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文档简介

合正行岗前培训笔试一、填空题（每题2分，合计20分）1、1亩约等于 平方米。2、现在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。3、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。4、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年 ；综合用地或者其他用地 年。5、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括 ， ， 。6、五证：a. ； ； ；d. ；e. 。两书： ； ；7、商业运营管理对象是 商场 ，服务对象是 客户 ，维护的整体的公共设施和进行标准化的信息系统的管理，对 人流 车流 物流三大体系进行系统化的管理，打造舒适的购物公共空间。8、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 ，商业用房最高可贷 9、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅；10、目前办理新房房产证所需要的费用：抵押手续费 元，契税 元，国土证 、维修基金 、公证费 、产权证 印花税 二、选择（包含单选、多选。每题2分，合计10分；）：1、房地产的类型是按用用途划分的，包括： a. 居住及商业房地产； b. 民用房地产； c. 旅游房地产； d. 工业及农业房地产。2、关于房地产住宅的层数划分描述正确的有： a. 低层住宅为1-4层； b. 小高层住宅为7-11层； c. 15层以上为高层住宅； d. 中高层住宅为12-16层。3、房地产土地的使用年限国家是如何规定的？ a. 居住用地七十年； b. 商业、旅游、娱乐用地四十年； c. 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； d. 综合用地或者其他用地四十年；4、（ ）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率。A、公摊 B、容积率 C、绿地率 D、建筑密度5、置业顾问应具备良好的心理素质，主要为（ ） 。 A、坚定信念 B、热情乐观 C、敢于挑战 D、善于控制自己的情绪四、计算公式（每题2分，10 分）1、建筑密度= 2、绿地率= 3、公摊率= 4、使用率= 5、容积率= 3、 问答题（每题6分，共60分）1、请写出长沙目前至少10个商圈区域的名称，并列举商圈内现有购物中心2个以上？2、请列出汇一七喜街十条优势以及基础数据（占地、建面、体量）？3、你如何看待梅溪湖片区的发展的？4、商业地产的产品类型分为哪几类，并举例说明？5、请区分以下购物中心和百货 华联、百盛、新世界、友阿春天、万达广场、大悦城、万象城、铜锣湾、九龙仓 购物中心： 百货：6、面积：39.98 租金145元/ 12年回本，请推算售价、回报率？7、51800元/，43.98，请分别按一次性付款、按揭付款
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