结构，8#楼住宅楼1-11-14/1-A1-E轴为六层砖混结构，2-12-82-A2-F轴十一层框剪结构。9#楼、10#楼、11#楼、21#楼为框剪六层结构，12#楼、14#楼、16#楼、18#楼、20#楼为十五层框剪结构，13#楼、15#楼为十一层框剪结构，建筑工程等级为二级，设计使用年限50年；建筑耐火等级二级，地下室耐火等级一级，地下室防水等级二级，抗震设防烈度为6度。2、 建设单位：无锡冠达置业有限公司 设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司 勘察单位：无锡市勘察设计研究院有限公司监理单位：浙江致远建设工程咨询监理有限公司 质监单位：无锡市锡山区建筑工程质量监督站 安检单位：无锡市锡山区建筑工程安全监督站 承包单位：新世纪建设集团有限公司桩基施工单位：江苏中成建设工程总公司质量目标：合格3、本次评估范围：1#楼工程。4、正式开工日期及施工单位提交工程验收报告：本工程于2009 年11 月01日正式开工，施工单位于 年 月 日提交工程竣工验收报告。5、工程建筑/结构/给排水/强弱电简介（1）地面：采用100厚C20砼随到随抹光面。（2）门窗:窗台高小于900的窗均需做塑钢单框中空玻璃窗（1米以下为中空安全玻璃）；（3）装饰: 内墙面-水泥石灰砂浆粉饰，外墙面外墙聚苯颗粒保温砂浆粉饰、外墙涂料和外墙面砖。楼梯间与顶棚等公共部位采用白色乳胶漆。（4）屋面:现浇砼板、挤塑板保温、SBS 防水卷材。 （5）砌体结构：采用多孔砖和混凝土砌块，基础：M10水泥砂浆、M7.5水泥砂浆、主体：M7.5、M5、 M10混合砂浆砌筑。（6）给排水、电气概况1） 室内给水管采用PP-R 给水管，热熔连接；主管采用钢塑复合管，丝扣连接。2） 室内消防管采用镀锌钢管，丝扣连接。3） 排水管:废水和污水管室内采用UPVC 消音排水管，室外雨水管为UPVC 雨水管。4） 电气工程:室内PVC 电线管暗敷，采用阻燃PVC 管，电缆采用桥架架设连接。二、监理范围及监理工作目标1、 监理范围：本工程施工阶段的土建及水电安装工程的监理工作。2、 监理工作目标：投资控制：2.4亿总工期：500天工程质量：合格安全文明施工：合格一、 监理组织及岗位责任：1、 监理组织机构：总监理工程师：方晓宇专业监理工程师：沈建明、方志强监理员：孙军明、吴鑫、唐伟镔、宗海金2、 监理人员岗位责任：总监理工程师应履行以下职责： 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 审查和处理工程变更； 主持或参与工程质量事故的调查； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，组织竣工预验收，组织编写质量评估报告，参与工程项目的竣工验收； 主持整理工程项目的监理资料。总监理工程师代表应履行以下职责： 负责总监理工程师指定或交办的监理工作； 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表： 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则； 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程建设监理月报、工程竣工报验单； 审定签认施工组织设计及专项施工技术方案、单位（子单位）工程的质量检验贫顶资料，审核签认质量评估报告、监理工作总结、竣工结算； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期； 根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员； 建设工程项目所在地行政规章以及本监理单位企业标准规定必须由总监理工程师本人履行的其他职责。专业监理工程师应履行以下职责： 负责编制本专业的监理实施细则； 负责本专业监理工作的具体实施（含施工现场安全监理的具体实施）； 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出的建议； 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收，指导和参与旁站监理； 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。监理员应履行以下职责： 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 做好监理日记和有关的监理记录。二、 监理组织及岗位责任：1、建筑法、建设工程质量管理条例、江苏省建设工程质量管理条例及有关法律、法规、规定；2、建设工程施工质量验收规范、技术标准（GB50300-2001）；3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50504-2002）；4、装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；5、设计施工图纸、有关技术文件；6、建设工程委托监理合同、施工承包合同；7、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。五、施工现场质量管理体系运行的监理：1、施工现场质量管理体系网络图组织机构：承包方建立工程质量领导小组，业务上直接接受公司质安科领导。小组成员由项目经理、工地技术负责人、专职质检员、施工员、材料员、计量员、施工班组长组成。项目经理：张建正 技术负责人：程世韬材料员：陈跃辉资料员：王丽伟质量员： 樊祖光 施工员：楼寿生安全员：申屠向亮项目部设专职质检员、负责现场质量管理工作，各专业施工组设兼职质检员，负责本施工组的操作质量检查验收。质量管理制度：承包方制定了施工图会审制度，施工组织设计管理制度、设计变更管理制度、技术交底制度、隐蔽工程验收与技术复核制度、工序交接检查制度等。审核现场管理人员、专职质检员、特种作业人员的资格证、上岗证等。对承包方报送的相关资料进行审核，并实地检查。2、施工现场质量管理检查情况：审核施工现场质量管理组织机构、人员职责齐全。审核质量管理制度齐全。施工中按管理体系运行。3、施工过程中监理发现的主要问题在工程后期项目部管理人员调动较多，导致一段时间内工程不能正常施工，经监理部提出后，后期管理工作恢复正常。外墙施工完成后，项目部对安全管理较松懈，监理部常在现场发现不佩戴安全帽的施工人员，经过监理部的监督、提醒，此类现象大有好转。有几处避雷引下线漏焊、损坏，经监理部通知施工单位补焊、整改，使符合设计图纸要求。在安装过程中，发现有少许开关、插座面板高度不一致，经监理部通知施工单位整改，使符合上岗图纸要求。以上问题经监理人员提出后，承包方采取了措施，问题得到解决。六、工程实体质量的监理：监理规划、监理实施细则有关质量控制措施的落实情况。1、工程实体质量监理实施总监负责制，以监理规划为指导，监理实施细则为基础，严格控制工程质量。总监理工程师审核上岗单位报送的施工组织设计，施工方案，提出审核意见，抄送建设单位，同时审查施工单位现场质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系；督促施工单位落实质量责任制，保证工程质量。2、监理部对施工单位进场原材料、设备和构配件报审表及质量证明材料进行审查。见证取样进行复试，合格后同意进场使用；不合格的材料，构配件不准在本工程中使用。3、监理部对工程施工单位报送的施工测量放线，控制成果及有关资料进行复核，符合要求后才允许进入下道工序施工。4、严格执行隐蔽工程验收制，检查标高、轴线和梁板制模、配模质量。检查钢筋和预埋件质量，符合要求后才允许隐蔽施工，未经验收或验收不合格的严禁进入下一道工序施工。5、砼浇捣实行全过程旁站监理。检查施工现场管理人员和专业工种操作人员资格证书，检查砼极配、计量和坍落度，强化两次适时振捣，保证砼密实度。重视砼多次适时抹压，确保砼内实外光，防止梁、柱、板产生塑性裂缝和蜂窝麻面等质量缺陷。6、强化梁、板结构拆模审批手续。根据砼标准试块强度值，参考同条件养护试块强度，符合要求后，审批同意拆模，确保结构安全。7、砌体施工中巡视检查。检查砂浆极配、砌筑方法、灰缝饱满度，强调砌体“样板”引路。施工方制作样板墙，实施“三一”砌筑法。8、装饰工程的质量监控：内外墙粉刷在大面积粉刷开始前，施工单位制作样板墙面，做到墙面平整，阴阳角垂直、方正、无空鼓、裂缝。外墙面砖、楼梯地面砖铺贴时，确保与基层粘贴牢固，先排砖放样、挂线铺贴，防止空鼓现象，做到平整、密实。外墙涂料采用弹性涂料，点子涂刷均匀，无流淌，色泽一致、美观，不透底、无起皮和掉粉。9、检查电气配管、穿线、电气设备安装等工序，强化隐蔽工程的验收。浇捣砼之前确保预埋管线符合设计及验收规范要求。穿线完成后，对电气系统的电气绝缘电阻测试、漏电保护模拟测试检查实行旁站监理，检查符合要求；检查避雷接地、保护接地的焊接质量情况，对防雷接地体焊接实行旁站监理。经测试，接地电阻值符合要求。10、给排水分部工程实体监理：对现场材料进行严格验收，给水PP-R管、排水U-PVC管进行现场见证取样送检。对隐蔽工程全部进行检查验收，隐蔽前进行试压、清洗等试验的旁站监理，合格后方进行隐蔽。对给排水分部的质量情况进行跟踪检查，施工中存在一些问题，如支架设置不规范，安装不美观等通知施工单位及时整改，检查符合要求。给、排（雨）水管安装完成后进行了通水、灌水、强度试验、同球试验及水质检测等安全功能检测，结果符合要求。11、定期召开工作协调会，对工程质量进行讲评，提高操作人员创优的观念，把工程质量控制落实到每个人，以达到监理预控目标。12、试件（样）实行见证取样送检制，确保真实有效，反映工程质量。强化对检验批、分项、子分部工程质量的检查验收，合格的予以签认，根据建筑工程施工质量验收规范和强制性标准，对不符合要求的则通知承包方整改后并复查。13、根据工程施工进度及时收集、整理、统计、分析工程质量监理资料，真实地反映监理实效。监理发现的主要问题及整改处理情况：1、内墙粉刷层阴阳角不顺直，在建设单位及监理部的监督下，不符合要求的全部返工；2、个别钢筋的保护层及搭接长度不够，经现场监理指出后已按要求作了整改；3、砖砌体有个别部位观感质量不佳；4、在工程后期项目部管理人员调动较多，导致一段时间内工程不能正常施工，经监理部提出后，后期管理工作恢复正常。5、外墙施工完成后，项目部对安全管理较松懈，监理部常在现场发现不佩戴安全帽的施工人员，经过监理部的监督、提醒，此类现象大有好转。6、有几处避雷引下线漏焊，经通知施工单位补焊，使符合设计图纸要求。8、在安装过程中，发现有少许开关、插座面板高度不一致，经通知施工单位整改，使符合上岗图纸要求。以上质量问题经监理人员检查后，通知承包单位逐一整改。确保单位工程质量，经复查符合要求后方可进入下一道工序施工。七、各分部工程的质量分析、评估及验收结论：本工程各分部工程经监理机构的动态跟踪与控制和对质量保证资料的收集、审核、分析，现提出如下评估意见：1、地基与基础分部工程：地基基础分部工程所含无支护土子分部工程、桩基础子分部、地下防水子分部、砼基础子分部工程，检验批质量合格。质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量好，故该地基与基础分部工程可评定为合格分部工程（详见地基与基础分部工程质量评估报告）。2、主体结构分部工程：主体结构分部工程所含砼结构子分部、砌体结构子分部的各分项、检验批质量合格、质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，砼和砖砌体观感质量好，故该主体结构分部工程可评定为合格分部工程（详见主体结构分部工程质量评估报告）。3、建筑装饰装修分部工程：该分部工程包括地面子分部工程、抹灰子分部工程、门窗子分部工程、饰面板（砖）子分部工程、涂饰子分部工程和细部子分部工程。3.1地面子分部工程有水泥砂浆面层分项。3.1.1水泥砂浆面层分项工程有11个检验批，其中合格 11个。各楼层内楼地面采用水泥砂浆找平，强度符合设计要求。水泥砂浆面层进行细拉毛。地面子分项工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。3.2抹灰子分部工程包括一般抹灰分项工程。3.2.1一般抹灰分项工程有11个检验批，其中合格 11个。抹灰前对基层表面的灰土、油垢等进行清理，抹灰分层进行，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固。所用材料的品种和性能符合设计要求。抹灰子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。3.3门窗子分部工程包括金属门窗安装分项工程、特种门安装分项工程和玻璃安装分项工程。3.3.1金属门窗安装分项工程有 12个检验批，其中合格12个。金属门窗的型材壁厚符合设计要求，抗风压、空气渗透、雨水渗漏性能试验及密封处理符合要求，排水口通畅。3.3.2玻璃安装分项工程有12个检验批，其中合格12个。玻璃安装牢固，密封胶与玻璃槽口的边缘粘结牢固，接缝平齐；中空玻璃露点、玻璃可见光透射比、遮阳系数见证取样符合设计要求；门窗子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。3.4饰面板（砖）子分部工程有饰面板安装分项工程。3.4.1饰面砖安装分项工程有 4个检验批，其中合格4个。面砖的品种、规格、颜色和性能符合设计要求，安装牢固经求证检测中心抗拉拔符合设计要求，表面平整。饰面板（砖）子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。3.5涂饰子分部工程有水性涂料分项工程。3.5.1水性涂料分项工程有1个检验批，其中合格1个。涂料均匀，粘结牢固，不透底、无起皮和掉粉。涂饰子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。3.6细部子分部工程有护栏和扶手制作与安装分项工程。3.6.1护栏和扶手制作与安装分项工程有11个检验批，其中合格11个。阳台、露台栏杆采用灰色塑钢安装，护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求。细部子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。建筑装饰装修分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该分部工程评定为合格。4、建筑屋面分部工程包括卷材防水屋面子分部工程、刚性防水屋面子分部工程。4.1卷材防水屋面子分部包括保温层分项工程、找平层分项工程、卷材防水层分项工程和细部构造分项工程。4.1.2找平层分项有1个检验批，其中合格1个。屋面找平层的排水坡度符合设计要求。4.1.3卷材防水层分项有1个检验批，其中合格1个。防水卷材采用防水卷材，现场经抽样复试合格。卷材防水层的搭接缝粘结牢固，无翘边和鼓炮等缺陷，无渗漏和积水现象。4.1.4细部构造分项有1个检验批，包括屋面找平层细部构造、屋面卷材防水层细部构造和屋面保温层细部构造，其中1个均合格。水落口、泛水和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。卷材防水屋面子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。4.2刚性防水屋面子分部工程有细石砼防水层分项工程、密封材料嵌缝和细部构造分项工程。4.2.1刚性防水屋面分项工程有1个检验批，其中合格1个。屋面防水砼采用C20防水商品砼，并按要求留置了试块，经检测符合要求。4.2.2细部构造分项有1个检验批，其中合格1个。水落口、泛水和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。刚性防水屋面子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。建筑屋面分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该分部工程评定为合格。5、建筑给排水分部工程：该分部工程包括室内给水系统子分部、室内排水系统子分部工程。5.1室内给水系统子分部包括室内给水管道及配件安装分项。5.1.1室内给水管道及配件安装分项工程有4个检验批，其中合格4个。给水管道安装后水压试验合格，通水试验合格，并经清洗消毒，水质经抽样检测符合要求。室内给水系统子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。5.2室内排水系统子分部工程包括室内排水管道及配件安装分项和雨水管道及配件安装分项。5.2.1室内排水管道及配件安装分项有4个检验批，其中合格4个。排水管道隐蔽前经灌水试验符合要求，污水管道坡度经测量符合要求，伸缩节设置符合要求。5.2.2雨水管道及配件安装分项有1个检验批，其中合格1个。雨水管道伸缩节设置符合要求。埋地管坡度符合要求。室内排水系统子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。建筑给水排水分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该分部工程评定为合格。6、建筑电气分部工程：该分部工程包括电气照明安装子分部、防雷及接地安装子分部、供电干线子分部、电气动力子分部。6.1电气照明安装子分部包括照明配电箱安装分项，电线导管、电缆导管和线槽敷设安装分项，电线、电缆穿管和线槽敷设分项，电缆头、接线和线路绝缘测试分项，普通灯具安装分项，开关、插座、风扇安装分项和建筑物照明通电试运行分项。6.1.1照明配电箱安装分项有4个检验批，其中合格4个。照明配电箱线路和线对地绝缘电阻均大于10兆欧。6.1.2电线导管、电缆导管和线槽敷设安装分项有11个检验批，其中合格11个。电线导管和线槽敷设符合设计要求。6.1.3电线、电缆穿管和线槽敷设分项有4个检验批，其中合格4个。电线、电缆穿管不同回路，不同电压等级的均分开穿管。6.1.4，电缆头、接线和线路绝缘测试分项有4个检验批，其中合格4个。电线、电缆绝缘电阻均大于10兆欧。6.1.5普通灯具安装分项有4个检验批，其中合格4个。6.1.6开关、插座、风扇安装分项有4个检验批，其中合格4个。插座接线均符合左零右相，上孔接地的要求。6.1.7建筑物照明通电试运行分项有1个检验批，其中合格1个。灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致。电气照明安装子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。6.2防雷及接地安装子分部包括接地装置安装分项、避雷引下线安装分项、接闪器安装分项和建筑物等电位连接分项。6.2.1接地装置安装分项有1个检验批，其中合格1个。测试接地电阻值均符合设计要求小于1欧。6.2.2避雷引下线安装分项有2个检验批，其中合格2个。利用金属构件做接地线的在构件与接地干线间均焊接金属跨接线。6.2.3接闪器安装分项有1个检验批，其中合格1个。建筑物顶部的避雷针（带）均与顶部外露的其它金属物连接。6.2.4建筑物等电位连接分项有13个检验批，其中合格13个。等电位联结的线路符合规范要求。防雷及接地安装子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。6.3供电干线子分部包括桥架安装和桥架内电缆敷设和电缆头制作和导线连接和线路电气试验两个分项；6.3.1桥架安装和桥架内电缆敷设有1个检验批，其中合格1个，桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程符合规范要求；6.3.2电缆头制作、导线连接和线路电气试验分项工程有1个检验批，其中合格1个，该分项工程符合规范要求；供电干线子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。6.4电气动力子分部包括成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力照明配电箱及控制柜安装、桥架安装和桥架内电缆敷设和电缆头制作、导线连接和线路电气试验三个分项工程；6.4.1成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力照明配电箱及控制柜安装有1个检验批，其中合格1个，该分项工程符合规范要求；6.4.2桥架安装和桥架内电缆敷设有1个检验批，其中合格1个，桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程符合规范要求；6.4.3电缆头制作、导线连接和线路电气试验分项工程有1个检验批，其中合格1个，该分项工程符合规范要求；电气动力子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。建筑电气分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该分部工程评定为合格。7、智能建筑分部工程该分部工程分为通信网络系统子分部、建筑设备监控系统子分部、火灾自动报警及消防联动系统子分部工程。7.1通信网络系统子分部工程分为通信系统分项和有线电视系统分项工程。7.2建筑设备监控系统子分部工程含照明设备监控系统一个分项。该分项有1个检验批，其中合格1个，照明设备监控系统安装符合规范要求。建筑设备监控系统子分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该子分部工程评定为合格。7.3火灾自动报警及消防联动系统子分部工程智能建筑分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该分部工程评定为合格。8节能分部工程包括屋面节能、门窗节能和墙体节能三个分项工程；8.1屋面节能含1个检验批，其中合格1个，故该分项工程符合规范要求；8.2门窗节能含11个检验批，其中合格11个，故该分项工程符合规范要求；8.3墙体节能含4个检验批，其中合格4个，故该分项工程符合规范要求；节能分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该分部工程评定为合格。9电梯分部工程包括电力驱动的曳引式电梯安装一个子分部；9.1电力驱动的曳引式电梯安装一个子分部含11个分项工程，其中合格11个，故该分项工程符合规范要求；电梯分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验报告符合要求，观感质量验收符合要求。故该分部工程评定为合格。八、单位工程的质量分析、评估及验收结论：综上所述，该单位工程所含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、节能分部、电梯分部九个分部工程功能检验报告均符合要求，观感质量一般，该单位工程通过了监理机构组织的预验收。因此冠达豪景苑二期2#楼评定为合格单位工程。九、投资控制情况及