住房公积金查询和贷款程序.doc

公司广大职工： 为了方便职工了解查询个人住房公积金的有关情况，请编辑短信：GJJ#身份证号码#0000发送到106573095598333，特别提示移动用户可以查询，联通用户不能查询。郑州市的二手房公积金贷款因业务发展需要及郑州市房地产管理局资金监管的要求，即日起郑州市区二手房贷款采用正信置业担保的担保方式，评估公司及贷款流程做出相应调整，望购买二手房职工尽快了解流程及所需资料。 说明：（此流程仅适用于郑州市的二手房公积金贷款）郑州住房置业担保有限责任公司受理电话：67182419一、贷前咨询及调查借款人到单位专责人处进行贷前咨询，初步确认贷款金额和贷款年限，出具公积金缴存明细并加盖单位相关部门印章原件2份。二、买卖双方与担保公司预约房产评估买卖夫妻双方到郑州住房置业担保有限责任公司存量房受理窗口（建设路与百花路交叉口房地产大厦4楼6-8号窗口）预约评估，并由北京高地经典房地产评估有限责任公司河南分公司进行评估。买方所需资料：1、借款人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（未婚者提供当地民政部门出具的未婚证明原件；离异者提供离婚证原件、民政局出具的未再婚证明和离婚协议书原件；法院判决的离婚出具民事判决书或调解书原件，以及法院达到回执复印件）；2、借款人配偶收入证明原件2份（配偶无工作出具无业证明）；配偶不在本系统出具无公积金贷款证明原件2份或未缴公积金证明原件2份；共有人夫妻双方户口本、身份证原件（共有人是未成年的需提供医学出生证明复印件）；3、贷款申请书3份，声明1份，还款卡复印件1份。卖方所需资料：1、卖方夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（未婚者提供当地民政部门出具的未婚证明原件；离异者提供离婚证、民政局出具的未再婚证明和离婚协议书原件；法院判决的离婚出具民事判决或和调解书原件，以及法院达到回执复印件）；共有人夫妻双方户口本、身份证原件。2、房产证原件。三、公积金中心贷款审批借款人持评估公司出具的预评报告及中心要求的其他贷款资料交单位专责人。单位专责人审查原件的真实性和完整性，审查无误后录入贷款系统。申请资料要素录入要详细、准确。初审后将贷款资料报送至中心。中心收到贷款资料进行贷前调查及审批。审批通过的贷款向担保公司出具办理贷款担保通知书，并将借款人的其他贷款资料转至担保公司。四、签订担保合同和资金监管协议，并存入首付款担保公司通知买卖夫妻双方及共有人夫妻双方带前述资料原件到担保公司（建设路与百花路交叉口房地产大厦4楼）签订个人购买私有住房贷款担保委托合同、抵押合同、郑州市存量房交易资金监管协议、郑州市存量房买卖合同、郑州市存量房交易结算资金监管首付款凭证等相关文件，并把首付款存入资金监管账户。五、担保公司出具个人住房公积金贷款担保函以上所有文件资料签订完毕后，担保公司向中心出具个人住房公积金贷款担保函。六、签订贷款合同担保公司将个人住房公积金贷款担保函及其他贷款资料转至公积金中心。中心向受托银行出具河南省电力公司住房公积金委托贷款发放通知书，并将贷款资料转至银行。银行接到贷款资料通知借款人及共有人到银行签订贷款合同及支付凭证。七、担保公司出具郑州市个人住房借款担保证书贷款合同签订完毕后、受托银行向中心出具贷款手续办妥通知书，并返还担保公司2份贷款合同。担保公司收到贷款合同后向中心出具郑州市个人住房借款担保证书。八、发放贷款，按月还款，中心收到担保公司出具的担保证书后，委托银行将贷款资金转至房管局的监管账户，借款人即按照受托银行规定的日期按月（每月20号）及时归还贷款本息(首期还款额中包括放款当月利息)。九、监管人员通知买卖双方办理交易过户。十、抵押手续完毕后，担保公司将正式评估报告转交公积金中心。同时监管人员见新房产证号产生后，将房款划入卖方账号。十一、担保办理人员代领房产证，待评估公司出具正式评估报告后，送房管局办理抵押手续。十二、贷款结清，解除抵押借款人结清贷款本息后，到担保公司办理解除抵押等相关手续。注：借款人办理抵押贷款需缴纳的费用详见下表费用名称收费标准收费部门印花税贷款额的0.05房管局抵押登记费贷款额的0.8+60元房管局评估费评估额的4 * 0.8评估公司代办费200元担保公司评估费贷款额*贷款年限*费率担保公司办理住房公积金提取及贷款所需提供资料（新房）一、购买郑州市住房的需提供购房合同原件及复印件各2份；购买外地住房的需提供购房合同原件1份及复印件2份；二、开发商营业执照复印件1份；三、开发商五证1、建设工程规划许可证复印件1份；2、建设用地规划许可证复印件1份；3、建设工程施工许可证复印件1份；4、国有土地使用证复印件1份；5、商品房预售许可证复印件2份。四、首期付款发票（或收据）原件及3份复印件；（个人住房公积金贷款的首付比例下限暂调整为所购住房总房款的30%）五、借款人身份证原件及6份复印件，配偶身份证原件及5份复印件，借款人及配偶户口本原件及2份复印件；如果有共有人的，还需要共有人身份证原件及2份复印件。共有人是未成年的需提供医学出生证原件及复印件2份。六、借款人建行卡或建行储蓄存折复印件一份（同时要把身份证和建行卡或存折复印到一张A4纸上）；同时去银行打印本人及配偶（有收入的）工资卡近半年明细表并加盖银行公章原件各1份；七、加盖公章的开发商收款帐号原件1份，开户行要写全称，不能简略；八、结婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证原件及两份复印件。单身的提供民政局出具的单身证明原件2份（A4），另外拿到公司人力资源部的单身证明必须在一个月之内；九、单位人资部门出具借款人退休年限的证明原件1份；十、郑州市预购商品房房屋预告登记证明复印件1份，商品房备案信息表复印件1份；十一、已婚的借款人配偶不在我中心缴纳住房公积金的，需提供收入证明原件2份，如果配偶单位未为其缴纳住房公积金的需出具未缴纳住房公积金证明原件2份。如果配偶单位为职工缴纳公积金的需有其单位所属的住房公积金管理中心出具是否有住房公积金贷款证明原件2份。配偶无工作的需有居民委员会出具无业证明。夫妻双方都是我公司的不需要提供收入证明。（已婚的需夫妻双方同时到我公司签订贷款申请书和声明）。十二、办理住房贷款有两种担保方式：1、住房抵押担保，需向抵押公司交纳保险费和抵押费；2、自然人担保：在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保，并能担保其帐户余额的三倍，担保年限不能超过其退休年限。可以找多人担保金额相加。十三、贷款金额最高为购房款的70%且不能超过60万元，具体贷多少还要看家庭收入情况再定。贷款最高年限为30年且不准超过退休年限。十四、贷款利率，目