售后公房物业费标准.doc_第1页
售后公房物业费标准.doc_第2页
售后公房物业费标准.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

从一起案例看售后公房收费问题基本案情：上海陆家嘴物业管理有限公司受建设单位委托，对小区的物业进行管理，小区物业管理费也已报有关部门备案核准，收费标准为每月每平方米1.6元，公共部位、公用设施能耗费每月按实分摊。在2003年小区的业委会成立后，物业公司也与业委会签订了物业委托管理合同，合同约定并报有关部门备案核准的物业管理费收费标准为每月每平方米1.85元。中国建设银行上海市浦东分行于1999年9月2日向建设单位购买了数套商品房，然后又将购买房屋以优惠的价格卖给了本单位职工，银行职工陈先生于2000年11月与中国建设银行上海市浦东分行办理了公有住房购买手续。2004年11月15日物业公司起诉了业主陈先生，要求其按照物业委托合同的约定交纳拖欠的物业管理费。业主陈先生辩称，被告房屋系售后公房，物业管理费只能按上海市售后公房的有关标准收取，而不应按照合同的约定收取。争议焦点： 被告陈先生的房屋是否属于特殊计算物业费的售后公房。法律分析：上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局在2002年8月5日发布，并于2002年9月1日起执行的关于本市以职工住宅立项建造的小区内已售公房上市交易后等的物业管理服务收费问题的通知中规定：以职工住宅立项建造的小区内发生已售公房上市交易等情况后，物业管理服务收费标准为管理费多层住宅每户每月4.57.5元；高层住宅每户每月510元；保洁服务费每户每月36元；保安服务费每户每月36元。带电梯住宅的业主，若已按公有住房出售的规定筹集或交割了房屋维修基金的，其电梯、水泵运行费按公房售后的相关规定执行，即每月每平方米建筑面积0.55元，其中由房屋业主直接支付0.15元，在住宅修缮基金中列支0.40元。若未按公有住房出售筹集维修基金的业主，其电梯、水泵运行费则按规定直接全额支付。许多业主认为自己购买的是单位的住房，房屋的性质是售后公房，所以不应按物业委托合同中约定的标准支付物业费，而应按这个通知规定的低标准交纳物业费，被告陈先生就是其中的一位。但他们却忽视了这一规定适用的前提是已售公房必须在“以职工住宅立项建造的小区内”，也就是说，只有以职工住宅立项并建造的公房出售后才能适用这一规定，而那些以商品房立项建造的商品房住宅小区，单位作为购房者从房产开发商处购买了商品房后再以福利性的低价出售给内部职工的，房产所有人都应同小区内的其他业主一样按照物业委托合同的约定交纳物业管理费。而且，关于本市以职工住宅立项建造的小区内已售公房上市交易后等的物业管理服务收费问题的通知只是上海市物价局和上海市房屋土地资源管理局的一个规范性法律文件，物业委托合同已合法生效，合同并不会因违反这一规范性法律文件而无效，两政府部门也正是考虑到这点，所以在此文件的最后一条规定，以职工住宅立项建造的小区的物业收费“有约定的按约定办”。法院支持了原告物业公司的上述观点，于2005年1月26日做出了一审判决
人人文库> 全部分类> 生活休闲 > 科普知识

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论