房地产项目开发业务流程.doc

房地产项目开发流程膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚈芆膁螆螇羆莆蚂螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁节螁袈羁蒈蚇袇肃莀薃袇膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁肄膈螀羁膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂膇芁蒀蚁艿薇蝿蚀罿莀蚅虿肁薅薁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房地产项目开发业务流程一、 获取土地准备工作1、 从媒体（网络、报纸等）搜集筛选适合公司开发的地块的转让信息；2、 现场踏勘对地块现状、地貌地质条件、地下埋藏物、影响开发的因素详细了解；充分搜集目标地块的相关信息，位置、产权、地上建筑物及拆迁方案、商业教育道路交通等市政配套设施；3、 了解地块所在区域未来发展规划、对项目的影响和支撑，规划设计条件；4、 了解当地的房市状况、周边业态分布及拟建项目状况，组织进行市场深度调研，进行地块周边及辐射范围内的客户分析、产品分析、市场竞争分析等（包括对以往及周边项目成交客户和产品进行分析），最终确定项目定位（对本项目的目标客户、产品提出可行的策略建议）；5、 进行项目开发的方案设计和经济测算，了解项目开发成本，了解当地建安成本、政府收费项目和具体情况，针对多个方案进行成本测算、利润率分析和比选，最终确定项目方案；6、 确定开发周期和付款计划，根据土地开工条件、市场情况、资金链和现金流测算研讨确定开发节奏。7、 初步确定切实可行的规划方案及开发方案（包括业态形式、产品定位、开发周期、实施计划和投资收益分析）；8、 如与他人联合开发，须及时起草好完备的合同，明确详尽可行的合作实施办法（合作方式、运作模式、投资回报方式等）或者成立合作公司；二、 竞买拟开发土地1、 与土地所有方接触联系，了解出让方式和土地款及能否调整（领取挂牌文件资料），掌握竞买活动的程序和规则（方案标、经济标）；2、 竞争对手分析，确定上限价，价格敏感性分析，制定竞买方案（战术）；3、 交保证金，参加竞买活动，成功后办理成交确认手续（确定宗地图、界点坐标、用地条件、合同条款完善补充）；三、 办理土地使用权手续（国土局） 1、 宗地图、现状图四至电子文件2、 核定土地边界，勘测定界图（测绘报告） 3、 缴费证明（出让金、交易费等）4、 取得土地使用权证5、 向规划主管部门申领规划设计条件，了解限制性条件6、 现场勘测定点，确定地界并砌筑围墙，派人看管四、办理建设项目选址意见书（规划局联审阶段参与部门有环保、园林、民政、文广、安监、水务、消防支队等）1、 申请报告2、 银川市建设项目规划选址申请表3、 发改部门批准的立项文件4、 抗震设防要求确认手续5、 平面位置示意图（八份）6、 联系园林局相关部门办理树木移植事宜（如果有）五、市场深度调研完善开发方案 1、项目所在地房市的总体供求现状和价格水平、项目区域内及周边市场、客户需求、产品、成交客户、竞争楼盘、热销产品调查分析 2、项目所在地商圈或邻近商圈主要业态分布、经营状况、特点、预期发展方向的调研，针对重点商家或组织专业人士进行论证 3、同期类似项目了解分析调研，了解商家的相关看法和投资客户对竞争项目的意向 4、确定本项目业态的种类和数量，依据控规指标完成本项目定位工作（市场定位、客户定位、产品定位、价格定位） 5、逐步细化成本测算和利润率分析，进行现金流测算，完成较准确的经济测算6、拟定开发顺序实施计划（排定工期）、销售计划，总体经济指标要求和各阶段经济指标要求，拟定项目实施考核指标和资金使用计划六、委托设计单位作项目可行性研究报告和总平面规划设计方案 1、 明确设计单位选择标准，了解价格行情，考察并确定设计合作单位 2、 签订方案设计合同，明确完成的时间、标准、数量、报酬 3、 及时向设计单位提供正式的基础资料和优选方案：水源、电源、热源、交通、地质、气候、日照、规划设计条件、结构方案、户型设计配比、面积区间、建筑风格、景观配套、节能要求、新技术的应用等4、 邀请公司顾问团、著名设计师、资深房地产业专家对设计单位的投标方案进行评审，确定中标方案5、 授予设计任务委托书、签订设计合同，明确合作要求及双方的权利和义务、违约责任和处理办法6、 自签订合同起约20日完成总图方案和单体方案7、 核算各项规划技术指标，进行成本测算和预期销售测算，进行研讨完善。审核通过后报规七、总平面规划设计审批 总平面规划设计方案审核：1、 市政科审核确认的现状地形图3份1：500和1：1000（其中一份用铅笔划出用地范围）；2、 国有土地使用权证或其它相关土地手续3、 勘测定界图及其报告（原件）4、 总平面规划设计方案至少有不同风格的三个各2份及详细具体的项目设计说明。住宅项目还要提供概算户型比例统计表且必须符合“国六条”要求。5、 总平面方案须提供鸟瞰及街景效果图（每个方案各一份）。（移植树木可能提前）总平面规划设计方案联审：6、 总平面规划设计方案图8份（两个以上）及dwg格式光盘7、 规划管理局盖章园林绿化局盖章8、 总平面及建筑设计方案阶段，所报送的图纸及效果图可一律不附图签，但应注明建设单位和项目名称，效果图需标明色彩和材质八、建设项目环境影响评价报告1、 联系环评机构，咨询任务情况、价格等2、 经过洽商，选择合适的环评机构签订正式合同3、 取得环评报告并通过环保局的评审九、建设项目地震安全性评价报告1、 到同级地震工作主管部门办理抗震设防要求确认手续 2、 联系具备条件的机构作地震安全性评价报告3、 到同级地震工作主管部门办理抗震设防审批手续十、工程报建1、 发改委立项批复文件（项目审批）2、 政务大厅建设局窗口领取报建登记表3、 填写完并盖章报大厅受理盖章签字后留档一份，带 回2份。十一、 发改委项目核准、备案1、 项目申请红头文件（申请书，包括面积、四至、规模、投资、周期）2、 国有土地使用权证3、 项目环境影响评价审批意见（商品房开发不需提供）4、 城市规划意见（规划局、园林局审批过的总图复印件）5、 营业执照、企业资质、法人身份证复印件6、 相关批文（或政府会议纪要）、协议等文件十二、建设用地规划许可证1、 银川市建设用地规划许可证申请表2、 现状地形图（经市政处与村镇处审核的原件）3、 国有土地使用权出让合同4、 抗震设防要求确认手续5、 规划审批的蓝图十三、做项目地质勘察 1、考察并确定地勘合作单位 2、向地勘合作单位提供总规方案等必要的资料，提供水源、电源等必要的工作条件3、签订合同，明确地勘报告完成的时间、份数、价格，明确合作双方的权利和义务、违约责任和处理办法4、派工程师在现场协调工作，掌握进展情况5、取得地勘报告（一般项目的地勘从打眼到出报告需要时间20天左右）十四、建设用地审查单1、 建设用地申请（土地位置、土地面积、建筑物名称、规模、投资额及资金来源等）2、 计委的立项批复3、 计委投资计划4、 建设用地规划许可证5、 规划总平面图6、 国有土地使用证十五、工程监理招标 1、 联系并考察监理单位，确定合作的监理单位 2、 审核监理大纲、监理细则，旁站计划补充完善3、 签订监理合同，明确现场（监理部）人员和设备等4、 向监理部提供必要的资料，授予正式的授权委托书十六、建设工程规划许可证（单体建筑设计方案审批）1、 委托设计院做单体设计方案（平、立、剖），两种以上不同的设计风格和形式，各1份2、 建筑单体效果图至少两个方向（住宅南、北）以上的透视效果图，必须标明建设单位、项目名称、透视方向、色彩和材质，须表现出广告牌的位置及形式、各种室外管线的位置及形式。重要项目需提交模型3、 户型申报表（住宅项目）即详细准确的住宅建筑户型比例说明表4、 方案同意后提供效果图两份、平立剖图纸三份、规划公示图及电子图5、 项目总图及单体方案批准后，及时取回之前报送的所有效果图板，按照要求报送齐全备案文件，并在施工现场设置规划建设方案公示牌。6、 总平面规划设计方案和建筑单体设计方案可同时报审。7、 “一书两证”的有效期为自发证之日起六个月，有效期内不作为的，过期自动作废。8、 效果图中表现的广告牌位置、大小、颜色，建筑物亮化设施等必须与实际相符，建设过程中规划执法大队将严格按照批准备案的效果图进行监察。9、 单体方案批准后根据需要委托相关机构做消防性能化设计工作。10、 工程竣工后，建设工程规划许可证副本换发正本。11、 如果能够在项目前期阶段确定业主（即完成部分销售目标）那么设计工作可以简化，根据业主要求对总规和施工图做出适当调整，变成量身定做。十七、完成准确财务分析报告和成本指标，安排工作计划1、 结合不同业态客户需求确定相关配套设施设备种类数量，依据审批确定的规划图细化成本测算和分析，完成准确的财务测算报告，明确各项费用、成本和投资收益，并作为生产管理的依据。2、 结合公司战略要求和项目自身状况制定各部门分阶段生产目标任务和实施考核指标体系（年、季、月）十八、规划审批通过后，依据单体方案做施工图1、 选择并确定设计合作单位2、 签订委托设计合同，明确完成的时间、标准、数量、费用 3、 及时向设计单位提供必要的基础资料，确定结构方案、设备选型、选用适合的图集和工程构造做法4、 自签订合同起约15日完成施工图出图任务5、 组织专业人员核验施工图（也可提前会审），通过后送审6、 根据需要开始综合管网设计十九、委托施工图审查及消防审核1、 确定合作的审图单位，签订合同2、 提供必要的资料：图纸、资料（地勘报告、结构计算书、节能计算书）及施工图审查报审表（一式二份）送审图中心3、 委派前期工程师协调配合审图工作4、 及时取得图纸审查合格书和图纸审查报告5、 办理消防审核资料：1）纯住宅提供全套施工图、规划总图光盘2）消防选址意见书复印件3）小区室外管网图（水网）；4）填写建筑设计防火审核申报表注：商业用房除提供光盘外，还需提供全套施工图。6、 施工图审查完成后到规划局核算并交纳城市基础设施配套费资料：1）建设工程规划申报表2）审图合格书（核原件）3）光盘（含批准的总图、施工图、效果图）4）经批准的总图和经批准的平立剖各一份（核原件）5）盖有审图专用章的建施图一份（核原件）6）发改委出具的投资计划或辖区经统局出具的备案文件7）办理减、免、缓、抵顶手续提供相关证明材料（如党委政府文件、会议纪要、领导批示等）一式二份二十、根据实际需要逐步招录人员到岗，建立健全组织架构，保障人力资源满足项目建设需要,但是也不能浪费资源1、人力资源部公开发布招聘广告 2、人力资源部把符合基本条件的应聘人员的资料报呈用人部门负责人，基本条件包括政治思想觉悟、学历、职称、工作经验、身体状态等。3、应聘岗位的主管领导对应聘者进行业务能力和专业素质的考核，把决定录用的人员资料向总经理报批4、向试用的人员介绍公司情况及业务范围，帮助尽快适应并进入状态，根据公司制度和劳动法试用二十一、做施工准备工作 1、通路、通水、通电，清运垃圾，平整场地,测量现状高程 2、优化项目现场总平面布置，搭建临时建筑、现场办公室3、广告牌制作安装4、如有桩基工程，要试桩确定桩基施工标准5、对深基坑做好支护方案,需要的做降水方案二十二、实施降水工程（这项工作有时作为施工内容的一部分由施工总承包单位负责联系管理实施）1、考察并确定降水施工合作单位（打井队） 2、向降水施工合作单位提供用水、电源等必要的条件3、签订合同，明确降水工程完成的时间、价款、决算办法，明确交接工作管理办法4、派工程师在现场协调工作5、实施降水工程（一般从打井需要时间20天左右，降水期则要根据施工情况需要来安排）6、如有桩基工程，完成后须委托检测取得报告,非预制桩则要在全部结束28天后严格按照规范的方法数量对桩体及桩间土的加密效果进行检测，以确定复合地基实际承载力特征值二十三、工程施工招标 1、发布招标公告，登记并初步筛选，联系考察有意向的施工单位，（可制定招标评标办法，并进行量化打分） 2、对投标单位资质、业绩、管理团队、技术能力、经济实力、施工组织设计等条件进行审核（打分），确定入围的施工单位择优合作3、起草施工合同，周密拟定补充条款。确定施工合作单位4、签订施工合同，明确现场（项目部）管理人员和设备、运作模式、验收程序和标准、工期、进度款支付、交工决算(取费类别)、争议解决办法等事项。5、向项目部提供必要的资料二十四、施工图纸会审1、 组织建设、设计、监理、施工单位和造价专业人员对施工图进行会审，整理好记录文件；编制典型楼宇建安预算书，对完整性、选材、选型、经济性、施工可行性等各方面调整优化完善2、 及时通知施工图设计单位将合格的单位工程晒够图纸自签订设计合同起约30日完成施工图出图任务3、 协助完成综合管网设计、景观施工图设计，进行成本测算及费用控制，对选材、工艺做法提出专业性意见优化完善二十五、办理建设工程招投标及中标通知书（可以在施工图出来后与图纸审查同步进行）1、 报建登记表2、 资金证明3、 招标备案表4、 工程类别确认单，填写申请表5、 商品混凝土通知单6、 施工招标文件7、 中标书盖章二十六、公证书（招标公证）1、 介绍信、法人委托书2、 招标文件3、 计委批复4、 招标方营业执照5、 中标方营业执照，税收证、资质证、取费类别证6、 中标单位项目经理证件7、 缴公证费二十七、劳保基金1、 中标通知书2、 会签单签字二十八、墙改手续1、 填写墙体材料表2、 领取五联单盖章3、 缴纳墙改费4、 会签单签字二十九、推散装手续1、 填写散装水泥应用表2、 领取五联单盖章3、 缴纳散装水泥专项资金4、 会签单签字三十、人防手续1、 施工图、规划总图2、 缴纳人防结建费3、 防空地下室易地建设收费审核表三十一、申请开放线单1、 报建表2、 中标书3、 消防、环保部门的审查意见4、 配套费、劳保基金、墙改、人防结建费等缴费凭据5、 建设工程竣工档案移交责任书 6、 城市建设通信配套设施设计审核批准通知单所需资料：电图、一层平面图政务大厅领取通知单公司签字盖章大厅盖章7、 工程节水设施审批、验收合同政务大厅领取合同公司签字盖章大厅签字盖章8、 用地审查单9、 放线必备条件：施工现场设置规划建设方案公示牌，已拆除所有规划建设范围内的现状建、构筑物三十二、验线必备材料1、 放线回执单2、 验线申请单3、 将施放建筑物外轮廓线全部用白灰粉撒出三十三、安全报监1、 填写安全报监登记表、盖章2、 会签单签字三十四、合同审查三十五、质量报监（建设单位） 1、向质监部门提供完整的手续和资料2、及时联系质监人员，履行监管职责三十六、保险手续（施工单位）三十七、噪声监测（施工单位）三十八、开工统计登记手续三十九、建设工程施工许可证1、 建设用地规划许可证2、 建设工程规划许可证3、 相关图纸技术资料4、 建设资金证明（银行存款证明不少于中标价的1/3）5、 年度投资计划四十、开工相关事项1、 适时妥善确定甲供材料、设备或分部分项工程的合作方，并签订合同，及时告知施工单位对统一品牌或型号及部品的采购要求2、 办理市政、环卫、园林绿化等相关报建手续（占地施工、排污、绿化带开通路口）3、 妥善确定施工用水、用电等费用扣款办法四十一、施工单位进场1、 按照标化工地规范，根据不同标段、不同施工现场制定细致合理可行的现场平面布置图，并照图实施2、 统一搭建装修临时办公用房，合理分隔单位工程、交通组织、土方和材料堆放、加工制作场地，分别安排好施工现场和生活区3、 根据实际情况修订施工组织设计、专项组织设计、安全技术交底等，做到考虑周全、安全可行、适合工程需要、确实可操作、符合各项行业规程和工艺要求，用以指导施工生产，完成任务4、 授予监理部正式的授权委托书，根据实际情况修订监理规划、监理细则、旁站计划，用以指导对施工生产的监理工作，科学规范的帮助建设单位对现场生产进行管理，严格履行职责四十二、正式开工建设（基础、主体工程） 1、制定并发布工程管理办法，对生产现场实施规范科学严格的管理2、为了宣传造势，根据营销需要可邀请相关领导、部门、单位组织进行开工仪式（奠基）3、根据行业相关法律、规程、企标和工程管理办法管理各参建单位，对生产现场进行科学化、规范化、程序化管理。向全市一流建设项目看齐，比质量、进度、安全文明施工，实现最佳的项目建设管理4、基础分部施工内容有：土方开挖、支护工程、降水工程、桩基、地基处理、混凝土垫层、地下防水、混凝土基础等，完成后监理组织检测并验收。如有地下室要防止发生漂浮事故，降水工程和深基坑要密切注意对相邻建筑物的影响。各类管线预埋、预留洞口，水、暖、电等各专业配合协作。5、主体分部施工内容有：钢筋、模板、混凝土、预应力、装配式结构、管线预埋、砌体等分项工程，进场材料须三证齐全（出厂合格证、进场取样检验证明、建委产品质量认证），完成后监理组织检测并验收。6、加强重要分项工程及隐蔽工程质量验收（核心筒剪力墙、裙楼、结构转换层、第一层标准层、天面层钢筋，地下室、裙楼、塔楼第一层的管线预埋，超高层建筑防雷工程、避难层管线预埋）。7、发生质量问题、事故要调查分析“对症下药”，处理方案的制定、审核、审批严格按照规程进行8、设计变更、处理报告等文件必须按照规范的程序形成正式的文件并发布、执行，保障照图施工，用施工组织设计指导施工，杜绝各种非常规方式的指挥、参谋9、提前完成样板间的装饰工程配合销售工作，认真严格进行分户验收10、分部工程验收备案先由施工单位自查自评，然后监理单位进行检查验收，符合要求后监理组织相关部门验收（工程、研发、成本、设计、监理、施工），符合要求后签定建筑工程分部验收表四十三、积极热情配合主管部门的各类检查、监管，对提出的意见认真慎重及时处理，直到满意。积极学习借鉴先进模范项目。确保实现顺利完工和创先争优获奖的目标，并及时对获奖单位给于兑现承诺的奖励。四十四、款项的申请与拨付：1、行政事业性收费应由相关部门核算后出具相应收缴单，经审核正确后方可按程序逐级申拨及时缴纳，必要时请相关部门（总工办、造价工程师、会计师）协助审核。2、除行政事业性收费以外所有生产类款项（材料款、设备款、工程款、监理费、勘察设计费、审图费、广告费）均应在相应工作阶段的任务完成并验收合格后以正式方式通过规定的程序（申请人申请单位监理单位建设单位现场负责人+建设单位造价工程师建设单位工程副总经理建设单位负责人）逐级进行申请审批，一般进度款按（按合同约定）申请数额的70%支付，既不能超支又要保证工程进度。3、对质量、进度、安全文明施工各方面均表现优异的合作单位（标段）应给与大力支持和鼓励，进度款可按申请数额的80%支付（按合同约定），但不可超支。4、所有款项均应经过相关或相应部门（预决算、财务等）及负责人审核之后方可申请拨付，对申请款项进行审核的部门及审批签字人对数额的准确性高度负责，并及时按程序办理，不应借故拖延。支款人提交款项审批单和发票。四十五、策划营销部进行宣传推广预售,准备销售工作1、制定项目推广策略、价格策略、招商策略，提供专业的介绍和支持2、修正完善商品房买卖合同，起草好补充事项和条款3、积极主动热情的与潜在的业主联系，建立密切合作关系4、策划、筹办必要的社会活动、公益活动树立形象，充分推介产品5、如有必要可委托代理公司并与媒介广告公司、活动公司合作6、建设售楼中心（分卖场），做好装潢装修工程及指引系统、销售道具准备（模型、沙盘、形象墙、展示架）7、项目/组团名称、推广理念8、项目核心识别系统确定（Logo、VI系统及延展方案）四十六、配合计量站对成品进行准确计量，取得面积计算成果表。民政局办理命名手续。四十七、物业管理前期介入凭证1、填写房地产开发项目物业管理前期介入证明申请表，盖本单位行政章。提交资料：1） 物业管理前期委托协议2） 物业管理前期介入方案及情况说明3） 物业管理企业资质证（复印件）4） 基础设施、配套设施建设一览表5） 物业维修储备金交纳凭证6） 供热入网协议7） 供热室内分户控制设计方案（供热系统图）8） 供热企业资质证（复印件）。2、物业办审核后，物业管理科盖章、供热管理科盖章、财务科盖章、物业办公室盖章、物业办正、副主任签字。开物业管理前期介入证明。四十八、第一次验核房地产开发项目手册四十九、办理商品房预售许可证，正式开始销售1、 置业顾问培训合格后上岗（建筑知识、楼盘背景、项目卖点综述、竞争对手比较、付款方式、法律手续、销售技巧、各合作单位、设计理念、建筑风格、控规指标、交工标准、户型特点、材料设备、工艺技术、重点节点、工期进度、入住时间），答客户问统一说词，客户问题汇总反馈2、 纪念品、楼书、手册（各单体户型图和楼层平面图、小区总规图）、合同范本、进驻合同（各种相关文件需经过法律顾问审核）、购房须知4、 媒介宣传配合（户外、报纸、电视、电台、车体、电梯），项目形象提升及深化、客户关系维护5、 销控表、物业管理公约6、 电话接听解答、现场客户接待、看房车， 7、 筹备