山东省某建材装饰城项目可行性研究报告

XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告目 录1XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告第一章 总论第一 述节 概一、 目名项 称XX建材装 城建 目饰 设项二、 目承 位项 办单山东XX有限公司三、 目 人项 负责法人代表：系 人：联系 ：联 电话四、 建地址拟XX 外 以县东 环 东五、 目承 位 介项 办单 简山东XX有限公司前身为XX 信和 材有限公司（县 铝 96年建成），企 前身主要 事 型材及 合金 件的生 及 售业 从 铝 铝镁 压铸 产 销 ，有着丰富的 售 。公司于经营销 经验 2003更名 在的山为现 东XX有限公司，山东XX有限公司是以生 合金工 及建筑型材、 棒、合产铝 业 铝金 件 主的民 企 ， 有 工压铸 为 营 业 现 员 460余人，其中工程技 人术员190人。本科 及大 的学历 专学历 45人，占 人 的总 数 10%，中专学的历 256人，占 人 的总 数 56%，高中 人学历 数130人，占 人 的总 数28%。公司占地11万平方米，资产总值1.2 元，年 量 到亿 产 达 2.8万 ，吨 产值5 元，利亿 税1500多万元。本公司的 年生 能力铝压铸 产现为2000T，通 近几年公司的跨越式 展， 已成 山 省同行过 发 现 为 东1XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告前业 5名的 企 。优势 业 2006年12月“新大地牌” 合金建筑型材铝被 家 量技 督 局和山 名推委授予“ 家免 ”和“山国 质 术监 总 东 国 检名牌”。东 2009年2月 “新大地牌”建筑型材再次通 家 量份 过国 质技 督 局 ，被山 省技 量 督局和山 名推委 授术监 总 复审 东 术质 监 东 员予“山 名牌”。东山东XX有限公司 持以市 向， 活 行全方位坚 场为导 对营销 动进精心策 ，建 以 、 、 、 、 着 市 的 ，企划 鲁 沪 随 与 场经济 轨牌、 市 、 、 大中城市 中心， 全业 树 场 扩规 为 国30多 省、市、 的 。新 的 新 的个 区 稳 营销网络 产 开发 进 产售，公司新 已 建 ， 、 、大 、 销 产 营销网络 现与 连、 、 、 地 代 合 ，新 市 量郑 东 签订 协议 产 场大，有 的市 前。阔 场公司 新技 currency1心技 的 有，年“大量调 术 术 拥 资金于技 和技 目， 科 fi 向合 fl术研发 项 并与专业 研 构横 与 关2008年12月 被 城市科 技 局 “高新技 新型企压铸厂 学 术 评为 术创”。业公司力于更的 ， 承 ，力 新，为 户 务 传统 创全 大的 生 ”地的 和 的 ，、 的技国 电 铝 产 优势 进 设备 优 术开能力， 的 以及 、 、 的。新大地人以发 户 订单 时 质 额“ 在心中， 量在中” ， 同 户 质 为 与 协合 ， 同 展发、法 代表人 介简 ， ， 生于晓 汉 1965年4月， 山现 东XX有限公司 事 ，长 XX 工 主 ， 城市 年 ， 城县 联 获 青 荣誉称号市 年企 家 ，被优 青 业 称号 评为2009年 山 。东优 经营2XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告第二 可行性 究 位节 研 编 单一、 位名编 单 称山 工程 有限公司东纬剑 设计二、工程 询资质证书编号工 11820060018三、 资 级级四、 位发证单家 展和委国 发 员会五、法 代表人剑第三 可行性 究的 和 节 研 围一、可行性 究的 研1、 家 委 于建 目 行可行性 究的 行 法国 计 关 设项 进 研 试 办2、 家 委、建 的 建 目 方法 国 发 设 发 设项 经济评 与参数（第三）3、 家 委 于 市 工程的 国 计 关 农产 发 场专项 实 4、 XX 民 和 展第一 五年 县国 经济 会发 个 规划5、 前 家 展的 、 和技 目 国 发 产业 产 术 录3XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告6、“ 目可行性 究 资项 研7、 目承 位 的有 、 项 办单 关数 资8、 通有限公司委 大 有限公司 县 询 编可行性 究 告的委合同。研 报二、可行性 究的 研 围1、 目的 和建 要性项 设2、 目 址及建 件项 设 3、 目建 及建 方 项 设规 设4、 境 安全 生环 与 5、 目 及项 营6、 目 项 进 计划7、 目招 方 项 8、 水 能措 节 节9、“ 估算及 金 措资 资 10、 析 务11、 益析会12、 论第四 要的 究节 简 研 论一、 目项 概 1、 目名 ：项 称 XX建材装 城建 目饰 设项4XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告2、建 性 ：新建设 质3、建 地 ：设二、 目主要建 容项 设 目占地项 417 ， 建 面 总 设 206800平方米。本 目建材装 城 和套 ，其中 项 饰 经营区 务区 经建筑面营区 180000平方米，主要以 型材、木地板、汽 件及铝 毛巾 主 套 建筑面 产 经营为 务区 26800平方米，包括汽 修 、加油站、酒店及 。 厂 区三、 目 项 实 进于计划 2010年7月 着 目前 的 ，份 项 办 2012年7月 目完成， 。项 实现 户 四、“ 估算 措资 与 目 “项 总 资36000万元，其中土地 4170万元，工程 26250.8万元，前 1176.2万元，建 位 设单 474万元，备 1395万元， 售策 销 划 1374万元， 底 金 动资 1500万元。本 目所 的所有 金全由承 位 。项 资 办单 5XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告第五 主要技 节 术经济 主要技 下表术经济 序号 目项 位单 注备一 建筑 1 目占地面项 4172 建筑面总 平方米 2068002.1 经营区 平方米 1800002.2 套务区 平方米 268003 容 率 0.604 化率 % 25二 “ 及 资 务 1 目 “项 总 资 万元 360001.1 建 “设 资 万元 345001.2 底 金 动资 万元 15002 金 措资 2.1 其中：企 业 万元 36000 全 3 “ 利 率资 % 8.05 年均4 “ 回收资 年 3.06 后税三 其他 1 建 设 年 26XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告第二章 目 和建 要性项 设第一 目 的 节 项一、 建材 及建材装 市 展 国 业 饰专业 场发1、建材装 市饰 场现 家 局和 家 委有 告：建筑材 近国 统计 国 经 关调 报 产业几年已 展成 市 中的新 ， 拉 市 消发 为 国 场经济 产业 对 动国 场 著。截止 2007年，全 有以 建筑材 及装 材 国 经营 饰主的交易市为 场1084 ，其中 主和以零售 主的个 发经营为 经营为有542家。 近年 建材市 的成交 已超国 场 额 过800 元人民亿 /年，平均年市 场 总额4.5 元 金亿 税 总额9.6 元 位租金亿 总额9.8元 浙江 建材市 是全 大的建筑装 材 市 ，成交亿 场 国 饰 场额达63.6 元 第二山 淄 建材城，成交亿 东 区 额达41 元 第三亿是通市永 城，成交 额为25 元。其他成交 在亿 额 10 元以 的亿市 有：常 新 江 易中心、 装 成、西建材中心 场 区长 饰市 、宁波 代建筑装潢市 、佛山市石 陶瓷建材 市 和发 场 现 场 发 场河 正 恒山板材市 。 县 场建材 的 ，使建材 售市 蓬勃 展。全 建材装 材产 销 销 场 发 国 饰位 量 数 为15万 ，已 租 位个 11万 ，其中，建筑及装潢材个位占currency1 81.2% 木材及 、金 材 及 、家具 和化currency1 currency1 currency17XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告工材 及 也 占有一 的比。 此同 ，室 装 已currency1 currency1 “ 与 时 饰成 新的消 和新的 。目前 装 企 已超为 经济 长 国 饰 业 过4万家，装 所 造的 已 居 工饰业 创 值 40多 行 前列，成 工个 业 的要支柱 。 业 产业2、建材市 形成的特 和场 fi（1）建材企 后向一体化 展业 发 fl势近年 ， 材 已 成 建材家具 特 痛的 经 为 厂 “ fi之一。 着 性的 源短缺， 材 持高位 。木材、随 资 fl势 材、五金 材 的 ，一企 甚 材 炊的 业 现过 。 源的 缺 中小企 的 更加激烈，大型 牌企 材 资 ” 业 业与 合 密， 有一 的 能力，中小企 只能 拥 议 业 生，日子益 。建材企 已 始 源 着，通发 过 业 经开 从 过并或是 股 方式 家合 ，以降低成本。 与 厂（2）渠道 介生 域产然多年以 ，建材 一直是代 的天下，但 着建材 场 随生 牌 的 以及消 念的 ， 多 牌做代产 个的渠道 ，日子越 不 。所以，渠道 离 建材行发 过 开 业，另一人涉 生 域， 始打造 牌。产 开 （3） 源向 企 集中资 优势 业在家居行 市 火暴的 候，建材装 城星 棋 近业 场 时 饰 经过年市 化 ，已 形成 牌化 。场 经 fl势（4） 本 予更多 注资 关8XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告“ 是 资 2007年建材行 的 ，因 早年的框架业 话fi 为，在协议 2008年 成 巨 金到位。由于 量巨大， 外的 额资 国 私 本以及 “ 表 中 建材家居 的 资 资业 现 对 国 产业 。全 大建材超市家 近 资 1 元家 之 中亿 进市 。 “ 集 以国 场 国 资 2750万 元“ 安信地板。此资后，安信 ( )木材有限公司 收 下的 特地并 优板。中 以国联 6000万人民 “ 科 ， 家 事高 资 从家居 生 的企 同 高 、 和新 ” ”金的 产 产 业 时获 。青 （5） 越 越 涉及地板、 材 的 新 策 currency1产 税 2007年 连 几 。日前， 和 公 新一 加工 易限 项 务 关总 currency1目 。新 的加工 易 策 于录 调 8月23日 行， 事家具加 从工 易的企 也面 金的新 力。因 率的下 及 业 证 压 税 调 金 大 加的成本，使一 小企 面 着 或 型的证 业 局面。（6）跨招 人 专业建材 是 不 的行 。 然， 企 的 业 业 业 业 规 、人 已 几 ，但是其工企 、家 企设备 员 质 经 个 业的子 有完全 。业 （7） 利 有所专 级9XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告着中 的全 化 ，和 currency1 成随 国经济 fl势 产建材企 的 究 。在 被“后，越 越多的技为 业 研 fi 关税 和 中 的建材企 在 之 。currency1 术 关税 国 业 国 产一直是中 建材企 的 ，“ 国 业 COPY” 一 是企 的生业fi法 。fl， 着行 的 ，越 越多的企 始 currency1 随 业 进 业开 产， 利的 量 。 “巨 外，有的企 关专 数 资资 研发 业 的 ，在 也 始打 currency1 的司。为 创设计 国 开 产然 的 是 ， 到 产 （8） 牌建 设备 5年以前，建材 告 是 毛”。fl，建材 告是 天 地- 、牌、公交 、 、 ， 能 到建材企 的身电 报 网络 业。建材企 多是 活， 于 牌建 ”本“ 有 ”业 对 设 。fl， 使他 到，企 要 牌， 牌 要造。fl后建 业材企 售 打 告外， 越 越 牌的 以及业 为 销 会 传牌公 形的造。 3、中 建材 市 前可 ，外 国 连 场 资 中 建材 售渠道目前 然以 的建材 零售市国 销 传统 发 场以及建材城 主，建材 一新 的前可 ， 在为 连 业 论建材 中的 力、建材消 的 力 著 高， 业展 中 人民生活水平的 高， 家 装修材 的 发 国 对也 以 主， 向 量、 、 因 的 展从 为 质 务 并 发 fl， 其是在 、 大城市。家居建材超市能 同势 发达 10XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告消 在 述 多方面的 。时 中 建材市 的 及 前已 全 本国 场 现 经 围 资及建材 巨 ，在中 第一家建材 集 家 成 后的连 国 连 两年，全 建材 巨 家 、 、 安居、法连 国 国劳 国 国、 中 市 。同 中 也 乐 兰 国欧 继进 国 场 时 国国 一 建材 企 ，然 在同外 的 程中， 有 现 连 业 资 过 并 地利 地市 的 ，做 有中 特 的建材 式 场 优势 国 连 ，的比天 家 、 方集 下 的 方家 被外 收优 东 东 园 继 资 。金 力成 本土建材 的要 因， 金的缺 使中资 实 为 约 连 资企 在 人 ， 人， 店， 中心、店面装修、 资 业 养 挖 开 开 营式、 以同建材 外 企 。扩张 连 资 业4、建材装 消 新 新饰业 创 现 fl势、 策收 的经济缩 贷 2008年，建材巨 安居日前新的家装策 2008年 在全 国60家店面中，全面推 家装 ，在前 下可以 的家装 ，业务 贷 务 与安居的合 方 行目前银 为招 行银 与交通 行银 ， 方 推 双 “的 目是“家装易”、“ ”。 通消 要支 更多项 的 。所以，一 消 新 后， 面 着 金 、 资 张以 装修、新 局面。”家装 新金 消 新 闲 创 式， 汽 金 ，成 建材消 的新媲 务 为 进 进 动力。5、 式下，建材市 “ 的 境业 场 资11XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告几万、几万平方米的五金建材装 市 ， 造 动辄 饰 场土地 五金建材市 地 地 地 ，瓶颈 场 业 产 对市 fi在 大的 力。土地 源越 越缺要，市 建筑么 场 营 极 压 资 场子 不能造 高， 五金建材装 市 要占 大土地饰currency1 场 较的面 ， 于“ 建材市 的 ，fi在一 境。 市 建 对 资 场 说 场 设对于 地 造 展具有 ，在 地 告 高 展的通 业发 进 产业 “ 发后， 工 和市 建 的 展 于城市 和进 业经济 场 设 发 对 经济 环 带动 具有要 。辐 义6、XX 及 建材装 市县 边 饰专业 场现 XX 西工 ，大力 展 、 、 、 精、板县 为鲁 业 县 发 铝电 药 纺 材 ， 地 的 展。 加工的 优势产业 进 经济 发 铝 产 型材、 板已成 建材市 的 ， “ 城”的铝 铝 为 场 产 为 铝XX 大 型材 建筑材 生 家 木地板行 也是县 现 铝 产厂 业 XX工 中的要支柱之一， 地 生 家几家，年 木地县 业 产厂 产板2000万平方米，已成 山 省要的木地板生 ”地。为 东 产然 XX 在 型材、木地板 建筑装 方面的生 ，但县 铝 饰 产优势地目前不fi在大型的建材装 市 ，主要是一 的建筑 饰 场 市，不利于 地 型材、木地板的 外 铝 对 输 由于 有一 集中有 个序的建材市 ，不 市貌， 且 交易 多不便，场 仅 带 也不利于市 。场 的具有 化建材装 市 只有 城香江边 规 饰 场彩大市 ，由于香江市 是 合性的 市 ，建筑装 材 场 场 综 场 饰只 其中的一，也法形成集聚 ， 于为 对 XX 的 型材县 铝 、12XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告木地板的工 不大。业带动于 地的 情 ，鉴 实际 XX 亟 化的建材装 市 的 县 专业 饰 场。现7、XX县 支撑 件 输 XX 毗 九、 、 高 交通 脉，县 邻 沪 济馆 动 105 道和国 804省道在此交 ， 公四通八 距 fi汇 县乡 达 济 国际 场100公里，济高 公 之 （馆 与 连 约40 程） 距钟 青岛300公里（约4小 程） 个 时 420公里（约6 小 程） 城火个 时 站是 九 二大站之一， 站 九沿 四大 线 铁 编 为 线 编 站之一， 在 城 有 事 ， 平距 城 有青岛 关 设 办 处 茌 仅 20 的钟程，交通便利，地 位 越。良的交通 件，有利于以 优 输 本 目建材装 城 展低成本、高 率地 展 ，项 饰 为 开 开 务 从 建材装 城的 的通 。证 饰 输 畅二、 目建 的 项 设 义1、推 地建材 市 的 展进 专业 场 发目的建 和 是 平 代建材装 市 建 的项 设 营 茌 现 饰专业 场 设 极前 和有益 ， 地域的 合交通 功能和大市导 尝试 发挥该 综 枢纽，场优势 为XX 建 以 合 、 、 和 子 支撑的县 设 综 输 仓储 电 务为代建材装 市 的 展契fi和 空 有利于现 饰专业 场 极 发 实践 间大力推 工 、 通、信息 代技 的造 和 进 业 业 务 对现 术 化 有利于 地 牌建材装 市 的 展 降低会 协 进 饰产 场 发家 成本， 集 化 市 能力， 市 更大 的 营 约 专业 场 进 场 围13XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告。辐2、 和造就养 XX 以信息化，大建材 支撑的县 为 专业仓交易集 中心储XX建材装 城的建 大大 饰 设 进XX 和利省 和县 进 际 企 的 伐。 目建成后通 市 信息 业 项 过 国 进专业 场技 在建材 市 建 念 建 方法以及建与 术 专业 场 设 与 设 设金 渠道 使方式， 的建材大 企 以其成 资 与 ” 进 营 业的 规 务 为XX 建材 展 良的 例 榜县 专业 务发 与。样 本 目的建 以下方式 行 和善策 ：项 设 进A消 境 善：高 的 ，空 、安、 扶 环 业设 调 动梯 一 俱全 代 ， 消 到前所有的。 现 设 ” B集中 的 牌展示系 ：以 牌展示 主要形式，以进 统 为 专、 主体， 枯燥 、灰 消 式，向更加性化、 专营为 ” 时尚化、透化方向 。 C 信息化的 式：建 交易信息平 进 经营 网 件， 体系 一 告、 一 优势 实 优 统 统 销 一市 展和 ， 市 一售后 ， 市统 场 务 场 统 务 场牌。D 牌 次， 合市 源， 集经营层 场与 户资 实 约化 式。E超大 ，包容建材 店、 牌展示、建材经营规 仓储 专超市 多形 的 。14XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告F跨行 合 源， 盟 合 伴。业 资 优势 伙牌建材 和 搭建信息化、成本集 化、 为 营 约化的建材交易和集 中心。进三、 目建 的 要性项 设1、 和 化导 XX 及 潜在建材市 县 带动 边 场活 一 活 ， 要在、 方面不 地 动 为 经济 动 两个 互适 、 互 。本 目的“ 集中 地建材 的 要 项 资 专业 优势 ，力 成 牌建材市 的交易和 的集 中心、信息 中心。 为 场 仓储 务其currency1心的便捷的交通 件，使 目在承 省 圈的 项 会经济 经济发展fi， 城、 、 城市的建材市 有 特的 对 济 边 场 辐。优势着 城市 体 的 展和城市 位 的 ， 随 经济 发 进 ， 地域第三方大型 化 展，有力地支持该 产业 发有 、水、 的 以及交通 、 的 现 陆 铁 设 衔 输设 与库 场设 衔 ，使 有 源以合 合，” 及其技 装 的 水现 资 础设 术 备 平以 高。2、有 推 建材行 ，动 业经济 务XX 工 市目县 业 于对 XX 一 工 ，建 地 县 样 个 业 县 设 业对 经济展的 主要体 在以下方面：会发 进 现（1） 育新的 经济 长工 的 展，离不 成工 件善因 业经济 发 开构 业经济 规的 市 ，是 工 企 外生 售的要渠道，也 专业 场 进 业 业对 产销15XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告是企 外 的有 通 件。市 的建 不但其 身形成业产业 销 场 务的 ， 通 外的 经济 长 过对 进XX 身建材行 的县 业 经济展， 发 进XX 代 的 程，是县现 务业 进 XX 工 展的要县 业经济发支撑 件。 （2） 造 展的 境创 经济发 环XX建材装 城 目的建 ， 造以建材装 城 中心的良饰 项 设 创 饰 为的 域 局 展 境 域招 ， 高区 产业 与发 环 为区 资 经济发展水平 造 件。 代 的 展是 展 段水创 现 务经济 发 与 会发 平 适 的。 从XX 前的 展 量和城市化水平 ，其县 经济发 总 发展 然 于 的其他 市，但 程 不突 。同 边 县 并 时，省 的中心城市 比 ，其 力 加。与 边 份 较 经济实 尚在市 件下，市 也体 在城市 的 方面，场经济 场 现 间 使 XX 在 聚和 的 到 。加快 展以 县 经济 扩 围 约 发 平 的 体， 更的 “工 市” 展目 ， 务 为 经济 务 业 发 城市 能力。经济辐以 析可以 ，山从 东XX有限公司 地 本审时 势 项目XX建材装 城的建 是 要的， 于 地 的 展也是有饰 设 对 经济 发要 的。义16XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告第四章 目 址及建 件项 设 第一 目 址节 项 平，位于山 省西， 城市所 。地 茌 东 为 辖 处 纬36223645和东经1155411624之 。 河 （ 间 东邻齐 县 市），西靠 昌府 、 市， 阿 、 昌府 ， 高唐东 区 清 东 县 东 区 连。 西县 东 46.30公里， 43.50公里， 面总 1119.68平方公里。2005年底，县辖6 、镇 8 、 街道 事 ， 人 乡 两个 办 处 总 576499人。居民以 主，占汉 为 99.64%。拉动消 需是国家的宏经济政策，居室静亮永 是每个居民的追求目 ， 色环保是建材工业的基点。目前，贵阳市正在创建“文明 生城市”，但是市场的不规范在很大程度上影了贵阳的市容市貌，特“是建材业。因为贵阳城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求 大。贵阳 建材市场，是贵阳 的建材市场， 是 发的 的传统建材市场。现从 建材经营的 达上 家，但 为政。 于 个 的建材市场，不仅影市貌， 带 很 不 ， 不 于市场。 在该区currency1建了双“贵建材城fi专业建材市场，但 于fl经营产单 ， “为， 了fl 的发。17XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告， ”市的 城市带 的 ，拥不，市场单 ， 仓储 生fi设极不 ，环质 ，市场 了 。， 于 历 民 优势fi 因，市场 ，并 为 国民经济的 产业。建材城“建 高 高 点高 辐 建材发”为 的大 专业市场总的 导，规划建设 建筑 现fl 特的建筑 。 市场建 于 产业 约 。建设 产业为 的区，不仅 于， 于 ， 商 ，外 投资，提高贵阳的知名度，更 助于推动贵阳经济的发。所在贵阳市建设 个建材大市场是 必要的。XX 地 山 西，山 、河、河 三省交 ，。 县 处 东 东 处 与冠县、昌府 ， 和 谷 以金 河 ， 河省濮 市 东 区 连 东 阳 县 线 为 与 阳壤，西 河 省邯 市毗 ，是中 旅游城市“江 水城与 郸 邻 国优 ”城市 面 大、人 多的 。 且 县份 并 ” 雄 ， 县农业 础然 源丰富，工 展 快，急 工 成 和 的资 业发 较 业 农产 优势化 ， 且 为 优势 九 ， 靠 邯 、 县东 铁 济 铁 济 馆高 公， 、蒙 、 、 省道穿越 境， 建的 高 馆 齐 县 拟公 境 穿 ，交通便利。从 县 过本 目地址位于 段 ， 件 ， 地能项 县东环 东 围 较 场要。 设计18XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告第二 建 件节 设 一、 然 件 1、地形XX 位于 河下游 西平 ，西距 城县 黄 鲁 35公里.因 河多黄次在境 的道中冲 ，形成微 伏的 、坡、洼 地貌， 岗 间 河冲 平 ， 平地 以 河向， 西向 斜，高 黄 茌 势 黄 东 倾拔35米，低 拔处 26.5米，平均坡 1/15000，土壤 ，沙黏 ，地 均 。间 质较 匀 1984年，土地 ， 面 总 167.5万 ， 其中耕地121.6万 ，占 面 的 总 72.6%，人均2.26 ，高于全 省人平均土地水平。地貌特征 九 型，即为 currency1 :河 高地，新滩 扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地， 平坡地，沙 地，河浅 岗 质河槽地和碟形洼地。2、水文 平境 有徒 河， 河， 牛河， 河， 河，四茌 骇 颊 赵 冯新河， 新河， 中河，西新河，老徒 河，七里河， 王河，茌 茌 骇小 河及 。位地形均 西 向。 中 江河水系 济沟 为 东 国 图准，徒 河， 河 河水系。其余 支。西新河，老徒 骇 颊 为 骇河， 新河， 中河在境 直徒 河茌 茌 骇 ；七里河在高唐徒 河骇 ；河，四新河在禹城 境 救河， 王河在境 西 隅 县 境 河。境 河主要承 游和境 排水，量 颊 径 达4亿19XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告方米。徒 河， 牛河， 河，七里河， 河建有 河 。骇 赵 冯 拦 闸可 蓄雨水和 水，于灌 ，其他河汛 涸。 拦 黄 溉 过3、 源 资平 古fl，生 源丰富，境 有 的生 源茌 资 经济 值 资有700余 ， fi有 高的 ，植 源主要有 现 值较 动 资 : 源动 资(不含家畜，家禽) 有兽currency1 :狐狸， 鼠狼，狸， ，刺 ，野 ，黄 獾 猬 兔蝙蝠 ；禽 有currency1 :喜 ，灰喜 ， ，麻雀， ，猫 ， 鹊 鹊 鹌鹑 乌鸦 鹰谷 ，燕子，食 ，山雀，白眼 鸟 蚁鸟 ； 有鱼currency1 : ， ，白鲤鱼 鲫鱼 鲢，草 ， ， 花 ， ， 介 ，泥 鱼 鱼 鳝鱼 鲫 鱼 鲶鱼 黄 鱼 鳅 ；虫 有currency1 :蚯蚓，螳螂，蜘 ， ， ， 。 一 有 可 。 植蝈蝈 蝉 郎 带 药源资 (不含 农 ) 木 有乔 currency1 :毛白 ， 交 ，刺 ， ， 杨 杂 杨 国 ，香 ， ， ， ；灌木 有currency1 : ， ， ， ，稳 红荆 白 ； 有 ， ， ， 子，山 。 树currency1二、经济概 XX 展 快， 益高，城 面貌 生 大的 化县经济发 乡 发 ，人民生活大大 高。 ， ， 通人和， 俱 。经济 荣 会进 业 以20家 企 ， 业 带动 实 元企亿 业 工程，由20 家亿元企 已 大到业 扩 30家，形成 元企亿 业 。其中， 家名牌国企业4 ，省 名牌企个 级 业8 。个 2005年 ，全 到 县总产值达 77亿元， 收 到总 达 6.45 元， 收亿 2.4 元，在全市名列前 。亿 一五 ，间 XX 委， 府以 小平 和县 县 邓 论 三 代表个 要，以科 展 全局， 工 ，加 城为 导 学发 统帅 实 业 县 镇20XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告化 程， 和新 建 四大 ， 全省进 务业 农 设 战 实现进 30，全 ， 市三大目 ， 力建成全 生城，全县 国 县 县设 国 城， 境 。一是突 展主 ， 域 合 力。国园 环 县 发 fi 县 综 实二是 方式，推 科 展的新 道。三 经济 长 动经济 会 学发 轨是推 城 域 展， 同 。四是推 ， 动 乡区 协调发 实现 进 进 开 展活 。五是高 事 展， 建和 。 经济发 动 会 业发 构 谐 会三、 人文历的 ， 的文化， 平大地下 多的文化历 灿烂 茌 遗址，使 平的 文化和地 文化，于 。 平大地 在 河茌 历 茌 处 黄中下游冲 平 ，四五年的 。 平人民 currency1， 始的 历 茌 劳 从“ ，打 到文 代的 酒， ， 大 然的 雨鱼 猎 时 酿 农 饱尝 ，currency1 平地 fi，便currency1 平酒fl。 茌 茌 XX ， 山有三中，县 记载 茌之 酒， 常。 代所四方游，文人， 家，酿 异 历 诗， 酒 ，大 成章。 王高有 偿 赋诗 清 诗 :“fl ，fl 事 ， 有中山日， ” 万 。”大渑 茌巅 饶 讵 层人 金 诗 张 译诗 :“有人 不 fl， 是 天。然谁 爱 壶 天，生 在 。”处 茌巅、套 件设 1、水 地下水 源丰富，城 水已”本 水化。 居县 资 区 实现 农民水和 灌水多 地下水。本 目 建址距离 城 近，农 项 拟 县 较地有 ，由 水公司 城 水主 经与 关 协 县 负责从 区 网21XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告 外，建址 水 建 由建 位 要建 。场区 网 设 设单 设2、电 力 ， 建 完善，已 到 通 。县电 电网络 设较 达 户户 电本 目 建址距离 城 近， 量 小， 源可 城项 拟 县 较 电 较 电电 从 区站架 。建址 要建 站， 电 设专线 设电 区 电电缆地方式， 有 。电 证3、通讯 信局 有县电 现 14万 程 容量， ， 电话 与国 国际联网 实的目 ， 且 通 和有 。本 目建现 电话县 并 实现 线电 项址距城 近，通信和互 可由 信局 ，区较 联网线 县电 负责 建 地址。并线 拟 设22XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告第五章 目建 容及 项 设 规目 地项 规划 100 ， 建成集 、加工、 、 拟 农产 发 仓储一体的 中心。为 专业农产目主要建 容及 ：项 设 规1、土建： 目占地项 100 ，建筑 面 总 27210平方米。其中：建 公设办 楼1000平方米，中心2000平方米，加油站1000平方米，2000 的 式吨 调 鲜库3000平方米， 式 库10000平方米， 式 库10000平方米， 室电 120平方米，室及 室传达 90平方米， 场10000平方米， 化道15000平方米， 化面 8500平方米 2、 ： fi设备 鲜 8 ，辆 输 30 及装fi 辆， 子地 设备 电 25 ， 建信息平 及套 。构 设备23XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告第章 目建 方 项 设第一 体 方 节 总 规划一、 目 项 规划 则以 代 ，合 局，密有， 良 现 经营为 则 为的 交通 打下 ” 。 坚实 础1、 体 局 合 家、省及 地 府的有 、总 规划 国 关规 规、 准，合城市 要。 ”地 体的 规划 虑 动规划和 展， 行一次 ， 。长远发 实 规划 实2、 一 、合 局，做到功能 、交通 、套统 规划 区 畅 设全、 境 量完善，体 高 准、高 量、高水平、高 率的齐 环 质 现 质“四高” 。则3、 建筑之 有合 的 距和通道，便于 、消 和交通间 间要。 和 道合人 的集 要， 通道 与 持 、便捷。畅4、空 局合 ， 利建 地地形， 建筑功能间 设场 与地之 的 ，同 日 、通 、 火、道、 、节约 间 时 虑 场 化、 境 方面的技 要，有 地 建筑空 ，丰富建筑造型环 术 间 ，建成功能 全的 代 ”地。齐 现 二、功能 及 局 构 目功能要和 地地形， 大功能 ： 项 场 设 两 区 经营、套 ， 功能 因 、建筑形式以及 形式、区 务区 两个 区 务对 构24XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告的不同， ，交通 易于功能 ，使 载 对 设 线设计 功能 方便 系，成 有fi 体。 区既 对 联 为1、 经营区本 目建材装 城主要以 型材、木地板、汽 件以及项 饰 经营铝 毛巾 地工 主。本功能 的 型四 业产 为 区 经营产 currency1大， 型材 、木地板 、汽 件 、毛巾 铝 经营区 经营区 经营区 ，通 招 的方式 地及 地市的 生 经营区 过 边 关产 产或 前 “ 展，形成 聚集 ，打造 西 化的经营 资发 鲁 规”地。专业 2、套务区本功能 以 建材装 城的 主，包括汽 修 、区 务 饰 业为 厂加油站、酒店以及 中心 ，完善 的功 务设 经营区能，更地 于建材城 大 。务 户目 技 表项 总图 术经济 序号 位单 量数一 地面总 4171 其中： 经营区 3502 套务区 67二 建筑面总 平方米 1668001 其中： 经营区 平方米 1400002 套务区 平方米 26800三 道及 化面 平方米 37120四 化率 % 2525XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告五 容 率 0.60三、 目 平面 项 总 目功能， 目地 合 化平面 。由于 目项 对项 继 拧 项地 西 平 外 道， 目 西 形 区 块 为茌 东 环 弯 项 区 边缘为目 和西 主要的 ， 和 套项 区 为 经营区 东 为 务。区目 平面 （项 总 图详 图 XX建材装 城 ）。饰 图第二 建筑 方 节 设计与 构一、 设计规（1） 民建筑 通 （设计 则 JGJ37-87） （2） 建筑 火 （设计 规 GBJ16-87） （3） 建筑 （ 构 载设计规 GB50009-2001） （4） 建筑地” （础设计规 GB50007-2002） （5） 土 （ 构设计规 GB50010-2002） （6） 体 （ 构设计规 GB50003-2001） （7） 建筑 （设计规 GB50011-2001） （8） 建筑 ”技 （桩 术规 JGJ94-94）。二、 设计 则（1） 建筑 功能要，使建筑 工 有 合， 与 艺 力 造 功能合 、利率高、 能、 的 。创 节 环26XX建材装 城建 目 可行性 究饰 设项 研 报告（2）着 交通 、消 、 及大 面可能 设计 设计的技 。带 术 fi（3）建筑造型 力 造 具有文化 ，同 体设计 创 时 现现代建筑特 ， 建筑及道 合的建筑 。同 ，通并与 围 时合 有 的 ，合 降低造、 省工程“ 。过 设计 节 资三、建筑设计1、建筑 设计建筑 代建筑 ，在空 面之 形 经营区 现 间 间成 的造型元，突 表 建筑的 性化特征 建筑连 现