大城市的住房问题的一些解决方法.doc

学习资料收集于网络，仅供参考一年级语文下册部分知识点归纳“住不起”怎么办？温暖的春天 炎热的夏天 凉爽的秋天 寒冷的冬天一段“北上广爱来不来”为题的脱口秀在网络上疯传，让撒贝宁当了一回网红。“北上广”这类一线大城市，是年轻人追寻梦想，寻求成功机会的地方。想要在“北上广”长期发展就要解决“住”的问题，可是面对动辄大几万一平米的房价，即便是生活还算富裕的家庭也是“望房兴叹”。自2004年房价开始持续上涨，不仅是一线城市，连带二线三线城市房价也在上涨，整体房价至今翻了四倍不止。买不起房，又不符合廉租房申请条件，也租不到稳定廉价的房，这类人群面临如此严峻的“住不起”问题，该怎么办？母亲 着急 认真. 得意 主意 同意 因为 阳光 办法 亲情 爱情为了解决这类“夹心层”人群住房问题，温家宝总理在2009年政府工作报告首次提出了公共租赁住房概念。紧接着“十二五规划”提出了3600万套的建设目标，并随后出台了公共租赁住房管理办法。2014年起公共租赁住房和廉租房并轨运行，并统称公共租赁住房，成为国家保障性住房的主要形式。雨点儿从云彩里飘落下来。 小明从屋里跑出来。在“十九大报告”中，习近平总书记提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。随后12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开，会议上提出2018年要全力做好公租房工作，增加公租房实物供给，持续提升公租房保障能力。公租房跟很多政策性房屋一样，都是为了解决住房困难人群居住的问题，租房压力小些而设立的，其宗旨是为住房困难的人员，提供经济适用的房屋，需要强调的是公租房是归政府或公共机构的，而是不归个人的，公租房的价格与一般商品房价格比较，低于市场价格。公租房建设管理现存的突出问题（ 平翘舌、 前后鼻、 二三声调 ）（1）政府投资为主致使地方政府面临巨大财务压力。我国公租房供给具有“新建为主、政府投资为主”的特点。以官方发布的1425万套公租房相关数据统计为例，新建公租房占94.7%，其他方式筹集仅占 5.3%；新建公租房中，政府投资占78. 4%，国企及事业单位投资占8.0%，民间投资只占13.3%。政府承担了公租房供给的主要建设投入，为保障公租房的及时供给，各地政府纷纷利用国有融资平台筹集资金进行投资，面临着巨大的投资压力和偿债压力。（2）公租房配置效率低下，空置率高问题较为普遍。在无偿划拨供地或低价供地的制度安排下，地方政府为完成硬性指标，造成集中修建的大量公租房选址偏远，配套设施不健全。在配租过程中，由于集中修建的公租房往往地理位置不佳、周边配套不成熟、交通成本过高、社区治理难度大、居住空间隔离导致贫富分区等问题，弃租现象时有发生，使得空置率高。足字旁：跑、跟、跳（3）公租房分配运营机制有待完善。现行公租房租赁，存在经济条件良好的占用租赁名额，而真正需要的低收入人群却申请不到租赁名额的现象。这是由于政府部门准入资质审核、退出机制不健全，监督机构不完善等问题导致的。同时存在申请“门槛”较高的情况，成为公共租赁房实现“全兼容”的一个难题。解决公租房现存问题的建议（1）建立完善公租房盈利机制，引进民间资本。虽然各地已开始探索如何构建投资者盈利机制，但目前尚无有效的政策出台。因此如何激发社会投资者介入公租房建设和运营，并促成社会个人已有存量房源过滤为公租房，是政府部门在公租房领域“降成本”的重要方向，也是公租房保障工程的社会投入“降成本”的重要举措。（2）借力房地产“去库存”，弥补公租房供给缺口。目前房地产行业供需失衡问题仍然严重，住宅库存量高，另一方面随着城镇化进程加快，城镇常住人口迅速增加，中低收入人群、外来务工人群、毕业新就业人群居住短缺问题不容忽视，各地仍然面临着巨大的公租房供给缺口。因此，这种房地产库存量和公租房供给缺口“双高”的矛盾，完全可借力房地产的“去库存”得到有效解决，并实现双赢。军队 竹桥 看着 叫声 笑声 苗条 面条 前面 后面 情面 脸面（3）多途径增加公租房“存量供给”，使得公租房供给点分布更加均匀。在交通区位条件较好的旧区，通过建筑改造、土地更新等方式提供的公租房往往供不应求，这些地方的房子被需求者所更为认可。多途径保证公租房来源，尤其通过代理经租、旧建筑改造、旧区小地块更新等方式是解决公租房配置效率低，空置率高的一条有效途径。地（土地）（大地）（田地）（种地）（天地）（4）提早布局公共交通网络完善社区配套设施。加快实施公租房交通设施建设，大力建设公租房区域轨道交通，为公租房居民提供快捷、成本相对低廉的出行条件。同时，科学制定公共交通规划，根据公租房居民实际需求逐步增加公交车辆配置、加密高峰班次、优化发班线路、增开区间线路等，缓解公租房居民乘公交出行困难的问题。完善公租房区域市政以及公共配套设施、生活服务设施。提早布局学校、医院等公共服务设施，配置农贸市场、超市、药房、银行、邮政、电信、餐饮以及文化、休闲、娱乐设施，从根本上解决公租房社区居民生活配套不足、居家生活不便的问题。（5）建立健全准入退出机制，加大监管力度，确保分配给真正需要的群体。公租房主要是针对低收入家庭所采取的的公共政策，同时也有着调节收入的作用。所以说，在具体的实施过程中，应该建立一种科学高效的运营机制，通过准入资格、过程监管、退出机制等的不断完善，确保这个群体能够充分享受到公租房政策的便利。在具体的运营当中，应该针对不同收入层次的家庭和群体，估算他们的住房需求，并相应地给予补贴，包括实物补贴和货币补贴。A B C D E F G H I J K L M N O P Q结语长 乐 只 空大力推进公租房建设，完善公租房运营管理机制，是解决社会公平住房，提升