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同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理 今同程，为明天！2009年房地产估价师理论与方法考试大纲（四）-第四章房地产价格影响因素考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产价格影响因素概述一、对房地产价格影响因素的总认识二、房地产价格影响因素的分类第二节房地产自身因素一、区位因素（一）位置1方位2距离3朝向4楼层（二）交通（三）周围环境和景观1大气环境2水文环境3声觉环境4视觉环境5卫生环境6人文环境（四）外部配套设施二、实物因素（一）土地实物因素1土地面积2土地形状3地形4地势5土壤6地基7土地条件（二）建筑物实物因素1建筑规模2外观3建筑结构4设施设备5装饰装修6. 层高和室内净高7空间布局8. 防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照9. 维修养护情况及完损程度三、权益因素（一）权利状况（二）使用管制（三）相邻关系第三节人口因素一、人口数量二、人口结构三、人口素质第四节制度政策因素一、房地产制度政策二、税收制度政策（一）房地产开发环节的税收（二）房地产转让环节的税收（三）房地产持有环节的税收三、金融制度政策四、相关特殊政策五、相关规划和计划（一）国民经济和社会发展规划（二）城乡规划（三）土地相关规划和计划（四）住房相关规划和计划第五节经济因素一、经济发展二、居民收入三、利率四、汇率五、物价第六节社会因素一、政治安定状况二、社会治安状况三、城市化四、房地产投机第七节国际因素一、世界经济状况二、国际竞争状况三、政治对立状况四、军事冲突状况第八节心理因素第九节其他因素一、行政隶属变更二、重要政治人物的健康状况等考试要求1掌握对房地产价格影响因素的总认识；2熟悉房地产价格影响因素的分类；3掌握房地产自身因素；4熟悉人口因素；5熟悉制度政策因素；6熟悉经济发展状况因素；7掌握居民收入水平因素；8掌握利率因素；9熟悉汇率因素；10熟悉物价水平因素；11. 了解政治安定状况因素；12了解社会治安状况因素；13熟悉城市化因素；14了解房地产投机因素；15了解国际因素；16了解心理因素；17了解其他因素。同程社区（club.to
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