经济测算说明7.28.doc

中天物业*纬联地产 中天南岸项目经济测算说明(第二轮)1、经济技术指标:此经济测算系建立在规划与建筑设计方案之技术经济指标基础之上:n 总征地面积:126320.08平方米,计189.48亩;净用地面积:105100平方米,计157.65亩.其中:西侧征地面积:21366.48平方米; 净用地面积:18161.39平方米. 东侧征地面积:104953.52平方米; 净用地面积:86938.61平方米.n 总建筑面积:211803平方米;西侧建筑面积57533平方米;东侧建筑面积154270平方米.其中:多层住宅面积:114689平方米,全部在东侧. 小高层住宅面积:50427平方米,东侧仅有24#楼建筑面积3653平方米. 地下车库:26150平方米,东侧地下车库建筑面积17823平方米. 幼儿园及会所:4546平方米,会所2000平方米. 商业用房:13545平方米,东侧商业11263平方米. 其他用房: 2446平方米2、成本投入（37956.30万元,仅计算东侧为29423.01万元）n 前期工程费用:投入金额1259.21万元,单方成本59.45元/平方米.n 建安费用,其中:土建构造:多层以420元/平方米计;小高层以620元/平方米.建筑装饰:小区整体平均以130元/平方米计;只计算东侧时按156元/平方米计算.水电安装:均以80元/平方米计.基础超深:总计1000万元消防工程及机电设备:合计按60元/平方米计.智能通讯:以4000元/户的较高标准配置计算.污水处理:100万元;东侧为70万元.会所:会所面积在2000平方米左右,土建在外,主要考虑装修、空调及其他设备，按1600元/平方米计，总投入320万元。游泳池:100万元. 幼儿园:100万元,仅室内装修,不包括开业.给水管网:100万元; 东侧为70万元.污雨水管网:200万元; 东侧为140万元.电管网:包括一个开闭所(200万元),4个配电房(每个100万元)共计600万元; 东侧为550万元.气管网:以3300元/户计,共计396万元; 东侧为260万元.道路网:350万元; 东侧为300万元.广场及绿化:1500万元; 东侧为1300万元.招投标费用:按建安成本的千分之(0.76+1)计.监理费用:按建安成本的1%计.n 税费：配套费:以涨后的170元/平方米计.人防费:缴费50%,自作50%,共413万元; 东侧为303万元.教育基金:300万元.规划管理费:2元/平方米.n 管理费用:10万元/月.n 销售费用:包括售房部、样板间，广告宣传费，销售代理费等.n 财务费用:资金利息数据取自贵司财务部门的初步核算.n 不可预见费:按3%计.n 土地成本:以40万/亩计.3、单方造价：1851.22元/平方米;仅计算东侧为1971.58元/平方米.4、100%销售盈亏平衡点:2194.62元/平方米; 仅计算东侧为2346.79元/平方米.（包含住宅和商铺的100%的销售）5、分摊楼面地价:424.27元/平方米; 仅计算东侧为486.09元/平方米,上升了61.82元/平方米.6、销售收入:多层住宅销售按100%计，均价2564元/平方米小高层住宅销售按100%计，均价1900元/平方米商铺销售按60%计，均价3500元/平方米7、收益